Meny

– Nå er det tre–fire ganger færre boliger enn det er behov for

- Julimåned i det norske boligmarkedet har vært et veldig sterkt marked, spesielt i Oslo og Trondheim , sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Oslo er i ferd med å bli så dyrt at folk tvinges til å flytte. Fagfolk advarer mot større klasseskiller, og sier det haster med å få opp takten i boligbyggingen.

– Prisutviklingen er veldig uheldig for dem som skal inn på markedet. Oslo kan bli en by for de som har midler fra før eller har foreldre i ryggen. For andre vil det nesten være umulig å komme inn på sikt, sier sjefredaktør Arve Brekkhus i Byggeindustrien, Norges største mediehus for byggenæringen.

Ferske tall: Boligprisene fortsatte oppturen i juli

– Snart umulig å bo i Oslo

Arve Brekkhus, sjefredaktør i Byggeindustrien, bygg.no

Boligmangelen i hovedstaden presser boligprisene til himmels. Ellevile budrunder, nye prisrekorder og leiligheter som kuppes i god tid før visning er blitt hverdagen.

Samtidig som kvadratmeterprisen stiger nærmest måned for måned, skyves spesielt nyetablere stadig lenger bak i boligkøen.

– Vi frykter at boligprisene vil fortsette å galoppere. For en ung sykepleier er det snart umulig å bo i Oslo. Vi kan få et sentrumsområde hvor Frogner-effekten kan spre seg lenger utover byen, advarer Brekkhus.

Han viser til storbyer som London og New York hvor vedvarende prispress over tid har ført til økte klasseskiller.

Les også: Muslimer føler seg diskriminert på boligmarkedet

– En fortvilet situasjon

Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) har 955.000 medlemmer og forvalter omlag 465.000 boliger i over 11.000 boligselskap over hele Norge.

Thor Eek, administrerende direktør, Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) Foto: Tanya S. Wallin / Ospix foto

– Det er en fortvilet situasjon, spesielt for yngre mennesker. De som er så heldige å ha velsituerte foreldre som kan stille garantier og gi rimelige tilleggslån, har en fordel. Dette kan skape uheldige sosiale forskjeller. Ungdom og personer i etableringsfasen uten foreldre kommer til å lide og ha en langt større utfordring som de drar med seg videre, fastslår Thor Eek, administrerende direktør i NBBL.

Siden 2010 og frem til i dag har prisveksten i Oslo vært på om lag 50 prosent. Lite tyder på at den utviklingen vil bremse opp.

Les også: Vill vekst i boligmarkedet

– Vil være en liten katastrofe

Tidligere i sommer uttalte administrerende direktør i Selvaag Bolig ASA, Baard Schumann, til Finansavisen at han forventet en prisvekst i Oslo på 50 prosent de neste fem årene.

– Jeg håper inderlig det ikke stemmer. Det vil i så fall være en liten katastrofe for unge i hovedstadsområdet, sier Eek.

I Norges Eiendomsmeglerforbund følger de situasjonen i hovedstaden nøye.

– Vi er bekymret for at det kan bli et eskalerende problem med prisvekt på 13, 14 og 15 prosent årlig. Da vil det bli enda vanskeligere og nesten umulig å finne boliger i sentrale områder så lenge kreditten er så billig som den er. I dag tar mange opp store lån for å kjøpe dyre boliger fordi det nærmest er gratis å låne penger, påpeker administrerende direktør Carl O. Geving.

Les også: Frykter dansk boligmarked «ute av kontroll»

– Vi kan få et skifte

Han anbefaler derfor unge å bosette seg utenfor Oslo, i for eksempel Drammen og Lillestrøm, for å unngå å ta opp for store boliglån.

Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) Foto: FOTO: CF-Wesenberg/Kolonihaven)

– Mange tar ikke høyde for mer enn fem prosent renteøkning. Vi kan få et skifte, og den dagen det snur kan vi få veldig høye renter. Da kan vi oppleve en lang nedtur fordi det blir for dyrt å komme seg inn i markedet. Gjeldsutviklingen har vokst 2-3 ganger raskere enn inntektsutviklingen, påpeker Geving.

