– Leiemarkedet vil bli utfordrende for mange

Vi nærmer oss høysesong i leiemarkedet.

Mange benytter sommerferien på å flytte, i tillegg er det på denne tiden landets ferske studenter finner ut hvilke universiteter og høyskoler de skal starte på til høsten. 

Det kommer ofte med et flyttelass og jakt på en leiebolig.

I Oslo, Bergen og Stavanger er det nok en gang stor kamp om leieboliger. Siden i fjor har leieprisene fortsatt å øke. Aller mest i Bergen. 

Det er ikke land i sikte. 

Snittpris på 12.750 kroner

Siden i fjor har leieprisene i Bergen steget med 10,2 prosent. Stavanger og Sandnes følger etter med 9,4 prosent, etterfulgt av Oslo med 5,4 prosent. 

Leieprisveksten er mer moderat i Trondheim, med 1,8 prosent. Ifølge Geir Skogheim, salg- og markedsdirektør i Utleiemegleren, kommer det som en følge av at det er blitt bygget flere boliger i trønderhovedstaden de siste årene.

Utleiemegleren har et måleinstrument som fanger opp prisene på boliger som er tilgjengelig på Finn. Gjennomsnittsprisen på en toromsleilighet i de fire største byene i Norge er, i skrivende stund:  

Boligmarkedet har blitt en forskjellsmaskin

stemmer

• 14.800 kroner i Oslo. 
• 12.600 kroner i Stavanger. 
• 12.100 kroner i Bergen. 
• 11.500 kroner i Trondheim. 

Leieprisene for Norge totalt har steget med 4,8 prosent på ett år, viser utleiestatistikken til Eiendom Norge for 2. kvartal 2025.   

– Leieprisene vil fortsette å stige

Til tross for at boligmangel, renteøkning og prisvekst har dominert den norske nyhetsagendaen siden pandemien og Russlands invasjon av Ukraina, har prisene fortsatt å øke, og markedsdirektøren ser ikke lyset i tunnelen helt ennå.  

– Leiemarkedet vil bli utfordrende for mange, og leieprisene vil fortsette å stige så lenge vi har boligpolitikken vi har i dag, der det er høy beskatning på sekundærboliger, høy rente og høy etterspørsel, samt lav tilførsel av nybygg, sier Skogheim i Utleiemegleren.

Siden pandemien har flere tusen solgt sekundærboligen sin, og i fjor ble formueskatten på disse boligene satt til 100 prosent. 

Mer gevinst i Airbnb 

I flere europeiske byer ser man også en trend hvor leietakerne presses ut at leiemarkedet fordi boligene heller legges ut på utleienettsteder som Airbnb for turister. Dette fordi utleierne tjener mer på dette enn å leie ut til fastboende.

Dette er en av årsakene til at det i sommer har vært protester i Frankrike, Italia, Portugal, Spania og Tyskland mot overturisme. 

I mai krevde også spanske myndigheter at Airbnb tok ned 65.000 ferieannonser.

Men også i Oslo minker antall leieboliger, ifølge Skogheim.

– I de siste årene har vi sett 12.000 færre leieboliger, både sekundær- og AS-eide boliger i Oslo, og i dag mangler vi minimum 15.000 leieboliger. 

Skogheim mener utleiemarkedet behøver to tiltak før vi kan se en bedring: flere boliger og bedre gevinst til utleiere.

– Et boligmarked er avhengig av et velfungerende leiemarked, avslutter Skogheim.

Stenseng: Rentenedgang det viktigste

–  Jeg forstår at mange husholdninger opplever situasjonen på boligmarkedet som krevende, sier kommunalminister Kjersti Stenseng til ABC Nyheter. 

– Men regjeringen fører en ansvarlig økonomisk politikk for å dempe prisveksten og legge til rette for at rentene etter hvert kan gå ned – det er det aller viktigste. 

Hun viser videre til at styringsrenten ble satt ned med 0,25 prosentpoeng i juni. Før det har den ligget på 4,5 prosent siden desember 2023.

– Mange familier har det tøft, og regjeringen arbeider videre med tiltak for å dempe prispresset og forbedre situasjonen i både leie- og boligmarkedet. Husbanken er styrket betydelig, og bostøtten er forbedret og forsterket, slik at flere får hjelp og ordningen treffer bedre. 

Stenseng anerkjenner også at boligbygging er nødvendig i tiden fremover. 

– Økt boligbygging er avgjørende, og derfor prioriterer vi forenkling av regelverket og tett dialog med kommunene og byggenæringen for å få fart på byggingen.