Meny

300 på visning - solgt for én million over takst

Foto: Vegard Wivestad Grøtt / NTB scanpix

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Da megleren skulle ha visning i den 59 kvadratmeter store leiligheten ved Bislett i Oslo i juli, kom over 300 personer på besøk. – Jeg hadde ikke visning. Jeg var dørvakt, sier Mehdi Arabinarei.

Den erfarne eiendomsmegleren og juristen i Nordvik & Partners skvatt litt da hordene strømmet inn dørene i Theresesgate i sommer. Da visningen var over hadde 120 interesserte skrevet seg på listen.

Leiligheten, en klassisk 3-roms i 2. etasje med balkong, peis og bakgård, lå ute til 3,790 millioner. Prisen skulle vise seg å være altfor lav.

– Sinnssykt høy pris

– Vi mente vi hadde satt en høy pris, men forventet kanskje at den skulle gå for 4,2 millioner. Leiligheten ligger ved trikk og vei og har ingen krembeliggenhet. Det var fukt på badet og mye var hjemmesnekret. Selv om leiligheten var litt sliten, var den sjarmerende, forteller megleren til ABC Nyheter.

Da siste bud tikket inn, var salgssummen på 4,7 millioner, pluss fellesgjeld. Totalt: 4,820 millioner.

I samme måned solgte han en 61 kvadratmeter stor leilighet i Jens Bjelkes gate på Sofienberg. Også her var interessen enorm. Av de om lag 200 som var innom, skrev halvparten seg på liste.

– Denne leiligheten gikk til en sinnssyk høy pris. Prisantydning var på 3,590, men gikk for 4,650 millioner, forteller Mehdi Arabinarei.

Les også: Eksperter om boligmangelen: – Snart er det umulig å bo i Oslo

Prisrekorder i OBOS

I juli var prisen på OBOS-boliger i Oslo-området hele 5,9 prosent høyere enn i juni.

– Det er et resultat av at det er for få boliger i markedet. Antall leiligheter må økes. Det vil være det viktigste virkemiddelet for å unngå ytterligere eskalerende boligpriser, sier konsernsjef i OBOS, Daniel Kjørberg Siraj.

Daniel Kjørberg Siraj, konsernsjef i OBOS Foto: Gorm Kallestad / NTB scanpix

Ifølge selskapets kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen illustrerer tre eksempler hvilken vei vinden blåser i bolig-Oslo akkurat nå:

* På Østensjø ble en 53 kvadratmeter stor 2-roms leilighet solgt for 470.000 over prisantydning. Den nye prisrekorden ble på 2.970.000.

* På Alna ble et 80 kvadratmeter stort oppussingsobjekt solgt for 3,2 millioner – 650.000 over prisantydning.

* På Bogerud gikk en 56 kvadratmeter stor leilighet for 450.000 over prisantydning. Den nye ny prisrekorden ble på 2,8 millioner.

– Jeg har nettopp hatt et kjempesalg på Etterstad. Taksten, som allerede var kjempehøy, lå på 4.600.000. Det endte med prisrekord på 5,3 millioner. Rundt 50-60 stykker var innom. Denne leiligheten er et totalt oppussingsobjekt, men fikk en høyere pris enn de mer moderne i samme området, forteller Houssam Zrelli, eiendomsmegler i OBOS / EXACT Eiendomsmeglere på Kalbakken, til ABC Nyheter.

Les også: Muslimer føler seg diskriminert på boligmarkedet

Megler: Vanskelig å prise riktig

Karin Bruteig, eiendomsmeglerfullmektig i Krogsveen Foto: Krogsveen

I Krogsveen merker de økt pågang som følge av at det har vært et tilbudsunderskudd i markedet en god stund, og at flere nå er på jakt etter utleieobjekter.

I sommer solgte eiendomsmeglerfullmektig Karin Bruteig i Krogsveen, avdeling Frogner, en 2-roms leilighet på 55 kvadratmeter på Vinderen til 3.930.000.

– Her hadde vi lagt prisantydning på 3,4 millioner, noe vi mente var en realistisk prisantydning ut ifra tidligere salg i området. Det er likevel til tider utfordrende å prise i takt med markedet om dagen, innrømmer hun.

Kvadratmeterpris: 93.000 kroner

I et annet tilfelle gikk en 33 kvadratmeter stor leilighet på Grønland for 3,075 millioner. Her var prisantydning på 2,590 millioner.

