Meny

Boligsalg og samlivsbrudd: – Ofte har ingen av partene råd til å eie boligen

<p>– Det er dyrt å flytte fra hverandre. Det er det ingen tvil om at det økonomisk beste er å holde sammen, sier forbrukerøkonom Kristina Picard.</p>
– Det er dyrt å flytte fra hverandre. Det er det ingen tvil om at det økonomisk beste er å holde sammen, sier forbrukerøkonom Kristina Picard. Foto: Scanpix / NTB scanpix

Bare fire av ti er i stand til å kjøpe ut partneren dersom forholdet tar slutt. Et opphetet boligmarked gjør ikke situasjonen enklere. Ofte må begge parter ta opp mer lån etter et brudd.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

– Det ender ofte med at ingen av partene har råd til å sitte igjen med boligen, så begge må ut, sier forbrukerøkonom Kristina Picard i Storebrand til ABC Nyheter.

De siste fem årene har boligprisene i Oslo steget med 51,2 prosent. DNB Eiendom opplyser til ABC Nyheter at deres eiendomsmeglere erfarer at det opphetede boligmarkedet i Oslo har gjort det vanskeligere å kjøpe ut partner/ektefelle ved samlivsbrudd.

Særlig gjelder det større familieboliger, ettersom prisene på slike boliger i hovedstaden er så høye at de færreste kan klare kostnaden alene, ifølge DNB Eiendom.

– Det er dyrt å flytte fra hverandre. Det er det ingen tvil om at det økonomisk beste er å holde sammen, sier Picard.

– Det er jo fortsatt sånn at god verdistigning sjelden fører til at én bolig kan bli til to mindre boliger i samme marked, hvis man vil bo i samme område, fortsetter forbrukerøkonomen.

Les også: Boligprisene til himmels

Eier ofte halvparten hver

I undersøkelsen Eiendomspuls, som ble gjennomført av Ipos for DNB Eiendom i sommer, ble nærmere 1900 personer intervjuet om spørsmål knyttet til boligsalg ved samlivsbrudd.

GJØR AVTALER NÅR DERE FLYTTER SAMMEN: Når bruddet først er et faktum, er det ofte mye vonde følelser, som gjør økonomiske spørsmål enda vanskeligere. Foto: Colourbox
GJØR AVTALER NÅR DERE FLYTTER SAMMEN: Når bruddet først er et faktum, er det ofte mye vonde følelser, som gjør økonomiske spørsmål enda vanskeligere. Foto: Colourbox

Undersøkelsen viste blant annet at 79 prosent av samboende og gifte oppgir at de eier halvparten av boligen hver. Det er en noe høyere andel blant menn (15 prosent) enn blant kvinner (9 prosent) som oppgir at de eier hele boligen.

I tillegg mener bare 40 prosent av de spurte at de er i stand til å kjøpe ut ektefellen ved skilsmisse eller samlivsbrudd.

Intervjuene ble gjennomført blant folk fra forskjellig steder i landet, men de største byene og de mest befolkningstette områdene er overrepresentert.

Innlegg: Boligprisene fortsetter å stige - har det noe å si for lommeboken din?

– Begge parter ender med mer lån

Forbrukerøkonom Kristina Picard i Storebrand sier at samlivsbrudd der partene eier bolig sammen alltid vil være dyrt, og at situasjonen ikke blir bedre når boligprisene stiger og stiger.

– Er det slik at den ene ønsker å bli boende, legger man markedsverdien til grunn, man gjør altså en vurdering boligens av verdi i dagens marked. Har verdien steget mye kan det bli tøft å kjøpe ut partner, fortsetter Picard.

Hun forklarer at ofte ender begge parter opp med mer lån etter et brudd.

– Både den som eventuelt blir boende og den som blir kjøpt ut, må gjerne låne mer penger for enten å kjøpe ut partneren eller for å få råd til ny bolig.

Les også: – Spinnville priser på små leiligheter i Oslo

– Inngå avtaler når dere flytter sammen

Picard forklarer at mye av grunnlaget for at et brudd skal bli enklest mulig, må gjøres når man flytter sammen.

