Nå krever «alle»12 måneders binding, men er det lov?

Advarer mot binding av leie: – Les kontrakten!

Galgeberg i Oslo. Byen har størst andel av mennesker ute på leiemarkedet. Mange må forholde seg til bindingstid
Galgeberg i Oslo. Byen har størst andel av mennesker ute på leiemarkedet. Mange må forholde seg til bindingstid

Jussbuss får flere titalls henvendelser årlig om leietakere som har inngått leie med binding og ikke kommer seg ut av kontrakten. Er dette lovlig?

To uker før studiestart stod 17.721 studenter uten studentbolig, det er 7.000 flere studenter enn på samme tidspunkt året før.

Samtidig leier over halvparten av enslige småbarnsforeldre bolig, det samme gjør husholdninger med lav inntekt. Totalt er leierandelen størst i Tromsø, Trondheim og Oslo (cirka 31 prosent), og trandboddheten er suverent størst i Oslo (over 20 prosent), men høye leiepriser gjør at mange tar til takke med det de finner.

Det gjør at det mange steder er utleierens marked, spesielt rundt semesterstart, når mange studenter må ut i det private markedet – noe som kan brått endre seg, ettersom antall boliger til leie varierer etter sesong og makroøkonomiske forhold.

Leiekontrakter er en uuttømmelig kilde til konflikter mellom leietakere og utleiere, én av de velkjente, men mindre omtalte problemene, er bindingstid.

– Konsekvensene av bindingstid er at leietakere som har bodd en kortere periode, ikke kommer seg ut av kontraktene sine. Det har lenge vært en problemstilling, særlig for studenter, sier jussprofessor ved Universitetet i Oslo, Kåre Lilleholt.

– Når de ankommer Oslo i juli-august så er det rift om hybler og utleiere kan ta høyere priser. Så roer markeder seg, og de finner noe som er bedre. Da flytter de ut.

Det er nemlig blitt svært vanlig å kreve bindingstid på en leiekontrakt, gjerne 12 måneder, eller mer. Det har nærmest blitt bransjestandard hos de større aktørene. Det vil si at leia kreves inn selv om du flytter ut før tiden. Da må man betale dobbelt dersom man finner seg et nytt sted, noe som kan gå hardt ut over en presset privatøkonomi. Det kan også føre til at utleieren kan finne en ny leietaker og ta seg dobbelt betalt.

Spørsmålene som oppstår er om disse tingene er lovlige. Husleieloven gir nemlig ingen svar. Men her kan uskrevne regler om såkalt «ubegrunnet berikelse» komme inn i bildet.

Les også: Her er verdens største boligbobler

Over 200 henvendelser årlig i Oslo

Jussbuss, som gir gratis juridisk bistand og drives av jusstudenter i Oslo, fikk for eksempel i 2017 rundt 240 henvendelser om konflikter som enten skyldes bindingstid eller der bindingstid har noe med saken å gjøre.

– Tallene viser at dette er en juridisk utfordring som mange av våre klienter møter, sier Petter Dines Olsen fra Jussbuss sin gjeldsgruppe.

– Leietaker kommer da fortvilet til oss med spørsmål om de er forpliktet til å betale leie, eller om det er en mulighet for at de kan komme seg ut av avtalen. Dette beror på en tolkning av avtalen mellom partene, og så må vi undersøke om det foreligger forhold som gjør at leietaker kan komme seg ut av avtalen.

Jusbuss ser ofte at utleier krever leie betalt av tidligere og ny leietaker for samme leieperiode. Jussbuss sier dette er ikke lov, med hjemmel i bakgrunnsrett og alminnelige erstatningsprinsipper, og får støtte fra Lilleholt.

– Utleieren har en plikt til å begrense sitt husleietap, hvor hen må forsøke å finne en annen leietaker ved for eksempel å legge ut en ny annonse. Har ikke utleier gjort noe, vil kravet som oftest reduseres, selv om leietakeren opprinnelig var bundet ut bindingstiden, sier Olsen.

Lilleholt er av samme oppfatning.

Les også: Flere førstegangskjøpere på boligmarkedet

Gebyr?

– Det som er viktig å huske på er at i en slik situasjon, selv om man har 12 måneder binding, så kan ikke utleieren sitte helt stille i båten uten å gjøre et forsøk på å finne ny leietaker. Utleieren kan heller ikke finne en ny leietaker og hente inn dobbelt med leie. Utleieren har en tapsbegrensningsplikt og vise en aktivitet for å redusere tapet. Utleieren kan få dekket sine kostnader i forbindelse med annonsering og få dekket forskjellen mellom ny og gammel leiepris dersom utleieren må gå ned i pris, sier jussprofessoren.

