Boligmarkedet koker:
Betalte 156.000 kroner per kvadratmeter i Oslo

De ekstreme prisene skyldes blant annet kombinasjonen av lite tilbud av ett- og toromsleiligheter, lavt rentenivå og sterk befolkningsvekst.

Til sammen gir dette et enormt press på boligmarkedet i hovedstaden.

– Du får snart ikke en toroms for under 3,5 millioner kroner. Kjøpesummen blir jo lavere når det er færre kvadratmeter, selv om kvadratmeterprisen i seg selv blir ekstrem, sier administrerende direktør Terje Halvorsen i DNB Eiendom, til Dagens Næringsliv.

Norske boligpriser steg med 12,8 prosent i fjor, 23,3 prosent i Oslo.

DNB Markets tror den sterke boligprisveksten nå flater ut, men advarer mot en utvikling hvor fortsatt kraftig vekst driver nordmenns gjeld ytterligere i været.

Det kommer fram i rapporten Økonomiske utsikter 2017.

Les også: Finanssjefer varsler mulig boligprissjokk

– Skaper et enormt klasseskille i boligmarkedet

– Vilje til å betale en høy pris

«Den største risikoen i norsk økonomi synes å være at sterk boligprisvekst driver gjeldsoppbyggingen videre opp. Det gjør at mange husholdninger vil være sårbare for renteoppgang og bortfall av inntekt,» skriver banken.

Oslo er en av byene hvor presset i boligmarkedet er størst og hvor befolkningen vokser raskest. Når mange slåss om de få leilighetene som legges ut for salg, øker prisene.

– Det er flere på visning, flere med i budrundene og vilje til å betale en høy pris. Derfor fortsetter prisene å øke mer på småleilighetene sammenlignet med de større, og man oppnår nå ekstreme priser på de minste leilighetene, forklarer Terje Halvorsen i DNB Eiendom til dn.no.

Han anslår at utbudet i Oslo nå er 25 prosent lavere enn på samme tid i fjor.

Les også: Feil å ødelegge for unge på boligmarkedet

Blir det snart umulig å komme seg inn på boligmarkedet?

70.000 husstander tåler ikke renteøkning

70.000 husholdninger her i landet sier de vil få problemer med å håndtere boliglånet dersom renten stiger med bare ett prosentpoeng.

Det viser en spørreundersøkelse utført av Norstat for Nordea. Tall fra Finanstilsynet viset at hver femte låntaker under 35 år i fjor tok opp boliglån på fem ganger egen inntekt.

– Den voldsomme veksten i boligprisene har gjort at flere har tatt på seg store lån. Disse svarene vitner om at noen nå strekker strikken vel langt, og det er bekymringsfullt. Vi har som krav at våre kunder skal tåle renteøkninger på minst 5 prosentpoeng, sier sjef for Nordeas kundevisjon, John Sætre til NRK.

Les også: Forsker: – Ingen boble i boligmarkedet

Eksplosiv boligprisvekst bekymrer