Han mener oppskriften på å stanse priskarusellen er enkel:

– En nøkkel til dette er å bygge flere boliger. Det er det ingen tvil om. I dag er det 3-4 ganger mindre boliger i markedet enn det er behov for. Slik har det vært lenge, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Les også: – Gjelds- og boligprisvekst gjør husholdninger utsatt

– Prisene vil ikke gå ned

Sjefredaktør Arve Brekkhus i Byggeindustrien tror det er en utopi å reversere de rekordhøye boligprisene i overskuelig fremtid.

– Prisene vil ikke gå ned eller stabilisere deg. Dette vil bare forsterkere seg på kort sikt, og det vil ta lang tid før det er balanse mellom tilbud og etterspørsel. Prisene vil derfor øke de neste fem årene. Hvis ikke må det skje noe helt spesielt, sier Brekkhus.

Han mener følgende mantra må oppfylles for å dempe prispresset og møte befolkningsveksten i Oslo, som regnes som en av Europas kraftigste.

Foto: Krister Sørbø / NTB Scanpix

– Høyere og tettere

– Vi må bygge høyere og tettere. Vi må utnytte ledig areal, finne nye tilgjengelige områder og få til en raskere saksbehandling. Utbyggerne står klare, men slik vi ser det er det ikke nok tomter. Det er heller ikke de riktige tomtene, mener Brekkhus.

Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund er enig:

– Nye tomter reguleres ikke raskt nok, og kommunene somler ofte med reguleringen, noe som forsinker utbyggingen av nye boliger. Ofte er selve byggesaksbehandlingen veldig tidkrevende. Hvis vi kunne klare å effektivisere dette ville mye vært gjort, sier Geving.

Han synes det er uheldig at man ikke har tatt inn over seg at byen vokser raskt.

Les også: Regjeringen endrer husleiegarantien

– Svaret er mer boligbygging

Thor Eek, administrerende direktør i NBBL, vil ha fortgang i boligbyggingen.

Hvis vi skal få en noe dempet prisutvikling på boliger, er det eneste svaret mer boligbygging. Det har vært gjort en rekke endringer i forskrifter og regelverk som vi nok over tid kan håpe på har en positiv effekt. Samtidig er det viktig at tomtene som reguleres er varierte og attraktive, sier Eek.

