Beliggenhet

Beliggenhet, beliggenhet, og beliggenhet er et vanlig svar fra megleren når han skal fortelle om de tre viktigste forholdene som har betydning for prisfastsettelsen.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

I tiden fremover vil vi sannsynligvis se at prisutviklingen i boligmarkedet vil avhenge av hvor boligen ligger. Er ikke beliggenheten attraktiv nok, vil de fort kunne falle i pris. I tilflyttingsområder kan vi regne med det blir en noe sterkere prisutvikling. Her skal vi se nærmere på hva beliggenheten betyr.

Ligger boligen i et pressområde?

Et pressområde er et sted mange ønsker å flytte til. Det er nå flere som ønsker å flytte til sentrale byer i landet, eller til sentrale steder i fylket eller landsdelen. Aller flest vil til Oslo-området. Problemet med Oslo er at det er «fullt», blant annet fordi politikerne ikke vil åpne for bygging i Oslomarka. Når det sentrale Oslo er fylt opp, flytter folk ut til omkringliggende områder og nabokommuner. Dette kalles smultring- effekten. Folk vil bo i en ring rundt byen, der hullet i smultringen er bykjernen.

Det er mange forklaringer på denne sentraliseringen. Først og fremst er det jakt på jobb og en interessant fritid som trekker folk til sentrene. Ungdommen flytter til byene for å studere. Der stifter de gjerne familie, får jobb og flytter ut i smultringen. Jobbmarkedet er langt større i byene fordi flere av oss arbeider innenfor tjenesteytende næringer. Markedet for tjenester er der det er mennesker.

Befolkningsprognoser
Sentraliseringstrenden og særlig smultringeffekten vil forsterke seg hvis vi skal tro på Statistisk Sentralbyrås befolkningsprognoser. SSB lager mange ulike scenarier for befolkningsprognoser. Felles for dem er at de er usikre. Fylkesprognosene strekker seg helt frem til 2030. Tabellen finner du nedenfor.

Konklusjonen er at det er fylker med typisk smultringpreg som vil få den største befolkningsveksten. Akershus (Oslo-smultring), Hordaland (Bergen-smultring) og Rogaland (Stavanger-smultring) er fylkene der SSB forventer den største befolkningsøkningen.

Kolonnene for endringer regner dette i fra 2009 til 2015, og fra 2009 til 2030.

Fylke20092015Endring2030Endring
Hele landet4 799 2525 108 3736,4 %5 824 07121,4 %
Akershus527 625576 6799,3 %692 32631,2 %
Aust-Agder107 359113 7796,0 %129 15320,3 %
Buskerud254 634271 0806,5 %310 59622,0 %
Finnmark72 49272 4860,0 %74 3642,6 %
Hedmark190 071193 2011,6 %205 8508,3 %
Hordaland469 681504 6197,4 %584 19624,4 %
Møre og Romsdal248 727257 2193,4 %275 80610,9 %
Nordland235 380236 8530,6 %242 8953,2 %
Nord-Trøndelag130 708134 6863,0 %145 46911,3 %
Oppland184 288186 9781,5 %197 0936,9 %
Oslo575 475645 57712,2 %783 28436,1 %
Rogaland420 574462 2649,9 %555 76232,1 %
Sogn og Fjordane106 457106 8730,4 %110 0893,4 %
Sør-Trøndelag286 729307 6107,3 %355 67824,0 %
Telemark167 548171 5982,4 %183 3389,4 %
Troms155 553160 3383,1 %171 76010,4 %
Vest-Agder168 233180 0267,0 %208 18623,7 %
Vestfold229 134242 2315,7 %274 44919,8 %
Østfold268 584284 2765,8 %323 77720,5 %

Ser vi på kommunenivå blir trenden enda klarere. Av de 25 kommunene med størst forventet økning, kan i alle fall 15 defineres som smultringkommuner. Slik ser listen over de 20 kommunene der fremskrivningene viser størst økning i folketallet. Listen er sortert etter størst prosentvis økning i perioden 2009 til 2015.

