Mer hytteutleie når renten stiger: Betaler 300.000 for juleferien

Denne artikkelen ble først publisert hos Finansavisen. 

Harly Bråten Herheim satser alt på at hans personlige service skal være lønnsom forretning i satsingen på hytteutleie på Geilo. Det finnes allerede tre aktører i skibygda som driver utleie, men 24-åringen mener det er plass til nok en aktør.

– Jeg hadde en jobb jeg likte veldig godt, men det det føltes ikke helt riktig. Jeg har mer lyst til å bygge opp noe eget. Jeg trives med den usikkerheten det innebærer, sier Herheim.

Endret mentalitet

Nordmenn har tradisjonelt vært lite villige til å leie ut ferieboligen de eier, men det har endret seg drastisk. 

ABC Nyheter deler de beste rådene om personlig økonomi

Vi gir råd om å håndtere livets største utgifter – som bolig, bil, bank, strøm og forsikring. Så kan du ta beslutninger som merkes på lommeboka.

Små og spartanske hytter er byttet ut med badstue, oppstugu og boblebad. Lånestørrelsen har fulgt etter, og med en ivrig Ida Wolden Bache bak rentespakene er det blitt dyrere å eie hytte. 

Det er også kjøpers marked om du forsøker å selge hytta. Da kan det være en kjærkommen inntekt at noen fremmede får ligge i sengene dine i perioder for å dekke inn de økte kostnadene.

Bookinger opp 42 %

Finn Reise startet en egen utleietjeneste for feriehus i 2024, og den viser at nordmenn i økende grad velger å leie ut til fremmede. Selskapet deler ikke konkrete tall, men forteller at antallet bookinger etter sommeren er økt med 42 prosent. Det samme tallet i fjor var 15 prosent. Antallet hytteeiere som har gjennomført en utleie er økt med flere hundre det seneste året.

– Vi ser en jevn og solid økning i antall unike utleiere som har hatt gjennomførte opphold via oss. Det blir stadig flere annonser og et bredere tilbud for de som ønsker å leie, sier August Grønli i Finn Reise.

Dårlig annonse

Harly Bråten Herheim og mannen startet å jukse litt i faget med å leie ut en leilighet i sentrum av Geilo for flere år siden. Herheim brukte mye tid på sosiale medier for å se hvordan andre drev sin utleievirksomhet over hele verden.

– Vi laget en Airbnb-annonse for å teste. Bildene og teksten var dårlig, men vi syntes det var moro. Det ga mersmak, sier Herheim.

Da paret bodde en periode i Stavanger, kunne de leie ut leiligheten på fulltid. Da oppdaget de at belegget var mye bedre enn de hadde forventet, og de fikk testet ut dynamisk prising og hvordan de skulle optimalisere regnestykket. Tilbake på Geilo kjøpte de seg en enebolig med utleiedel. Leiligheten fikk de lov å beholde av banken fordi leieinntektene var så gode.

– Når du ser at ting fungerer, og inntektene følger med, da får du lyst til å gjøre mer, sier Herheim.

Les også: Økende svindelmetode: Nordmenn kan være attraktive mål

Ny leilighet på Geilo

Noen måneder senere kjøpte de nok en leilighet i sentrum av Geilo for 1,86 millioner kroner, og pusset opp for 70.000 kroner. 

Inntektene på denne leiligheten ligger på 25.000 til 30.000 kroner i måneden etter at utleieplattformen har tatt sitt. Geilo Utleie startet formelt utleie gjennom ASet i februar i år, og inntektene lander et sted mellom 500.000 og 700.000 kroner.

For 2027 er målet å passere 3 millioner kroner i inntekter. I tillegg til sine egne eiendommer, har de begynt å formidle hytter for andre.

Gjester med ulike behov

Å gi god personlig service står veldig høyt på prioriteringslisten til Herheim. Han ser det i anmeldelsene på nettet at kundene vurderer det høyt. 

Han er alltid tilgjengelig for å svare på spørsmål, passer på at småting som salt og pepper, dopapir, shampoo og balsam og olje er på plass. Sengen er ferdig oppredd, han møter gjestene når de kommer og utvask er inkludert og obligatorisk. Da slipper de å tenke på det.

– Du merker hva slags gjester det er snakk om i kommunikasjonen før de kommer. Noen har behov for mye informasjon og hjelp, andre vil helst klare seg mest mulig selv, sier Herheim.

Geilo Utleie bruker alle tilgjengelige plattformer som Airbnb, booking.com, Google, Finn og egne hjemmesider.

– Fort verdt over hundre tusen kroner

livsstil

Mellomstopp

På Geilo er det klart mest å gjøre på vinter- og sommerstid, men det er ganske mange som bruker stedet som en stopp på veien over fjellet. Da er det gunstig med leiligheter i sentrum.

På Ustaoset formidler de en eldre tradisjonell hytte, og den liker mange utlendinger godt. Da får de den autentiske norske fjellopplevelsen. Betalingsviljen er stor rundt de beste tidene som jul, påske og vinterferie.

Selv om det er fire aktører som driver utleie på Geilo, mener Herheim det er plass til alle. De driver alle litt forskjellig med tanke på service og tilbud.

– Det finnes mer enn 6.000 hytter på Geilo, og vi vil aldri klare å håndtere alle.

– Har dere planer om å kjøpe flere egne eiendommer?

– Absolutt. Vi har veldig lyst på en skikkelig luksushytte, men det koster mye. Det blir nok litt lenger frem i tid, sier Herheim.

Betaler dyrt for juleferie

Andreas Tangberg og Astrid Elisabeth Kihle Jordan startet opp med formidling av hytter til utleie i 2021 gjennom selskapet Pro Hemsedal. Konseptet var i utgangspunktet å leie ut de største og fineste hyttene i Hemsedal, men de har etter hvert tatt inn noen mindre leiligheter. Porteføljen summererer seg til 45 til 50 hytter.

– Vanlige hytter som du finner over alt, driver ikke vi med. Det er Skistar som tar massene, og vi konsentrerer oss om dem som vil bruke litt mer penger, sier Andreas Tangberg.

Litt mer penger betyr i dette tilfelle at det betales 300.000 kroner for å leie luksushytta The Box i juleferien. Da får du ni soverom, 20 sengeplasser, 350 kvadratmeter og motstrømsbasseng. Skal du noen tilleggstjenester koster det ekstra.

– Vi fikk mange henvendelser fra hytteeiere da vi startet opp. De så et alternativ til å gjøre det selv, eller å leie ut gjennom Skistar. Det er jo en potensiell pengemaskin som bare står der, og for noen er det kanskje nødvendig å gjøre det, sier Tangberg.

Ekspert: Slik får mest ut av pengene

livsstil

– Krever mer av oss

Hytteeierne skal i teorien ikke merke noe til utleien. Tangberg og Jordan har kontakten med leietager, følger opp med personlig service på spørsmål og ønsker de må ha. De fyrer i peisen, fyller opp kjøleskapet, leier inn en kokk og sørger for renhold.

– Jeg tror det personlige er viktig. Det krever mer av oss som jobber her, men det er nøkkelen til suksessen. Det er veldig mye mer jobb enn man innser, og flere har forsøkt seg, men gitt opp, sier Tangberg.