Boligmarkedet i Norge nå: – Så godt som umulig 

Å kjøpe og selge bolig i disse tider kan være utfordrende og spesielt for førstegangskjøpere som ønsker å komme i gang med boligdrømmen. 

Kaisa Strøm er eiendomsmegler i Aktiv eiendomsmegling i Oslo. 

Hun forteller om travle tider med mye aktivitet i hovedstaden. 

– Egenkapitalkravet har gått ned og dermed er det enklere for mange førstegangskjøpere å få råd til sin første leilighet, sier hun til ABC Nyheter.

Aktiv Gamle Oslo/Bjørvika har solgt mange små leiligheter, og forteller at boliger nærmere 8 millioner og oppover er tråere i dagens marked enn det tidligere har vært. 

– I juni var det mange boliger på markedet som førte til høyere tilbud enn etterspørsel, og vi så en moderat nedgang på boligprisene. Likevel har vi hatt en god prisvekst hittil i år og vi forventer at denne vil fortsette. 

Hun peker på bydel Gamle Oslo som har hatt en høy prisvekst de siste årene.

– Generelt ser vi at områder med nærhet til kollektive knutepunkter er viktig hos mange boligkjøpere, legger hun til.

Strøm sier de har mange unge interessenter på visning og flere av de er på boligjakt sammen med en venn eller partner. 

– Det er utrolig bra at flere yngre kommer seg inn på boligmarkedet, spesielt når dagens leiepriser er så høye, mener eiendomsmegleren.

Videre forteller Strøm at hvis du tenker litt utenfor boksen, kan du gjøre gode boligkjøp som ikke nødvendigvis ligger midt i byen. 

– Løren er eksempelvis et område med stor utvikling de siste årene, der får du også mer for pengene. 

Knallsterk vår

I Bergen er situasjonen en annen. 

Eiendomsmegler i Privatmegleren, Stine Larsen forteller om en knallsterk vår i Bergen. 

– En rentenedsettelse og lavere krav til egenkapital har hjulpet på salget, sier Larsen til ABC Nyheter.

Hun forteller om en vesentlig bedre vår enn tidligere og visninger der det omtrent er flere unge enn eldre, og at mange av de er førstegangskjøpere. Mange av disse er derimot avhengig av hjelp hjemmefra, forteller hun.

– Det er flere unge på visning som har med foreldrene sine på FaceTime. 

Godt voksne investerer i trygg alderdom

Eiendomsmegleren fra Bergen opplever at mange unge ønsker å kjøpe leilighet med to soverom istedenfor et. 

– Selv om det er dyrere å kjøpe større leilighet, er det rimeligere i måneden enn en leilighet som er mindre, grunnet leieinntekten.

– Vi ser også at stadig flere eldre, i slutten av 50 årene ønsker å kjøpe seg en ny og bedre leilighet før pensjonisttilværelsen inntreffer, legger hun til.

Hun mener at godt voksne i dag ønsker en enklere hverdag med mindre vedlikehold og mer komfort, og er villige til å investere i en trygg alderdom tidligere enn før. 

Lønner seg å eie

Eirik Døsen er eiendomsmegler og advokat for Proaktiv eiendom i Trondheim sentrum. 

Han har lang fartstid med markedspriser, kjøp og salg og mener selv at det nå vil bli lettere å eie enn å leie i tiden fremover. 

– I 2022 mistet vi mange investorer til de minste leilighetene og det gjorde at det ble dyrere å leie enn å eie. Dette fordi det da ble færre utleieleiligheter på markedet, selv om etterspørselen fortsatt var stor, forteller Døsen til ABC Nyheter. 

Han mener at det snart vil komme et skifte der det vil bli mer lønnsomt å eie enn å leie. 

– Vi ser at prisen på små leiligheter er på vei oppover igjen, så hvis man kjøper nå, vil man på sikt oppleve det som mer lønnsomt å eie.

Han tror neppe at utleierne vil komme tilbake med det første. 

Tre råd til en førstegangsskjøper

Døsen forteller om visninger der de voksne er mer involvert med de unge nå enn før for at de skal få kjøpt seg sin første bolig. 

Han opplever sjelden at unge klarer å kjøpe alene uten å være to om det eller få hjelp hjemmefra, nesten uansett hvilken inntekt du som førstegangskjøper har. 

– Det er så godt som umulig, sier han. 

Eiendomsmegleren opplever også at mange av førstegangskjøperne har lister over ting de ønsker, og at mange opplever at de har god tid. 

Men etter mange år i bransjen forteller Døsen at de unge blir mer realistiske etter hvert som de går på visninger og faktisk ser hva de har råd til.

Han har tre gode råd til førstegangskjøpere i dag, uavhengig av hvor i landet du er: 

1. Tenk at du skal bo i den byen du kjøper bolig i for minst tre år, da kan du også redusere risikoen. 

2. Tenk ut hva som er viktigst for deg, du kan ikke få alt.

3. Du kan kjøpe noe som ikke er helt 100 prosent nytt, mye kan man gjøre enkelt og billig selv.

Kjøpe eller selge?

Til de som allerede har en bolig, anbefaler Larsen å kjøpe før du selger. 

Hvis du ikke er førstegangskjøper, er det flere faktorer Døsen mener avgjør om du bør kjøpe eller selge først. 

– Har du god økonomi, kan du kjøpe først. Dette gjelder også hvis du for eksempel har barn, da kan det lønne seg og vite at du er sikret en ny bolig før du selger den gamle. 

Strøm derimot er klar på at du bør selge først, for tryggheten. 

– Da slipper du å sitte med en mellomfinansiering i en periode for to boliger. Selg først, så kjøper du.