– Salg til «eplehage-utbyggere» kan i verste fall bli en skattebombe

Mange regner med at det venter et aldri så lite skattefritak som en gylden gulrot dersom de selger både egen bolig og tomt samlet.

Realiteten er, ifølge advokat Per-Ole Hegdahl i Regnskap Norge, at salg som tidligere var skattefrie, blir skattlagt stadig oftere i dag takket være skjønnsmessige skatteregler, samt fortetting i boligområder gjennom flere tiår.

– Hovedårsaken til denne skjulte skattebomben er det faktum at det som i dag ansees som en naturlig arrondert tomt, er vesentlig mindre enn det som ble ansett som naturlig arrondert tomt for noen tiår tilbake. Tomtene var større i gamle dager, mener Hegdahl i Regnskap Norge til Nettavisen NA24.

Les også: Er det tegn til boble i boligmarkedet?

Grensene har snevret seg inn

Tidligere ble tomter på to-tre mål tilhørende eneboliger utenfor bysentrum, ofte ansett som naturlig arrondert. Hegdahl mener grensene for hva som kan aksepteres som «naturlig arrondert», har snevret seg inn som følge av økt fortetting.

«Eplehage-utbyggere» som kjøper opp eiendommer for å føre opp flere boenheter på eiendommen, er ifølge advokaten en annen årsak til innsnevringen.

– Om man er i god tro, er det er surt om skatteetaten i ettertid hevder at deler av gevinsten er skattepliktig grunnet at tomten er større enn det som faller inn under naturlig arrondert, sier han til Nettavisen NA24 før han fortsetter:

– I verste fall risikerer boligselger straffeskatt på grunn av feilaktig regelverksforståelse. På denne måten kan salg til «eplehage-utbyggere» i verste fall bli en skikkelig skattebombe.

Les også: Asylbaron doblet formuen

Avhengig av konkret vurdering

I sitt svar til Nettavisen, skriver seksjonssjef i Skatteetaten, Lene Solberg, blant annet at gevinst ved salg av fast eiendom er skattepliktig, men at det er gjort viktige unntak for salg av fast eiendom som man har brukt som bolig selv.

– Salg av eiendom som er bebygget kan etter omstendighetene anses som helt eller delvis skattepliktig tomtesalg. Dette vil eksempelvis kunne være tilfelle dersom en bebygget boligeiendom selges og salgssummen antas å ha blitt vesentlig større på grunn av muligheten for å anvende grunnen til ny bebyggelse eller lignende, forklarer Solberg.

– Hvorvidt det foreligger et salg av bolig eller delvis/helt tomtesalg, beror på en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle hvor man blant annet ser hen til tomtens størrelse, boligbyggets standard og verdi, salgsvederlaget, utnyttelsesmulighetene for tomten, områdets karakter og utvikling, avslutter hun.

Les også:

– Hvordan snakker de om oss når ingen av oss hører på?

Disse parkeringsplassene koster 800.000

Eiendomsverdi: Hva er boligen din verdt?

Boligsalg og samlivsbrudd: – Ofte har ingen av partene råd til å eie boligen