Støre slipper billig: Over 10 mill. i skatterabatt

 Denne artikkelen ble først publisert av Finansavisen.no

Om man har stor tomt eller liten tomt, lang strandlinje eller bor midt i et veikryss, om boligen er nyoppusset til høyeste standard eller om boligen er kondemnabel – alt dette betyr ingen ting når SSB har laget sin modell for beregning av boligverdier som utgangspunkt for formuesskatt.

Derfor kunne hele indrefiléten med strandlinje, brygge og badestrand på Bygdøy smile da skattekortene ramlet inn i Altinn for en måned siden.

Den som også kunne smile var statsminister Jonas Gahr Støre. Riktignok har SSB funnet ut at han bor i et dyrt strøk. Men de har ikke klart å ta hensyn til at Støre kan meske seg på en ekstraordinært romslig tomt – eventuelt om han kan innkassere mange millioner på å skille ut et par tomter.

Tomt på 2,2 mål

Jonas Gahr Støre holder til på Ris på Oslo vest, der nesten bare Bygdøy og Gimle kan matche hva gjelder eiendomspriser. Adressen er Risbekkveien 6, en sidegate til Trosterudveien, noen steinkast nord for investor Jan Haudemann-Andersens flotte eiendom.

Mens andre har en tomt på kanskje 700 kvadratmeter har statsministeren en tomt på hele 2,2 mål. Eiendomsarving Nick Tollefsen kjøpte naboeiendommen til Støre i 2019 og fikk en eiendommen med en tomt på knappe 1,9 mål for 30 millioner kroner.

Eiendomsmegler Terje Tinholt understreker overfor Finansavisen at stor tomt kan ha stor betydning for verdien av en boligeiendom.

– Stor tomt kan godt utgjøre 15 millioner kroner i forskjell. Kanskje også 20 millioner. Kanskje kan man få inn to hus til på eiendommen. Alternativt har du mye luft rundt. Stor tomt har verdi i seg selv selv om du ikke kan bygge. Man bygger tettere og tettere nå, og da setter folk pris på å ha luft rundt seg, sier Tinholt.

– Total skivebom

– Hva tenker du om Jonas Gahr Støres eiendom med primærrom på 270 kvadratmeter og tomt på 2,2 mål.

– Jeg vil anslå at Støres eiendom har en markedsverdi på mellom 32 og 35 millioner kroner, gitt at den har normal standard, sier Tinholt.

Statsministeren er ikke i nærheten av en slik verdi for boligen fra 1962 på sitt skattekort. Arealet på 270 kvadratmeter gir en eiendomsverdi rett i overkant av 21 millioner kroner. Det betyr at Støre har en rabatt på mellom 11 og 14 millioner kroner, gitt at Tinholt har truffet med sitt verdianslag.

– Det er total skivebom. Det høres 10 millioner feil ut, sier Tinholt.

Med 14 millioner i avvik, og en formuesskatt på 1,1 prosent, innebærer det at Støre sparer over 100.000 kroner i året på at SSB ikke har lagt inn tomtestørrelse i beregningsmodellen.