Meny

Boligsalg og samlivsbrudd: – Ofte har ingen av partene råd til å eie boligen

– Det er dyrt å flytte fra hverandre. Det er det ingen tvil om at det økonomisk beste er å holde sammen, sier forbrukerøkonom Kristina Picard. Foto: Scanpix / NTB scanpix

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Bare fire av ti er i stand til å kjøpe ut partneren dersom forholdet tar slutt. Et opphetet boligmarked gjør ikke situasjonen enklere. Ofte må begge parter ta opp mer lån etter et brudd.

– Det ender ofte med at ingen av partene har råd til å sitte igjen med boligen, så begge må ut, sier forbrukerøkonom Kristina Picard i Storebrand til ABC Nyheter.

De siste fem årene har boligprisene i Oslo steget med 51,2 prosent. DNB Eiendom opplyser til ABC Nyheter at deres eiendomsmeglere erfarer at det opphetede boligmarkedet i Oslo har gjort det vanskeligere å kjøpe ut partner/ektefelle ved samlivsbrudd.

Særlig gjelder det større familieboliger, ettersom prisene på slike boliger i hovedstaden er så høye at de færreste kan klare kostnaden alene, ifølge DNB Eiendom.

– Det er dyrt å flytte fra hverandre. Det er det ingen tvil om at det økonomisk beste er å holde sammen, sier Picard.

– Det er jo fortsatt sånn at god verdistigning sjelden fører til at én bolig kan bli til to mindre boliger i samme marked, hvis man vil bo i samme område, fortsetter forbrukerøkonomen.

Les også: Boligprisene til himmels

Eier ofte halvparten hver

I undersøkelsen Eiendomspuls, som ble gjennomført av Ipos for DNB Eiendom i sommer, ble nærmere 1900 personer intervjuet om spørsmål knyttet til boligsalg ved samlivsbrudd.

GJØR AVTALER NÅR DERE FLYTTER SAMMEN: Når bruddet først er et faktum, er det ofte mye vonde følelser, som gjør økonomiske spørsmål enda vanskeligere. Foto: Colourbox

Undersøkelsen viste blant annet at 79 prosent av samboende og gifte oppgir at de eier halvparten av boligen hver. Det er en noe høyere andel blant menn (15 prosent) enn blant kvinner (9 prosent) som oppgir at de eier hele boligen.

I tillegg mener bare 40 prosent av de spurte at de er i stand til å kjøpe ut ektefellen ved skilsmisse eller samlivsbrudd.

Intervjuene ble gjennomført blant folk fra forskjellig steder i landet, men de største byene og de mest befolkningstette områdene er overrepresentert.

Innlegg: Boligprisene fortsetter å stige - har det noe å si for lommeboken din?

– Begge parter ender med mer lån

Forbrukerøkonom Kristina Picard i Storebrand sier at samlivsbrudd der partene eier bolig sammen alltid vil være dyrt, og at situasjonen ikke blir bedre når boligprisene stiger og stiger.

– Er det slik at den ene ønsker å bli boende, legger man markedsverdien til grunn, man gjør altså en vurdering boligens av verdi i dagens marked. Har verdien steget mye kan det bli tøft å kjøpe ut partner, fortsetter Picard.

Hun forklarer at ofte ender begge parter opp med mer lån etter et brudd.

– Både den som eventuelt blir boende og den som blir kjøpt ut, må gjerne låne mer penger for enten å kjøpe ut partneren eller for å få råd til ny bolig.

Les også: – Spinnville priser på små leiligheter i Oslo

– Inngå avtaler når dere flytter sammen

Picard forklarer at mye av grunnlaget for at et brudd skal bli enklest mulig, må gjøres når man flytter sammen.

Selv om skilsmisseraten har sunket i en årrekke i Norge, er det fremdeles mange ekteskap som avsluttes på denne måten. Foto: Foto: Colourbox

– Det er alltid lett å være etterpåklok. Men har man et ryddig forhold og en god samboerkontrakt er det lettere i en bruddsituasjon. Da blir det mindre konflikter rundt hvordan man skal dele boligen. Har man eid like mye av boligen er det også enklere. Da blir det et ryddigere brudd, sier hun og fortsetter:

– Hvis man er gift er reglene ganske klare, selv om det kan være unntak. De som får det vanskeligst er de tilfellene der den ene parten har flyttet inn hos den andre, som allerede eide boligen, og det ikke er gjort noen gode avtaler på forhånd, forklarer forbrukerøkonomen.

– Jeg anbefaler veldig sterkt at dersom man flytter inn til partneren som eier bolig, bør man kjøpe seg inn. Klarer man ikke 50 prosent, bør man uansett kjøpe en andel, sier Picard.

Innlegg: Boblesnakk i boligmarkedet

– Tøft å stå på bar bakke

Man kan for eksempel kjøpe seg gradvis inn gjennom å betale en månedlig sum, foreslår hun.

– Det er utrolig tøft å stå helt på bar bakke, uten egenkapital eller del av boligen, hvis forholdet tar slutt. Særlig gjelder dette dersom prisene i boligmarkedet har steget mye i løpet av perioden man har vært i forholdet.

I tillegg til å finne ut hva man gjør med boligen, må man huske på å fordele alt man eier sammen, understreker Picard.

– Det er litt forskjellige regler. Er man gift skal man dele alt som man har skaffet i løpet av ekteskapet, med mindre noe annet er avtalt på forhånd.

– Det er ikke noe automatikk i det når man er samboer, men det som kjøpt sammen skal deles likt ved brudd. Det er utrolig viktig å ta med det i regnestykket. Hvis den som beholder boligen ønsker å beholde møbler og utstyr, så må det være med i regnestykket, sier forbrukerøkonomen.

Les også: Meglertopper spår kraftig prisvekst i Oslo

Artikkelen fortsetter under bildet.

– Det er utrolig tøft å stå helt på bar bakke, uten egenkapital eller del av boligen, hvis forholdet tar slutt, sier forbrukerøkonom Kristina Picard i Storebrand. Foto: Colourbox

Vanskelig kommunikasjon

Når bruddet først er et faktum, er det ofte mye vonde følelser, som gjør økonomiske spørsmål enda vanskeligere.

– Det er viktig ikke å gi etter for økonomiske krav bare fordi man ønsker å bli fort ferdig. Rådfør deg gjerne med andre og forsøk å være så rasjonell som mulig, råder Kristina Picard i Storebrand.

Kristine Grønn ved DNB Eiendoms avdeling på Ullevål forteller at de ofte selger boliger i forbindelse med samlivsbrudd. Også hun erfarer at i slike saker kan kommunikasjon være en utfordring. I noen tilfeller snakker ikke partene med hverandre.

– Vi hadde en sak her nå hvor det var et samlivsbrudd. I forrige uke bestilte hun en verdivurdering uten å si det til mannen sin. Uka etter gjorde han det samme uten å si det henne. Så en halvtime før vi skulle opp dit, ringte han og avbestilte, for vi hadde jo vært der allerede, sier hun til ABC Nyheter.

Les også: Er det tegn til boble i boligmarkedet?

– Velg en megler som begge samarbeider godt med

Hun forklarer videre at partene i en slik situasjon kan ha motstridende interesser.

– Et godt råd er at begge to er til stede når man velger megler og har møte med megler for å ha en gjennomgang av salgsprosessen, sier Kristine Grønn ved DNB Eiendom. Foto: Krister Sørbø / NTB Scanpix

– I de tilfellene man skal komme med verdivurdering og en skal bli boende mens en skal kjøpes ut, vil den ene parten ha interesse av en høy verdivurdering, mens den andre ønsker en lav verdi. Da er det viktig at eiendomsmegler opptrer profesjonelt og sette en reell verdi uten å tenke at noen blir skuffet, sier Grønn.

– Det kan også være lurt at partene får hver sin verdivurdering av boligen, mener megleren.

Hun anbefaler videre at de som skal selge bolig fordi de har gått fra hverandre, til å være involvert i prosessen begge to.

– Et godt råd er at begge to er til stede når man velger megler og har møte med megler for å ha en gjennomgang av salgsprosessen. Da gir megler masse informasjon. Hvis ikke begge er der sitter den ene parten på sidelinja uten å vite hva som skjer.

– Det er også lurt å finne en megler som begge to føler de kan samarbeide godt med, så det ikke blir enda et punkt partene kan krangle om.

Les også: Spår 50 prosent prishopp på Oslo-boliger

– Flere brudd etter ferien

Grønn sier de ikke merker noen forskjell i antall boliger som skal selges i forbindelse med samlivsbrudd, selv om boligmarkedet er veldig hett for tiden. Derimot merker de at det er flere slike salg etter ferier, særlig jul og sommer.

– Skal du selge en treroms i et område der det ligger en del eneboliger, kan det være lurt å være raskt ute etter ferien. Det er gjerne da folk bestemmer seg for om de skal fortsette å være sammen eller gå fra hverandre. Og går de fra hverandre trenger de gjerne ny bolig der det er soverom til barna, sier Grønn i DNB Eiendom til ABC Nyheter.