Et alternativ for leietakeren kan være å finne en ny person til å leie boligen.

– Utleieren har et problem hvis han ikke aksepterer den nye og fortsatt krever inn penger, sier Lilleholt.

Utleieren kan også finne på å kreve et «gebyr» for oppsigelse. Heller ikke regulert i loven. Men det burde være i orden - så lenge det dekker kostnadene forbundet med tap av leieinntekter og ny annonsering, og ikke stort mer.

En annen viktig ting er at hvis utleieren i det hele tatt skal ha binding, så må dette stå i kontrakten. Det ble innført i en lovendring i 2009 i §9-2: Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

– Les kontrakten!

Jussbuss har klare råd til dem som skal inn på leiemarkedet nå. Det ene er å unngå bindingstid hvis man kan.

– Les kontrakten! Vær forsiktig med å inngå avtaler med bindingstid. Bindingstid blir typisk problematisk når leietakers livssituasjon endrer seg. For eksempel ved at man får ny jobb, slår opp med kjæresten eller opplever sykdom i nær familie.

– Det er derfor viktig å ta høyde for at uforutsette hendelser kan oppstå når man vurderer om man vil bo i en bolig med bindingstid, sier Olsen.

Jussbuss mistenker at mange godtar kontrakter de ikke har fått lest tilstrekkelig igjennom, ikke vet om de kan oppfylle eller ikke forstår, i frykt for ikke å få leid leiligheten. Men det er å lov å forhandle.

– Det er ekstremt viktig at du spør før du skriver under på noe du ikke forstår! Spør utleier eller noen andre, som f.eks. Jussbuss, før du signerer leiekontrakten. Hvis det er noe du er uenig i, så er du i din fulle rett til å forhandle med utleier for å endre punkter i kontrakten. Husk at du har en påvirkningsmulighet, sier han.

Les også: – Jeg ser ingen alvorlige trusler for boligmarkedet

– Husleieloven bør kanskje endres

Det at lovverket tillater bindingstid skyldes en avveining mellom leietakerens og utleierens interesser. Jussbuss erfarer imidlertid at den rammer leietaker hardest.

Det er fordi bindingstid kan da medføre at leietaker må bo et sted med store mangler som kanskje ikke blir oppdaget eller oppleves som vanskelige før etter innflyttingen. Og samtidig er terskelen for å heve kontrakten på grunn av mangler temmelig høy.

Jussbuss åpner for diskusjon om å endre husleieloven.

– En mulig løsning er å sette et tak på bindingstiden eller innta mulighet for å fravike bindingstiden i særlige situasjoner. Slik vil man kunne hindre de mest urimelige utfallene.

– Det blir en rent politisk vurdering, sier Lilleholt. – Rettsteknisk er det ikke vanskelig å få til.

Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
19:10 Utkast til brexitavtale nærmer seg, melder flere medier19:10 Demonstrasjon mot Turkish Airlines på Gardermoen19:07 Pence drar til Tyrkia på kort varsel18:34 Soldater er sinte og frustrerte etter Trump-avgjørelse: – Jeg skammer meg18:33 Flere i Venstre vil ha Sveinung Rotevatn som ny partileder18:14 Henrik Ingebrigtsen opererte sin trøblete tå18:03 Gutt (2) sendt til sykehus etter alvorlig trafikkulykke17:47 Aftenposten trekker journalister ut av Syria17:06 Follo-spiller utestenges i sju kamper etter å ha skallet motstander17:04 Mann forstyrret isbjørn – fikk 15.000 kroner i bot15:35 IMF venter laveste vekst siden finanskrisen15:35 Lekkasje ved Tine Meierier15:28 Kvinnelig imam tildeles menneskerettighetspris i Oslo15:27 Bulgarias fotballpresident går av etter «rasismekampen»15:07 XXL vil hente 500 millioner kroner i emisjoner15:05 Spania venter flere rasende protester i Barcelona15:04 76-åring dømt seksuelt overgrep ett år etter forrige dom14:22 Hvis Trump og Pence blir dømt, blir hun president14:13 Mer motgang for sykkel-VM i Bergen14:06 FN: 85 sivile drept i forbindelse med valget i Afghanistan13:38 Ras av sykmeldinger i Morgenbladet13:14 Merkel og Solberg med felles appell til Tyrkia: Stopp offensiven12:49 Pastor tiltalt for voldtekt av barn – aktor vil ha fire og et halvt års fengsel12:47 Krever merking av raske elsparkesykler12:36 Målløst i historisk VM-oppgjør i Nord-Korea12:36 Tour-feltet får en tøff start neste år12:13 Elbilforeningen mener nye avgifter er lite klimavennlige12:06 Strengere krav til vinterdekk for tunge kjøretøy12:05 Mulig regelendring i Norge: Fotballspillerne kan eie seg selv12:05 Russland med klar advarsel til Tyrkia12:03 Merkel og Solberg med felles appell til Tyrkia: Stopp offensiven11:54 Skiskyting: Russland fortsatt ute i dopingkulden11:53 Nye toppsjefer til Rema 100011:31 Mette-Marit-feber i Tyskland11:23 To menn dømt for gruppevoldtekt av 15-åring11:19 Disse fuglene vet veien hjem, men husker ikke hindringene før de ser dem11:17 Isbreene i Sveits har tapt 10 prosent av sitt volum10:58 Nilsson blir hjemme og trener med gutta på snø10:57 Lesertallene synker på papir – øker digitalt09:53 Frelimo favoritt ved valget i Mosambik09:53 Russer nektet straffskyld for knivstikking på Kiwi09:49 Russland avholder militærøvelse09:31 Hellas: Flere knivstukket på overfylt asylmottak09:30 Uniteds lønnsbudsjett runder trolig 3 milliarder09:14 Tidligere Trump-rådgiver vitner om kaos i Det hvite hus09:14 230 ansatte i Årdal kan bli permittert08:54 Barnier: – Brexitavtale fortsatt mulig denne uken08:37 Sju pågrepet i grov voldtektssak08:20 Skryt til Norge i rumensk avis08:19 Sky News: Oppkjøpsfond med nytt forsøk på å kjøpe Ving08:12 Russere tiltalt for å forsøke å lure 27 ukrainske bygningsarbeidere inn i Norge07:54 Forsvarets nye jagerfly vil øke utslippene med 207 prosent07:48 Staten lokker marokkanere med penger for å reise hjem07:33 Flere metoo-saker i Forsvaret07:13 – Tyrkia burde vært hardere straffet enn Russland07:10 Carlsen nær 100-barrieren: – Bare flaks og stayerevne reddet meg06:58 Eks-homofil skal «hjelpe» folk vekk fra homofil praksis i Bergen06:43 Mings møtt med apelyder, Bulgarias trener «hørte ingenting»06:42 13 politifolk drept i bakholdsangrep i Mexico06:30 Salget av middagsmat på boks ned 30 prosent på ti år06:26 Norge kan møte Romania igjen i finale om EM-plass06:00 Dette skjer i dag05:55 Jostein Gaarder: – Hent barnet i Syria og moren hjem05:34 Dette skjedde i natt05:31 Oslo og 14 andre byer kutter kjøtt for ansatte05:30 Frode Berg-saken kaster skygge over 75-årsmarkering05:15 Influensa-påminnelse til gravide og unge i risikogrupper05:11 Dødstallet stiger i Japan etter tyfon05:07 Drapstrusseldømt far dømt for å kontakte barna05:04 BBC: EU vurderer å holde nytt krisemøte for å lande en brexitavtale05:00 Bankene