Oslo på liste over Europas dyreste byer å leie bolig i

Hovedstaden ligger foran både København og London over gjennomsnittlig månedsleie per kvadratmeter.

Carl Berners plass er et attraktivt sted å leie bolig i Oslo.
Herman Arneberg Johnsen
Herman Arneberg Johnsen Journalist
Publisert Sist oppdatert

Oslo er nå den femte dyreste byen i Europa å leie bolig i. Det viser en ny oversikt over leiepriser per kvadratmeter i Deloitte’s Property Index 2025,. Ifølge listen koster en leilighet i Oslo i snitt €27,30 (317 kr) per m² i måneden.

Dette er topp 10 målt i pris per kvadratmeter:

  1. Luxembourg by – €43,40 (≈ 504 kr)

  2. Paris – €32,00 (≈ 372 kr)

  3. Dublin – €31,70 (≈ 368 kr)

  4. Barcelona – €29,90 (≈ 347 kr)

  5. Oslo – €27,30 (≈ 317 kr)

  6. Madrid – €27,10 (≈ 315 kr)

  7. Amsterdam – €26,30 (≈ 305 kr)

  8. København – €24,80 (≈ 288 kr)

  9. London – €23,80 (≈ 276 kr)

  10. Galway – €22,90 (≈ 266 kr)

Luxembourg by troner øverst med over 500 kr per m² og beskrives som et marked med begrenset tilbud av sentralt beliggende boliger. Paris og Dublin følger tett bak, mens London – ofte omtalt som ekstremt dyr – ligger «helt nede» på niendeplass i denne målingen.

Les også: Dette koster dusjen din - og slik får du billigere strømregning

Urovekkende utvikling

Anne-Rita Andal Daglig leder i Leieboerforeningen

Rangeringen måler gjennomsnittlig månedlig leiepris per kvadratmeter. Med rundt 317 kr per m² vil en 50 m² leilighet i Oslo i snitt koste cirka 15.850 kr i måneden, før strøm og andre utgifter. 

Daglig leder i Leieboerforeningen, Anne-Rita Andal, mener nivået bekrefter en urovekkende utvikling: 

– Det er ikke overraskende, og dette er noe vi må ta på største alvor. 

Hun mener det er alvorligig for byens mange leieboere, og at det gjør Oslo til en mindre attraktiv by å bosette seg i. 

– Jeg tror den prisgaloppen vi har sett de siste årene, er et stort tap for Oslo som by, sier Andal til ABC Nyheter.

Presset leiemarked

At Oslo ligger foran både Amsterdam og London understreker presset i hovedstadens leiemarked. 

– Ser dere økt risiko for trengsel, korttidskontrakter eller hyblifisering som følge av prispresset?

– Ja, og dette har vi sett lenge. Det som bekymrer meg mest, er den ufrivillige mobiliteten som følger av prispresset. De som ikke har råd til å betale, må flytte, og vi vet at det å måtte flytte ufrivillig skaper dårlig psykisk helse.

Leieprisene i sentrum, som her i Torggata, er stive.

Les også: Analytiker om norgespris: Jeg er ikke i tvil

Dette sier rapporten om fremtiden:

Rapporten peker på markante endringer det siste året. Den anslår at gjennomsnittlig årlig leie for en toroms leilighet nasjonalt i 2024 lå på rundt 245 euro (omtrent 2850 kroner) per kvadratmeter, en økning på 6,3 prosent fra året før. 

Etterspørselen etter utleieboliger har tiltatt kraftig, blant annet drevet av tilstrømming av flyktninger fra Ukraina. 

Samtidig har kostnadene for utleiere økt raskere enn leieprisene, noe som ifølge rapporten får flere profesjonelle utleiere til å trekke seg ut – en utvikling som kan forsterke ubalansen mellom etterspørsel og tilbud.

En varslet katastrofe

Andal mener dagens modell ikke gir den stabiliteten leietakere trenger: 

– Dette er en varslet katastrofe. Vi må ta innover oss at en leiesektor som i så stor grad består av utleiere med profittmotiv, ikke kan tilby den stabiliteten som leiemarkedet trenger. Vi trenger å få inn flere utleiere som driver non-profit, som kan balansere og supplere de kommersielle utleierne.

Mørke skyer over leiemarkedet i Oslo.

Hun peker også på mulige strakstiltak: 

– På kort sikt kunne jo staten lagt noen hundre millioner på bordet slik at Oslo kommune kunne fått støtte til å kjøpe opp leilighetene som legges ut for salg nå. 

Andal mener Oslo har behov for enormt mange flere kommunale boliger, noe hun sier de ikke har økonomi til å kjøpe. 

– Det er også viktig å stoppe lekkasjen i leiemarkedet gjennom å regulere korttidsutleie.

Rapporten spår en betydelig usikkerhet i norsk økonomi fremover. Inflasjonen holder seg høy, og boligprisene har overrasket på oppsiden de siste månedene. 

Basert på dette forventes prisveksten å forbli høy og ligge over inflasjonsmålet gjennom regnskapsåret 2025, med rentenivå og særlig svak nybygging som sentrale drivere for utviklingen.

Økonomisk usikkerhet og inflasjon kan drive leieprisene opp ytterligere.

Les også: Hvorfor har strømmen blitt dyrere?

Mange grupper rammes

Andal understreker at prisnivået treffer skjevt: 

– Det er mange grupper som rammes. Hvis du har en eller annen form for heftelse som leieboer, så havner du lenger bak i køen. 

Hun forteller at det kan være at du er aleneforsørger, at du har et arabisk-lingende navn, at du har en funksjonsnedsettelse, at du bruker hijab, at du har betalingsanmerkninger, eller at du har vært i konflikt med din forrige utleier. 

– Lista er lang, og nå ser vi jo også tegn til at bostedsløsheten øker, noe som er helt krise i et kaldt land som Norge, avslutter Leieboerforening-lederen.

Les også: Vurderer du Norgespris? Dette må du vite.

Prisutviklingen i Oslo

  • Leieprisene i Oslo har økt markant siden begynnelsen av 2000-tallet, med pauser rundt 2009 og ujevn fart i enkelte år, ifølge statistikkbanken til Oslo kommune. 
  • Oslo ligger konsekvent på topp i landet i nivå, og 2012–2024-data fra SSB viser jevn oppgang på tvers av boligstørrelser. 
  • Etter 2022 har presset tiltatt, og 2025-målingene peker på ny prisfart i Oslo. 
  • Tips: bruk SSB husleiekalkulator for lovlig KPI-justering, og sammenlign mot gjengs leie i ditt område. 
livsstil leieboliger bolig økonomi personlig økonomi oslo norge