Takk for at du abonnerer

Motta våre nyheter via Messenger

Jeg godtar brukvervilkårene
Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
10:04 Solskjær krysser fingrene for stjerneduo før gigantoppgjøret09:48 Spent Johaug før VM-returen, millionrush i vente09:47 Belgisk klimaaktivist skuffet over Norge09:46 Færre innvandrer til Norge09:45 Johaug og Jacobsen gråt gledestårer for Eide09:42 Sundby håper han går under radaren08:17 Storfavoritten Johaug: – Det blir en stor dag07:55 Israelsk minister vil ikke be Polen om unnskyldning07:49 Giske krever unnskyldning07:46 Nike-aksjen falt etter at spektakulær skofadese rammet supertalent07:45 Mann sendt til sykehus med alvorlige stikkskader i Oslo07:44 Japansk sonde landet på asteroide07:36 Israelsk romfartøy på vei mot månen07:23 Vanlig gatelys? Nei, dette er faktisk mye smartere07:19 OL-kvoteplasser trukket fra verdenscupstevne i skyting grunnet politisk konflikt07:13 Zuccarello etter tap: – Jeg har hatt veldig mange fine år her06:55 Skar: – Ingen har vært i nærheten06:39 Glatte veier flere steder i landet06:30 Suksess eller fiasko for Riiber i VM-byen06:29 Amerikanere refser Smollett for å ha forsøkt å splitte landet06:19 Svensk undersøkelse: Eggstokkoperasjon ofte unødvendig06:05 Dopinghistorier: Holdt på urinen i 24 timer, hoppet ut av vinduet og livstruende syk av feil blod06:00 Moxnes ber om strakstiltak mot dårlig skodde vogntog05:50 Dette skjer i dag05:30 Dette skjedde i natt05:23 Strømmen tilbake i Møre og Romsdal05:09 Dømt til livsvarig fengsel for bilmassakre i Australia04:45 Kraftig brann i bilforretning i Hokksund04:44 Nicaraguas president vil til forhandlingsbordet04:41 Krisemåling for Frp03:42 Ruud imponerte igjen, til kvartfinale i Rio de Janeiro03:34 To av El Chapos sønner siktet i USA03:33 17-åring utsatt for grovt ran på tog i Asker03:11 HBO saksøkt etter Michael Jackson-dokumentar02:08 Tidligere Trump-rådgiver fikk rettsreprimande02:07 Norges Bank anklager aktivister for pengeforfalskning01:39 200 amerikanske soldater blir igjen i Syria00:43 Kvinne avdramatiserer Giske-video00:24 Boasson Hagen syk, bryter i Algarve00:13 4.000 nordmenn pådrar seg korsbåndsskader hvert år23:54 Arsenal slo tilbake etter flaut tap og avanserte i europaligaen23:51 Chelsea sendte Andreas Vindheims Malmö ut av europaligaen23:19 Ulset utenfor pallen på normaldistansen23:06 Guaido på vei mot grensa til Colombia22:41 Alle insektene i Norge skal telles22:17 Vitner: – Drapssiktede i Haugesund truet bilister med stokk22:05 Høgre føreslår fråværsgrense i ungdomsskulen22:03 USA og Kina gjør nytt forsøk på å få slutt på handelskrigen21:39 IS-jente ber britiske myndigheter vise nåde21:09 Fikk ikke kjøre videre med denne stikkende ut20:56 – Stortingets spørretime er vårt Paradise Hotel20:31 Ikea gir Zlatan köttbullar for resten av livet20:11 Kvinnen i Giske-videoen: – Dette var ikke noe mer enn en dans19:57 Iversen oppgitt over Ustjugov: – Det virker som han er litt ukontrollerbar19:39 Knust Skistad ville låse seg inne på rommet19:24 The Monkees-bassist Peter Tork er død19:20 Bronsevinner Eide: – Det har vært den tøffeste tiden i livet mitt19:04 Norsk IS-terrorist vil dø for sekten i Syria18:56 Klopp: – Solskjær hører hjemme i en toppklubb18:45 To til sykehus etter arbeidsulykke på Romerike18:28 Falla-gullet ga full glede etter tøff høst for Eide18:11 Skulle nesten tro varebilen var lastet med bly...18:06 Salmonellasmitte påvist i fem fylker18:06 Klæbo og Iversen går lagsprinten18:01 Monsen: – Johannes brydde seg ikke17:56 Video frigjort: Her forsøker smuglerne å unnslippe militærhelikopteret17:28 Verdens største bie var ikke utryddet16:55 Veltet statue av overgrepsanklaget prest i Gdansk16:08 Klæbo parkerte