KommuneFylke20092015Endring2030Endring
UllensakerAkershus28 13833 69119,7 %45 97163,4 %
BykleAust-Agder9651 15319,5 %1 55661,2 %
SørumAkershus14 94217 63318,0 %24 33862,9 %
KleppRogaland16 35019 04916,5 %25 21754,2 %
RennesøyRogaland3 8884 52216,3 %6 09056,6 %
AskøyHordaland24 43228 00214,6 %36 51349,4 %
HoleBuskerud5 8616 67513,9 %8 48244,7 %
SkedsmoAkershus46 66853 00013,6 %69 01447,9 %
SandnesRogaland63 43171 74713,1 %90 59142,8 %
OsHordaland16 43718 58813,1 %23 56343,4 %
TimeRogaland15 83617 82112,5 %21 98638,8 %
ÅsAkershus15 86317 84212,5 %22 97244,8 %
IvelandAust-Agder1 2241 37612,4 %1 72841,2 %
SolaRogaland22 07624 77212,2 %30 97940,3 %
OsloOslo575 475645 57712,2 %783 28436,1 %
EidsvollAkershus20 32122 72611,8 %27 58935,8 %
MelandHordaland6 4787 23111,6 %9 05639,8 %
GjerdrumAkershus5 5676 20611,5 %7 64937,4 %
EnebakkAkershus10 15311 31811,5 %14 06838,6 %
SøgneVest-Agder10 41711 59811,3 %14 15335,9 %
VestbyAkershus14 09515 63810,9 %18 93134,3 %
StokkeVestfold10 86612 04610,9 %14 82836,5 %
StavangerRogaland121 610134 77010,8 %163 28434,3 %
Rogaland15 94917 63610,6 %21 40634,2 %
FjellHordaland21 50723 77110,5 %29 41136,8 %
RøykenBuskerud18 74920 71610,5 %25 02933,5 %
VålerØstføld4 4374 89910,4 %6 03235,9 %
HaugesundRogaland33 66537 09210,2 %44 26831,5 %
TrondheimSør-Trøndelag168 257185 37010,2 %220 73531,2 %
GjesdalRogaland9 96910 96610,0 %13 45835,0 %

Sannsynligvis vil prisene stige mest i de områdene der folk flytter til. Men det avhenger av nybyggingstakten i kommunen.

I de fleste kommunene er det er lite sannsynlig at nybyggingen er stor nok til å ta unna den økte etterspørselen. Det som er helt sikkert er at det er mindre risiko forbundet med å kjøpe bolig i et tilflyttingsområde. Her vil det være mindre risiko for å få mer tilfeldige prisfall.

Artikkelen er skrevet av Smarte Penger.

Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
05:34 Dette skjedde i natt05:31 Oslo og 14 andre byer kutter kjøtt for ansatte05:30 Frode Berg-saken kaster skygge over 75-årsmarkering05:15 Influensa-påminnelse til gravide og unge i risikogrupper05:11 Dødstallet stiger i Japan05:07 Drapstrusseldømt far dømt for å kontakte barna05:04 BBC: EU vurderer å holde nytt krisemøte for å lande en brexitavtale05:00 Bankene frykter nytt EU-forslag vil gi dyrere boliglån04:25 Bulgarias trener: Hørte ikke rasistiske tilrop mot England04:18 Datatilsynet vil ikke gi tilgang til meldinger om nyfødte03:48 UNICEF-rapport: Feilernæring også et problem i Norge03:24 Mange skadd i uro i Barcelona etter dommer mot katalanske politikere03:12 Fiskekvotene redusert i Østersjøen03:05 Mann tok seg inn i leilighet i 4. etasje via stillas02:45 Ett av tre barn i verden under fem år er feilernært02:12 Macron advarer Trump om at IS kan gjenoppstå01:43 2.500 nasjonale skatteklagesaker i kø i Stavanger01:42 Hellas evakuerer overfylt migrantleir01:19 USA har innført sanksjoner mot Tyrkia01:11 Tenåring tiltalt for å tvinge jevnaldrende til å kysse skoene hans01:03 Kriminalomsorgen mener ostehøvelkutt kan få alvorlige konsekvenser00:52 Fellesforbundet vil kjempe mest for buss, hotell og restaurant og tekstil00:16 Dagbladet: Elden ville fjerne aktor i Jensen-saken00:12 Macron advarer Trump om at IS kan gjenoppstå00:11 Pentagon: Tyrkias offensiv i Syria undergraver bekjempelsen av IS00:10 Trump vil «snart» innføre sanksjoner mot Tyrkia23:50 Dronning Elizabeth brøt tradisjonen og brukte lettere krone23:40 13 syklister fikk påpakning for manglende lys23:22 Støre åpner for EØS-utredning23:04 Newsweek: Amerikanske styrker hjelper russere med å etablere seg i Manbij22:52 Carlsen tok sin andre seier på Isle of Man22:42 Rasismekaos overskygget Englands målfest21:45 Ansatte ved Brønnøysundregistrene snudde ryggen til næringsministeren21:01 Pelosi vil stanse amerikansk tilbaketog20:55 Syriske regjeringsstyrker rykker inn i Manbij20:24 Nordmann omkom i Tyrkia20:22 Politiet til aksjon mot demonstranter på flyplassen i Barcelona19:56 Politiet har målsetting om å løse Lørenskog-saken før årsskiftet19:17 Mann i Arendal fyllekjørte med gressklipper17:33 Kvinne siktet for drapsforsøk etter å ha stukket lege med kniv17:30 Dronning Elizabeth brøt tradisjonen og brukte lettere krone17:04 Kilde: USA trekker 1.000 soldater ut av Syria16:32 Tyrkiske og syriske styrker nærmer seg hverandre16:27 17-åring tiltalt for overfallsvoldtekt mot kvinne i 40-årene16:00 Halvert antall anker behandles av Høyesterett15:28 Hun forelsket seg i en narr, men fortjener hun å få sexlivet sitt brettet ut?14:45 Norwegian kutter ut alle flyginger fra Torp14:44 Lagerbäck om 30.000 rumenske tilskuere: – Vet ikke hva vi gjør om det kommer rasistiske rop14:38 Spania med ny arrestordre for Catalonias ekspresident14:36 Turist knivdrept i Tunisia14:26 Ryggpasient tvunget til å forlate sykehus – ble fraktet i jekketralle på ferje14:16 Enken: – Han beskyttet oss mot nordmannen14:07 Trump: Kurderne forsøker å trekke USA med i krigen13:56 Brexitbekreftelse var første punkt i trontalen i London13:44 Politikere i krisemøte om Østfoldbanen13:34 Sykkellegende ute av intensiven etter ulykke13:15 Selskap forsøkte å smugle skip ut av Norge – fikk 7 millioner kroner i bot13:04 Tyrkia-ekspert: Russland har nøkkelen12:51 Rettssak for Gazza, togkyss kan ende med straff12:43 Norge er EUs tredje største handelsavtalepartner12:28 Zlatan-statue full av skrivefeil12:20 PFU-sekretariatet vil avvise klagen på Lindmo-intervjuet med Haddy Njie12:00 Espresso House: – Vi ber om unnskyldning for de feil vi har gjort12:00 Fortsatt uavklart tilstand for 15-åring etter voldshendelse på Toten11:55 Narkoaksjon blant tenåringer på Haugalandet11:50 Erdogan berømmer USA for tilbaketrekking i Syria11:39 Mette-Marits drøm oppfylt: Nå tar hun boktog i Tyskland11:22 Vy øker togkapasiteten på Østlandet11:12 