Dette har ikke skjedd siden finanskrisen

Gamle Oslo, den raskest voksende bydelen. Likevel bidrar lavere befolkningsvekst til flate boligpriser.
Gamle Oslo, den raskest voksende bydelen. Likevel bidrar lavere befolkningsvekst til flate boligpriser. Foto: Jens-Petter Salvesen / CC 2.0

I Oslo er boligprisene tilbake på nivå med 2016. Eksperter forventer fortsatt svak utvikling i ett år til, som kan forverres av økende renter og gi ringvirkninger utenfor Oslos boligmarked.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

De fleste som har hørt noe om boligmarkedet kjenner til at den går stort sett oppover. Siden januar 2003 har prisene vokst med 260 prosent, i Oslo er de tredoblet.

Kvadratmeterprisen i Oslo er nå på 70.700. Høsten for to år siden spådde flere meglere en kvadratmeterpris på små boliger på 200.000 i 2018. Disse spådommene har feilet fullstendig. Dagens priser nesten helt like prisene fra oktober 2016.

Den gjennomsnittlige utviklingen har ikke vært så flat siden finanskrisen. Da tok det to og et halvt år før prisene tok seg tilbake til toppen fra august 2007 da det smalt.

Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic, forventer at det vil ta enda flere år før den foreløpige pristoppen i mars 2017 på 74.000 kvadratmeteren (opptil 120.000 for små sentrumsboliger) i Oslo blir overgått. Faktisk er det mulig vi må vente helt til 2020.

– Hovedårsaken til at prisene nå er omtrent like som i slutten av 2016 er boliglånsforskriften som ble innført fra 1. januar 2017 og førte til boligprisfall fra våren 2017 til årsskiftet 17/18. Forskriften har begrenset låneopptak og la en demper på boligetterspørselen. I første halvår i år har prisveksten vært frisk igjen, men vi tror dette bare har vært et midlertidig «boost», og at prisene igjen vil få en svak nedgang fra og med september og ut året, sier hun.

Ser utfordringer for Oslos randsoner

– Renten er trolig den aller viktigste driveren i boligprisutviklingen. Gitt at alle andre faktorer holder seg uendret, vil en renteøkning føre til lavere boligpriser. Nå kommer renteøkningene samtidig med andre prisdempende faktorer, som flere ferdigstilte boliger og lavere befolkningsvekst, mens reallønnsvekst vil trekke i motsatt retning og fører til at vi ikke venter et dramatisk prisfall, understreker Macic.

Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic. Foto: Progonsesenteret
Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic. Foto: Progonsesenteret

Macic tror begynnelsen på 2019 kan også bli tråere enn det som er vanlig for de vanligvis sterke månedene. Først i 2020 tror Prognosesenteret på prisvekst igjen – men ikke i nærheten av det kruttsterke 2016 da Oslo-prisene gikk opp med 19%, mens de gikk ned i Bergen og Stavanger. Det betyr at en Oslo-bolig på 4 millioner ble 760.000 kroner dyrere på ett år.

Samfunnsøkonom ved Høgskolen i Østfold, Trond Arne Borgersen, holder nå et spesielt øye med resten av Østfold.

– Det er vel ingen som er overrasket over et svakere prisbildet i Oslo. Prisveksten i hovedstaden har vært urovekkende høy. Nå ser befolkningsveksten ut til å avta, tilgangen på nybygde boliger øker, Finanstilsynets tilstramminger i boliglånsforskriften har fått virke en stund og renten har begynt å stige, sier han.

– Dette svekker prisbildet i Oslo. Det kan gi utfordringer for byene i pendleravstand fra Oslo, som Tønsberg, Drammen, Hamar og Øsfoldbyene. Her har tilflytting vært en viktig prisdriver i de siste årene, da høye boligpriser i Oslo har tvunget folk ut av byen og ut til byer i pendleravstand. Hvordan lavere priser i Oslo påvirker prisene i disse pendlerområdene blir interessant å se, sier han.

– Ukjent terreng

Økonomer som Jan Ludvig Andreassen har advart mot renteøkning og frykter rekordmange konkurser boligbyggere, håndverkere, husholdningenes formue og detaljhandelen. IMF skriver også at et skarpt fall i boligpriser kan bremse forbruket, og skape problemer for bankene og norsk økonomi.

