Nyboligmarkedet i fritt fall

Det bygges fortsatt altfor få nye boliger i Norge. De siste tolv månedene er det solgt 14.764 og igangsatt 14.896 nye boliger, mens det beregnede årlige boligbehovet de neste fem årene er 26.557. Det betyr en underdekning på 11.661 boliger i året.

Tallene kommer fra Boligprodusentenes Forening og Prognosesenteret, som torsdag la fram statistikken for første kvartal 2026. 

Hovedbildet er at nyboligmarkedet fortsatt er svært svakt, og at gapet mellom behov og faktisk boligbygging holder seg stort. Ifølge presentasjonen ligger både salg og igangsetting rundt 44 prosent under beregnet boligbehov på landsbasis.

Les også: Husleie stiger langt mer enn inflasjonen

Svakt første kvartal

Første kvartal ga heller ingen tegn til et tydelig vendepunkt. 

Det ble solgt 3.886 nye boliger, 17 prosent færre enn i samme periode i fjor. Igangsettingen var enda svakere, med 2.659 boliger, ned 20 prosent fra første kvartal 2025.

Også fordelt på boligtyper er utviklingen svak. I første kvartal falt salget av eneboliger med 21 prosent og småhus med 30 prosent, mens salget av leiligheter var 9 prosent lavere enn i samme periode i fjor. 

På igangsettingssiden var nedgangen 17 prosent for eneboliger og 20 prosent for både småhus og leiligheter.

Store regionale forskjeller

Bak landsbildet skjuler det seg store geografiske forskjeller. Oslo peker seg ut med særlig lavt salg målt mot behov. 

De siste tolv månedene er det solgt 1.353 nye boliger i hovedstaden. Det er 30 prosent færre enn i forrige tolvmånedersperiode, og 66 prosent under beregnet boligbehov. Igangsettingen i Oslo har riktignok økt kraftig siste tolv måneder, men ligger fortsatt 57 prosent under behovet.

Les også: Flertallet får foreldrehjelp til boligkjøpet

Akershus ligger også langt bak behovet, med 2.828 solgte boliger siste tolv måneder, 40 prosent under beregnet behov. I Vestfold er situasjonen enda svakere: Der ligger salget 78 prosent under behovet og igangsettingen 79 prosent under.

Samtidig er det enkelte unntak. Hordaland skiller seg ut som fylket med sterkest utvikling. Der var salget siste tolv måneder 36 prosent høyere enn i forrige tolvmånedersperiode, og både salg og igangsetting ligger over beregnet boligbehov.

Vi følger Nye Norge

Vi belyser de vesentlige utviklingstrekkene i samfunnet - hva som flytter oss fremover. Teknologi og vitenskap, klima og energi, arbeidsliv og oppvekst, migrasjon og urbanisering endrer hverdagen vår.

Advarer om boligkrise på fjerde året

Boligprodusentenes Forening beskriver situasjonen som en boligkrise på fjerde året. Bransjen peker særlig på høye kostnader, svak lønnsomhet og lav egenkapital som forklaringer på at det ikke settes i gang flere prosjekter. De advarer også om at økt renteusikkerhet kan forverre situasjonen ytterligere.

Det mest alvorlige tallet i statistikken er likevel avstanden mellom behov og faktisk bygging. Så lenge det hvert år bygges langt færre boliger enn det landet trenger, vokser underskuddet videre. De nye tallene tyder på at den utviklingen fortsetter også i 2026.