Ekspert åpner for prisfall på 20 til 30 prosent i Oslo

Foto: Krister Sørbø / Illustrasjonsfoto: NTB scanpix
Artikkelen fortsetter under annonsen

Prisfesten i hovedstaden er trolig over. Nedturen kan bli bratt. Kredittanalytiker Pål Ringhol mener boligeiere i Oslo må ta høyde for verdifall på inntil 30 prosent.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Artikkelen fortsetter under annonsen

Ringhol er ingen hvem som helst. Han har nærmest klippekort som vinner av Kapitals årlige kåring av Norges mest treffsikre kredittanalytiker.

Han har lenge vært optimistisk i sine analyser av boligmarkedet, men nå er han betenkt.

– Nå tenker jeg at prisfesten er over. Det er et Oslo-marked som er blitt strukket såpass mye, at har vi uflaks vil det komme en smertefull nedgang i prisnivået, sier Ringholm til E24.

Les også: Varsler flere år med nedgang i boligpriser

Selger krever megler for 7,6 millioner etter boligsalg uten annonsering

Et trendskifte?

Eiendom Norge mener nye boliglånsforskrifter har effekt på boligmarkedet, særlig i Oslo, og venter en mer moderat prisvekst framover.

Kredittanalytiker Pål Ringholm Foto: CF-Wesenberg/ Kolonihaven.no
Kredittanalytiker Pål Ringholm Foto: CF-Wesenberg/ Kolonihaven.no

– Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er inne i et trendskifte, ser vi tydelig en mer dempet prisutvikling, spesielt i Oslo, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, i starten av april.

Artikkelen fortsetter under annonsen
Artikkelen fortsetter under annonsen

John Sætre, leder for bankvirksomheten i Nordea Norge, merker endringen.

– De tilstandene vi har sett til nå, særlig i Oslo, er ikke bærekraftig over tid. Vi ser at vi må jobbe mye mer aktivt med hver enkelt kunde for å finne løsninger, slik at man kommer i mål med ønsket om å kjøpe en ny bolig, skriver Nordea i en pressemelding.

Les også: Spår brennhett boligmarked i 2017: – Det har eskalert noe så vanvittig

Prisene på OBOS-boliger faller

– Mer sannsynlig scenario

Kredittanalytiker Pål Ringhol tror et prisfall på 20 til 30 prosent er realistisk i Oslo de kommende årene.

– Ledelsene i bankene bør ha klart for seg hva som skjer hvis boligprisene i Oslo går ned 20 til 30 prosent. Det scenarioet er mer sannsynlig de neste årene, enn det har vært de forrige 10 og kanskje til og med 20 årene, sier Ringholm til E24, og tilføyer:

– Grunnen til at jeg vifter flagget nå og ikke tidligere, er at Oslo-markedet har steget over mange år. Man kan sammenligne det med Vancouver, Sydney og for så vidt Stockholm, illustrerer den anerkjente kredittanalytikeren.

Les også: IMF med nye advarsler om norsk boligmarked

Nordmenn bruker minst på bolig i Skandinavia