Slik avslører du kostnadsbombene på visning

I takt med vårsola har boligmarkedet våknet etter en vinter med prisfall. I starten av april ble bruktboligmarkedet friskmeldt av OBOS, og i forrige uke proklamerte selskapet at nyboligsalget følger i samme retning.

Nå går eiendomsmarkedet går inn i det som tradisjonelt har vært årets beste måneder når det kommer til kjøp og salg av boliger: De neste ukene skal det selges mer enn 20.000 boliger Norge rundt.

– Mange ønsker å sikre seg en bolig før sommerferien. Med det økte tempoet i omsetningen er vår erfaring at det også slurves mer på visning, sier fagdirektør i Norges Takseringsforbund (NTF), Espen Fuglesang, til ABC Nyheter.

– Fuktskader er en av de vanligste feilene våre mer enn 1.600 takstmenn over hele Norge finner, men også generelt dårlig håndverk er en utfordring som kjøpere må være oppmerksomme på, fortsetter han.

Nyboligmarkedet på vei opp

I slutten av april ble et nytt salgstrinn lagt ut for salg i prosjektet Lillo Gård i Nydalen i Oslo. Prosjektet har en svært god beliggenhet. I løpet av et par timer ble hele 24 av 41 leiligheter solgt, mange av disse 2-romsleiligheter.

Leiligheter rives vekk i Oslo og Hamar

LES SAKEN

Også i Hamar opplevde OBOS en pangstart på vårslippet - i Stålverket park på Martodden i Hamar ble hele 17 av 33 leiligheter solgt ved salgsstart.

Ytterligere tre leiligheter ble solgt i løpet av de to påfølgende dagene.

– På prosjekter både i Oslo og på Hamar opplever vi at over halvparten av boligene er solgt kun timer etter salgsstart. Det mener vi er en god indikasjon på at også nyboligmarkedet er på vei opp igjen. Nå må myndighetene bidra med sitt når de skal vedta ny boliglånsforskrift, sier OBOS-sjef Daniel Kjørberg Siraj i en kommentar til Hegnar.no

Les også: Kraftigste boligprisvekst på ti år

Vil gjøre seg ferdig før ferien

Partner i Prognosesenteret, Bjørn-Erik Øye, mener det er flere grunner til at trykket er såpass sterkt i forbindelse med det tradisjonelle vårslippet i det norske boligmarkedet i april, mai og juni.

3.000 kroner kostet det å fornye badet

LES SAKEN

– Det er nok noe med at mange ønsker å gjøre seg ferdig med bolighandelen før sommerferien og et nytt skoleår. Mange har også et ønske om å vise frem boligen fra sin beste side, og det er gjerne i disse månedene, forklarer Øye som tror på et ganske vanlig vårslipp.

– Frykt for renteøkning vil nok legge en demper på kjøpelysten til noen. Samtidig tror vi på en relativt avdempet og flat boligprisutvikling de neste årene. Det er ikke mye som tyder på at rentene vil stige noe særlig mer enn ett prosentpoeng frem mot 2022, sysselsettingen er positiv og de økonomiske utsiktene for folk flest er gode, sier Øye.

Les også: Slik innreder du på et lite bad

– Skader kan koste deg fra 100.000 kroner

Men i takt med at leiligheter formelig rives vekk like etter de er lagt ut for salg, øker samtidig faren for at kjøperen ikke har gjort en god nok jobb når det gjelder å forsikre seg om at alt er som det skal i det skal bli ens nye hjem.

I en representativ undersøkelse NTF utførte i fjor, var det blant annet bare halvparten av de spurte som sa de ville gjøre en grundig sjekk av membran og fukt på badet.

Espen Fuglesang, fagdirektør i Norges Takseringsforbund. Foto: NTF

Fagdirektør i NTF, Espen Fuglesang, sier til ABC Nyheter at vi sjekker bagateller mens vi glemmer det vesentlige.

– Altfor mange nordmenn bruker boligvisningene til å vurdere farger, gulvvalg og rominndeling. Fuktskader på bad eller i kjeller, tak som lekker og dårlig drenering er skader som fort kan koste deg fra 100.000 kroner og oppover. Det bør i mye større grad være noe boligkjøperen undersøker grundig, råder fagdirektøren.

I den samme undersøkelsen fra 2017 sa bare fire av ti nordmenn som skal på visning at de benytter tilstandsrapport eller tilsvarende for å se etter feil.

– Dette er et skremmende lavt antall når vi vet hvor vanlig det er med denne type skjulte feil, sier han.

Les også: Tips for en enklere og rimeligere oppussingprosess

Bad, kjeller og tak på skadetoppen

I en undersøkelse NTF foretok blant 170 av sine sertifiserte takstmenn i fjor, kom det frem at badet er i en særklasse når det kom til rom som medfører at en bolig får lav tilstandsgrad. På de neste to plassene kommer henholdsvis kjeller og tak.

Disse feilene er ofte vanskelige å se, samtidig som de gjerne representerer de aller mest alvorlige og kostbare skadene på en bolig.

– Det er nettopp denne type skader som illustrerer viktigheten av en tilstandsrapport eller den enda grundigere boligsalgsrapporten utført av en sertifisert takstmann. Du finner ikke alltid ut om det er fukt bak flisene i et bad bare ved å kjenne på veggen eller ved å se etter riss i fugemassen, slår Fuglesang fast.

– Det er ikke sikkert baderominnredningen buler selv om det er fuktskader. Det er et fag å se denne type feil. Det er jobben til en takstmann, ikke en megler, en selger eller noen andre, avslutter Fuglesang.

Meglertopper tror på nok et boligprishopp

LES SAKEN