Bolig: Lukter på nordisk prisrekord – i Drøbak

25 millioner: Buktaveien 13 i Drøbak selges for hele 25 millioner kroner.
25 millioner: Buktaveien 13 i Drøbak selges for hele 25 millioner kroner. Foto: iSnitt/Noah Spange

En helt spesiell strandeiendom i Drøbak kan gi ny nordisk kvadratmeterprisrekord.

Denne artikkelen ble først publisert i Finansavisen.

BOLIG: For en knapp måned siden rykket eiendomsmegler Benjamin Schrøder i Privatmegleren Ski&Ås ut med en annonse for en relativt annerledes bolig, beliggende langs vannet ved Drøbaksundet.

Eiendommen består av en enebolig, et anneks og et unikt dekkshus med historie fra 1926.

Buktaveien 13 har et primærareal på 86 kvadratmeter, og med en prislapp på hele 25 millioner, gir det en kvadratmeterpris på 290.700.

Det er ikke langt unna ny nordisk kvadratmeterprisrekord.

Båtplass: Strandeiendommen har brygge med plass til en 55 fots båt og to mindre båter. Foto: iSnitt/Noah Spange
Båtplass: Strandeiendommen har brygge med plass til en 55 fots båt og to mindre båter. Foto: iSnitt/Noah Spange

Strides om rekord

Og skulle det bli budrunde på strandperlen, kan den nåværende rekorden bli forbigått. Hva den nåværende rekorden ligger på, strides det det dog om:

Tilbake i 2016 meglet eiendomsmegler Odd Kalsnes en 157 kvadratmeter stor penthouse-leilighet på eksklusive Gimle terrasse til en kvadratmeterpris på 287.000 kroner. Det holdt ikke bare til norsk, men også nordisk rekord den gangen.

En rekord Kalsnes er svært opptatt av å beholde:

For siden den gang er det solgt to boliger med kvadratmeterpriser på henholdsvis 291 og 294.000 kroner, men Kalsnes har tilbakevist begge, og påpekt at primærarealet ikke er beregnet korrekt.

Det samme kan fort skje om eiendommen i Drøbak skulle bli solgt til prisantydning:

Offisielt er det oppført et primærareal på 86 kvadratmeter, men hverken dekkshuset eller annekset er godkjent som bolig, og regnes følgelig som sekundærrom. Deler av overetasjen i hovedhuset er heller ikke medberegnet som primærareal, grunnet skråtak.

Totalt har eiendommen et bruksareal på 143 kvadratmeter, hvilket gir en helt annen kvadratmeterpris.

Tre bygninger: Buktaveien 13 inneholder både hovedhus, anneks og dekkshus. Foto: iSnitt/Noah Spange
Tre bygninger: Buktaveien 13 inneholder både hovedhus, anneks og dekkshus. Foto: iSnitt/Noah Spange

Ikke boplikt

Drøbaksperlen er oppført som en enebolig, og det er følgelig mulig å benytte den som sitt primære tilholdssted.

Men det er ingen boplikt, og det er dermed også interessenter som vurderer sommerparadiset som sin nye fritidsbolig:

– Vi har hatt flere konkrete interessenter her, både av folk som vurderer det som primærbolig, og av folk som ser for seg å benytte det som sommerhus, forklarer Schrøder.

Annonsen har generert over 65.000 klikk totalt.

Historisk: Dekkshuset i Buktaveien har historie fra 1926. Foto: iSnitt/Noah Spange
Historisk: Dekkshuset i Buktaveien har historie fra 1926. Foto: iSnitt/Noah Spange

Eiendommen kan blant annet skilte med privat sandstrand, jaccuzzi, og brygge med plass til en 55 fots båt og to mindre båter.

Dekkshuset var tidligere en del av Fred Olsens lasteskip MS Brabant, som gikk i linjefart mellom Oslo og Amsterdam.

I dag er lastebåten opphugd, men et lite stykke av den ble reddet av daværende maskinsjef, Nils Olaf Olafsen i 1946. Olafsen tok med seg dekkshuset hjem til sitt landsted, hvor det var i bruk til sommergjester frem til plassen ble solgt i 1990. Sønnen, Finn Eriksen, tok med seg huset og lagret det i påvente av et sted hvor det kunne komme til sin rett, før det til slutt ble plassert i Buktaveien.

Petimeter: Selger Finn Eriksen mener ting må være på stell. Foto: iSnitt/Noah Spange
Petimeter: Selger Finn Eriksen mener ting må være på stell. Foto: iSnitt/Noah Spange

– Lagt ned tusenvis av timer

Eriksen kjøpte boligen tilbake i 1993 for knappe 420.000 kroner. Siden den gang er det ifølge megleren lagt ned tusenvis av timer på eiendommen.

– Da han kjøpte det, var det bare hovedhuset som stod der. Alt av murer, støping, nivåer og så videre gjort av selger.

Det meste er innredet i en maritim stil, og gjort av Eriksen selv, som har bakgrunn som sjømann.

– Jeg har brukt noen år på å vende meg til tanken på å selge. Men etter å ha seilt rundt i verden på heltid i fire år, innså jeg at jeg ville ha noe som krever litt mindre vedlikehold, forteller han.

Eriksen har hatt tilhold i Buktaveien i 29 år, og har i alle år hatt som å hobby å «drive på med eiendommen».

– Ting må være på stell, jeg er litt petimeter, så alt er nøye gjennomtenkt her, ler han.

Planen er nå å kjøpe to leiligheter; en i Norge, og en i utlandet.

– Først skal det selges, og så får vi se hva det blir til. Jeg har god tid, avslutter sjømannen.