OECD mener boligmarkedet i Sverige er et av de mest sårbare i verden. Boliger kan være overpriset mellom 20 og 40 prosent. Foto: Jarl Fr. Erichsen / NTB scanpix
Eksperter advarer:Svensk boligmarked nærmest kollaps i Europa
De siste årene har boligprisene i Sverige løpt løpsk. Nå advarer eksperter om at det svenske boligmarkedet kan falle dramatisk dersom rentenivået stiger.
Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon
Artikkelen fortsetter under annonsen
Storbanken Barclays og det Europeiske systemet for finansielt tilsyn (ESRB) rangerer nå risikoen for en sammenbrudd i boligmarkedet som størst i Sverige, foran alle andre europeiske land.
Advarsel til åtte land
Ifølge Business Insider har flere år med lave renter skapt en økning i etterspørselen etter eiendom og en tilsvarende prisgalopp over store deler av Europa.
Skjøre eiendomsmarkeder har bygget seg opp i åtte land, som alle fikk advarsler fra den europeiske sentralbankens i november i fjor; Sverige, Østerrike, Belgia, Danmark, Finland, Luxembourg, Nederland og Storbritannia.
Barclays peker nå på at det er svært sannsynlig at ubalansen i boligmarkedene innad i EU vil forverres i løpet av 2017.
Les også: Spår brennhett boligmarked i 2017: – Det har eskalert noe så vanvittig
Renten avgjør om boblen sprekker
Likevel mener storbanken det er håp om at kollapsen ikke vil inntreffe så fremt rentenivået fortsetter å holde seg lavt. Skulle rentenivået stige er det derimot større risiko for at det går galt.
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsen«Så lenge rentene forblir lave, er risikoen for en stor nedtur usannsynlig», konkluderer den europeiske storbanken.
For få dager siden utpekte OECD boligmarkedet i Sverige som et av de mest sårbare i verden, sammen med land som Canada og Storbritannia, skriver Dagens Næringsliv.
Dagens Industri har tidligere pekt på at høy gjeld og boligmangel har passert nivåer som gjør et fremtidig boligprisras i Sverige uunngåelig, og at gjeldstyngede husholdninger vil kunne dra med seg hele den svenske økonomien i fallet den dagen boligmarkedet snur.
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsenLes også: Frykter dansk boligmarked «ute av kontroll»
– Boligprisene vil falle
I oktober skrev Berlingske Business at sjeføkonom i Handelsbanken, Jes Asmussen, mener at en boligboble i Sverige kan sprekke og bli utløst av en plutselig renteøkning.
– Vi står overfor en periode hvor boligprisene vil falle. Det vil være med på å tynge økonomien i Sverige, uttalte sjeføkonom i Danske Bank, Las Olsen, til avisen.
Artikkelen fortsetter under annonsenIfølge Danske Bank er boligprisene i Sverige trolig overpriset med mellom 20 og 40 prosent.
– Risikoen for en boligboble er størst for eierleiligheter i Stockholm, mener sjeføkonomen.
Les også: IMF med nye advarsler om norsk boligmarked
Historisk vekst i boligprisene i 2016
I Norge steg boligprisene i snitt med 8,3 prosent i 2016 sammenlignet med året før. 12-månedersveksten var på hele 12,8 prosent.
Veksten er historisk, fastslår direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge.
– Knapt noen områder opplevde prisnedgang, noe som er uvanlig da boligprisene vanligvis synker i desember, sier Dreyer.
Ved inngangen til 2016 spådde Eiendom Norge en prisvekst på 3-5 prosent.
– Vi gikk på en skivebom og undervurderte kraften i norsk økonomi, sa Dreyer da tallene ble lagt frem denne uken.
Les også: Forsker: – Ingen boble i boligmarkedet