– Det er 93.181 kroner pr. kvadratmeter. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i området ligger på 64.989 kroner, opplyser Karin Bruteig.

På Frogner gikk en leilighet for 6,4 millioner, noe som er 850.000 over prisantydning.

– Større leiligheter som har flere etterspurte fasiliteter, som populær beliggenhet, balkong, heis og parkering er det svært ofte kamp om, forteller hun.

Les også: – Gjelds- og boligprisvekst gjør husholdninger utsatt

– Trenden er tydelig

Norske boligpriser steg med 0,2 prosent i juli sammenlignet med juni, viser ferske tall fra Eiendom Norge. Det siste året har prisene steget med 8,8 prosent.

Administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge Foto: NTB scanpix

– Trenden er tydelig. Det er en sterk utvikling i det norske boligmarkedet, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.

Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene i juli med 1,0 prosent på landsbasis.

– Det er sannsynlig at vi runder en tolvmånedersvekst på 10 prosent ved utgangen av året, sier han til NTB.

Sterkest prisvekst hadde Oslo og Trondheim med henholdsvis 1,8 og 1 prosent i juli.

– Boligprisveksten i Oslo og på Østlandet ser ikke ut til å bremse og vil prege utviklingen i boligmarkedet utover høsten, konstaterer han.

Ferske tall: Boligprisene fortsatte oppturen i juli

– Det koker fortsatt

I Eiendomsmegler1 merker de trykket i hovedstaden.

Carolina Toro Eiendomsmegler/Teamleder EiendomsMegler 1 Sinsen Foto: EiendomsMegler 1 Sinsen

– Det er et hektisk marked, og det koker fortsatt for de gode objektene. Vi har prøvd å oppjustere prisene i takt med markedet og forventninger til selgere, men vi ser fortsatt at det selges mye over prisantydning. Jeg synes selv det er blitt vanskelig å prissette boliger. Nå må jeg tenke meg om flere ganger, forteller eiendomsmegler Carolina Toro i Eeindomsmegler1 på Sinsen, til ABC Nyheter.

I Fjellgata på Rodeløkka ble en 2-romsleilighet solgt for 3,31 millioner, 560.000 over prisantydning.

– Det er mange som ønsker å komme på privatvisninger og kuppe leiligheter. Vi merker såpass mange utålmodige kjøpere der ute, at jeg personlig tror boligprisene vil fortsette å stige i vårt område, sier Toro.

Les også: Frykter dansk boligmarked «ute av kontroll»

– Sommeren vil bli het

I slutten av juli uttalte direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, til E24 at det lå an til å bli rift om de få boligene som er til salgs i Oslo.

Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) Foto: FOTO: CF-Wesenberg/Kolonihaven)

– På sommeren er det normalt færre omsetninger, men denne sommeren vil bli het, spesielt i Oslo. Det er få objekter ute, og mange som startet jakten i vår har ennå ikke fått seg bolig, sier Geving.

Den uttalelsen stemmer godt overens med rapportene fra byens eiendomsmeglere.

Onsdag lå det 1.084 boliger ute for salg på finn.no i hovedstaden. For å møte den store etterspørselen etter boliger trengs det minst dobbelt så mange boliger.

– Jeg håper og tror at beslutningstakerne på kommunalt og statlig nivå har fått med seg dette budskapet, og at vi fremover vil få se tiltak som kan bidra til å øke boligbyggingen og sikre folk tak over hodet, sier konsernsjef i OBOS, Kjørberg Siraj.

Takk for at du abonnerer

Motta våre nyheter via Messenger

Jeg godtar brukvervilkårene
Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
05:50 Dette skjer i dag05:30 Dette skjedde i natt05:25 Pompeo fordømmer angrep mot sivile i Venezuela05:01 Seier til Skarpnord04:47 17 evakuert etter brann i bygård i Oslo04:29 Zuccarello klar for ny klubb04:02 Ap vil at tillitsvalgte skal kunne sjekke lønna til innleide firma03:01 Kvinne ikke gjort rede for etter brann på Notodden02:15 Oslo-politiet har rykket ut til 44 knivepisoder i år01:45 Høyre-politikere i Bergen vil ha tiggeforbud01:31 Saudi-Arabia utnevner kvinnelig ambassadør til USA01:01 Mann slo politibetjent da han ikke fikk tilbringe natten i arresten00:43 Colombia: 285 såret ved grenseoverganger00:22 Boeing 767-lastefly styrtet ved Houston00:10 Gravid Meghan og Harry på Marokko-visitt00:05 Avføring smurt på bygninger i Halden22:52 Minst to drept i sammenstøt på grensa mellom Venezuela og Brasil22:47 Roma jublet for viktig seier etter overtidsscoring22:27 Kausjon på 1 million dollar for R&B-stjernen R. Kelly22:25 Fraktfly styrtet i Texas21:59 Tolletaten: Personvernet ikke godt nok ivaretatt21:18 Kvinne ikke gjort rede for etter brann på Notodden20:50 Maduro bryter med Colombia20:32 Voldtektssak mot tidligere Molde-spiller skal etterforskes mer20:21 Opptellingen i gang etter voldspreget valg i Nigeria20:15 Vipers til sin første kvartfinale i mesterligaen19:32 Spår at halvparten av bilbutikkene blir borte19:30 Lykkelig Johaug: – Det viktigste gullet jeg har tatt19:07 Vil noen redde atom-avtalen?18:36 Hevingen av fregatten Helge Ingstad kan starte mandag18:24 – Du gjør opp status når du får en slik beskjed18:16 Skotrøbbel for Forfang: – Noe bør gjøres18:03 Minst én død i snøskred i Østerrike17:48 Falla får Østberg som VM-makker på lagsprinten17:11 Gulbrandsen åpnet sprint-VM med ny personlig rekord16:56 Åtte siktet: Politiet fant over 100 kilo narkotika16:53 Bronsevinner Sundby viftet vekk Bolsjunovs kritikk16:41 Landslagstrener Nossum tok til tårene16:22 Ap-veteran fra Oppland vil ha Giske som partileder15:52 Ingen norske medaljer i storbakken: – Selvfølgelig kjipt i et VM15:49 Mann alvorlig skadd i klatreulykke i Hordaland15:09 Politiet etterlyser varebil som fraktet cyanid15:02 Mester Røthe skal snakke Iversen til fornuft14:49 Venezuelanske soldater slutter seg til Guaido14:47 Super-G-rennet i Bansko snødde bort14:42 VM-sensasjonen Karlsson sa unnskyld til Kalla14:17 Graabak vraket til lagsprinten i VM14:15 Røthe tok sitt første VM-gull på norsk drømmedag14:13 Pappa Røthe: – Jeg er både rørt og stolt14:05 Tankene raste gjennom hodet på Therese13:41 Tilsvar: Misvisende om meldeplikt til EU13:36 Solskjær om Pogba: – Han er en leder i garderoben og på banen13:28 Sølv-Østberg brøt med alle råd13:20 Tarjei Bø vant sprinten i åpent EM13:16 To til sykehus for sjekk etter boligbrann i Nordland13:09 McGrath og Bråthen tok sølv og bronse i junior-VM13:06 Kane fra start mot Burnley12:57 Weng: – Nå mangler det bare litt i hodet12:52 Barcelona-sjefen forsvarer Suárez12:47 Seks gutter i retten for grove ran i Oslo12:36 Abid Raja: – Uforståelig angrep fra Sp og Rødt på meldeplikt til EU12:32 Rørt Jacobsen om Johaug: – Hun er tilbake der hun skal være12:29 Pappa Johaug: – Våget ikke tro på gull før målstreken12:28 Nord-Koreas leder til Vietnam12:26 KrFU-lederen hardt ut mot Knut Arild Hareide12:15 Goggia vant utfor i Crans-Montana, Mowinckel på 11.