Endret én ting – fikk 240.000 mer på boligsalget

Etter første visning i september fikk Linda Tomtsveen ingen bud på rekkehuset sitt i Nittedal.

Heller ikke etter den andre visningen kom det noen bud.

Da foreslo eiendomsmegler Dag Kristoffer Helmen et grep som skulle vise seg å lønne seg.

Kort tid senere hadde Linda fått inn 19 bud – og solgt boligen godt over den nye prisantydningen.

Varingen skrev om salget først.

Fjernet garasjen

I slutten av august skrev lokalavisen Varingen om det som da var Nittedals billigste bolig på markedet.

Det var Lindas rekkehus på Slattum, som lå ute med en prisantydning på 2.990.000 kroner. Med i salget fulgte også en av sameiets garasjer.

Men da ingen av de to første visningene førte til bud, foreslo megleren å ta garasjen ut av salget og samtidig senke prisantydningen med 200.000 kroner.

– Garasjen er nesten ny, så jeg tenkte at det var den som skulle gjøre at leiligheten ble solgt fort, forteller Linda.

Slik gikk det ikke.

– Leiligheten er et typisk førstegangskjøp, så med den nye prisen tror jeg den traff litt flere.

Tre interessenter la til sammen inn 19 bud. Til slutt ble boligen solgt for 2.900.000 kroner.

Det var godt over den nye prisantydningen på 2.790.000 kroner – og bare 90.000 kroner under den opprinnelige prisantydningen, som inkluderte garasjen.

Les også: Gullprisen har mer enn doblet seg: – Nødt til å øke prisene

Solgte garasjen på én dag

Rett etter boligsalget reiste Linda bort i et par uker. Da hun kom hjem, la hun garasjen ut for salg separat.

Sameiet består av rundt 150 boenheter, men har bare garasjer til rundt en tredel av dem, ifølge Linda.

– Derfor trodde jeg ikke det ville bli vanskelig å selge garasjen til noen andre på feltet, sier hun.

Det fikk hun rett i.

Allerede dagen etter at garasjen ble lagt ut for salg, var den solgt for 330.000 kroner.

Til sammen fikk Linda dermed 3.230.000 kroner for boligen og garasjen.

Det er 240.000 kroner mer enn den opprinnelige prisantydningen på 2.990.000 kroner – som ikke utløste ett eneste bud.

– Jeg er fornøyd. Det gikk overraskende bra.

Les også: Solgte leilighet med kreativt grep: – Gøy å bryte inn med litt humor

– Ikke alltid dette er fasiten

Helmen forteller at de i utgangspunktet trodde garasjen ville gjøre boligen mer attraktiv.

Da responsen uteble, valgte de å prøve noe annet.

– Det er ikke alltid dette er fasiten, men denne gangen fungerte det, sier Helmen.

I dette tilfellet tror han den lavere inngangsprisen traff førstegangskjøpere bedre. Samtidig understreker han at det ikke finnes noen fast regel for når en garasje bør selges separat.

– Det kommer helt an på boligen.

Megleren mener det viktigste er å ikke vente for lenge dersom salget står stille.

– Hvis det første man prøver ikke fungerer, må man prøve noe nytt.

ABC Nyheter deler de beste rådene om personlig økonomi

Vi gir råd om å håndtere livets største utgifter – som bolig, bil, bank, strøm og forsikring. Så kan du ta beslutninger som merkes på lommeboka.