konkurrentene og tok VM-gull på sprinten15:54 Gull til Falla, bronse til Eide på VM-sprinten15:42 Falla til finale da Skistad falt i semifinale15:39 Skuespiller Henrik Scheele er død15:25 Undersøkelse: Over 30 prosent av etterforskningsressursene brukes på nær 3 prosent av sakene15:23 Ustjugov raste mot Klæbo etter sprintmiss14:47 Adam gruer seg til jobb hver dag: – Jeg ble kalt «black stupid man» av kolleger14:27 – Doping er ikke forbeholdt russerne13:59 Beboere på eldrehjem får senere middag13:56 USAs finanstilsyn gransker Danske Bank13:44 58 jerv tatt under lisensjakta13:43 TV4-profil mistenkt for grov voldtekt av mindreårig13:23 Vegard Ulvang: – Vi vil bremse utviklingen13:09 Alle norske videre – Klæbo slått av Ustjugov13:05 Helgen kan gi rekordvarme og fare for skred og flom12:44 Fire norske videre til kvartfinalene – Weng ute12:23 Kristoff brøt etter velt i Tour of Oman12:23 Minst 26 personer omkom under uvær i Pakistan12:05 Storebror Kjos: – Dette er katastrofe12:05 – Flypriser er ikke lett å bli klok på11:54 Norwegian erkjenner at kassen nesten var tom11:52 Norsk VM-speaker på sykehus11:26 Frigir navnet på kvinnen som ble drept på gravlund11:21 Over 2.500 barn lever i flyktningleirer i Syria11:19 Oljeselskapene forventer investeringer på 170 milliarder kroner i Norge i år11:18 Paven krever handling på toppmøte om overgrep11:17 Breakdance på OL-programmet i 202410:49 Kvinne må betale millionbeløp tilbake til Nav10:46 Greta (16) ga EU en lekse i klimapolitikk10:04 Mistenkelig dødsfall i Harstad09:51 Guardiola: – Vi er ikke klare til å kjempe om mesterligatittelen09:16 Flyselskap benekter at de spionerer på passasjerene
Siste nytt
10:04SportSolskjær krysser fingrene for stjerneduo før gigantoppgjøret09:48SportSpent Johaug før VM-returen, millionrush i vente09:47VerdenBelgisk klimaaktivist skuffet over Norge09:46NorgeFærre innvandrer til Norge09:45SportJohaug og Jacobsen gråt gledestårer for Eide09:42SportSundby håper han går under radaren08:17SportStorfavoritten Johaug: – Det blir en stor dag07:55VerdenIsraelsk minister vil ikke be Polen om unnskyldning07:49PolitikkGiske krever unnskyldning07:46SportNike-aksjen falt etter at spektakulær skofadese rammet supertalent07:45NorgeMann sendt til sykehus med alvorlige stikkskader i Oslo07:44VerdenJapansk sonde landet på asteroide07:36VerdenIsraelsk romfartøy på vei mot månen07:23MotorVanlig gatelys? Nei, dette er faktisk mye smartere07:19SportOL-kvoteplasser trukket fra verdenscupstevne i skyting grunnet politisk konflikt07:13SportZuccarello etter tap: – Jeg har hatt veldig mange fine år her06:55SportSkar: – Ingen har vært i nærheten06:39NorgeGlatte veier flere steder i landet06:30SportSuksess eller fiasko for Riiber i VM-byen06:29VerdenAmerikanere refser Smollett for å ha forsøkt å splitte landet06:19VerdenSvensk undersøkelse: Eggstokkoperasjon ofte unødvendig06:05SportDopinghistorier: Holdt på urinen i 24 timer, hoppet ut av vinduet og livstruende syk av feil blod06:00NorgeMoxnes ber om strakstiltak mot dårlig skodde vogntog05:50NorgeDette skjer i dag05:30NorgeDette skjedde i natt05:23NorgeStrømmen tilbake i Møre og Romsdal05:09VerdenDømt til livsvarig fengsel for bilmassakre i Australia04:45NorgeKraftig brann i bilforretning i Hokksund04:44VerdenNicaraguas president vil til forhandlingsbordet04:41PolitikkKrisemåling for Frp03:42SportRuud imponerte igjen, til kvartfinale i Rio de Janeiro03:34VerdenTo av El Chapos sønner siktet i USA03:33Norge17-åring utsatt for grovt ran på tog i Asker03:11VerdenHBO saksøkt etter Michael Jackson-dokumentar02:08VerdenTidligere Trump-rådgiver fikk rettsreprimande02:07NorgeNorges Bank anklager aktivister for pengeforfalskning01:39Verden200 amerikanske soldater