Foto: Marius Gonsholt Hov
Foto: Marius Gonsholt Hov

Macic går ikke så langt, men forventer lavere forbruksvekst. Høyere boligverdier har gjort det mulig for forbrukere å ta opp rammelån for å kjøpe hytte, bil, ferier, m.m. Nå må forbruksveksten komme fra reallønnsvekst, og hun tror ikke reallønnsveksten vil matche boligprisveksten som har vært.

Borgersen ved Høgskolen i Østfold sier vi er på «ukjent terreng» og at det er en risiko for lavere forbruk og for at husholdninger med høy gjeld får problemer med å betjene den.

– Forhåpentligvis er det langt frem dit, men vi har en utfordring med at vi er i ukjent terreng i forhold til en så høy gjeldsbelastning som husholdningene har i dag. Vi vet ikke hvilken rentebelastning husholdningssektoren samlet sett tåler, før slike gjeldsbelastningsproblemer oppstår. Både Norges Bank og Finanstilsynet har jo vektlagt stresstesting av husholdningenes finansielle sårbarhet de siste årene for å få mer informasjon om risikoen for nettopp dette, sier han.

Seniorøkonom i Handelsbanken, Marius Gonsholt Hov svarer at sammenhengen mellom boligpriser og forbruk er ikke helt åpenbar.

– Tidligere analyser fra Norges Bank viser at boligprisene må falle en del for at vi skal få se en reell nedgang i forbruket. Vi kan ikke avvise noe, men dette er i hvert fall ikke hovedscenarioet til Norges Bank. Og skulle utviklingen i norsk økonomi bli svakere enn Norges Bank har antatt, som igjen gir lavere inntektsvekst for husholdningene, vil også Norges Bank gå enda mer forsiktig frem med rentehevingene, sier han.

Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
22:07 Verdens våpensalg fortsetter å øke21:52 Kristoffersen og Nestvold-Haugen på pallen i Beaver Creek21:32 NISO-heder til Johaug og Warholm21:19 SV vil ha statsministeren inn på teppet i ambulanseflysaken21:02 Kvinne påkjørt i Hønefoss20:59 Biler i skiløype i Holmestrand: – Gjentakende problem, ifølge politiet20:15 Uvær stenger fjelloverganger i hele Sør-Norge: To timers ventetid20:03 Drapet på Wilma (17): Politiet har pågrepet kjærestens far18:47 Fotgjenger alvorlig skadd i påkjørsel i Oslo18:25 Havarikommisjonen undersøker ulykke i Rana18:20 Macrons regjering åpner for å utsette omstridt pensjonsreform17:46 19 år gamle Markeng overrasket med femteplass: – Må oppjustere målene for sesongen17:27 Rundt 200 syrere får forlate al-Hol17:18 Hegerberg med hattrick i Lyons storseier17:15 Rapperen Juice Wrld (21) er død17:10 Olsbu Røiseland sikret norsk stafettseier16:37 Mann fant slange i eske med underbukser16:15 Skyt ikke på pianisten. Vi er alle medskyldige15:28 Maren Lundby vant igjen - knuste konkurrentene15:11 Viking vant cupfinalen - kaptein Tripic ble helten15:10 Mulig nesebrudd for Løke: – Fantastisk deilig15:00 Bjerkeli Grøvdal tok sølv terrengløp-EM14:51 Babcock beklager – vet ikke når feilen med luftambulanseflyene vil være løst14:50 Over 1.500 møtte opp på minnemarkering i Tromsø14:46 Arrangørene mener 800.000 demonstrerte i Hongkong14:09 Riiber vant igjen - tok sin femte strake kombinert-seier14:06 Engerdal-ordfører (51) død13:59 Norge med viktig VM-seier13:27 Russisk storeslem sørget for dobbelt stafettseier i Lillehammer13:02 Trygve var «han høye» – én dag fikk han nok12:56 Sea King-helikopter brukte rotoren for å redde fiskebåt i nød12:39 Veien videre etter Trump-valget: – Jeg er veldig bekymret12:07 Brasils miljøminister ber om hjelp for å stanse avskoging11:59 172.000 nordmenn regner med å feire jul på kreditt11:44 Arbeiderpartiet og SV krever sletting av klimakvoter11:34 Politiet etterlyser vitner etter påkjørsel i Sandnes11:23 Enkel seier til Jakob Ingebrigtsen i U20-klassen i EM i terrengløp11:21 Johaug peker på Weng som fast ankerkvinne10:19 Klart for ny behandling av Baneheia-saken i gjenopptakelseskommisjonen10:15 Et halvår med uro i Hongkong: Demonstranter gjør opp status10:04 Norske London-studenter: – Vondt i magen av brexit09:46 Magnus Carlsen er Norges beste i Fantasy Premier League09:36 Helleland: – Vi må støtte Russland-utestengelse09:26 Mann alvorlig skadd etter bilulykke i Grimstad09:00 Pelsdyrbonde tror rapport om Mattilsynet kan hive bensin på bålet08:56 To personer lettere skadd etter å ha blitt reddet fra skjær ved Farsund08:47 Uvær og glatte veier skaper utfordringer i trafikken i Sør-Norge08:34 Titall pågrepet i Hongkong for besittelse av skytevåpen08:29 Serbia med klar seier over Sør-Korea - Nederland feilet mot Tyskland08:25 Mann (45): – Jeg føler så mye skam08:01 Rouhani mener statsbudsjettet viser motstand mot sanksjonene07:36 Malta: Statsministerens stabssjef avhørt på nytt etter drap på journalist06:31 Hergeirsson tenker lite OL: – Det smarteste er å snakke om neste kamp06:23 Minst 43 døde i brann i India06:20 Biler brant i Oslo06:18 Enebolig brant i Sykkylven06:00 Sjefen antyder tidlig juleferie for ryggplaget Sundby05:58 Dette skjer i dag05:49 Dette skjedde i natt05:04 Israel besvarte raketter med bomber mot Gaza04:12 Zuccarello scoret, men Wild tapte likevel for Hurricanes04:04 Ansatte mener Avinor-kutt svekker sikkerheten03:35 Nord-Korea sier de har gjennomført en «veldig viktig test»03:02 Utvidet jakt skal hindre spredning av skrantesyke02:52 To regnskogsforkjempere drept i Brasil01:36 Ousland: – Den vanskeligste turen jeg har gjort01:28 Ukraina og IMF enige om nye milliarder i bistand00:56 Anthony Joshua tok tilbake tungvektstitlene etter seier over Andy Ruiz jr.00:23 Fylkesordfører krever at regjeringen tar grep i luftambulansesaken22:57 Fall spolerte karrierebeste for Lie i