-plass12:05 Johaugs manager: – Nå er alt glemt11:59 Skipresidenten: – Hele Norge unner Therese dette11:54 Kardinal: Vatikanet slettet arkiv over overgripere11:44 Riiber har knekt Bergisel-koden11:42 Overlegent VM-gull til Therese Johaug, dobbelt norsk11:38 Mann tiltalt for gullsmedran i Oslo11:34 – Kunsten å spise godt, det gode liv, trues nå11:29 NBA-stjerne fortviler over VM-kvalifiseringsreglene11:14 Mann til sykehus med hodeskader i Oslo – to pågrepet11:09 Johnson leder storturnering i golf i Mexico11:02 Direkterapportering fra skiathlon for menn10:57 Kinesisk selskap kan overta Bergensbanen10:43 Minst 84 døde og 200 syke etter alkoholforgiftning i India10:29 FIFA tok U17-VM fra Peru09:30 Mann til sykehus med stikkskader etter slagsmål i Porsgrunn09:14 Norsk semifinaletap i junior-VM curling09:02 Palace-manager Hodgson blir historisk mot Leicester09:00 14-åring fra Hammerfest forbereder seg til Oscar-kvelden08:27 Bomber ryster Nigeria på valgdagen08:26 Dagboknotater forteller ny historie om da «Hydro» ble senket: – Jeg håper moren min tilgir meg08:12 Skarpnord ett slag bak lederen før siste runde08:03 Haugesund: Drapssiktet ble anbefalt tvunget psykisk helsevern i 201708:00 Falla kan legge forbildet bak seg06:30 Johaugs rakettfart lager grå hår06:27 Økning i antall tyveri i byggebransjen06:14 Venezuela stenger grenseoverganger til Colombia05:50 Dette skjer i dag05:35 Dette skjedde i natt05:10 VG: Antatte kidnappere opererte med to kryptovalutaer05:09 R. Kelly overga seg etter overgrepstiltale04:09 Norwegian-fly landet i Sverige etter å ha vært strandet i Iran03:28 19 kilo ost per nordmann03:27 USAs sikkerhetsrådgiver dropper Korea-møte på grunn av Venezuela03:05 Tvillingbrødre i USA får endelig samme statsborgerskap
Siste nytt
05:50NorgeDette skjer i dag05:30NorgeDette skjedde i natt05:25VerdenPompeo fordømmer angrep mot sivile i Venezuela05:01SportSeier til Skarpnord04:47Norge17 evakuert etter brann i bygård i Oslo04:29SportZuccarello klar for ny klubb04:02NorgeAp vil at tillitsvalgte skal kunne sjekke lønna til innleide firma03:01NorgeKvinne ikke gjort rede for etter brann på Notodden02:15NorgeOslo-politiet har rykket ut til 44 knivepisoder i år01:45NorgeHøyre-politikere i Bergen vil ha tiggeforbud01:31VerdenSaudi-Arabia utnevner kvinnelig ambassadør til USA01:01NorgeMann slo politibetjent da han ikke fikk tilbringe natten i arresten00:43VerdenColombia: 285 såret ved grenseoverganger00:22VerdenBoeing 767-lastefly styrtet ved Houston00:10VerdenGravid Meghan og Harry på Marokko-visitt00:05NorgeAvføring smurt på bygninger i Halden22:52VerdenMinst to drept i sammenstøt på grensa mellom Venezuela og Brasil22:47SportRoma jublet for viktig seier etter overtidsscoring22:27VerdenKausjon på 1 million dollar for R&B-stjernen R. Kelly22:25VerdenFraktfly styrtet i Texas21:59NorgeTolletaten: Personvernet ikke godt nok ivaretatt21:18NorgeKvinne ikke gjort rede for etter brann på Notodden20:50VerdenMaduro bryter med Colombia20:32SportVoldtektssak mot tidligere Molde-spiller skal etterforskes mer20:21VerdenOpptellingen i gang etter voldspreget valg i Nigeria20:15SportVipers til sin første kvartfinale i mesterligaen19:32MotorSpår at halvparten av bilbutikkene blir borte19:30SportLykkelig Johaug: – Det viktigste gullet jeg har tatt19:07StemmerVil noen redde atom-avtalen?18:36NorgeHevingen av fregatten Helge Ingstad kan starte mandag18:24Helse og livsstil– Du gjør opp status når du får en slik beskjed18:16SportSkotrøbbel for Forfang: – Noe bør gjøres18:03VerdenMinst én død i snøskred i Østerrike17:48SportFalla får Østberg som VM-makker på lagsprinten17:11SportGulbrandsen åpnet sprint-VM med ny personlig rekord16:56NorgeÅtte siktet: Politiet fant over 100 kilo narkotika16:53SportBronsevinner