Selv om skilsmisseraten har sunket i en årrekke i Norge, er det fremdeles mange ekteskap som avsluttes på denne måten. Foto: Foto: Colourbox
Selv om skilsmisseraten har sunket i en årrekke i Norge, er det fremdeles mange ekteskap som avsluttes på denne måten. Foto: Foto: Colourbox

– Det er alltid lett å være etterpåklok. Men har man et ryddig forhold og en god samboerkontrakt er det lettere i en bruddsituasjon. Da blir det mindre konflikter rundt hvordan man skal dele boligen. Har man eid like mye av boligen er det også enklere. Da blir det et ryddigere brudd, sier hun og fortsetter:

– Hvis man er gift er reglene ganske klare, selv om det kan være unntak. De som får det vanskeligst er de tilfellene der den ene parten har flyttet inn hos den andre, som allerede eide boligen, og det ikke er gjort noen gode avtaler på forhånd, forklarer forbrukerøkonomen.

– Jeg anbefaler veldig sterkt at dersom man flytter inn til partneren som eier bolig, bør man kjøpe seg inn. Klarer man ikke 50 prosent, bør man uansett kjøpe en andel, sier Picard.

Innlegg: Boblesnakk i boligmarkedet

– Tøft å stå på bar bakke

Man kan for eksempel kjøpe seg gradvis inn gjennom å betale en månedlig sum, foreslår hun.

– Det er utrolig tøft å stå helt på bar bakke, uten egenkapital eller del av boligen, hvis forholdet tar slutt. Særlig gjelder dette dersom prisene i boligmarkedet har steget mye i løpet av perioden man har vært i forholdet.

I tillegg til å finne ut hva man gjør med boligen, må man huske på å fordele alt man eier sammen, understreker Picard.

– Det er litt forskjellige regler. Er man gift skal man dele alt som man har skaffet i løpet av ekteskapet, med mindre noe annet er avtalt på forhånd.

– Det er ikke noe automatikk i det når man er samboer, men det som kjøpt sammen skal deles likt ved brudd. Det er utrolig viktig å ta med det i regnestykket. Hvis den som beholder boligen ønsker å beholde møbler og utstyr, så må det være med i regnestykket, sier forbrukerøkonomen.

Les også: Meglertopper spår kraftig prisvekst i Oslo

Artikkelen fortsetter under bildet.

– Det er utrolig tøft å stå helt på bar bakke, uten egenkapital eller del av boligen, hvis forholdet tar slutt, sier forbrukerøkonom Kristina Picard i Storebrand. Foto: Colourbox
– Det er utrolig tøft å stå helt på bar bakke, uten egenkapital eller del av boligen, hvis forholdet tar slutt, sier forbrukerøkonom Kristina Picard i Storebrand. Foto: Colourbox

Vanskelig kommunikasjon

Når bruddet først er et faktum, er det ofte mye vonde følelser, som gjør økonomiske spørsmål enda vanskeligere.

– Det er viktig ikke å gi etter for økonomiske krav bare fordi man ønsker å bli fort ferdig. Rådfør deg gjerne med andre og forsøk å være så rasjonell som mulig, råder Kristina Picard i Storebrand.

Kristine Grønn ved DNB Eiendoms avdeling på Ullevål forteller at de ofte selger boliger i forbindelse med samlivsbrudd. Også hun erfarer at i slike saker kan kommunikasjon være en utfordring. I noen tilfeller snakker ikke partene med hverandre.

– Vi hadde en sak her nå hvor det var et samlivsbrudd. I forrige uke bestilte hun en verdivurdering uten å si det til mannen sin. Uka etter gjorde han det samme uten å si det henne. Så en halvtime før vi skulle opp dit, ringte han og avbestilte, for vi hadde jo vært der allerede, sier hun til ABC Nyheter.

Les også: Er det tegn til boble i boligmarkedet?

– Velg en megler som begge samarbeider godt med

Hun forklarer videre at partene i en slik situasjon kan ha motstridende interesser.

– Et godt råd er at begge to er til stede når man velger megler og har møte med megler for å ha en gjennomgang av salgsprosessen, sier Kristine Grønn ved DNB Eiendom. Foto: Krister Sørbø / NTB Scanpix
– Et godt råd er at begge to er til stede når man velger megler og har møte med megler for å ha en gjennomgang av salgsprosessen, sier Kristine Grønn ved DNB Eiendom. Foto: Krister Sørbø / NTB Scanpix

– I de tilfellene man skal komme med verdivurdering og en skal bli boende mens en skal kjøpes ut, vil den ene parten ha interesse av en høy verdivurdering, mens den andre ønsker en lav verdi. Da er det viktig at eiendomsmegler opptrer profesjonelt og sette en reell verdi uten å tenke at noen blir skuffet, sier Grønn.

– Det kan også være lurt at partene får hver sin verdivurdering av boligen, mener megleren.

Hun anbefaler videre at de som skal selge bolig fordi de har gått fra hverandre, til å være involvert i prosessen begge to.

– Et godt råd er at begge to er til stede når man velger megler og har møte med megler for å ha en gjennomgang av salgsprosessen. Da gir megler masse informasjon. Hvis ikke begge er der sitter den ene parten på sidelinja uten å vite hva som skjer.

– Det er også lurt å finne en megler som begge to føler de kan samarbeide godt med, så det ikke blir enda et punkt partene kan krangle om.

Les også: Spår 50 prosent prishopp på Oslo-boliger

– Flere brudd etter ferien

Grønn sier de ikke merker noen forskjell i antall boliger som skal selges i forbindelse med samlivsbrudd, selv om boligmarkedet er veldig hett for tiden. Derimot merker de at det er flere slike salg etter ferier, særlig jul og sommer.

– Skal du selge en treroms i et område der det ligger en del eneboliger, kan det være lurt å være raskt ute etter ferien. Det er gjerne da folk bestemmer seg for om de skal fortsette å være sammen eller gå fra hverandre. Og går de fra hverandre trenger de gjerne ny bolig der det er soverom til barna, sier Grønn i DNB Eiendom til ABC Nyheter.

Les også: IMF med nye advarsler om norsk boligmarked

Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
09:32 Livstid pluss 419 år for Charlottesville-angrepet09:24 PST: Krekar framstilles trolig for fengsling onsdag09:20 Tysk mann uten penger har slått seg ned på Gardermoen09:16 Duterte godkjenner lov mot seksuell trakassering08:36 Tidligere skihopper Bjørn Einar Romøren har blitt kreftsyk08:33 Schibsted-gruppen passerte én milliard i brutto driftsresultat08:29 Solid resultatvekst for Yara08:00 Resultatvekst for Telenor07:56 Dyrebeskyttelsen mener kjøtt slaktet uten bedøvelse må merkes07:50 Offensiv Solskjær vil kjempe seg tilbake til toppen07:42 – Vi kan ikke ha en hvit Pocahontas eller Mulan07:26 Arsenal-supportere raser mot «passiv» klubbeier07:05 Kraftig jordskjelv ved Bali07:03 Landslagskaptein om J19-EM: – Satt oss mål om å komme til finalen06:41 Sevilla hentet spiller for 120 millioner kroner – Berge-pris kan skape trøbbel06:38 FN bekymret for USAs restriksjoner på Zarifs visum06:00 Ufrivillig PGA-pause for Hovland06:00 Frp har færrest «rike onkler» i valgkampen05:57 Mann skadd i leilighetsbrann i Notodden05:50 Dette skjer i dag05:32 Dette skjedde i natt05:15 100 år siden stemmerett for alle ble innført05:14 Salvini-alliert avhørt om pengestøtte fra Russland04:46 Mulla Krekar pågrepet i Oslo av PST04:35 Regjeringen: FN-mandat ikke et krav for å delta i koalisjon i Persiabukta04:01 Demonstranter imot teleskop på Hawaii04:01 Rushtidsultimatum fra Frps kandidat i Rogaland03:40 Duterte vil bryte forbindelsene med Island03:33 Vaktordning mot rusforgiftning i fadderukene02:45 313 lik gravd opp av massegrav i Syria02:21 Norsk barnehage kommer dårlig ut i ny forskning02:16 Trump vurderer å sparke handelsminister Ross01:50 Israel fordømmer EU for å prøve å redde Iran-avtalen01:14 Kritisk for skadd syklist i Nordland00:58 Mexico avviser nye amerikanske asyl-restriksjoner00:37 Tre personer pågrepet for drap i Danmark23:32 Alan Turing blir det nye ansiktet på ny 50-pundseddel23:28 Savnet niåring funnet i god behold i Vestfold23:23 CNN: Assange brukte Ecuadors ambassade til å manipulere presidentvalget i USA23:03 CNN: Assange brukte Ecuadors ambassade til å manipulere presidentvalget i USA23:01 Minnestund for Umeå-ofre22:57 Niåring savnet i Re i Vestfold22:18 Republikanere bryter tausheten og kritiserer Trump for Twitter-utfall21:33 Bohinen sikret Stabæk-poeng på overtid21:23 Bjørn skutt i Selbu21:16 Boris Johnson: – Trumps utspill er totalt uakseptabelt20:34 Norge rotet bort seieren i åpningskampen i G19-EM20:24 EUs utenriksministre vil ikke si at Iran har brutt atomavtalen20:15 Trump ber kritikere forlate USA20:05 Hund jaget bjørn ut av hage: – Holder barna trygge20:04 Jeg skal stå imot de som drar rasismekortet19:40 Tekniske problemer stanset Indias månelanding19:39 Hamas-topp fordømmes for oppfordring til drap på jøder19:35 15-åring knivstukket på Holmlia – gjerningsperson tatt19:35 SAS-pilot tatt med promille18:39 Ytterligere tiltak etter mædi-smitte hos sau18:05 Amerikansk bokselegende påkjørt og drept17:55 Van Aert vant dramatisk Tour de France-etappe17:22 Klart for å koble hjerne og datamaskin?17:19 FN: 822 millioner mennesker sulter på grunn av klimaendringer og konflikter17:17 Delvis måneformørkelse synlig fra tirsdag kveld17:14 Iran rasler med at landet kan trappe opp sitt atomprogram16:59 Konfiskerte kampklart missil fra høyreekstremister i Italia16:12 Her reddes de fra «verdens mest håpløse sted»16:11 Ukraina vil tvangskastrere pedofile15:55 Trump vil fjerne adgang til asyl for mellomamerikanere på grensa til Mexico15:52 Gay Pride i dyreriket15:46 15-årig tennissensasjon klatrer 172 plasser etter Wimbledon-eventyr15:45 Bygning ved Nord universitet ble evakuert etter giftig lekkasje15:20 Mann tiltalt for bankbedragerier for over 100 millioner kroner15:12 MC-fører døde i trafikkulykke i Vest-Agder15:02 Stine Hovland klar for AC Milan14:48 Dansk fotballspiller meldte overgang – utsatt for brannstiftelse14:42 Bollestad om AAP: – Noe må vi ofre14:31 Krekars advokat fyrer løs mot Italia etter terrordom14:22 Havarikommisjonen bekrefter at del av en vinge brakk av i flystyrten i Umeå14:16 Påtroppende leder for EU-kommisjonen gir mange løfter14:13 Populært blant ungdommer å ha fiske som sommerjobb14:02 Trump høster massiv kritikk for utfall mot kongresskvinner13:43 Historisk mange billettsøknader til fotball-EM13:28 Sander Berge takket nei til Premier League-klubb13:24 Inflasjonen når 175 prosent i Zimbabwe13:23 Varmt, grått og fuktig vær i vente13:08 Tyrkia markerer treårsdagen for kuppforsøk13:05 Drapsdømt sjubarnsmor bytter forsvarer12:50 Odd-supporter utestenges etter flaskekasting12:46 Sjakkmiljøet starter kronerulling etter nei til millionavtale12:40 Norske bedrifter kan løse medisinmangel med egenproduksjon12:37 Politiet frigir navn på brannmann som døde i utforkjøring i Kvinesdal12:32 Russisk forsker pågrepet for forræderi12:31 Medier: Neymar møtte omsider på PSGs treningsfelt12:19 Casillas blir del av Portos klubbapparat12:17 Filippinene slår alarm om denguefeber12:05 Driftsunderskudd i Systembolaget11:42 Norge med milliongave til FNs skattearbeid11:40 Kina truer med sanksjoner etter amerikansk våpensalg til Taiwan11:32 Ekspert tror Ødegaard kan få mye spilletid: – Både filosofi og liga passer ham godt11:25 Forskere: Vitamin- og kosttilskudd forlenger ikke livet11:07 Granatangrep mot ukrainsk TV-stasjon som viste Oliver Stone-film11:00 CAS skal bestemme hvordan mesterligafinale skal avgjøres etter VAR-kluss
Siste nytt
09:32VerdenLivstid pluss 419 år for Charlottesville-angrepet09:24NorgePST: Krekar framstilles trolig for fengsling onsdag09:20ReiseTysk mann uten penger har slått seg ned på Gardermoen09:16VerdenDuterte godkjenner lov mot seksuell trakassering08:36Helse og livsstilTidligere skihopper Bjørn Einar Romøren har blitt kreftsyk08:33NorgeSchibsted-gruppen passerte én milliard i brutto driftsresultat08:29NorgeSolid resultatvekst for Yara08:00NorgeResultatvekst for Telenor07:56NorgeDyrebeskyttelsen mener kjøtt slaktet uten bedøvelse må merkes07:50SportOffensiv Solskjær vil kjempe seg tilbake til toppen07:42Stemmer– Vi kan ikke ha en hvit Pocahontas eller Mulan07:26SportArsenal-supportere raser mot «passiv» klubbeier07:05VerdenKraftig jordskjelv ved Bali07:03SportLandslagskaptein om J19-EM: – Satt oss mål om å komme til finalen06:41SportSevilla hentet spiller for 120 millioner kroner – Berge-pris kan skape trøbbel06:38VerdenFN bekymret for USAs restriksjoner på Zarifs visum06:00SportUfrivillig PGA-pause for Hovland06:00NorgeFrp har færrest «rike onkler» i valgkampen05:57NorgeMann skadd i leilighetsbrann i Notodden05:50NorgeDette skjer i dag05:32NorgeDette skjedde i natt05:15Norge100 år siden stemmerett for alle ble innført05:14VerdenSalvini-alliert avhørt om pengestøtte fra Russland04:46NorgeMulla Krekar pågrepet i Oslo av PST04:35NorgeRegjeringen: FN-mandat ikke et krav for å delta i koalisjon i Persiabukta04:01VerdenDemonstranter imot teleskop på Hawaii04:01NorgeRushtidsultimatum fra Frps kandidat i Rogaland03:40VerdenDuterte vil bryte forbindelsene med Island03:33NorgeVaktordning mot rusforgiftning i fadderukene02:45Verden313 lik gravd opp av massegrav i Syria02:21NorgeNorsk barnehage kommer dårlig ut i ny forskning02:16VerdenTrump vurderer å sparke handelsminister Ross01:50VerdenIsrael fordømmer EU for å prøve å redde Iran-avtalen01:14NorgeKritisk for skadd syklist i Nordland00:58VerdenMexico avviser nye amerikanske asyl-restriksjoner00:37VerdenTre personer pågrepet for drap i Danmark23:32VerdenAlan Turing blir det nye ansiktet på ny 50-pundseddel23:28NorgeSavnet