Boligsalg og samlivsbrudd: – Ofte har ingen av partene råd til å eie boligen

<p>– Det er dyrt å flytte fra hverandre. Det er det ingen tvil om at det økonomisk beste er å holde sammen, sier forbrukerøkonom Kristina Picard.</p>
– Det er dyrt å flytte fra hverandre. Det er det ingen tvil om at det økonomisk beste er å holde sammen, sier forbrukerøkonom Kristina Picard. Foto: Scanpix / NTB scanpix

Bare fire av ti er i stand til å kjøpe ut partneren dersom forholdet tar slutt. Et opphetet boligmarked gjør ikke situasjonen enklere. Ofte må begge parter ta opp mer lån etter et brudd.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

– Det ender ofte med at ingen av partene har råd til å sitte igjen med boligen, så begge må ut, sier forbrukerøkonom Kristina Picard i Storebrand til ABC Nyheter.

De siste fem årene har boligprisene i Oslo steget med 51,2 prosent. DNB Eiendom opplyser til ABC Nyheter at deres eiendomsmeglere erfarer at det opphetede boligmarkedet i Oslo har gjort det vanskeligere å kjøpe ut partner/ektefelle ved samlivsbrudd.

Særlig gjelder det større familieboliger, ettersom prisene på slike boliger i hovedstaden er så høye at de færreste kan klare kostnaden alene, ifølge DNB Eiendom.

– Det er dyrt å flytte fra hverandre. Det er det ingen tvil om at det økonomisk beste er å holde sammen, sier Picard.

– Det er jo fortsatt sånn at god verdistigning sjelden fører til at én bolig kan bli til to mindre boliger i samme marked, hvis man vil bo i samme område, fortsetter forbrukerøkonomen.

Les også: Boligprisene til himmels

Eier ofte halvparten hver

I undersøkelsen Eiendomspuls, som ble gjennomført av Ipos for DNB Eiendom i sommer, ble nærmere 1900 personer intervjuet om spørsmål knyttet til boligsalg ved samlivsbrudd.

GJØR AVTALER NÅR DERE FLYTTER SAMMEN: Når bruddet først er et faktum, er det ofte mye vonde følelser, som gjør økonomiske spørsmål enda vanskeligere. Foto: Colourbox
GJØR AVTALER NÅR DERE FLYTTER SAMMEN: Når bruddet først er et faktum, er det ofte mye vonde følelser, som gjør økonomiske spørsmål enda vanskeligere. Foto: Colourbox

Undersøkelsen viste blant annet at 79 prosent av samboende og gifte oppgir at de eier halvparten av boligen hver. Det er en noe høyere andel blant menn (15 prosent) enn blant kvinner (9 prosent) som oppgir at de eier hele boligen.

I tillegg mener bare 40 prosent av de spurte at de er i stand til å kjøpe ut ektefellen ved skilsmisse eller samlivsbrudd.

Intervjuene ble gjennomført blant folk fra forskjellig steder i landet, men de største byene og de mest befolkningstette områdene er overrepresentert.

Innlegg: Boligprisene fortsetter å stige - har det noe å si for lommeboken din?

– Begge parter ender med mer lån

Forbrukerøkonom Kristina Picard i Storebrand sier at samlivsbrudd der partene eier bolig sammen alltid vil være dyrt, og at situasjonen ikke blir bedre når boligprisene stiger og stiger.

– Er det slik at den ene ønsker å bli boende, legger man markedsverdien til grunn, man gjør altså en vurdering boligens av verdi i dagens marked. Har verdien steget mye kan det bli tøft å kjøpe ut partner, fortsetter Picard.

Hun forklarer at ofte ender begge parter opp med mer lån etter et brudd.

– Både den som eventuelt blir boende og den som blir kjøpt ut, må gjerne låne mer penger for enten å kjøpe ut partneren eller for å få råd til ny bolig.

Les også: – Spinnville priser på små leiligheter i Oslo

– Inngå avtaler når dere flytter sammen

Picard forklarer at mye av grunnlaget for at et brudd skal bli enklest mulig, må gjøres når man flytter sammen.

Selv om skilsmisseraten har sunket i en årrekke i Norge, er det fremdeles mange ekteskap som avsluttes på denne måten. Foto: Foto: Colourbox
Selv om skilsmisseraten har sunket i en årrekke i Norge, er det fremdeles mange ekteskap som avsluttes på denne måten. Foto: Foto: Colourbox

– Det er alltid lett å være etterpåklok. Men har man et ryddig forhold og en god samboerkontrakt er det lettere i en bruddsituasjon. Da blir det mindre konflikter rundt hvordan man skal dele boligen. Har man eid like mye av boligen er det også enklere. Da blir det et ryddigere brudd, sier hun og fortsetter:

– Hvis man er gift er reglene ganske klare, selv om det kan være unntak. De som får det vanskeligst er de tilfellene der den ene parten har flyttet inn hos den andre, som allerede eide boligen, og det ikke er gjort noen gode avtaler på forhånd, forklarer forbrukerøkonomen.

– Jeg anbefaler veldig sterkt at dersom man flytter inn til partneren som eier bolig, bør man kjøpe seg inn. Klarer man ikke 50 prosent, bør man uansett kjøpe en andel, sier Picard.

Innlegg: Boblesnakk i boligmarkedet

– Tøft å stå på bar bakke

Man kan for eksempel kjøpe seg gradvis inn gjennom å betale en månedlig sum, foreslår hun.

– Det er utrolig tøft å stå helt på bar bakke, uten egenkapital eller del av boligen, hvis forholdet tar slutt. Særlig gjelder dette dersom prisene i boligmarkedet har steget mye i løpet av perioden man har vært i forholdet.

I tillegg til å finne ut hva man gjør med boligen, må man huske på å fordele alt man eier sammen, understreker Picard.

– Det er litt forskjellige regler. Er man gift skal man dele alt som man har skaffet i løpet av ekteskapet, med mindre noe annet er avtalt på forhånd.

– Det er ikke noe automatikk i det når man er samboer, men det som kjøpt sammen skal deles likt ved brudd. Det er utrolig viktig å ta med det i regnestykket. Hvis den som beholder boligen ønsker å beholde møbler og utstyr, så må det være med i regnestykket, sier forbrukerøkonomen.

Les også: Meglertopper spår kraftig prisvekst i Oslo

Artikkelen fortsetter under bildet.

– Det er utrolig tøft å stå helt på bar bakke, uten egenkapital eller del av boligen, hvis forholdet tar slutt, sier forbrukerøkonom Kristina Picard i Storebrand. Foto: Colourbox
– Det er utrolig tøft å stå helt på bar bakke, uten egenkapital eller del av boligen, hvis forholdet tar slutt, sier forbrukerøkonom Kristina Picard i Storebrand. Foto: Colourbox

Vanskelig kommunikasjon

Når bruddet først er et faktum, er det ofte mye vonde følelser, som gjør økonomiske spørsmål enda vanskeligere.

– Det er viktig ikke å gi etter for økonomiske krav bare fordi man ønsker å bli fort ferdig. Rådfør deg gjerne med andre og forsøk å være så rasjonell som mulig, råder Kristina Picard i Storebrand.

Kristine Grønn ved DNB Eiendoms avdeling på Ullevål forteller at de ofte selger boliger i forbindelse med samlivsbrudd. Også hun erfarer at i slike saker kan kommunikasjon være en utfordring. I noen tilfeller snakker ikke partene med hverandre.

– Vi hadde en sak her nå hvor det var et samlivsbrudd. I forrige uke bestilte hun en verdivurdering uten å si det til mannen sin. Uka etter gjorde han det samme uten å si det henne. Så en halvtime før vi skulle opp dit, ringte han og avbestilte, for vi hadde jo vært der allerede, sier hun til ABC Nyheter.

Les også: Er det tegn til boble i boligmarkedet?

– Velg en megler som begge samarbeider godt med

Hun forklarer videre at partene i en slik situasjon kan ha motstridende interesser.

– Et godt råd er at begge to er til stede når man velger megler og har møte med megler for å ha en gjennomgang av salgsprosessen, sier Kristine Grønn ved DNB Eiendom. Foto: Krister Sørbø / NTB Scanpix
– Et godt råd er at begge to er til stede når man velger megler og har møte med megler for å ha en gjennomgang av salgsprosessen, sier Kristine Grønn ved DNB Eiendom. Foto: Krister Sørbø / NTB Scanpix

– I de tilfellene man skal komme med verdivurdering og en skal bli boende mens en skal kjøpes ut, vil den ene parten ha interesse av en høy verdivurdering, mens den andre ønsker en lav verdi. Da er det viktig at eiendomsmegler opptrer profesjonelt og sette en reell verdi uten å tenke at noen blir skuffet, sier Grønn.

– Det kan også være lurt at partene får hver sin verdivurdering av boligen, mener megleren.

Hun anbefaler videre at de som skal selge bolig fordi de har gått fra hverandre, til å være involvert i prosessen begge to.

– Et godt råd er at begge to er til stede når man velger megler og har møte med megler for å ha en gjennomgang av salgsprosessen. Da gir megler masse informasjon. Hvis ikke begge er der sitter den ene parten på sidelinja uten å vite hva som skjer.

– Det er også lurt å finne en megler som begge to føler de kan samarbeide godt med, så det ikke blir enda et punkt partene kan krangle om.

Les også: Spår 50 prosent prishopp på Oslo-boliger

– Flere brudd etter ferien

Grønn sier de ikke merker noen forskjell i antall boliger som skal selges i forbindelse med samlivsbrudd, selv om boligmarkedet er veldig hett for tiden. Derimot merker de at det er flere slike salg etter ferier, særlig jul og sommer.

– Skal du selge en treroms i et område der det ligger en del eneboliger, kan det være lurt å være raskt ute etter ferien. Det er gjerne da folk bestemmer seg for om de skal fortsette å være sammen eller gå fra hverandre. Og går de fra hverandre trenger de gjerne ny bolig der det er soverom til barna, sier Grønn i DNB Eiendom til ABC Nyheter.

Les også: IMF med nye advarsler om norsk boligmarked

Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
11:14 Sun Heidi Sæbø konstituert som Morgenbladet-redaktør10:52 Oslo-byrådet legger frem sin politiske plattform10:40 Granåsen får 180 millioner til ski-VM 202510:27 Guaidó ber Russland og Kina om hjelp10:12 Mor (62) og datter (29) omkom i trafikkulykke i Volda: Frigir navnene10:00 Nytt krigsfunn: Deltok i angrepet på Pearl Harbor i 1941: 267 ble drept09:57 Indiske myndigheter reagerer sterkt på skoleeksperiment09:03 Knepen seier for Trudeau i Canada09:02 Gatekjøkken i Oslo angrepet for tredje gang08:52 Russisk isbryter vest av Ålesund meldte mayday08:47 Zidane irritert over rykter om at han kan få sparken08:46 Carragher sier unnskyld til Evra – åtte år etter Suárez' rasistiske hets08:02 Kjetil Jansrud vil sette «uslåelig» rekord i mesterskapsfri sesong07:52 Kirkerådet lager etisk regelverk for flyreiser07:40 Nord-Irland legaliserer abort07:39 Baksetevarsel kan bli standard etter hundrevis av dødsfall i USA07:39 Regjeringen vil bruke klima-«smutthull»: – Veldig uklokt07:34 Politimann skadd av skytevåpen under oppdrag i Trondheim07:24 Naruhito kronet i en noe nedtonet seremoni07:22 Flere borgerlige varaordførere i Sp-styrte kommuner05:50 Dette skjer i dag05:36 Anklager om fusk etter valget i Bolivia05:30 Dette skjedde i natt05:30 Afrikanske migranter sier de ville reist til Europa selv om de visste om farene05:27 Trondheim fengsel kritiseres for behandling av forvaringsdømte04:43 Prognose: Justin Trudeau kan danne regjering04:34 Mann pågrepet etter skuddløsning i Oslo sentrum03:36 Nasa vil sende utlendinger til månen også03:20 Bolivias president nær ved å vinne valget02:58 Høyre og MDG samarbeider i bydeler i Oslo02:50 Norske styrker fortsetter i Irak02:02 Pompeo: Trump er forberedt på å gripe inn når amerikanske interesser er truet01:15 Venstre-lederen: Jeg er best for partiet videre01:09 Studie: Klimaendringer gjør El Niño sterkere00:23 Israel og Jordan ber Trump beholde soldater i Syria23:26 Uroen fortsetter i Chile – nytt portforbud innført22:45 FN advarer om dramatisk befolkningsnedgang i Sørøst-Europa22:04 Enighet om byrådsplattformen i Oslo21:52 Tok opp kampen mot mishandling: – Alkoholmisbruk gikk ut over hesten21:49 Mattilsynet: 11.400 kilo kjøtt stoppet på grensen21:36 Hegerberg nominert til Ballon d'Or21:29 Facebook: – Står overfor stadig mer sofistikerte angrep21:09 Bare én brannmann brukte bilbelte i ulykken i Kvinesdal21:05 Gulljagende Bodø/Glimt snublet hjemme mot Mjøndalen20:31 Her er de mest urolige flyturene19:08 Slik ville skolen hindre juks18:10 Fly måtte snu da kjemikalie-lekkasje førte til at kabinansatte besvimte17:32 Carlsen satte rekord med remis mot Aronian – 101 strake partier uten tap17:13 BMW-tyver i Oslo-området går etter ratt og annet dyrt utstyr17:01 Brexitavtalen nektet lagt fram – Parlamentet startet lovprosessen16:31 Marianne Borgen fortsetter som ordfører i Oslo15:46 SIAN-leder om hattiltale: – Dette er faktaformidling15:29 Morgenbladets redaktør går av etter lang tids konflikt15:22 Superstjerne skulle spille Knausgård – så satte forfatteren foten ned15:07 Mann møter i retten tiltalt for drapsforsøk om bord i tog14:59 Julian Assange fikk ikke retten med på å utsette utleveringssak14:59 Stanset vanntilførsel til overfylt og omstridt teltleir14:53 Bjørgen tviler på om langrennsporten vil overleve14:50 Oppgang i det globale aksjemarkedet etter samtaler mellom USA og Kina14:19 Viken Venstre vraker Trine Skei Grande14:04 Toppserien innfører sluttspill: – Vil heve produktet14:03 Kurdere: – Amerikanerne flykter som rotter13:57 Tsjekkia hevder å ha avslørt russisk spionnettverk13:48 NFF vil forlenge Lagerbäcks kontrakt12:51 Tiltalt nekter for drap og mishandling av kona12:50 Tenåring slått og ranet i Oslo – fire tenåringer pågrepet11:56 Nye Ålesund er årets nynorskkommune11:55 Kallmyr om Oslo-volden: – Fattigdom er ingen unnskyldning11:54 Gir opp: – Neste år har vi ingen ferieboliger i Tyrkia11:54 Mange lemlestes for livet – nå har legene fått nok11:42 Premier League-spiss tatt for promillekjøring11:07 Sterkeste pundkurs på fem måneder10:57 Endelig rapport etter Lion Air-ulykken snart klar10:52 Full storm i Midt-Norge tirsdag10:35 Tyrkias offensiv har aktualisert et spørsmål som sjelden diskuteres åpent10:35 NRK slår sammen regionale TV-sendinger10:17 Høyre håper på Sp for videre samtaler i Bergen10:16 Iran advarer Tyrkia mot å etablere militært nærvær i Syria10:02 Konkursbegjæring for kosmetikkjeder - 1.300 ansatte berørt09:52 Svensk langrennsprofil mister hele sesongen09:52 Ruud falt på verdensrankingen09:51 Enighet om reformer i Libanon09:51 Far siktet for seksuell omgang med mindreårig i tillegg til drapsforsøk09:34 Tysk minister: – EU trenger noen dager til brexitavgjørelse09:33 FNB-styret snur om eksklusjon av medlemmer i Sandnes09:21 Barndomsstedet rasert av flom – da fikk Oddbjørn en idé09:19 Mot dødt løp mellom Trudeau og Scheer i Canada09:16 Woodward: – Ingen planer om United-salg08:18 Gustav Witzøe overtar som konsernsjef i SalMar08:18 Solberg på «ukjent» besøk i Irak08:11 Klopp mener Solskjær forsvarte seg til ett poeng08:09 Trump vil DNA-teste alle asylsøkere07:37 Politiet patruljerte på Facebook – fem bøtelagt07:30 Kina anklager japansk professor for spionasje07:26 Turister pågrepet for droneflyging ved marinebase07:14 Rundlurte Nav: Fikk både lønn og millioner i uførepensjon07:12 Galaxy videre i MLS-sluttspillet06:24 Japans eksport faller for tiende måned på rad06:10 Her herjer tornadoen i Texas05:53 Jordskjelv har rammet stillehavsøya Vanuatu
Siste nytt
11:14KulturSun Heidi Sæbø konstituert som Morgenbladet-redaktør10:52NorgeOslo-byrådet legger frem sin politiske plattform10:40SportGranåsen får 180 millioner til ski-VM 202510:27VerdenGuaidó ber Russland og Kina om hjelp10:12NorgeMor (62) og datter (29) omkom i trafikkulykke i Volda: Frigir navnene10:00VerdenNytt krigsfunn: Deltok i angrepet på Pearl Harbor i 1941: 267 ble drept09:57VerdenIndiske myndigheter reagerer sterkt på skoleeksperiment09:03PolitikkKnepen seier for Trudeau i Canada09:02NorgeGatekjøkken i Oslo angrepet for tredje gang08:52NorgeRussisk isbryter vest av Ålesund meldte mayday08:47SportZidane irritert over rykter om at han kan få sparken08:46SportCarragher sier unnskyld til Evra – åtte år etter Suárez' rasistiske hets08:02SportKjetil Jansrud vil sette «uslåelig» rekord i mesterskapsfri sesong07:52NorgeKirkerådet lager etisk regelverk for flyreiser07:40Helse og livsstilNord-Irland legaliserer abort07:39MotorBaksetevarsel kan bli standard etter hundrevis av dødsfall i USA07:39PolitikkRegjeringen vil bruke klima-«smutthull»: – Veldig uklokt07:34NorgePolitimann skadd av skytevåpen under oppdrag i Trondheim07:24VerdenNaruhito kronet i en noe nedtonet seremoni07:22PolitikkFlere borgerlige varaordførere i Sp-styrte kommuner05:50NorgeDette skjer i dag05:36PolitikkAnklager om fusk etter valget i Bolivia05:30NorgeDette skjedde i natt05:30VerdenAfrikanske migranter sier de ville reist til Europa selv om de visste om farene05:27NorgeTrondheim fengsel kritiseres for behandling av forvaringsdømte04:43VerdenPrognose: Justin Trudeau kan danne regjering04:34NorgeMann pågrepet etter skuddløsning i Oslo sentrum03:36VerdenNasa vil sende utlendinger til månen også03:20VerdenBolivias president nær ved å vinne valget02:58NorgeHøyre og MDG samarbeider i bydeler i Oslo02:50NorgeNorske styrker fortsetter i Irak02:02VerdenPompeo: Trump er forberedt på å gripe inn når amerikanske interesser er truet01:15NyheterVenstre-lederen: Jeg er best for partiet videre01:09VerdenStudie: Klimaendringer gjør El Niño sterkere00:23VerdenIsrael og Jordan ber Trump beholde soldater i Syria23:26VerdenUroen