Giggs forsvarer avgjørelsen om å la James spille videre11:05 Terrorsiktet tobarnsmor vil til Norge – tar utleveringskrav til lagmannsretten11:05 Fem pågrepet etter Paris-angrep10:23 Pizza med plast tilbakekalles09:59 Byggenæringen advarer mot høy risiko i Sotrasambandet09:53 Norge stadig mer populært blant utlendinger09:50 Katalanske politikere dømt til lange fengselsstraffer09:35 Syrias regjeringshær skal ha inntatt by nær Tyrkias grense09:35 29 dyreholdere anmeldt til politiet hittil i år09:34 Svennis fikk smake «Fergie-hårføner» etter VM-prat09:29 P4 går til rettssak mot lokalradio i Bergen09:26 Nå skal Slottsparken sikres mot biler08:54 2.500 barn rammet av utvisningssaker mot omsorgspersoner de siste fem årene08:38 – Norge kan ta ledelsen i globalt anti-korrupsjonsarbeid08:26 Ap fortsetter å lede Longyearbyen08:10 Foreldrepar i USA krever at Norge dekker 60 millioner kroner i pleieutgifter til datteren07:39 Kallmyr vil at fotballvold anmeldes07:31 Halve Kirkemøtet vil ikke stille krav om ansattes samlivsform07:30 Polens regjeringsparti mot brakseier06:43 Rumensk stopperkrise før kampen mot Norge06:25 Ecuador gjeninnfører drivstoffstøtte etter demonstrasjoner06:20 Sprukket damprør utløste brannalarm ved sagbruk i Hedmark06:09 Skotsk dommer for Norge i Romania06:06 Søk etter savnede i Japan fortsetter06:00 Storrøykere får hjelp til å stumpe røyken05:50 Dette skjer i dag05:40 Bilfører siktet for ruskjøring etter kollisjon med trailer05:30 Dette skjedde i natt05:17 Boligkjøper fikk erstatning for trang parkeringsplass05:00 Færre ansatte i departementer og direktorater04:11 Antall representanter med minoritetsbakgrunn i Oslo Ap over halvert på åtte år03:53 Politiet i København etterforsker mulig eksplosjon
Siste nytt
05:34NorgeDette skjedde i natt05:31NorgeOslo og 14 andre byer kutter kjøtt for ansatte05:30NorgeFrode Berg-saken kaster skygge over 75-årsmarkering05:15NorgeInfluensa-påminnelse til gravide og unge i risikogrupper05:11VerdenDødstallet stiger i Japan05:07NorgeDrapstrusseldømt far dømt for å kontakte barna05:04VerdenBBC: EU vurderer å holde nytt krisemøte for å lande en brexitavtale05:00NorgeBankene frykter nytt EU-forslag vil gi dyrere boliglån04:25SportBulgarias trener: Hørte ikke rasistiske tilrop mot England04:18NorgeDatatilsynet vil ikke gi tilgang til meldinger om nyfødte03:48NorgeUNICEF-rapport: Feilernæring også et problem i Norge03:24VerdenMange skadd i uro i Barcelona etter dommer mot katalanske politikere03:12VerdenFiskekvotene redusert i Østersjøen03:05NorgeMann tok seg inn i leilighet i 4. etasje via stillas02:45VerdenEtt av tre barn i verden under fem år er feilernært02:12VerdenMacron advarer Trump om at IS kan gjenoppstå01:43Norge2.500 nasjonale skatteklagesaker i kø i Stavanger01:42VerdenHellas evakuerer overfylt migrantleir01:19VerdenUSA har innført sanksjoner mot Tyrkia01:11NorgeTenåring tiltalt for å tvinge jevnaldrende til å kysse skoene hans01:03NorgeKriminalomsorgen mener ostehøvelkutt kan få alvorlige konsekvenser00:52NorgeFellesforbundet vil kjempe mest for buss, hotell og restaurant og tekstil00:16NorgeDagbladet: Elden ville fjerne aktor i Jensen-saken00:12VerdenMacron advarer Trump om at IS kan gjenoppstå00:11VerdenPentagon: Tyrkias offensiv i Syria undergraver bekjempelsen av IS00:10VerdenTrump vil «snart» innføre sanksjoner mot Tyrkia23:50VerdenDronning Elizabeth brøt tradisjonen og brukte lettere krone23:40Norge13 syklister fikk påpakning for manglende lys23:22PolitikkStøre åpner for EØS-utredning23:04VerdenNewsweek: Amerikanske styrker hjelper russere med å etablere seg i Manbij22:52SportCarlsen tok sin andre seier på Isle of Man22:42SportRasismekaos overskygget Englands målfest21:45PengerAnsatte ved Brønnøysundregistrene snudde ryggen til næringsministeren21:01PolitikkPelosi vil stanse amerikansk tilbaketog20:55VerdenSyriske regjeringsstyrker rykker inn i Manbij20:24NorgeNordmann omkom i Tyrkia20:22VerdenPolitiet til aksjon mot demonstranter på