Fenomenet kan gjøre bruktbolig-prisene høyere

Salget av nye boliger i Norge falt 17 prosent i første halvår 2026 sammenlignet med samme periode året før. Nedgangen var på 23 prosent i Oslo og 28 prosent i Akershus, viser tall fra Boligprodusentenes Forening.

Også salget av nye fritidsboliger falt kraftig – med 36 prosent på ett år.

Gisle James Natvik, professor i samfunnsøkonomi ved Handelshøyskolen BI, mener utviklingen kan si noe om hvordan husholdningene ser på framtiden.

– Når folk blir mer usikre, vil de typisk utsette slike kjøp. De trenger ikke være pessimistiske. Det holder at usikkerheten øker, sier han til ABC Nyheter.

Store, varige kjøp er særlig følsomme for høye renter. Når finansieringen blir dyrere og framtiden oppleves mer uforutsigbar, blir det enklere å vente med ny bolig, hytte eller båt enn å kutte nødvendige utgifter, forklarer Natvik.

Les også: Samboerfella kan koste deg dyrt

Kan forsterke nedgangen

Å utsette dyre kjøp kan være en fornuftig tilpasning for den enkelte husholdning.

– Det er sunt å tilpasse utgiftene til hva man tror om framtiden, sier BI-professoren.

Dersom mange gjør det samtidig, kan forsiktigheten imidlertid forsterke den økonomiske nedgangen. Lavere etterspørsel gir bedriftene svakere salg, noe som igjen kan føre til færre investeringer og etter hvert redusert sysselsetting.

Den mekanismen omtales gjerne som spareparadokset: Det som er fornuftig for den enkelte, kan få negative konsekvenser når alle gjør det samtidig.

Finans Norges forventningsbarometer viser at husholdningene fortsatt har svake forventninger til norsk økonomi.

Samtidig har andelen som vil bruke en økonomisk bedring til å spare, investere eller betale ned lån, nådd sitt høyeste nivå siden målingene startet i 1992.

De faktiske forbrukstallene peker også mot forsiktighet. Husholdningenes konsum falt 0,1 prosent i andre kvartal. Holdes biler og strøm utenfor, var nedgangen 0,8 prosent, ifølge Statistisk sentralbyrå.

Dette skjer selv om husholdningenes samlede kjøpekraft økte i både 2024 og 2025.

Ber boligkjøpere være på vakt: Annonse var full av KI-feil

livsstil

Nyboliger 50 prosent dyrere

I boligmarkedet handler salgssvikten ikke bare om usikkerhet og renter. Are Oust, professor i finansiell økonomi ved NTNU, peker på den store prisforskjellen mellom nye og brukte boliger.

– I Oslo og Trondheim er nyboligpremien omtrent 50 prosent. For at nyboligsalget skal gå greit, bør den ligge rundt 20 prosent, sier han.

Nyboligpremien viser hvor mye mer en ny bolig koster sammenlignet med en tilsvarende brukt bolig. Ifølge Oust har høye bygge- og finansieringskostnader gjort forskjellen så stor at mange kjøpere velger bruktmarkedet.

Utbyggerne kan samtidig ikke nødvendigvis svare med kraftige prisavslag. Dersom salgsprisen ikke dekker kostnadene, blir prosjektene heller utsatt eller skrinlagt.

Dermed kan kjøpernes venting bidra til at det bygges enda færre boliger.

Bruktprisene skal opp

Boligprodusentenes Forening anslår at Norge trenger over 28.000 nye boliger årlig fram mot 2030. De siste tolv månedene er det igangsatt rundt 15.800.

Også SSBs nasjonalregnskap viser en langvarig nedtur. Husholdningenes boliginvesteringer var i andre kvartal 22,6 prosent lavere enn i første kvartal 2023.

Oust mener lav bygging, kombinert med befolkningsvekst, vil øke presset i bruktmarkedet. Han viser til Stavanger, der sterk vekst i bruktprisene har redusert avstanden til nyboligprisene.

– Vi tror det samme kan skje i Oslo og Trondheim. Bruktboligprisene må ta igjen nyboligprisene, fordi det ikke er holdbart med en så høy nyboligpremie.

Bruktboligmarkedet er allerede langt sterkere enn nyboligmarkedet. Prisene steg 2,1 prosent nasjonalt i august og var 4,9 prosent høyere enn ved årsskiftet, viser Eiendom Norges boligprisstatistikk.

Oust utelukker ikke et mindre prisfall i Oslo i 2026. På lengre sikt er han langt sikrere:

– Hvis vi ser fem år fram i tid, er jeg helt sikker på at boligprisene i Oslo er høyere enn i dag.

ABC Nyheter deler de beste rådene om personlig økonomi

Vi gir råd om å håndtere livets største utgifter – som bolig, bil, bank, strøm og forsikring. Så kan du ta beslutninger som merkes på lommeboka.