Boligsalg: Timing kan spare deg for titusener i formuesskatt
Datoen for overtagelse og hvilken bolig du bor i på nyttårsaften kan gi store utslag i formuesskatten.
Annonse
Denne artikkelen ble først publisert hos Finansavisen.
Skal man selge og kjøpe bolig, der salgsprosessen går over nyttår, er det lurt å være bevisst effekten på formuesskatten.
– Det er det du står oppført med i grunnboken 31.12 som er avgjørende for formuesskatten, sier Anders Leisner, advokat og fagansvarlig i Huseierne.
Primærboligen har en formuesverdi på 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.
En sekundærbolig har en formuesverdi på 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi, og det har naturlig nok også bankinnskudd. Formuesskatten er på 1 prosent for formue opp til 20,7 millioner kroner.
Dyr nyttårsaften
Selger man primærboligen og får oppgjør for den i desember, og ikke overtar ny bolig før i januar, betyr det at pengene vil stå på konto nyttårsaften og bli gjenstand for formuesskatt.
Hvis boligen har en markedsverdi på 12 millioner kroner, og du ikke har gjeld, vil huset ha en formuesverdi på 3,9 millioner kroner, og gi en formuesskatt på 39.000 kroner.
Annonse
Annonse
Salgssummen stående på konto vil gi en formuesskatt på 120.000 kroner.
– I et slikt tilfelle kan det være lurt å avtale at kjøperne av boligen ikke overtar før etter nyttår, sier Leisner.
Primærbolig
Et annet tilfelle som kan ha effekt på formuesskatten er hvis man har overtatt ny bolig i desember, og skal selge den tidligere boligen i januar, slik at man nyttårsaften har én primærbolig og én sekundærbolig.
Da vil det være lønnsomt å feire jul og nyttårsaften i den dyreste boligen slik at den er primærboligen.
Med en bolig med markedsverdi 12 millioner kroner, og en bolig med markedsverdi på 6 millioner kroner, vil samlet formuesskatt være 99.000 kroner hvis den dyreste boligen er primærbolig. Hvis den rimeligste er primærbolig, vil formuesskatten i dette tilfellet bli på 135.000 kroner.