frykter nytt EU-forslag vil gi dyrere boliglån04:18 Datatilsynet vil ikke gi tilgang til meldinger om nyfødte03:48 UNICEF-rapport: Feilernæring også et problem i Norge03:24 Mange skadd i uro i Barcelona etter dommer mot katalanske politikere03:12 Fiskekvotene redusert i Østersjøen03:05 Mann tok seg inn i leilighet i 4. etasje via stillas02:45 Ett av tre barn i verden under fem år er feilernært02:12 Macron advarer Trump om at IS kan gjenoppstå01:43 Skatteklager: 2.500 saker i kø01:42 Hellas evakuerer overfylt migrantleir01:19 USA har innført sanksjoner mot Tyrkia01:11 Tenåring tiltalt for å tvinge jevnaldrende til å kysse skoene hans01:03 Kriminalomsorgen mener ostehøvelkutt kan få alvorlige konsekvenser00:52 Fellesforbundet vil kjempe mest for buss, hotell og restaurant og tekstil00:16 Dagbladet: Elden ville fjerne aktor i Jensen-saken00:12 Macron advarer Trump om at IS kan gjenoppstå00:11 Pentagon: Tyrkias offensiv i Syria undergraver bekjempelsen av IS00:10 Trump vil «snart» innføre sanksjoner mot Tyrkia23:50 Dronning Elizabeth brøt tradisjonen og brukte lettere krone23:40 13 syklister fikk påpakning for manglende lys23:22 Støre åpner for EØS-utredning23:04 Newsweek: Amerikanske styrker hjelper russere med å etablere seg i Manbij22:52 Carlsen tok sin andre seier på Isle of Man22:42 Rasismekaos overskygget Englands målfest21:45 Ansatte ved Brønnøysundregistrene snudde ryggen til næringsministeren21:01 Pelosi vil stanse amerikansk tilbaketog20:55 Syriske regjeringsstyrker rykker inn i Manbij20:24 Nordmann omkom i Tyrkia20:22 Politiet til aksjon mot demonstranter på flyplassen i Barcelona19:56 Politiet har målsetting om å løse Lørenskog-saken før årsskiftet
Siste nytt
19:10PolitikkUtkast til brexitavtale nærmer seg, melder flere medier19:10NorgeDemonstrasjon mot Turkish Airlines på Gardermoen19:07VerdenPence drar til Tyrkia på kort varsel18:34VerdenSoldater er sinte og frustrerte etter Trump-avgjørelse: – Jeg skammer meg18:33PolitikkFlere i Venstre vil ha Sveinung Rotevatn som ny partileder18:14SportHenrik Ingebrigtsen opererte sin trøblete tå18:03NorgeGutt (2) sendt til sykehus etter alvorlig trafikkulykke17:47NorgeAftenposten trekker journalister ut av Syria17:06SportFollo-spiller utestenges i sju kamper etter å ha skallet motstander17:04NorgeMann forstyrret isbjørn – fikk 15.000 kroner i bot15:35PengerIMF venter laveste vekst siden finanskrisen15:35NorgeLekkasje ved Tine Meierier15:28KulturKvinnelig imam tildeles menneskerettighetspris i Oslo15:27SportBulgarias fotballpresident går av etter «rasismekampen»15:07PengerXXL vil hente 500 millioner kroner i emisjoner15:05VerdenSpania venter flere rasende protester i Barcelona15:04Norge76-åring dømt seksuelt overgrep ett år etter forrige dom14:22StemmerHvis Trump og Pence blir dømt, blir hun president14:13SportMer motgang for sykkel-VM i Bergen14:06VerdenFN: 85 sivile drept i forbindelse med valget i Afghanistan13:38KulturRas av sykmeldinger i Morgenbladet13:14PolitikkMerkel og Solberg med felles appell til Tyrkia: Stopp offensiven12:49NorgePastor tiltalt for voldtekt av barn – aktor vil ha fire og et halvt års fengsel12:47PengerKrever merking av raske elsparkesykler12:36SportMålløst i historisk VM-oppgjør i Nord-Korea12:36SportTour-feltet får en tøff start neste år12:13MotorElbilforeningen mener nye avgifter er lite klimavennlige12:06MotorStrengere krav til vinterdekk for tunge kjøretøy12:05SportMulig regelendring i Norge: Fotballspillerne kan eie seg selv12:05VerdenRussland med klar advarsel til Tyrkia12:03PolitikkMerkel og Solberg med felles appell til Tyrkia: Stopp offensiven11:54SportSkiskyting: Russland fortsatt ute i dopingkulden11:53PengerNye toppsjefer til Rema 100011:31KulturMette-Marit-feber i Tyskland11:23NorgeTo menn dømt for gruppevoldtekt av 15-åring11:19VerdenDisse fuglene vet veien hjem, men husker ikke hindringene før de ser