– Oljebremsen vil gi boligprisfall i Stavanger

NEGATIV: Øystein Dørum spår fall i boligprisene. Foto: NTB scanpix

Årets to første visningshelger viser varierende interesse for boligkjøp på landsbasis.

Det viser en rundspørring Norges eiendomsmeglerforbund har gjort for ABC Nyheter.

I Oslo og Bergen er det rimelig bra trøkk på visningene, som er å vente for januar, mens i Stavanger er det relativt rolig.

Les også: – Kjøpere i kø på visning i Oslo

Tror på boligprisfall

Boligprisene gikk opp med 0,3 prosent fra november til desember. Det er første gang siden 2003 at boligprisene har gått opp i desember.

Øystein Dørum, sjeføkonom i DNB, tror likevel boligprisene vil falle som følge av høyere arbeidsledighet og lavere inntektsvekst - som igjen skyldes oljebremsen.

– Vi spår et fall i boligprisene på fire prosent fra desember 2014 til desember 2015, sier han til ABC Nyheter og fortsetter:

– Hvor mye boligprisene vil falle, vil variere rundt om i landet.

Dørum tror oljeprisfallet vil føre til at oljebransjen kutter investeringer og at etterspørselen etter arbeidskraft blir lavere. Han tror derfor boligprisen vil falle mer steder i landet med stor oljenæring.

– Dette rammer særlig Stavanger og Sandnes, hvor prisveksten har vært høy. Det vil også ramme Mørekysten.

DNBs sjeføkonom forklarer at det er noe usikkerhet knyttet til spådommene.

Han mener at dersom folk ikke frykter for jobbene sine og det fortsatt er billig å låne penger, kan vi likevel se en boligprisoppgang.

– Vi har bommet før.

Les også: Flat boligprisutvikling i oktober

Holvik tror på vekst

Elisabeth Holvik, sjeføkonom i Sparebank 1, er ikke enig i Dørums spådommer for boligmarkedet:

– Selv om det er en del som taler for svakere utvikling i boligmarkedet, er det fortsatt befolkningsvekst i byene, lave renter og flere med formue som fortsatt vil investere i eiendom. I sum vil dette gi en oppgang på mellom to til tre prosent (ikke justert for inflasjon).

– Vil dette gjelde hele landet?

– Områdene som blir mest berørt av oljeprisfallet, som Stavanger, vil nok ha en negativ utvikling. Områder med andre næringer, vil nok ha en positiv utvikling.

Les også: Første storbank kutter renta

Oslo er ikke skjermet

Til tross for at de fleste i Oslo ikke jobber i oljebransjen, tror ikke Øystein Dørum at hovedstaden nødvendigvis er skjermet for boligprisfall.

Han mener dette avhenger av ringvirkningene til oljebremsen:

– Ingeniører, advokater, finansnæringen, SAS, til og med reklamefolk kan rammes. Ingeniører og advokater får færre oppdrag. Det kan komme kutt i finansnæringen og færre kan komme til å fly i jobben.

– Med tanke på husholdningenes gjeldsvekst, er positivt at boligprisene faller?

– Det beste er at oljeprisen er høy. Det gir oss større inntekter og høyere velferdsnivå.