Lake Louise22:54 Tåregass mot demonstranter i Paris22:20 Støre: – Nok en gang ringer alarmklokkene for luftambulansen21:38 Pallen glapp for Sejersted, Feuz-knockout i USA21:24 Sundby vet hva som feiler ham: – Full krise hvis jeg ikke får orden på det20:57 Carlsen reddet remis mot Aronian: – Et fryktelig parti20:24 Solskjær-bragd da Manchester United slo byrival City på bortebane19:56 Nedtur for Nordlie i LSK-comebacket – tapte borte mot gamleklubben Start18:59 Haaland scoret igjen i Salzburg-storseier18:47 SOHR: 20 sivile drept i luftangrep i Syria18:46 Brødrene Bø sikret norsk seier på stafetten i Östersund18:37 Kvinne alvorlig skadd i påkjørsel i gangfelt: Sjåfør stakk fra stedet17:58 Liverpools elleville rekke uten tap fortsetter – knuste Bournemouth 3-017:44 Grete Roede er død17:31 Stjerneforfall i Lillehammer-stafettene17:29 Nedtur for hopperne i Russland – beste norske på 12.-plass17:17 Mistanke om russisk innblanding i valgkampen i Storbritannia16:47 Gravemaskin påkjørt av godstog i Nordland – en person omkom16:38 Fem ambulansefly satt på bakken16:11 Lillehammer-dødaren Bolsjunov risikerer å bli utestengt15:53 Israel: Vi vil bombe Iran for å hindre planer om atomvåpen om nødvendig15:49 Droneangrep mot hjemmet til mektig irakisk sjialeder15:11 Putin diskuterte båndet til Hviterussland – demonstranter viste avsky15:02 Riiber med enkel kombinert-seier på Lillehammer14:40 Miljøkamp, mangfold og reformer preget Grandes tale på Venstres landsstyremøte14:38 Mann omkom i snøscooterulykke i Gauldal14:37 Polfarer Mike Horn falt ned i råk14:11 Overlegen Maren Lundby-seier i sesongens første renn14:08 Vitne har meldt seg i Tromsø14:00 Bolsjunov vant i Lillehammer - norsk duo på pallen13:46 Spektakulært syn: Her setter fansen verdensrekord
Siste nytt
22:07VerdenVerdens våpensalg fortsetter å øke21:52SportKristoffersen og Nestvold-Haugen på pallen i Beaver Creek21:32SportNISO-heder til Johaug og Warholm21:19PolitikkSV vil ha statsministeren inn på teppet i ambulanseflysaken21:02NorgeKvinne påkjørt i Hønefoss20:59NorgeBiler i skiløype i Holmestrand: – Gjentakende problem, ifølge politiet20:15NorgeUvær stenger fjelloverganger i hele Sør-Norge: To timers ventetid20:03VerdenDrapet på Wilma (17): Politiet har pågrepet kjærestens far18:47NorgeFotgjenger alvorlig skadd i påkjørsel i Oslo18:25NorgeHavarikommisjonen undersøker ulykke i Rana18:20PolitikkMacrons regjering åpner for å utsette omstridt pensjonsreform17:46Sport19 år gamle Markeng overrasket med femteplass: – Må oppjustere målene for sesongen17:27VerdenRundt 200 syrere får forlate al-Hol17:18SportHegerberg med hattrick i Lyons storseier17:15KulturRapperen Juice Wrld (21) er død17:10SportOlsbu Røiseland sikret norsk stafettseier16:37NorgeMann fant slange i eske med underbukser16:15VerdenSkyt ikke på pianisten. Vi er alle medskyldige15:28SportMaren Lundby vant igjen - knuste konkurrentene15:11SportViking vant cupfinalen - kaptein Tripic ble helten15:10SportMulig nesebrudd for Løke: – Fantastisk deilig15:00SportBjerkeli Grøvdal tok sølv terrengløp-EM14:51NorgeBabcock beklager – vet ikke når feilen med luftambulanseflyene vil være løst14:50NorgeOver 1.500 møtte opp på minnemarkering i Tromsø14:46VerdenArrangørene mener 800.000 demonstrerte i Hongkong14:09SportRiiber vant igjen - tok sin femte strake kombinert-seier14:06NorgeEngerdal-ordfører (51) død13:59SportNorge med viktig VM-seier13:27SportRussisk storeslem sørget for dobbelt stafettseier i Lillehammer13:02Helse og livsstilTrygve var «han høye» – én dag fikk han nok12:56NorgeSea King-helikopter brukte rotoren for å redde fiskebåt i nød12:39PolitikkVeien videre etter Trump-valget: – Jeg er veldig bekymret12:07SportBrasils miljøminister ber om hjelp for å stanse avskoging11:59Penger172.000 nordmenn regner med å feire jul på kreditt11:44PolitikkArbeiderpartiet og SV krever sletting av klimakvoter11:34NorgePolitiet etterlyser vitner etter påkjørsel i Sandnes11:23SportEnkel seier til Jakob