blir igjen i Syria00:43NorgeKvinne avdramatiserer Giske-video00:24SportBoasson Hagen syk, bryter i Algarve00:13Norge4.000 nordmenn pådrar seg korsbåndsskader hvert år23:54SportArsenal slo tilbake etter flaut tap og avanserte i europaligaen23:51SportChelsea sendte Andreas Vindheims Malmö ut av europaligaen23:19SportUlset utenfor pallen på normaldistansen23:06VerdenGuaido på vei mot grensa til Colombia22:41NorgeAlle insektene i Norge skal telles22:17NorgeVitner: – Drapssiktede i Haugesund truet bilister med stokk22:05PolitikkHøgre føreslår fråværsgrense i ungdomsskulen22:03VerdenUSA og Kina gjør nytt forsøk på å få slutt på handelskrigen21:39VerdenIS-jente ber britiske myndigheter vise nåde21:09MotorFikk ikke kjøre videre med denne stikkende ut20:56Norge– Stortingets spørretime er vårt Paradise Hotel20:31NorgeIkea gir Zlatan köttbullar for resten av livet20:11PolitikkKvinnen i Giske-videoen: – Dette var ikke noe mer enn en dans19:57SportIversen oppgitt over Ustjugov: – Det virker som han er litt ukontrollerbar19:39SportKnust Skistad ville låse seg inne på rommet19:24KulturThe Monkees-bassist Peter Tork er død19:20SportBronsevinner Eide: – Det har vært den tøffeste tiden i livet mitt19:04VerdenNorsk IS-terrorist vil dø for sekten i Syria18:56SportKlopp: – Solskjær hører hjemme i en toppklubb18:45NorgeTo til sykehus etter arbeidsulykke på Romerike18:28SportFalla-gullet ga full glede etter tøff høst for Eide18:11MotorSkulle nesten tro varebilen var lastet med bly...18:06NorgeSalmonellasmitte påvist i fem fylker18:06SportKlæbo og Iversen går lagsprinten18:01SportMonsen: – Johannes brydde seg ikke17:56VerdenVideo frigjort: Her forsøker smuglerne å unnslippe militærhelikopteret17:28VerdenVerdens største bie var ikke utryddet16:55VerdenVeltet statue av overgrepsanklaget prest i Gdansk16:08SportKlæbo parkerte konkurrentene og tok VM-gull på sprinten15:54SportGull til Falla, bronse til Eide på VM-sprinten15:42SportFalla til finale da Skistad falt i semifinale15:39NorgeSkuespiller Henrik Scheele er død15:25NorgeUndersøkelse: Over 30 prosent av etterforskningsressursene brukes på nær 3 prosent av sakene15:23SportUstjugov raste mot Klæbo etter sprintmiss14:47Helse og livsstilAdam gruer seg til jobb hver dag: – Jeg ble kalt «black stupid man» av kolleger14:27Sport– Doping er ikke forbeholdt russerne13:59Helse og livsstilBeboere på eldrehjem får senere middag13:56PengerUSAs finanstilsyn gransker Danske Bank13:44Norge58 jerv tatt under lisensjakta13:43VerdenTV4-profil mistenkt for grov voldtekt av mindreårig13:23SportVegard Ulvang: – Vi vil bremse utviklingen13:09SportAlle norske videre – Klæbo slått av Ustjugov13:05NorgeHelgen kan gi rekordvarme og fare for skred og flom12:44SportFire norske videre til kvartfinalene – Weng ute12:23SportKristoff brøt etter velt i Tour of Oman12:23VerdenMinst 26 personer omkom under uvær i Pakistan12:05PengerStorebror Kjos: – Dette er katastrofe12:05Reise– Flypriser er ikke lett å bli klok på11:54PengerNorwegian erkjenner at kassen nesten var tom11:52SportNorsk VM-speaker på sykehus11:26NorgeFrigir navnet på kvinnen som ble drept på gravlund11:21VerdenOver 2.500 barn lever i flyktningleirer i Syria11:19PengerOljeselskapene forventer investeringer på 170 milliarder kroner i Norge i år11:18VerdenPaven krever handling på toppmøte om overgrep11:17SportBreakdance på OL-programmet i 202410:49PengerKvinne må betale millionbeløp tilbake til Nav10:46VerdenGreta (16) ga EU en lekse i klimapolitikk10:04NorgeMistenkelig dødsfall i Harstad09:51SportGuardiola: – Vi er ikke klare til å kjempe om mesterligatittelen09:16ReiseFlyselskap benekter at de spionerer på passasjerene
Populært

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus