Advarer mot timeshare-leiligheter

Denne artikkelen ble først publisert hos Finansavisen.

– Min erfaring som advokat for hundrevis av kjøpere av leiligheter med tidsandel tilsier at dette ikke er en god investering, sier partner Miguel Rodriguez Ceballos i advokatfirmaet Ceballo & Lopez.

– Dette er særlig tilfellet i dag, når plattformer som AirBnb og booking.com lett gir tilgang til ferieleiligheter på de stedene og tidspunktene man ønsker.

Advokaten tilføyer at «timeshare»-avtaler ofte krever en umiddelbar innbetaling på minst 6.000–20.000 euro samt et årlig beløp, som typisk stiger over tid.

Noen typiske tabber

– Hva er de vanligste feilene folk gjør, når de kjøper leilighet med tidsandel?

– Først og fremst at de ikke får bistand fra en ekspert, før de underskriver kjøpsavtalen, svarer Ceballos.

– Det skyldes i høy grad at selgerne av «timeshare»-leiligheter forsøker å presse folk til å ta en rask avgjørelse, heller enn å gå hjem eller til hotellet for å tenke grundigere gjennom tilbudet.

Advokaten anbefaler at potensielle «timeshare»-kjøpere selv kontakter de ulike tilbyderne og ber om skriftlig informasjon og dokumentasjon fra dem.

– Deretter kan du få råd fra en erfaren advokat, som kan hjelpe deg med å forstå de relevante risikofaktorene og eventuelt gå videre i kjøpsprosessen, sier han.

Ser kraftige prisfall

– Hva er den beste fremgangsmåten for andelseiere som ønsker å selge?

– «Timeshare»-markedet har falt kraftig, og noen ganger selges andeler i annenhåndsmarkedet for bare noen hundre euro, forteller Ceballos.

– Salg via det opprinnelige «timeshare»-selskapet er typisk lite transparente, så det er bedre å bruke bedrifter som spesialiserer seg på slike transaksjoner.

I så fall burde man få på plass en skriftlig avtale som spesifiserer hver parts forpliktelser og rettigheter, som selgers kostnader, inkludert potensielle skatter og avgifter.

«Useriøse aktører»

Også fagsjef Thomas Iversen i Forbrukerrådet fraråder investeringer i ferieleiligheter med tidsandel.

– Dette er et uoversiktlig marked med mange useriøse aktører, og regelverket varierer fra land til land. Så samlet sett blir risikoen for høy til at dette er noe vi kan anbefale, forklarer han.

– Markedet for «timeshare»-leiligheter har hatt et rufsete rykte i mange år.

For dem som vurderer å kjøpe en andel i en feriebolig, vil det ifølge Iversen være langt tryggere å gjøre dette sammen med venner eller familie.

– Da har du mer kontroll, og du kan sikre en god avtale om bruk og vedlikehold, forklarer han.