Kraftig boligprisoppgang i januar – Tromsø på topp

Prisøkningen på 3,6 prosent skjer etter at prisene falt med 1 prosent i desember. Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene med 0,6 prosent, viser januar-statistikken fra Eiendom Norge, som ble lagt fram onsdag morgen.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4.190.000 kroner ved utgangen av januar.

Prisutviklingen i januar er i tråd med Eiendom Norges prognose for boligmarkedet i 2026, der det er ventet en oppgang på 6 prosent for hele året.

– Til tross for den nasjonale oppgangen i de sesongjusterte prisene i januar fortsetter de store regionale forskjellene fra 2025, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

Tromsø på topp, Oslo på bunn

– Den sterke utviklingen i Sør-Vestlandet, Vestlandet og i Nord-Norge vedvarer, mens utviklingen på Østlandet er moderat. Januar endte litt sterkere enn ventet i Tromsø og Trondheim, og litt svakere enn vi hadde sett for oss i Oslo, sier han.

Tromsø hadde sterkest prisutvikling med en oppgang på 5,8 prosent. Oslo hadde svakest med en oppgang 2,6 prosent.

Med sesongjustert vekst troner fortsatt Tromsø på topp med oppgang på 2,8 prosent, fulgt av Stavanger (+1,1 prosent), Bergen (+1,0 prosent), Trondheim (+0,7 prosent) og Kristiansand (+0,4 prosent).

I Oslo (-0,2 prosent) var den sesongjusterte prisutviklingen negativ.

Solgt svært mange boliger

Det ble solgt 8.156 boliger i Norge i januar, noe som er 4,4 prosent færre enn i januar 2025. Totalt ble det lagt ut 8.490 boliger for salg i Norge, noe som er 13,2 prosent flere enn i samme måned i 2025.

– Det er solgt svært mange boliger i januar, kun slått av januar 2025. Da var det helt spesielle forhold i markedet fordi flere tusen ekstra fikk muligheten til å kjøpe bolig som følge av at egenkapitalkravet i utlånsforskriften ble redusert fra 15 prosent til 10 prosent fra 1. januar 2025, påpeker Lauridsen.

– Samtidig er det kommet mange nye bruktboliger på markedet i januar og det særlig i Oslo og Akershus, sier han.

Tilpasset seg rentenivået

– Vi ser at nordmenn nå i stor grad har tilpasset seg dagens rentenivå. Forventninger om ytterligere rentekutt i løpet av 2026 gjør flere mer lånevillige, og kundene fremstår tryggere på egen økonomi enn tidligere, sier Odd Hultmann, direktør for privatmarked i Nordea Norge, i en kommentar til NTB.

Han sier at det er en tydelig økning i aktiviteten på visninger

– I Oslo går sentrale leiligheter nå oftere over takst enn i de siste tre månedene av 2025, særlig ett‑ til fireroms. Dyrere boliger er fortsatt et mer selektivt segment, men også her rapporteres det om et velfungerende marked, sier Hultmann.

Lavt nyboligsalg

Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund peker i en epost til NTB på at prisveksten i januar som vanlig er sterk, men ser at det som er annerledes denne gangen, er det høye omsetningsvolumet.

– Trendene fra 2025 videreføres: Et sterkt bruktsalg drevet av reelt boligbehov, mens nyboligsalget fortsatt ligger på et kritisk lavt nivå, sier han, og peker også på en annen ting:

– I flere områder ser vi fortsatt en konvertering av leieboliger til boligmarkedet, som skaper kjøpers marked og demper omsetningshastigheten og prisveksten. Dette gjelder spesielt Oslo og deler av Østlandet. Indikasjonene tyder på at nedsalget i leiemarkedet kan vedvare over tid, sier han.

– Kjempespennende

– Vi har et kjempespennende boligmarked i Norge nå, med veldig god omsetning overordnet. Det betyr at kjøpere og selgere finner hverandre på en god måte. Omsetningen var riktignok noe lavere i januar enn samme måned i fjor, men da skal vi huske på at det var en spesiell måned med endringer i egenkapitalkravet. Omsetninger er fortsatt høy i historisk perspektiv, sier sjeføkonom Kyrre M. Knudsen i Sparebank 1 Sør-Norge i en kommentar.

Knudsen peker på at årsveksten i boligprisene i Norge nå er på 4,2 prosent, og at dette er under lønnsveksten.

– Det er interessant. Det kan også være bra at det roer seg litt. Hvis dette fortsetter, blir prisveksten i år 4 prosent, og ikke 6, tror han.

Knudsen peker også på at det nesten ikke er prisvekst i Oslo, og mener det kan føre til at en større debatt om prisutsiktene i Oslo vil presse seg fram.