Vil tvangsbinde boligrentene

I formiddag holdt tidligere leder av Folketrygdfondet Tore Lindholt et foredrag kalt «Bankene og lønnstakerne før og nå» på et seminar Bankene etter gullkortet i regi av Forbrukerrådet og Handelshøyskolen BI.

Lindholt tar til orde for at det ikke skal være opp til folk selv å vurdere om de skal binde rentene eller ikke.

Les også: Du avgjør renteutviklingen

- Fem års binding
- Dette er egentlig en systemsvakhet i dagens boligmarked, sier Lindholt.

Derfor mener han dette bør behandles som et systemproblem, og at det derfor ikke bare kan overlates til kundene.

- Hvis bankene for eksempel ble pålagt fem års binding på boliglånene, ville bankene løpt en større innlånsrisiko og ville vært mer forsiktige med utlånene til sine kunder, sier Lindholt.

Dette ville holdt rentene stabile, slik at ikke uvanlig lave renter driver boligprisene i været.

- Større fordel for bankene
Forutsigbarheten som kunden er avhengig av har blitt dårligere med årene, konstaterer Lindholt.

- Dagens boliglånsregime er til større fordel for bankene enn for boliglånskundene. Slik bør ikke det være, sier Lindholt, som peker på viktigheten a å gjøre noe med det kan omtaler som struktursvakhetene i boligmarkedet.

Selv om styringsrenten til Norges Bank og pengemarkedsrentene svinger skal ikke det nødvendigvis bety at boliglånsrentene skal svinge, mener Lindholt.

- Bankene satser på å øke utlånene. Dette fører til bobler i kreditt- og boligmarkedet.

Les også: Nå blir det rentekutt i juni

I dag er det en sterk kobling mellom pengemarkedsrentene og boliglånsrentene. Det skyldes at bankene finansierer seg gjennom låneopptak i det internasjonale pengemarkedet, og låner pengene ut videre til boliglånstakerne, og at de står fritt til å gjøre det, sier Lindholt, som mener dette gir en skjevfordeling av risiko.

Lav boligrente er i seg selv hyggelig, men det fører til høyere priser og større lån, sier Lindholt.

- Men rentene kan stige raskt. Da vil de som har kjøpt på toppen få betalingsproblemer, og til og med ende opp med å ha større lån enn boligen er verdt, minner Lindholt om.

Les også: Oppturen kan knekke boligmarkedet

Vanlig i andre land
I de fleste land man kan sammenlikne Norge med er det mest vanlig å binde boliglånet.

Det regnes som vanskelig å tjene noe på å binde boliglånsrenten, da må du i så fall «slå markedet».

Men mange privatøkonomieksperter og økonomer, inkludert sentralbanksjef Svein Gjedrem, råder folk likevel til å binde hele eller deler av lånet for å få en forutsigbar økonomi og minske risikoen for at du kan ende opp med å ikke ha råd til å betjene lånet.