Varsler eiendomskrise: – Vi har bare sett toppen av isfjellet

Det ble registrert 851 konkurser i Norge i første kvartal 2026. Det er en nedgang på 26,4 prosent fra samme periode i fjor, ifølge Dun & Bradstreet. 

Eiendomsbransjen skiller seg tydelig ut, med en kraftig konkursøkning.

I første kvartal gikk 73 eiendomsselskaper konkurs, mot 52 i samme periode i 2025. Det tilsvarer en økning på 40,4 prosent.

– Toppen av isfjellet

– Vi har kun sett toppen av isfjellet når det gjelder eiendomskonkurser. Investeringsnivået er for lavt, uttaler administrerende direktør Kari Mette Almskog i Dun & Bradstreet Norge i en pressemelding.

Mens konkursene falt i åtte av ti bransjer, bryter eiendom igjen med trenden. Prognosene peker også mot videre oppgang i eiendomskonkurser: Dun & Bradstreet anslår en økning på 8,7 prosent de neste 12 månedene.

Almskog mener endringer i skattereglene har bidratt til utviklingen.

– Effekten av skatteendringene slår nå for alvor inn i markedet. Da verdsettingsrabatten på sekundærboliger ble fjernet i 2023, økte formuesskatten for mange eiere, og valgte å selge. Dette er ikke en midlertidig svingning, men et tydelig trendskifte, sier hun.

Les også: Konkurs veientreprenør skylder 1,9 milliarder

Verst for de minste

Tallene viser også at de minste selskapene er mest utsatt. I første kvartal gikk 29 selskaper med omsetning på 0 til 1 million kroner konkurs, opp fra 23 året før. I segmentet 1 til 10 millioner kroner økte antallet fra 18 til 23.

– De minste selskapene er fortsatt mest utsatt, men vi ser nå at økningen også sprer seg til større virksomheter, sier Almskog.

Prognosen for næringslivet totalt sett er mer positiv. Dun & Bradstreet venter at det samlede antallet konkurser vil falle med 6,3 prosent de neste 12 månedene.

– Det har vært forventninger om rentenedgang i nær fremtid, men bildet er nå mer uavklart, sier Almskog.

Hun framhever at mange norske selskaper har blitt mer robuste etter flere år med pandemi, energikrise og uro i verdensøkonomien.