Les også: IMF med nye advarsler om norsk boligmarked

Takk for at du abonnerer

Motta våre nyheter via Messenger

Jeg godtar brukvervilkårene
Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
17:19 Hells Angels-medlem drept med brekkjern - nordmann (35) dømt til livstid17:02 Lindelöf: – Man lytter alltid når Solskjær snakker16:57 Siktelsen mot Jussie Smollett er frafalt16:54 Algeries forsvarssjef krever presidenten avsatt16:19 Mann fikk åtte års fengsel etter knivangrep på tennisstjerne16:17 Pasient med diabetes døde trolig etter feilmedisinering16:11 FN skal granske massakre i Mali16:02 Frp om SVs cruiseforslag: – Skammelig15:41 Er 97 prosent av forskerne enige om at klimaendringer er menneskeskapte?15:25 Lege frifunnet for uaktsomt drap på samboer14:48 Netanyahu advarer Hamas14:36 Russland sparker alle sine dopingtestere14:27 Tre personer skadd da isras traff tog14:01 Vil ha slutt på å stille klokka14:00 Eks-Frp'er tapte søksmål13:54 Farlig stoff lekket ut fra industribygg i Oslo13:36 To personer funnet omkommet i snøskred i Sørfold13:31 Klimautslippene steg til nytt rekordnivå13:30 Cyberangrep kan ha kostet Hydro 350 millioner13:13 UEFA til disiplinær sak etter Englands EM-kval13:09 Viking Sky-passasjerer får pengene tilbake12:56 To barn skadd i bussulykke i Oslo12:48 UP advarer mot livsfarlig trend bak rattet12:47 Tyrkiaturen rammes av økt norsk flyskatt12:38 Varsler påstand om forvaring for 18-åring etter drapet på Varhaug i fjor12:31 Ingen pågrepet etter overfallsvoldtekt mot kvinne med barnevogn12:31 Elleve rumenere dømt til fengsel for grove tyverier12:05 SV-rapport: Ulikheten øker, de rikeste drar fra11:52 Promillekjører skulle ha påfyll, stanset av politiet11:51 Riksrevisjonen er kritisk til oljevernberedskapen i nord11:32 Tillater bruk av elsykler i Oslomarka11:31 Nye internettregler godkjent i EU-parlamentet11:16 1,85 millioner berørt av syklonen i Mosambik11:09 Glenn Solberg ny landslagstrener for Sverige11:07 Lavprisselskap kan gå konkurs10:44 Viking Sky-los reagerer på spekulasjoner10:42 – Solskjær kan få jobben denne uken10:41 Moxnes: – Regjeringen tillater eskalering med Russland10:23 Dramaten avlyser forestilling etter anklager09:45 VGs gransking lar vente på seg09:42 Uber kjøper konkurrent i Midtøsten09:40 Flere offentlige bygninger evakuert i Tyskland08:52 Vil rydde opp i mytene om plast i havet08:33 10.300 utlendinger ble norske statsborgere i fjor08:32 McGregor sier han legger opp08:31 Danmark vil likestille psykisk og fysisk vold08:30 Ronaldo: – Jeg er tilbake om to uker08:29 NSF: Man blir ikke nødvendigvis best i verden med Red Bull-avtale08:19 – Vi har ingen oversikt over usikret gjeld07:39 Sjåfør omkom i frontkollisjon på Sunnmøre07:38 Vil reise et minnesmerke for samene som sultestreiket foran Stortinget07:22 DSB setter døren på gløtt for fyrverkeriforbud07:18 Saudi-Arabia fordømmer USAs anerkjennelse av Golanhøydene06:47 Valgobservatører kritiserer Thailand-valget06:43 Ingen skadd i boligbrann i Haugesund06:30 Kamp til døra om å bli SV-nestleder05:55 Nye luft- og rakettangrep mot Gaza og det sørlige Israel05:53 Flere veier stengt etter uvær05:50 Dette skjer i dag05:35 Nye omfattende strømbrudd i Venezuela05:33 Det offentlige betaler for redningsaksjon rundt cruiseskipet05:30 Dette skjedde i natt04:50 Australia vil fengsle journalister for brudd på publiseringsforbud04:27 Ny AFP-ordning kan ramme unge arbeidstakere04:15 Pentagon setter av en milliard dollar til grensemur04:06 Bolsonaro vil feire Brasils militærdiktatur03:22 Hovedredningssentralene advarer mot svekket redningskapasitet02:52 Fortsatt dragkamp om Muellers rapport02:30 Tidenes laveste seertall for Skavlan01:58 Frp-politiker anmeldt for underslag – sier opp stortingsjobb01:55 Mexico krever unnskyldning for overgrep i kolonitiden01:44 Brann ved resirkuleringsanlegg i Kristiansund slukket01:27 Franske muslimer til sak mot Facebook og Google for terrorvideo01:11 Underhuset tar mer kontroll over brexitprosessen01:01 Borgerlig samarbeid for Ap i hver tredje kommune00:15 Rekordmange medlemmer i SV23:49 Erdogan: Hagia Sofia kan bli moské23:16 Valutakurser 25.03 (22.03)22:47 Brasils ekspresident Temer blir løslatt22:43 Frp-politiker anmeldt for underslag – sier opp stortingsjobb22:38 Barkley-dobbel da England snudde mot Montenegro22:23 Røymark avgjorde for VIF21:48 Vegvesenet avslørte lastebilsjåfører med to jobber og sjåførkort21:45 Xi og Macron holdt toppmøte i Paris21:37 Nytt omfattende strømbrudd i Venezuela21:30 Måren gikk i fella – kort tid etter kom ulven21:06 Norsk politi bidro i aksjon som felte polsk narkoliga21:00 Hammer gir seg som landslagstrener20:59 Forventer at Viking Sky er tilbake i drift tidlig april20:42 Apple lanserer kredittkort og Netflix-konkurrent20:07 Torkil Vederhus blir ny partisekretær for MDG20:05 Utskjelte Lindelöf ble pappa19:37 Tidligere Stormy Daniels-advokat siktet for utpressingsforsøk mot Nike19:31 NRK: Solberg blir svensk landslagssjef19:22 – Senterpartiets distrikspolitikk kan da ikke stoppe på kaikanten19:20 Trump hardt ut mot dem som sørget for Mueller-rapporten18:48 Ankerkjettingen på Viking Sky måtte kappes18:44 Neymars far og agent lo av Real Madrid-ryktene17:57 Regjeringen lanserer ny handlingsplan mot voldtekt17:47 Brudd i forhandlingene om CO2-fond
Siste nytt
17:19NorgeHells Angels-medlem drept med brekkjern - nordmann (35) dømt til livstid17:02SportLindelöf: – Man lytter alltid når Solskjær snakker16:57VerdenSiktelsen mot Jussie Smollett er frafalt16:54VerdenAlgeries forsvarssjef krever presidenten avsatt16:19SportMann fikk åtte års fengsel etter knivangrep på tennisstjerne16:17NorgePasient med diabetes døde trolig etter feilmedisinering16:11VerdenFN skal granske massakre i Mali16:02PolitikkFrp om SVs cruiseforslag: – Skammelig15:41VerdenEr 97 prosent av forskerne enige om at klimaendringer er menneskeskapte?15:25NorgeLege frifunnet for uaktsomt drap på samboer14:48VerdenNetanyahu advarer Hamas14:36SportRussland sparker alle sine dopingtestere14:27NorgeTre personer skadd da isras traff tog14:01VerdenVil ha slutt på å stille klokka14:00NorgeEks-Frp'er tapte søksmål13:54NorgeFarlig stoff lekket ut fra industribygg i Oslo13:36NorgeTo personer funnet omkommet i snøskred i Sørfold13:31VerdenKlimautslippene steg til nytt rekordnivå13:30PengerCyberangrep kan ha kostet Hydro 350 millioner13:13SportUEFA til disiplinær sak etter Englands EM-kval13:09ReiseViking Sky-passasjerer får pengene tilbake12:56NorgeTo barn skadd i bussulykke i Oslo12:48MotorUP advarer mot livsfarlig trend bak rattet12:47ReiseTyrkiaturen rammes av økt norsk flyskatt12:38NorgeVarsler påstand om forvaring for 18-åring etter drapet på Varhaug i fjor12:31NorgeIngen pågrepet etter overfallsvoldtekt mot kvinne med barnevogn12:31NorgeElleve rumenere dømt til fengsel for grove tyverier12:05PolitikkSV-rapport: Ulikheten øker, de rikeste drar fra11:52NorgePromillekjører skulle ha påfyll, stanset av politiet11:51PengerRiksrevisjonen er kritisk til oljevernberedskapen i nord11:32NorgeTillater bruk av elsykler i Oslomarka11:31KulturNye internettregler godkjent i EU-parlamentet11:16Verden1,85 millioner berørt av syklonen i Mosambik11:09SportGlenn Solberg ny landslagstrener for Sverige11:07ReiseLavprisselskap kan gå