Husleie stiger langt mer enn inflasjonen

Leieprisene i de største studentbyene har de siste tre årene økt langt raskere enn den generelle prisveksten. Det viser Hybels nye Husleiebarometer, utarbeidet av Menon Economics på oppdrag fra Hybel. 

Siden første kvartal 2023 har husleiene steget med 27 prosent i Bergen, 18 prosent i Oslo og 17 prosent i Trondheim. 

I samme periode har konsumprisindeksen økt med 10 prosent. For leietakere betyr det at boutgiftene øker i realverdi og spiser en stadig større del av inntekten.

Les også: Nå blir dingsene dyrere

Bygger på faktiske kontrakter

Rapporten skiller seg fra mye annen statistikk ved at den bygger på faktiske leiekontrakter, ikke bare annonsepriser. 

Ifølge Hybel og Menon gir dette et mer presist bilde av hva leietakere faktisk betaler. 

Slik kommer flere unge seg inn på boligmarkedet

livsstil

Nasjonalt har leieprisene for aktive kontrakter økt med 5,2 prosent fra første kvartal 2025 til første kvartal 2026. For 1-roms var veksten 5,7 prosent, mens 2-roms og 3-roms steg med henholdsvis 4,9 og 5,0 prosent.

Studenter må ha arbeidsinntekt

Rapporten peker særlig på studentenes situasjon i Bergen, Oslo og Trondheim. For å ha råd til et rom i kollektiv må en student ha en brutto arbeidsinntekt på mellom 51.000 og 76.000 kroner i året, i tillegg til fullt basislån. 

For en 1-roms bolig øker behovet til mellom 76.000 og 128.000 kroner. Selv det rimeligste alternativet krever dermed jevnlig deltidsarbeid ved siden av studiene.

Les også: Studenter kan få 28.000 kroner ekstra

Alt om personlig økonomi

Vi gir råd om å håndtere livets største utgifter – som bolig, bil, bank, strøm og forsikring. Så kan du ta beslutninger som merkes på lommeboka.

Nye leietakere betaler mest

Det er også blitt dyrere å komme inn i markedet enn å bli boende. I første kvartal 2026 var gjennomsnittlig husleie for aktive kontrakter nasjonalt 10.069 kroner, mot 11.425 kroner for nye kontrakter. 

I Bergen var forskjellen over 2.000 kroner i måneden, og i Oslo 1.900 kroner. Det rammer særlig studenter og unge, som oftere må signere nye kontrakter og dermed møter markedsleien direkte.