Nybyggkrise og rekordlavt tilbud: DNB spår kraftig prisvekst

Boligprisene i Norge ventes å stige 7 prosent i 2026, ifølge DNB Eiendom. I prognosen anslås Tromsø til 12 prosent prisvekst, Bergen og Stavanger til 10 prosent, Oslo til 6 prosent, Trondheim til 4,5 prosent og Kristiansand til 4 prosent.

Fungerende direktør i DNB Eiendom Oslo, Nils Elven, peker på tilbudssiden som en hovedforklaring på at enkelte byer kan få høyere prisvekst enn andre. 

Men hvor mye av prisoppgangen skyldes mangel på boliger?

– Veldig mye, det ser vi med all tydelighet i Tromsø, Bergen og Stavanger hvor tilbudet er rekordlavt og prisveksten den høyeste i landet, forklarer Elven til ABC Nyheter.

Elven mener ubalansen mellom etterspørsel og tilbud er selve motoren i prisveksten:

– Ubalanse i markedet er den største driveren for prisvekst i markedet. Grovt kan vi si at prisutviklingen bør følge lønnsvekst og kjøpekraft, men når etterspørselen utvikler seg relativt sterkere enn tilbudet får vi den veksten vi ser nå.

Les også: Oslo på liste over Europas dyreste byer å leie bolig i

LOGG INN - KOSTNADSFRITT

LOGG INN - KOSTNADSFRITT

Unngå pipebrann: Dette er tegnene

livsstil

Sekundærboliger til salgs

I Oslo har markedet vært mer i balanse gjennom 2025, blant annet fordi et større antall sekundærboliger har kommet for salg. Elven anslår at sekundærboligene har utgjort en merkbar del av tilbudet: 

– Vi har ikke helt eksakte tall på dette, men basert på tall fra Eiendomsverdi anslår vi at sekundærboliger utgjør cirka 15 prosent i Oslo i 2025, som er en solid oppgang fra et nivå på rundt 6 prosent tidligere.

Når flere utleiere selger, handler det ifølge Elven blant annet om lønnsomhet. 

– De siste årene har det ikke blitt lagt til rette for god nok avkastning for utleiere med store porteføljer. En generell kostnadsvekst har gjort det krevende for utleiere som ikke i har klart å kompensere dette i økte leiepriser.

Samtidig advarer han om at sekundærboliger bare delvis kan dekke et marked som ellers får stadig færre nye boliger. Eiendomsdirektøren beskriver et krevende marked for utbyggere og entreprenører, og DNB er bekymret for utviklingen i nybygg:  

– Vi er bekymret for den negative utviklingen når det gjelder igangsettingstillatelser og faktisk igangsetting innen nybygg. Overordnet leveres det nå cirka 45 prosent færre ferdigstilte boliger til markedet enn det prognosene tilsier det er behov for.

Unngå abonnementsfella: Slik får du oversikt

Estimert underskudd på 73 prosent

Tall Elven viser til, illustrerer hvor stort gapet kan bli i Oslo dersom nybyggingen ikke tar seg opp: 

For 2026 er boligbehovet oppgitt til 3.532 boliger, mens forventet boligtilførsel er 1.110 – et estimert underskudd på 73 prosent. I 2027 er boligbehovet 3.793, forventet tilførsel 1.221 og underskuddet 70 prosent.

For førstegangskjøpere kan prisvekst raskt slå ut i høyere krav til egenkapital. 

Oslo blant Europas mest populære storbyer

livsstil

Elven regner på et eksempel med kjøpesum 4 millioner kroner og 10 prosent egenkapitalkrav: Ved 7 prosent prisvekst øker egenkapitalbehovet fra 400.000 til 428.000 kroner – en økning på 28.000.Han peker også på at prisnivået varierer mye, med et oppgitt snitt på 97 839 kroner per kvadratmeter i Oslo mot 60 742 kroner i Bergen.

Elven sier timingen kan bli viktig, særlig i Oslo: - Det gjelder spesielt i Oslo hvor vi forventer kraftig prisvekst i 2027.

Samtidig understreker han at kjøpsbeslutningen må tåle rente- og kostnadssvingninger: Det er viktig å ha et budsjett du kan leve med, og det er alltid en fordel å ha en buffer til uforutsette utgifter.

Les også: Gjør du dette feil når du pusser opp kan hele etasjen falle ned

Kan bli kostbart å vente

Til dem som vurderer å vente i håp om prisfall, peker han på at prisen for å stå utenfor kan bli høy. 

- I Oslo forventer vi at prisveksten vil øke kraftig fra 2027 og utover 2028, så om du venter til 2029 vil inngangsbilletten med all sannsynlighet være vesentlig høyere enn i dag, sier han.

Han har derfor lite tro på at det lønner seg å vente: Generelt har jeg lite tro på at det er lønnsomt å vente på et prisfall. De siste 5 årene har boligprisene i Norge økt med 23,1 prosent.