konkurs10:44NorgeViking Sky-los reagerer på spekulasjoner10:42Sport– Solskjær kan få jobben denne uken10:41PolitikkMoxnes: – Regjeringen tillater eskalering med Russland10:23KulturDramaten avlyser forestilling etter anklager09:45KulturVGs gransking lar vente på seg09:42PengerUber kjøper konkurrent i Midtøsten09:40VerdenFlere offentlige bygninger evakuert i Tyskland08:52VerdenVil rydde opp i mytene om plast i havet08:33Norge10.300 utlendinger ble norske statsborgere i fjor08:32SportMcGregor sier han legger opp08:31VerdenDanmark vil likestille psykisk og fysisk vold08:30SportRonaldo: – Jeg er tilbake om to uker08:29SportNSF: Man blir ikke nødvendigvis best i verden med Red Bull-avtale08:19Penger– Vi har ingen oversikt over usikret gjeld07:39NorgeSjåfør omkom i frontkollisjon på Sunnmøre07:38KulturVil reise et minnesmerke for samene som sultestreiket foran Stortinget07:22NorgeDSB setter døren på gløtt for fyrverkeriforbud07:18VerdenSaudi-Arabia fordømmer USAs anerkjennelse av Golanhøydene06:47PolitikkValgobservatører kritiserer Thailand-valget06:43NorgeIngen skadd i boligbrann i Haugesund06:30PolitikkKamp til døra om å bli SV-nestleder05:55VerdenNye luft- og rakettangrep mot Gaza og det sørlige Israel05:53NorgeFlere veier stengt etter uvær05:50NorgeDette skjer i dag05:35VerdenNye omfattende strømbrudd i Venezuela05:33NorgeDet offentlige betaler for redningsaksjon rundt cruiseskipet05:30NorgeDette skjedde i natt04:50VerdenAustralia vil fengsle journalister for brudd på publiseringsforbud04:27PengerNy AFP-ordning kan ramme unge arbeidstakere04:15VerdenPentagon setter av en milliard dollar til grensemur04:06VerdenBolsonaro vil feire Brasils militærdiktatur03:22NorgeHovedredningssentralene advarer mot svekket redningskapasitet02:52PolitikkFortsatt dragkamp om Muellers rapport02:30NorgeTidenes laveste seertall for Skavlan01:58NorgeFrp-politiker anmeldt for underslag – sier opp stortingsjobb01:55VerdenMexico krever unnskyldning for overgrep i kolonitiden01:44NorgeBrann ved resirkuleringsanlegg i Kristiansund slukket01:27KulturFranske muslimer til sak mot Facebook og Google for terrorvideo01:11PolitikkUnderhuset tar mer kontroll over brexitprosessen01:01PolitikkBorgerlig samarbeid for Ap i hver tredje kommune00:15PolitikkRekordmange medlemmer i SV23:49VerdenErdogan: Hagia Sofia kan bli moské23:16NorgeValutakurser 25.03 (22.03)22:47VerdenBrasils ekspresident Temer blir løslatt22:43PolitikkFrp-politiker anmeldt for underslag – sier opp stortingsjobb22:38SportBarkley-dobbel da England snudde mot Montenegro22:23SportRøymark avgjorde for VIF21:48NorgeVegvesenet avslørte lastebilsjåfører med to jobber og sjåførkort21:45PolitikkXi og Macron holdt toppmøte i Paris21:37VerdenNytt omfattende strømbrudd i Venezuela21:30NorgeMåren gikk i fella – kort tid etter kom ulven21:06NorgeNorsk politi bidro i aksjon som felte polsk narkoliga21:00SportHammer gir seg som landslagstrener20:59NorgeForventer at Viking Sky er tilbake i drift tidlig april20:42VerdenApple lanserer kredittkort og Netflix-konkurrent20:07PolitikkTorkil Vederhus blir ny partisekretær for MDG20:05SportUtskjelte Lindelöf ble pappa19:37VerdenTidligere Stormy Daniels-advokat siktet for utpressingsforsøk mot Nike19:31SportNRK: Solberg blir svensk landslagssjef19:22Politikk– Senterpartiets distrikspolitikk kan da ikke stoppe på kaikanten19:20PolitikkTrump hardt ut mot dem som sørget for Mueller-rapporten18:48NorgeAnkerkjettingen på Viking Sky måtte kappes18:44SportNeymars far og agent lo av Real Madrid-ryktene17:57NorgeRegjeringen lanserer ny handlingsplan mot voldtekt17:47PolitikkBrudd i forhandlingene om CO2-fond
Populært