abcpenger

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er ikke en del av det «normale» skattesystemet. Dette er egentlig en kommunal skatt på bolig.

Oppdatert: mandag, 5. september 2011 - 6:51


Les mer om boligskatt og formue

 

Ligningsverdi - nytt system

Ligningsverdi - gammelt system

Klage på for høy ligningsverdi

Boligskatt og salg

Boligskatt og utleie


Mer om eiendomsskatt:

Eiendomsskattekalkulator
Kalkulatoren regner ut eiendomsskatten ut fra de forutsetningene du legger inn.

Eiendomsskatt i kommunene
Denne oversikten viser hvor mye du betaler i hver enkelt kommune i eiendomsskatt, ut fra et standardhus.

Eiendomsskatteloven

Eiendomsskatt er en kommunal skatt som den enkelte kommune kan skrive ut med hjemmel i lov om eiendomsskatt av juni 1975 nr. 29 (eigedomsskattelova).

Det er hvert enkelt kommunestyret som avgjør om det skal skrives ut eiendomsskatt i kommunen, og kommunestyret kan skrive ut eiendomsskatt på «verker og bruk» (for eksempel industri), områder utbygd på byvis, eller både på verker og bruk og i områder utbygd på byvis. Med virkning fra og med skatteåret 2007 er eiedomsskatteloven endret slik at kommunene også har anledning til å skrive ut eiendomsskatt i hele kommunen.

Eiendomsskatten kan skrives ut på fire forskjellige måter:

  1. På eiendom i hele kommunen
  2. Avgrensede områder som er utbygd på byvis
  3. Bare «verk og bruk»
  4. Både «verk og bruk» og byvise strøk

Nivået

Eiendomsskatteloven sier at skatten skal ligge mellom 2 og 7 promille. Kommunen har anledning til å innføre et bunnfradrag. Hvis kommunen innfører eiendomsskatt, kan den ikke være mer enn 2 promille det første året. Økningen kan ikke være mer enn 2 promille året etter. Økningen kan likevel være på tre promille hvis det samme år innføres et bunnfradrag. Skatten kan ikke økes det året bunnfradraget eventuelt faller bort.

Grunnlaget for skatten er takstgrunnlaget på eiendommen. De fleste kommunene bruker markedsverdi som utgangspunkt. Deretter setter de taksten til en prosentandel av markedsverdien. Den varier fra 10 % til 95 %. Noen kommuner bruker kostpris eller størrelse som utgangspunkt. Boligene skal i utgangspunktet takseres hvert tiende år. Taksten skal gjelde for hele perioden.

Eksempler

Under har vi satt opp en tabell som viser hva eiendomsskatten blir ved 2 og 7 promille. Det er forutsatt at takstgrunnlaget er 50 % av markedsverdien.

  Markeds- Takst 50 % av Skatt
  verdi markedsverdi 2 promille 7 promille
  500 000 250 000 500 1 750
  1 000 000 500 000 1 000 3 500
  1 500 000 750 000 1 500 5 250
  2 000 000 1 000 000 2 000 7 000
  2 500 000 1 250 000 2 500 8 750
  3 000 000 1 500 000 3 000 10 500
  5 000 000 2 500 000 5 000 17 500

 

Klage

Du kan klage på takstgrunnlaget. Dette må gjøres innen tre uker etter at eiendomsskattelisten er lagt ut, eller etter at du har mottatt skatteseddelen.

Du kan klage på grunnlag at ditt hus har høyere takst enn tilsvarende eiendommer i nabolaget, eller at taksten er satt for høyt. Du kan sjekke i eiendomsskattelisten hvilken takst husene i nabolaget har. Denne listen er offentlig tilgjengelig i tre uker etter at den er lagt ut.