Boligprisene fikk seg en ny knekk

Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene falt 1,1 prosent i november.

Justert for sesongvariasjoner var boligprisene ned 0,4 prosent.

Årsveksten på landsbasis er minus 0,5 prosent. Det vil si at boligprisene nå er 0,5 prosent lavere enn i november 2016.

I oktober var årsveksten positiv med 0,7 prosent.

Dette er første gang siden 2014 at 12-månedersveksten i boligprisene er negativ.

Svakest på Sunnmøre

Hamar og Haugesund opplevde den sterkeste prisutviklingen i november - uendret fra oktober.

Ålesund hadde den svakeste utviklingen - ned 1,5 prosent.

Over 12 måneder har Fredrikstad den sterkeste prisutviklingen på pluss 7,7 prosent.

Ikke overraskende ligger Oslo i bunnen med et prisfall på 4,4 prosent de siste 12 månedene.

Gjennomsnittlig formidlingstid kom inn på 46 dager i november 2017, ti dager mer enn i november 2016.

Raskest salgstid hadde Drammen med 25 dager, mens Ålesund hadde tregest salgstid med 67 dager.

- Tydelig nedadgående

- Boligprisene opplevde et ganske tydelig fall i november, og føyer seg inn i rekken av flere måneder med fall i 2017. Utviklingen er ikke veldig overraskende. Likevel er det en svak november sammenlignet med tidligere i år, sa administrerende direktør Christian V. Dreyer på dagens presentasjon.

- Etter den overraskende oppgangen i oktober viser dagens rapport at det er viktig å se prisutvikling måneder over tid. November-tallene stemmer bedre med tilbakemeldingene vi har fått fra markedet på opplevelser av visninger og budrunder. Trenden har vært tydelig nedadgående siden april (ned 5,6 prosent nominelt), og november-tallene bekrefter trenden vi har sett i ganske mange måneder nå (altså med unntak for oktober), sa Dreyer.

Eiendom Norge-direktøren tror at vi i månedene som kommer vil se en svakere prisutvikling enn den samme måneden året før.

- På landsbasis vil 12-månedersveksten fortsette fallet godt inn i vinteren, og kanskje til våren, sa Dreyer.

Et trendskifte i Oslo?

I Oslo falt prisene 0,5 prosent fra oktober til november.

- Det er svakt, men ikke fryktelig svakt. Vi har fått indikasjoner på at Oslo-markedet kanskje er i bedring. Og ja, kanskje er det tilfellet. Men det er for tidlig å konkludere med at vi ser et trendskifte i Oslo. Vi vil først se flere måneder som dette. Faktisk må vi tilbake til juli 2016 for å finne et lavere indeksnivå, hvilket vil si at vi har hatt en priskorreksjon som har gått over snart halvannet år i Oslo, fortalte Dreyer.

Og hovedstaden går inn i desember med mye til salgs.

- Tallet hopper og spretter rundt 3.000, men er svakt fallende - noe som er normalt for sesongen. Men på Finn.no vil nok mange si at tilbudet er vesentlig lavere, og det er riktig, ettersom mange boliger trekkes fra nettet uten å ha oppnådd salg, fortalte Eiendom Norge-direktøren.

- Vi forventer at vi går inn i januar med veldig mange boliger til salgs, og derfor at prisutviklingen blir mer moderat enn vanlig for denne måneden, la Dreyer til.

- I ferd med å flate ut

Nordea Markets hadde ventet seg et fall på 0,4 prosent (sesongjustert) fra oktober, og slik sett traff altså meglerhuset blink.

Etter flere måneder med sesongjustert fall, ble trenden brutt med et løft på 0,4 prosent i oktober.

Handelsbanken Capital Markets utelukket på forhånd ikke at dette var et blaff.

- Trolig er det for tidlig å erklære at bunnen er nådd. På kort sikt vil vi trolig se et ytterligere fall i Oslo, men vi tror selv dette fallet er i ferd med å flate ut. Vi er klar over overskrifter som antyder at boligprisene står overfor et krakk som kan vare i 4-7 år, men dette er et syn vi ikke deler, skrev seniorøkonom Marius Gonsholt Hov mandag.

November i tidligere år

Dagens statistikk viser tradisjonen tro en svak september-utvikling i boligprisene.

I det rekordsterke boligåret 2016 steg boligprisene 0,1 prosent i november, men steg 0,8 prosent sesongjustert.

I november 2015 steg boligprisene 0,4 prosent, mens de sesongjustert da var opp 1,1 prosent.

Året før der igjen var prisene uendret fra oktober, mens de sesongjustert var opp 0,8 prosent.

I 2013 falt boligprisene 1,3 prosent fra oktober til november, mens de sesongjustert var ned 0,9 prosent.

I 2012 gikk boligprisene tilbake 0,1 prosent fra oktober til november, mens sesongjusteringen viste 0,4 prosent oppgang.

I 2011 falt prisene 0,2 prosent fra oktober til november. Sesongjustert var oppgangen 0,5 prosent.

Vi registrerer at den sesongjusterte prisveksten systematisk ligger over den faktiske prisveksten.

Differansen mellom den faktiske og sesongjusterte prisveksten indikerer at boligprisene i november utvikler seg svakere enn i gjennomsnittsmåneden.

Opp i OBOS

Fredag i forrige uke viste statistikk fra OBOS at prisene i Oslo-området steg 0,2 prosent fra oktober til en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 58.314 kroner i november.

De siste 12 månedene er prisene nå ned 6,1 prosent, og årsveksten er dermed ytterligere ned fra minus 4,7 prosent i oktober.

- Prisene holder seg på samme nivå som i foregående måned, men en måned er et altfor kort tidsperspektiv til å trekke noen klare konklusjoner. Vi må vente noen måneder til før vi vet om dette er en vedvarende trend eller om det bare er en kort pust i bakken. Omsetningen er fortsatt på et høyt nivå, faktisk høyere enn i november for et år siden, sa OBOS-sjef Daniel K. Siraj i en kommentar.

På landsbasis var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger uendret fra oktober til november, men ned 5,8 prosent fra november i fjor.

Ned i Garanti

Forrige fredags tall fra Garanti Eiendomsmegling viste derimot nedgang.

Gjennomsnittsboligen der falt nærmere bestemt 1,2 prosent i pris i november.

Denne statistikken dekker i liten grad Oslo og Akershus, og gir dermed en pekepinn på boligprisutviklingen ellers i landet.

Prisoppgangen de siste 12 månedene kom inn på minus 2,1 prosent.

12-månedersveksten løftet seg dermed fra minus 2,5 prosent i oktober.

Vi kommer med mer.

Denne saken ble først publisert i Hegnar.no