flyplassen i Barcelona19:56NorgePolitiet har målsetting om å løse Lørenskog-saken før årsskiftet19:17NorgeMann i Arendal fyllekjørte med gressklipper17:33NorgeKvinne siktet for drapsforsøk etter å ha stukket lege med kniv17:30VerdenDronning Elizabeth brøt tradisjonen og brukte lettere krone17:04VerdenKilde: USA trekker 1.000 soldater ut av Syria16:32VerdenTyrkiske og syriske styrker nærmer seg hverandre16:27Norge17-åring tiltalt for overfallsvoldtekt mot kvinne i 40-årene16:00NorgeHalvert antall anker behandles av Høyesterett15:28StemmerHun forelsket seg i en narr, men fortjener hun å få sexlivet sitt brettet ut?14:45ReiseNorwegian kutter ut alle flyginger fra Torp14:44SportLagerbäck om 30.000 rumenske tilskuere: – Vet ikke hva vi gjør om det kommer rasistiske rop14:38VerdenSpania med ny arrestordre for Catalonias ekspresident14:36VerdenTurist knivdrept i Tunisia14:26NorgeRyggpasient tvunget til å forlate sykehus – ble fraktet i jekketralle på ferje14:16VerdenEnken: – Han beskyttet oss mot nordmannen14:07PolitikkTrump: Kurderne forsøker å trekke USA med i krigen13:56PolitikkBrexitbekreftelse var første punkt i trontalen i London13:44PolitikkPolitikere i krisemøte om Østfoldbanen13:34SportSykkellegende ute av intensiven etter ulykke13:15NorgeSelskap forsøkte å smugle skip ut av Norge – fikk 7 millioner kroner i bot13:04NorgeTyrkia-ekspert: Russland har nøkkelen12:51SportRettssak for Gazza, togkyss kan ende med straff12:43NorgeNorge er EUs tredje største handelsavtalepartner12:28SportZlatan-statue full av skrivefeil12:20NorgePFU-sekretariatet vil avvise klagen på Lindmo-intervjuet med Haddy Njie12:00PengerEspresso House: – Vi ber om unnskyldning for de feil vi har gjort12:00NorgeFortsatt uavklart tilstand for 15-åring etter voldshendelse på Toten11:55NyheterNarkoaksjon blant tenåringer på Haugalandet11:50VerdenErdogan berømmer USA for tilbaketrekking i Syria11:39VerdenMette-Marits drøm oppfylt: Nå tar hun boktog i Tyskland11:22NorgeVy øker togkapasiteten på Østlandet11:12NorgeGiggs forsvarer avgjørelsen om å la James spille videre11:05NorgeTerrorsiktet tobarnsmor vil til Norge – tar utleveringskrav til lagmannsretten11:05NorgeFem pågrepet etter Paris-angrep10:23Helse og livsstilPizza med plast tilbakekalles09:59PengerByggenæringen advarer mot høy risiko i Sotrasambandet09:53ReiseNorge stadig mer populært blant utlendinger09:50VerdenKatalanske politikere dømt til lange fengselsstraffer09:35VerdenSyrias regjeringshær skal ha inntatt by nær Tyrkias grense09:35Norge29 dyreholdere anmeldt til politiet hittil i år09:34SportSvennis fikk smake «Fergie-hårføner» etter VM-prat09:29PengerP4 går til rettssak mot lokalradio i Bergen09:26NorgeNå skal Slottsparken sikres mot biler08:54Norge2.500 barn rammet av utvisningssaker mot omsorgspersoner de siste fem årene08:38Verden– Norge kan ta ledelsen i globalt anti-korrupsjonsarbeid08:26PolitikkAp fortsetter å lede Longyearbyen08:10PengerForeldrepar i USA krever at Norge dekker 60 millioner kroner i pleieutgifter til datteren07:39SportKallmyr vil at fotballvold anmeldes07:31NorgeHalve Kirkemøtet vil ikke stille krav om ansattes samlivsform07:30NorgePolens regjeringsparti mot brakseier06:43SportRumensk stopperkrise før kampen mot Norge06:25VerdenEcuador gjeninnfører drivstoffstøtte etter demonstrasjoner06:20NorgeSprukket damprør utløste brannalarm ved sagbruk i Hedmark06:09SportSkotsk dommer for Norge i Romania06:06VerdenSøk etter savnede i Japan fortsetter06:00NorgeStorrøykere får hjelp til å stumpe røyken05:50NorgeDette skjer i dag05:40NorgeBilfører siktet for ruskjøring etter kollisjon med trailer05:30NorgeDette skjedde i natt05:17NorgeBoligkjøper fikk erstatning for trang parkeringsplass05:00NorgeFærre ansatte i departementer og direktorater04:11NorgeAntall representanter med minoritetsbakgrunn i Oslo Ap over halvert på åtte år03:53VerdenPolitiet i København etterforsker mulig eksplosjon
Populært

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus