– Vi kjøper for dyrt, men blir søkkrike likevel

TRONDHEIM (Hegnar.no) : – Vi forstår ikke de finansielle investorene. Vi forstår at det er masse penger i verden, og at de må plasseres et sted, men de har jo ikke lokal kunnskap i det hele tatt, påpeker Koteng, og fortsetter;

– Derfor tør de bare investere i Oslo, i hvert fall de utenlandske, og det gjør at litt utenfor sentrum i de forskjellige landene, som for eksempel Trondheim, har vi ikke så mange finansielle aktører. Det gjør at det fortsatt er mulig for lokale aktører å kjøpe på et litt hyggeligere prisnivå enn i Oslo.

Les også: Norges sterkeste boligmarkeder

Den sikreste investeringen

Dette er «Utbyggerne»:

• HegnarTV har i løpet av sommeren og høsten 2017 møtt en rekke av Norges største utbyggere fra Tromsø i nord til Stavanger i sør.
• De har vært med fra første spadetak, og eier, styrer eller leder bolig- og hytteutbyggingen i Norge i dag.
• I «Utbyggerne» forteller de hvordan det hele startet, deler erfaringer og tanker om markedet, de forteller hvorfor de har valgt å gi gass og satse, og hva de tenker om veien videre.
• Serien består av syv episoder, og hver episode slippes hver mandag kl.10 på Hegnar.no frem til mandag 27. november.

– Vi mener det med lokal kunnskap er svært viktig, sier Koteng; før han avslører den sikreste måten å investere i eiendom:

– Det er å kjøpe randsoneiendom som har vært industri, som har vært litt «rotete og raglete» og som kan konverteres mange veier. For eksempel gamle fabrikker som kan bli bolig, kontor eller fortsette å være fabrikk. Det er den sikreste måten å investere på, sier Koteng, som mener muligheten for å gjøre grep som dette nå er brukt opp i Trondheim.

– Vi har kjøpt elleve slike fabrikker, som vi eier, leier ut – og har vel solgt en av dem også, sier Koteng, og gjentar;

– Så det enkleste er å kjøpe en eiendom med litt kontantstrøm, og at man kan konvertere den i løpet av ti til 20 år, den veien du tror markedet går.

– Vi er ikke veldig opptatt av leiekontrakter, om bygningen er tom når vi kjøper den eller om den er utleid i ti år. Vår erfaring er at en leietager i ti år er den største risikoen, noe som finansielle investorer synes er den minste risikoen. Så vi er skrudd sammen forskjellig, sier Koteng.

Se hele intervjuet med Koteng på Hegnar-TV

Mest mulig vett, minst mulig testosteron

Ivar Johannes Koteng (58)

• Eiendomsinvestor og utbygger
  
• Formue: 2,05 mrd.*
  
• Hovedkontor: Trondheim
  
• Forvalter 236.000 kvadratmeter i Norge og 130.000 kvadratmeter næringseiendom i Estland.
  
• Blant de største utbyggingsprosjektene finner vi Grilstad Marina, hvor det bygges mer enn 800 boliger, samt Leangen Travbane der det skal bygges 1.500 boliger.
  
• Styreleder i Rosenborg.
  

*Kapital 400

Han har også klare tanker om hvordan man skal unngå å rote seg borti for kostbare prosjekter. Eller har han egentlig det?

– Det å bli for glad i prosjektet før du kjøper det, er ikke smart. Da blir det fort litt for dyrt. Så jeg prøver å ha lite prestisje rundt, bruke mest mulig vett og minst mulig testosteron når jeg skal kjøpe eiendom.

– Du har sagt at hvis man må regne på en eiendom, så er den for dyr?

– Ja, det blir bestandig sånn, ler Koteng, før han fortsetter;

– Det er en merkelig mekanisme. Vi synes jo hele tiden vi kjøper for dyrt – og man blir søkkrik av det, så da er vi inne på det med at kunnskapen er kanskje ikke så høy da, ler Koteng.

Les hele saken på Hegnar.no