fortsetter i Chile – nytt portforbud innført22:45VerdenFN advarer om dramatisk befolkningsnedgang i Sørøst-Europa22:04NorgeEnighet om byrådsplattformen i Oslo21:52NorgeTok opp kampen mot mishandling: – Alkoholmisbruk gikk ut over hesten21:49NorgeMattilsynet: 11.400 kilo kjøtt stoppet på grensen21:36SportHegerberg nominert til Ballon d'Or21:29VerdenFacebook: – Står overfor stadig mer sofistikerte angrep21:09NorgeBare én brannmann brukte bilbelte i ulykken i Kvinesdal21:05SportGulljagende Bodø/Glimt snublet hjemme mot Mjøndalen20:31ReiseHer er de mest urolige flyturene19:08VerdenSlik ville skolen hindre juks18:10VerdenFly måtte snu da kjemikalie-lekkasje førte til at kabinansatte besvimte17:32SportCarlsen satte rekord med remis mot Aronian – 101 strake partier uten tap17:13MotorBMW-tyver i Oslo-området går etter ratt og annet dyrt utstyr17:01VerdenBrexitavtalen nektet lagt fram – Parlamentet startet lovprosessen16:31NorgeMarianne Borgen fortsetter som ordfører i Oslo15:46NorgeSIAN-leder om hattiltale: – Dette er faktaformidling15:29NorgeMorgenbladets redaktør går av etter lang tids konflikt15:22NorgeSuperstjerne skulle spille Knausgård – så satte forfatteren foten ned15:07NorgeMann møter i retten tiltalt for drapsforsøk om bord i tog14:59VerdenJulian Assange fikk ikke retten med på å utsette utleveringssak14:59VerdenStanset vanntilførsel til overfylt og omstridt teltleir14:53SportBjørgen tviler på om langrennsporten vil overleve14:50PengerOppgang i det globale aksjemarkedet etter samtaler mellom USA og Kina14:19PolitikkViken Venstre vraker Trine Skei Grande14:04SportToppserien innfører sluttspill: – Vil heve produktet14:03VerdenKurdere: – Amerikanerne flykter som rotter13:57VerdenTsjekkia hevder å ha avslørt russisk spionnettverk13:48SportNFF vil forlenge Lagerbäcks kontrakt12:51NorgeTiltalt nekter for drap og mishandling av kona12:50NorgeTenåring slått og ranet i Oslo – fire tenåringer pågrepet11:56KulturNye Ålesund er årets nynorskkommune11:55NorgeKallmyr om Oslo-volden: – Fattigdom er ingen unnskyldning11:54PengerGir opp: – Neste år har vi ingen ferieboliger i Tyrkia11:54NorgeMange lemlestes for livet – nå har legene fått nok11:42SportPremier League-spiss tatt for promillekjøring11:07PengerSterkeste pundkurs på fem måneder10:57VerdenEndelig rapport etter Lion Air-ulykken snart klar10:52NorgeFull storm i Midt-Norge tirsdag10:35VerdenTyrkias offensiv har aktualisert et spørsmål som sjelden diskuteres åpent10:35KulturNRK slår sammen regionale TV-sendinger10:17PolitikkHøyre håper på Sp for videre samtaler i Bergen10:16VerdenIran advarer Tyrkia mot å etablere militært nærvær i Syria10:02PengerKonkursbegjæring for kosmetikkjeder - 1.300 ansatte berørt09:52SportSvensk langrennsprofil mister hele sesongen09:52SportRuud falt på verdensrankingen09:51VerdenEnighet om reformer i Libanon09:51NorgeFar siktet for seksuell omgang med mindreårig i tillegg til drapsforsøk09:34PolitikkTysk minister: – EU trenger noen dager til brexitavgjørelse09:33PolitikkFNB-styret snur om eksklusjon av medlemmer i Sandnes09:21NorgeBarndomsstedet rasert av flom – da fikk Oddbjørn en idé09:19PolitikkMot dødt løp mellom Trudeau og Scheer i Canada09:16SportWoodward: – Ingen planer om United-salg08:18PengerGustav Witzøe overtar som konsernsjef i SalMar08:18PolitikkSolberg på «ukjent» besøk i Irak08:11SportKlopp mener Solskjær forsvarte seg til ett poeng08:09VerdenTrump vil DNA-teste alle asylsøkere07:37NorgePolitiet patruljerte på Facebook – fem bøtelagt07:30VerdenKina anklager japansk professor for spionasje07:26NorgeTurister pågrepet for droneflyging ved marinebase07:14PengerRundlurte Nav: Fikk både lønn og millioner i uførepensjon07:12SportGalaxy videre i MLS-sluttspillet06:24PengerJapans eksport faller for tiende måned på rad06:10VerdenHer herjer tornadoen i Texas05:53VerdenJordskjelv har rammet stillehavsøya Vanuatu
Populært