dem11:17VerdenIsbreene i Sveits har tapt 10 prosent av sitt volum10:58SportNilsson blir hjemme og trener med gutta på snø10:57KulturLesertallene synker på papir – øker digitalt09:53PolitikkFrelimo favoritt ved valget i Mosambik09:53NorgeRusser nektet straffskyld for knivstikking på Kiwi09:49VerdenRussland avholder militærøvelse09:31VerdenHellas: Flere knivstukket på overfylt asylmottak09:30SportUniteds lønnsbudsjett runder trolig 3 milliarder09:14PolitikkTidligere Trump-rådgiver vitner om kaos i Det hvite hus09:14Norge230 ansatte i Årdal kan bli permittert08:54PolitikkBarnier: – Brexitavtale fortsatt mulig denne uken08:37NorgeSju pågrepet i grov voldtektssak08:20SportSkryt til Norge i rumensk avis08:19PengerSky News: Oppkjøpsfond med nytt forsøk på å kjøpe Ving08:12NorgeRussere tiltalt for å forsøke å lure 27 ukrainske bygningsarbeidere inn i Norge07:54NorgeForsvarets nye jagerfly vil øke utslippene med 207 prosent07:48NorgeStaten lokker marokkanere med penger for å reise hjem07:33NorgeFlere metoo-saker i Forsvaret07:13Politikk– Tyrkia burde vært hardere straffet enn Russland07:10SportCarlsen nær 100-barrieren: – Bare flaks og stayerevne reddet meg06:58NorgeEks-homofil skal «hjelpe» folk vekk fra homofil praksis i Bergen06:43SportMings møtt med apelyder, Bulgarias trener «hørte ingenting»06:42Verden13 politifolk drept i bakholdsangrep i Mexico06:30Helse og livsstilSalget av middagsmat på boks ned 30 prosent på ti år06:26SportNorge kan møte Romania igjen i finale om EM-plass06:00NorgeDette skjer i dag05:55NorgeJostein Gaarder: – Hent barnet i Syria og moren hjem05:34NorgeDette skjedde i natt05:31Helse og livsstilOslo og 14 andre byer kutter kjøtt for ansatte05:30VerdenFrode Berg-saken kaster skygge over 75-årsmarkering05:15Helse og livsstilInfluensa-påminnelse til gravide og unge i risikogrupper05:11VerdenDødstallet stiger i Japan etter tyfon05:07NorgeDrapstrusseldømt far dømt for å kontakte barna05:04VerdenBBC: EU vurderer å holde nytt krisemøte for å lande en brexitavtale05:00PengerBankene frykter nytt EU-forslag vil gi dyrere boliglån04:18NorgeDatatilsynet vil ikke gi tilgang til meldinger om nyfødte03:48Helse og livsstilUNICEF-rapport: Feilernæring også et problem i Norge03:24VerdenMange skadd i uro i Barcelona etter dommer mot katalanske politikere03:12PengerFiskekvotene redusert i Østersjøen03:05NorgeMann tok seg inn i leilighet i 4. etasje via stillas02:45Helse og livsstilEtt av tre barn i verden under fem år er feilernært02:12VerdenMacron advarer Trump om at IS kan gjenoppstå01:43PengerSkatteklager: 2.500 saker i kø01:42VerdenHellas evakuerer overfylt migrantleir01:19PengerUSA har innført sanksjoner mot Tyrkia01:11NorgeTenåring tiltalt for å tvinge jevnaldrende til å kysse skoene hans01:03NorgeKriminalomsorgen mener ostehøvelkutt kan få alvorlige konsekvenser00:52PengerFellesforbundet vil kjempe mest for buss, hotell og restaurant og tekstil00:16NorgeDagbladet: Elden ville fjerne aktor i Jensen-saken00:12VerdenMacron advarer Trump om at IS kan gjenoppstå00:11VerdenPentagon: Tyrkias offensiv i Syria undergraver bekjempelsen av IS00:10VerdenTrump vil «snart» innføre sanksjoner mot Tyrkia23:50KulturDronning Elizabeth brøt tradisjonen og brukte lettere krone23:40Norge13 syklister fikk påpakning for manglende lys23:22PolitikkStøre åpner for EØS-utredning23:04VerdenNewsweek: Amerikanske styrker hjelper russere med å etablere seg i Manbij22:52SportCarlsen tok sin andre seier på Isle of Man22:42SportRasismekaos overskygget Englands målfest21:45PengerAnsatte ved Brønnøysundregistrene snudde ryggen til næringsministeren21:01PolitikkPelosi vil stanse amerikansk tilbaketog20:55VerdenSyriske regjeringsstyrker rykker inn i Manbij20:24NorgeNordmann omkom i Tyrkia20:22VerdenPolitiet til aksjon mot demonstranter på flyplassen i Barcelona19:56NorgePolitiet har målsetting om å løse Lørenskog-saken før årsskiftet
Populært