Leiemarkedet fikses ikke med ny utleielov

(Dette debattinnlegget ble først publisert i Finansavisen). 

Formålet med en ny husleielov er prisverdig: en rettferdig balanse mellom utleier og leietager, og et velfungerende boligmarked. Det støtter vi helhjertet.

Men vi må samtidig tørre å spørre om dette ikke allerede er ivaretatt av gjeldende husleielov og om forslaget faktisk løser det mest presserende problemet i markedet – nemlig mangelen på utleieboliger.

Les også i Finansavisen: Rekordøkning i leieprisene

Økte utleiepriser forverrer situasjonen for studenter

nyheter

I Utleiemegleren har vi forvaltet over 150.000 leieforhold siden oppstarten for 30 år siden. I dag representerer vi rundt 60.000 aktører – både utleiere og leietagere – og håndterer 18.000 løpende leieforhold. 

Våre kunder er i hovedsak privatpersoner, vanlige folk som eier én eller to sekundærboliger. Vi er ingen gigant, men vi følger markedet tett og ser en utvikling som burde bekymre langt flere.

Eierkostnadene har økt dramatisk. Renteoppgangen, økt formueskatt, høyere kommunale avgifter og vedvarende prisvekst gjør at mange private utleiere ikke har likviditet til å betale regningene sine i dag. I flere tilfeller dekker ikke leieinntektene kostnadene. Dette gir en logisk, men uheldig effekt – utleieboliger forsvinner. 

Leiemarkedet trenger ikke symbolpolitikk, men praktiske løsninger som faktisk virker.

I Oslo er over 9000 utleieboliger solgt ut av markedet de seneste årene. 2637 aksjeselskapseide boliger er borte siden høsten 2023. 156 leiegårder er gjort om til borettslag. Dette skjer samtidig som etterspørselen stiger.

Over 1 million nordmenn bor i dag i leid bolig, og tallet vokser. Utdanning, jobbmobilitet, samlivsbrudd og finansieringsvilkår gjør leiemarkedet stadig viktigere – særlig for unge voksne.

Utbudet synker, behovet øker, og prisene presses opp. Det er leietagerne som taper.

Med dette bakteppet fremstår forslagene til ny husleielov som lite treffsikre, og i verste fall mot sin hensikt. To forslag er særlig bekymringsfulle. For det første: leietagers rett til å forlenge leieperioden.

Én av fem studenter som leier privat, har fått husleien økt ulovlig

nyheter

I dag leier våre kunder i gjennomsnitt i to år. Der hvor treårskontrakter benyttes, velger halvparten å forlenge. Men når forslaget nå åpner for at leietager hver gang leieperioden er over får en ensidig opsjon på fem nye år, samtidig som de fortsatt kan si opp med tre måneders varsel, svekkes utleiers rettigheter betydelig. Det gjør investeringer i utleieboliger langt mindre attraktive, og kan presse enda flere ut av markedet.

Det andre gjelder leietagers ufravikelige rett til oppsigelse. Å leie ut en bolig er ikke gratis – det krever tid, penger og innsats. Utleiere håndterer både økonomisk risiko og operasjonelle kostnader. Hvis forutsigbarheten fjernes, vil dette slå direkte ut på tilbudssiden. Det betyr færre utleieboliger og høyere leiepriser – igjen til ulempe for leietagerne.

Les også i Finansavisen: – Umulig å tjene penger på utleieboliger i Oslo

Eiendomsmilliardær Carl Erik Krefting har solgt seg ut av kontoreiendom, og mener utleieboliger i Oslo er et tapsprosjekt. 

– I tillegg tar saksbehandlingen veldig lang tid, raser han.

Det er positivt at lovarbeidet er utsatt. Det gir rom for en grundigere og mer helhetlig vurdering. Men da må det ikke bli en prinsipiell politisk dragkamp som setter realitetene til side. Leiemarkedet trenger ikke symbolpolitikk, men praktiske løsninger som faktisk virker. 

Hvis målet er lavere priser og et mer stabilt marked, må det igjen bli lønnsomt å investere i utleie. Da må formuesskatten på utleieboliger bort. Det vil føre til at boligbyggingen får et reelt momentum,

Spørsmålet vi bør stille nå er enkelt: Vil forslagene i den nye husleieloven føre til flere utleieboliger? Om svaret er nei, bør vi snakke mindre om juridiske finurligheter og mer om tiltak som faktisk virker.

Stemmer er ABC Nyheters debattseksjon. Dette er meningsytringer, og innholdet står for skribentens regning. Ønsker du å bidra? Send kronikk eller debattinnlegg til stemmer@abcnyheter.no.