- Etterspørselen er større enn det marked klarer å tilføre av nye boliger. Hvis denne utviklingen fortsetter, vil det bli et veldig stort behov for nye boliger, og det er sannsynlig at nyboligprisene vil stige, sier analytiker Torunn Kielland i Econ Pöyry.

I løpet av de siste to månedene har 1.197 nye boliger blitt solgt, noe som utgjør 10 prosent av det totale antallet boliger i prosjektene Econ Pöyry har registrert.

Det er første gang siden februar 2007 at salgstakten er over 10 prosent.

Den var 9 prosent ved forrige måling (februar), og 9 prosent på samme tid i april i fjor. De siste to månedene har salgstakten vært høyest i Øvre Romerike med 23 prosent.

Salgstakten gir en indikasjon på hvor lenge en kan vente seg at det tar å selge ferdig et prosjekt. Hvis salgstakten de siste 2 månedene er 25 proset, vil det ta 8 måneder å selge ferdig prosjektet. Hvis salgstakten er 10 prosent, vil det ta 20 måneder å selge ferdig et prosjekt.

Artikkelen fortsetter under annonsen

Econ Nye Boliger, som kommer annenhver måned, gir oversikt over pris- og salgsutviklingen i nyboligprosjekter på Østlandet.

Færre usolgte

Econ Pöyry har har informasjon om pris og salgsstatus for 11.486 boliger i prosjekter som var til salgs både i februar og april, eller som er lagt ut for salg siden februar.

Ved forrige registrering var 7.257 av disse solgt og 4.229 var usolgt. Nå er 8.454 solgt og 3.032 usolgt. Antall usolgte boliger har sunket siden juni 2010, og er fortsatt synkende.

Artikkelen fortsetter under annonsen

Antall usolgte er nå på det laveste siden april 2010. Siden desember 2006 har det totale antallet kun vært under 3000 to ganger, dette var i februar og april 2010.

Liten prisnedgang

Samlet har 42 prosent av boligene i Econ Pöyrys database en salgspris på over 40.000 kroner per kvadratmeter. 63 prosent koster mer enn 35.000 kroner, 80 prosent koster mer enn 30.000, mens 91 prosent koster mer enn 25.000 kroner per kvadratmeter og 97 prosent mer enn 20.000 kroner.

Artikkelen fortsetter under annonsen

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for alle boligene i Econ Pöyrys database er 38.600 kroner, som er 300 kroner lavere enn gjennomsnittsprisen i februar.

Høyest ligger Oslo Vest/Sentrum med et gjennomsnitt på 56.600 kroner per kvadratmeter, Hedmark ligger lavest med et gjennomsnitt på 23.200 kroner per kvadratmeter.

Nyboligmarkedet utgjør en relativt liten del av boligmarkedet, så på kort sikt har ikke det lave utbudet av nye boliger all verden å si for boligmarkedet totalt sett.

- Men på lang sikt vil det ha noe å si, og vi er avhengige av man får en tilførsel av nye boliger, særlig på Østlandet, sier Kielland.

Les også:

- Klarer ikke å bygge nok boliger

Varsler boligskatt med Gjedrem

- Leiligheter er den store motoren i boligmarkedet

- Økt interesse for nye luksusboliger