Det er ikke utleierne som er problemet i årets leiemarked – det er for få av dem

Studiestart nærmer seg, og for tusenvis av studenter er kampen om et sted å bo i gang.

Det sies at leiemarkedet «koker» og i Bergen forsvinner en hybel fra Finn i snitt etter ti dager, og prisene på hybler har økt med opptil 25 prosent det siste året. I Oslo og Trondheim faller tilbudet av studentvennlige boliger kraftig.

Beskrivelsen stemmer med det vi i Huseierne har sett lenge. Leiemarkedet er under press, særlig i de store byene.

nyheter

Slik vil hun løse boligkrisen

Men vi mener en viktig del av forklaringen blir oversett i debatten. Det er ikke bare at flere studenter skal bo samtidig som byene vokser. Det er at de private utleierne, som fortsatt står for rundt tre av fire utleieboliger i Norge, blir færre.

I Oslo er hver femte utleiebolig permanent forsvunnet fra markedet siden 2020. Det er ikke en tilfeldighet. Når reglene for å leie ut blir strengere og mer uforutsigbare, og kostnadene ved å eie og drifte en bolig stiger, blir det mindre attraktivt for vanlige boligeiere å leie ut. Mange velger da heller å selge.

Les også: Leiemarkedet koker i Norge: – Veldig tøft akkurat nå

Det paradoksale er at strengere vern av leietakere, uten en samtidig vurdering av hvor attraktivt det fortsatt er å være utleier, kan gi et strammere marked og høyere priser – stikk i strid med hensikten.

Når tilbudet av private utleieboliger krymper, er det studentene og andre uten stor kjøpekraft som taper mest, fordi de konkurrerer om de minste og billigste boligene.

livsstil

Studentbolig: Slik unngår du fellene

Løsningen er, etter vår mening, ikke å gjøre det vanskeligere å leie ut privat, men enklere og tryggere for begge parter. Klare og forutsigbare regler, rimelig mulighet til å justere leien i takt med markedet, og trygghet for at boligen blir tatt godt vare på, er alt sammen med på å avgjøre om en boligeier velger å leie ut eller selge.

Hvis vi vil ha et leiemarked der studenter faktisk finner et sted å bo, må politikken legge til rette for at det fortsatt er attraktivt å være privat utleier.

Ellers vil neste års studiestart se akkurat lik ut som denne med for mange søkere, for få boliger, og et marked som fortsetter å koke.

Stemmer er ABC Nyheters debattseksjon. Dette er meningsytringer, og innholdet står for skribentens regning. Ønsker du å bidra? Send kronikk eller debattinnlegg til stemmer@abcnyheter.no.