Ingebrigtsen i U20-klassen i EM i terrengløp11:21SportJohaug peker på Weng som fast ankerkvinne10:19NorgeKlart for ny behandling av Baneheia-saken i gjenopptakelseskommisjonen10:15VerdenEt halvår med uro i Hongkong: Demonstranter gjør opp status10:04VerdenNorske London-studenter: – Vondt i magen av brexit09:46SportMagnus Carlsen er Norges beste i Fantasy Premier League09:36SportHelleland: – Vi må støtte Russland-utestengelse09:26NorgeMann alvorlig skadd etter bilulykke i Grimstad09:00NorgePelsdyrbonde tror rapport om Mattilsynet kan hive bensin på bålet08:56NorgeTo personer lettere skadd etter å ha blitt reddet fra skjær ved Farsund08:47NorgeUvær og glatte veier skaper utfordringer i trafikken i Sør-Norge08:34VerdenTitall pågrepet i Hongkong for besittelse av skytevåpen08:29SportSerbia med klar seier over Sør-Korea - Nederland feilet mot Tyskland08:25PengerMann (45): – Jeg føler så mye skam08:01VerdenRouhani mener statsbudsjettet viser motstand mot sanksjonene07:36VerdenMalta: Statsministerens stabssjef avhørt på nytt etter drap på journalist06:31SportHergeirsson tenker lite OL: – Det smarteste er å snakke om neste kamp06:23VerdenMinst 43 døde i brann i India06:20NorgeBiler brant i Oslo06:18NorgeEnebolig brant i Sykkylven06:00SportSjefen antyder tidlig juleferie for ryggplaget Sundby05:58NorgeDette skjer i dag05:49NorgeDette skjedde i natt05:04VerdenIsrael besvarte raketter med bomber mot Gaza04:12SportZuccarello scoret, men Wild tapte likevel for Hurricanes04:04NorgeAnsatte mener Avinor-kutt svekker sikkerheten03:35VerdenNord-Korea sier de har gjennomført en «veldig viktig test»03:02NorgeUtvidet jakt skal hindre spredning av skrantesyke02:52VerdenTo regnskogsforkjempere drept i Brasil01:36NorgeOusland: – Den vanskeligste turen jeg har gjort01:28VerdenUkraina og IMF enige om nye milliarder i bistand00:56SportAnthony Joshua tok tilbake tungvektstitlene etter seier over Andy Ruiz jr.00:23NorgeFylkesordfører krever at regjeringen tar grep i luftambulansesaken22:57SportFall spolerte karrierebeste for Lie i Lake Louise22:54VerdenTåregass mot demonstranter i Paris22:20PolitikkStøre: – Nok en gang ringer alarmklokkene for luftambulansen21:38SportPallen glapp for Sejersted, Feuz-knockout i USA21:24SportSundby vet hva som feiler ham: – Full krise hvis jeg ikke får orden på det20:57SportCarlsen reddet remis mot Aronian: – Et fryktelig parti20:24SportSolskjær-bragd da Manchester United slo byrival City på bortebane19:56SportNedtur for Nordlie i LSK-comebacket – tapte borte mot gamleklubben Start18:59SportHaaland scoret igjen i Salzburg-storseier18:47VerdenSOHR: 20 sivile drept i luftangrep i Syria18:46SportBrødrene Bø sikret norsk seier på stafetten i Östersund18:37NorgeKvinne alvorlig skadd i påkjørsel i gangfelt: Sjåfør stakk fra stedet17:58SportLiverpools elleville rekke uten tap fortsetter – knuste Bournemouth 3-017:44NorgeGrete Roede er død17:31SportStjerneforfall i Lillehammer-stafettene17:29SportNedtur for hopperne i Russland – beste norske på 12.-plass17:17PolitikkMistanke om russisk innblanding i valgkampen i Storbritannia16:47NorgeGravemaskin påkjørt av godstog i Nordland – en person omkom16:38NorgeFem ambulansefly satt på bakken16:11SportLillehammer-dødaren Bolsjunov risikerer å bli utestengt15:53VerdenIsrael: Vi vil bombe Iran for å hindre planer om atomvåpen om nødvendig15:49VerdenDroneangrep mot hjemmet til mektig irakisk sjialeder15:11VerdenPutin diskuterte båndet til Hviterussland – demonstranter viste avsky15:02SportRiiber med enkel kombinert-seier på Lillehammer14:40PolitikkMiljøkamp, mangfold og reformer preget Grandes tale på Venstres landsstyremøte14:38NorgeMann omkom i snøscooterulykke i Gauldal14:37PolitikkPolfarer Mike Horn falt ned i råk14:11SportOverlegen Maren Lundby-seier i sesongens første renn14:08NorgeVitne har meldt seg i Tromsø14:00SportBolsjunov vant i Lillehammer - norsk duo på pallen13:46SportSpektakulært syn: Her setter fansen verdensrekord
Populært