Sundby viftet vekk Bolsjunovs kritikk16:41SportLandslagstrener Nossum tok til tårene16:22PolitikkAp-veteran fra Oppland vil ha Giske som partileder15:52SportIngen norske medaljer i storbakken: – Selvfølgelig kjipt i et VM15:49NorgeMann alvorlig skadd i klatreulykke i Hordaland15:09NorgePolitiet etterlyser varebil som fraktet cyanid15:02SportMester Røthe skal snakke Iversen til fornuft14:49VerdenVenezuelanske soldater slutter seg til Guaido14:47SportSuper-G-rennet i Bansko snødde bort14:42SportVM-sensasjonen Karlsson sa unnskyld til Kalla14:17SportGraabak vraket til lagsprinten i VM14:15SportRøthe tok sitt første VM-gull på norsk drømmedag14:13SportPappa Røthe: – Jeg er både rørt og stolt14:05SportTankene raste gjennom hodet på Therese13:41PolitikkTilsvar: Misvisende om meldeplikt til EU13:36SportSolskjær om Pogba: – Han er en leder i garderoben og på banen13:28SportSølv-Østberg brøt med alle råd13:20SportTarjei Bø vant sprinten i åpent EM13:16NorgeTo til sykehus for sjekk etter boligbrann i Nordland13:09SportMcGrath og Bråthen tok sølv og bronse i junior-VM13:06SportKane fra start mot Burnley12:57SportWeng: – Nå mangler det bare litt i hodet12:52SportBarcelona-sjefen forsvarer Suárez12:47NorgeSeks gutter i retten for grove ran i Oslo12:36PolitikkAbid Raja: – Uforståelig angrep fra Sp og Rødt på meldeplikt til EU12:32SportRørt Jacobsen om Johaug: – Hun er tilbake der hun skal være12:29SportPappa Johaug: – Våget ikke tro på gull før målstreken12:28VerdenNord-Koreas leder til Vietnam12:26NorgeKrFU-lederen hardt ut mot Knut Arild Hareide12:15SportGoggia vant utfor i Crans-Montana, Mowinckel på 11.-plass12:05SportJohaugs manager: – Nå er alt glemt11:59SportSkipresidenten: – Hele Norge unner Therese dette11:54VerdenKardinal: Vatikanet slettet arkiv over overgripere11:44SportRiiber har knekt Bergisel-koden11:42SportOverlegent VM-gull til Therese Johaug, dobbelt norsk11:38NorgeMann tiltalt for gullsmedran i Oslo11:34Penger– Kunsten å spise godt, det gode liv, trues nå11:29SportNBA-stjerne fortviler over VM-kvalifiseringsreglene11:14NorgeMann til sykehus med hodeskader i Oslo – to pågrepet11:09SportJohnson leder storturnering i golf i Mexico11:02SportDirekterapportering fra skiathlon for menn10:57NorgeKinesisk selskap kan overta Bergensbanen10:43VerdenMinst 84 døde og 200 syke etter alkoholforgiftning i India10:29SportFIFA tok U17-VM fra Peru09:30NorgeMann til sykehus med stikkskader etter slagsmål i Porsgrunn09:14SportNorsk semifinaletap i junior-VM curling09:02SportPalace-manager Hodgson blir historisk mot Leicester09:00Verden14-åring fra Hammerfest forbereder seg til Oscar-kvelden08:27VerdenBomber ryster Nigeria på valgdagen08:26NorgeDagboknotater forteller ny historie om da «Hydro» ble senket: – Jeg håper moren min tilgir meg08:12SportSkarpnord ett slag bak lederen før siste runde08:03NorgeHaugesund: Drapssiktet ble anbefalt tvunget psykisk helsevern i 201708:00SportFalla kan legge forbildet bak seg06:30SportJohaugs rakettfart lager grå hår06:27NorgeØkning i antall tyveri i byggebransjen06:14VerdenVenezuela stenger grenseoverganger til Colombia05:50NorgeDette skjer i dag05:35NorgeDette skjedde i natt05:10NorgeVG: Antatte kidnappere opererte med to kryptovalutaer05:09VerdenR. Kelly overga seg etter overgrepstiltale04:09NorgeNorwegian-fly landet i Sverige etter å ha vært strandet i Iran03:28Mat og drikke19 kilo ost per nordmann03:27VerdenUSAs sikkerhetsrådgiver dropper Korea-møte på grunn av Venezuela03:05VerdenTvillingbrødre i USA får endelig samme statsborgerskap
Populært

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus