Leiemarkedet trenger en ny boligleielov

Leietakere har «dårligere boforhold», «bor ofte trangere, har oftere fukt og råte i boligen» og «mange leietakere opplever også bosituasjonen som ustabil og uforutsigbar». Dette er bakgrunnen for at Husleielovutvalget har fremmet forslag om en ny boligleielov. 

Burde bekymre langt flere

stemmer

Nylig har Utleiemeglerens administrerende direktør, Stian Carlsen, tatt til orde for at ny boligleielov skal legges i en skuff. For å underbygge dette viser han særlig til to forslag som han mener vil påvirke utleiers incentiv til å leie ut – og at forslagene derfor vil føre til færre leieboliger og høyere leiepriser.

Et av forslagene er å gi leietakere en ufravikelig oppsigelsesrett. Forslaget innebærer at det ikke lenger vil være lov å avtale såkalt «bindingstid», der leietaker ikke har mulighet til å si opp før en bestemt tidsperiode er utløpt – som oftest ett år. 

Det kan ikke være slik at vi er avhengig av å begrense leietakeres rettigheter og botrygghet for å sikre nok leieboliger på markedet.

Jussbuss’ erfaring er at bindingstid først og fremst benyttes av useriøse aktører på leiemarkedet for å «tvinge» leietakere til å leie en bolig av lav standard i en lengre periode. 

Et samlet Husleielovutvalg – også representantene fra utleiersiden – har gått inn for at det ikke lenger skal være mulig å avtale bindingstid for leietakere. For seriøse aktører på leiemarkedet bør endringen være uproblematisk. Leier du ut en bolig av normal standard er det lite sannsynlig at leietaker ønsker å si opp kort tid etter avtaleinngåelsen. Leietakere flytter tross alt ikke for moro skyld. 

Det andre forslaget Carlsen fremhever gjelder leietakers rett til å forlenge en leiekontrakt. Av Carlsens innlegg kan det virke som at leietakers rett til forlengelse er absolutt, men dette stemmer ikke. 

For det første gjelder ikke forlengelsesretten i leieavtaler der utleier bor i samme hus – for eksempel der utleier leier ut egen sokkelbolig. Utleier kan også nekte forlengelse dersom utleier selv skal flytte inn i boligen, selge den eller har annen saklig grunn.

Husleielovutvalgets undersøkelser viser også at de fleste leieavtaler i dag er «tidsubestemte». Det vil si at avtalen varer helt til en av partene sier den opp. I slike leieforhold behøver ikke leietaker be om forlengelse. Faktisk vil leietakers forlengelsesrett kun være aktuell i omtrent 15 prosent av leieforhold mellom privatpersoner.

Blant europeiske kollegaer ristes det på hodet

stemmer

Leietakere, og vi som yter juridisk bistand til leietakere, har i lang tid ytret behov for et sterkere leietakervern. Ny boligleielov vil blant annet sikre at leietakere ikke bindes til leieboliger full av mugg og råte, og forhindre at utleiere kan leie ut boliger med klausuler om at den leies ut «som den er» – som for øvrig ikke lenger er lov ved salg av bolig. 

Leiemarkedet trenger en ny boligleielov, slik at vi sikrer trygge og gode hjem for de én million leietakerne i Norge. Det kan ikke være slik at vi er avhengig av å begrense leietakeres rettigheter og botrygghet for å sikre nok leieboliger på markedet. 

Stemmer er ABC Nyheters debattseksjon. Dette er meningsytringer, og innholdet står for skribentens regning. Ønsker du å bidra? Send kronikk eller debattinnlegg til stemmer@abcnyheter.no.