niåring funnet i god behold i Vestfold23:23VerdenCNN: Assange brukte Ecuadors ambassade til å manipulere presidentvalget i USA23:03VerdenCNN: Assange brukte Ecuadors ambassade til å manipulere presidentvalget i USA23:01VerdenMinnestund for Umeå-ofre22:57NorgeNiåring savnet i Re i Vestfold22:18VerdenRepublikanere bryter tausheten og kritiserer Trump for Twitter-utfall21:33SportBohinen sikret Stabæk-poeng på overtid21:23NorgeBjørn skutt i Selbu21:16VerdenBoris Johnson: – Trumps utspill er totalt uakseptabelt20:34SportNorge rotet bort seieren i åpningskampen i G19-EM20:24VerdenEUs utenriksministre vil ikke si at Iran har brutt atomavtalen20:15VerdenTrump ber kritikere forlate USA20:05VerdenHund jaget bjørn ut av hage: – Holder barna trygge20:04NorgeJeg skal stå imot de som drar rasismekortet19:40VerdenTekniske problemer stanset Indias månelanding19:39VerdenHamas-topp fordømmes for oppfordring til drap på jøder19:35Norge15-åring knivstukket på Holmlia – gjerningsperson tatt19:35NorgeSAS-pilot tatt med promille18:39NorgeYtterligere tiltak etter mædi-smitte hos sau18:05SportAmerikansk bokselegende påkjørt og drept17:55SportVan Aert vant dramatisk Tour de France-etappe17:22Helse og livsstilKlart for å koble hjerne og datamaskin?17:19VerdenFN: 822 millioner mennesker sulter på grunn av klimaendringer og konflikter17:17NorgeDelvis måneformørkelse synlig fra tirsdag kveld17:14VerdenIran rasler med at landet kan trappe opp sitt atomprogram16:59VerdenKonfiskerte kampklart missil fra høyreekstremister i Italia16:12VerdenHer reddes de fra «verdens mest håpløse sted»16:11VerdenUkraina vil tvangskastrere pedofile15:55VerdenTrump vil fjerne adgang til asyl for mellomamerikanere på grensa til Mexico15:52VerdenGay Pride i dyreriket15:46Sport15-årig tennissensasjon klatrer 172 plasser etter Wimbledon-eventyr15:45NorgeBygning ved Nord universitet ble evakuert etter giftig lekkasje15:20NorgeMann tiltalt for bankbedragerier for over 100 millioner kroner15:12NorgeMC-fører døde i trafikkulykke i Vest-Agder15:02SportStine Hovland klar for AC Milan14:48SportDansk fotballspiller meldte overgang – utsatt for brannstiftelse14:42PolitikkBollestad om AAP: – Noe må vi ofre14:31VerdenKrekars advokat fyrer løs mot Italia etter terrordom14:22VerdenHavarikommisjonen bekrefter at del av en vinge brakk av i flystyrten i Umeå14:16VerdenPåtroppende leder for EU-kommisjonen gir mange løfter14:13NorgePopulært blant ungdommer å ha fiske som sommerjobb14:02VerdenTrump høster massiv kritikk for utfall mot kongresskvinner13:43SportHistorisk mange billettsøknader til fotball-EM13:28SportSander Berge takket nei til Premier League-klubb13:24VerdenInflasjonen når 175 prosent i Zimbabwe13:23NorgeVarmt, grått og fuktig vær i vente13:08VerdenTyrkia markerer treårsdagen for kuppforsøk13:05NorgeDrapsdømt sjubarnsmor bytter forsvarer12:50SportOdd-supporter utestenges etter flaskekasting12:46SportSjakkmiljøet starter kronerulling etter nei til millionavtale12:40NorgeNorske bedrifter kan løse medisinmangel med egenproduksjon12:37NorgePolitiet frigir navn på brannmann som døde i utforkjøring i Kvinesdal12:32VerdenRussisk forsker pågrepet for forræderi12:31SportMedier: Neymar møtte omsider på PSGs treningsfelt12:19SportCasillas blir del av Portos klubbapparat12:17VerdenFilippinene slår alarm om denguefeber12:05VerdenDriftsunderskudd i Systembolaget11:42NorgeNorge med milliongave til FNs skattearbeid11:40VerdenKina truer med sanksjoner etter amerikansk våpensalg til Taiwan11:32SportEkspert tror Ødegaard kan få mye spilletid: – Både filosofi og liga passer ham godt11:25VerdenForskere: Vitamin- og kosttilskudd forlenger ikke livet11:07PolitikkGranatangrep mot ukrainsk TV-stasjon som viste Oliver Stone-film11:00SportCAS skal bestemme hvordan mesterligafinale skal avgjøres etter VAR-kluss
Populært