Bor du i Norges dyreste gate?

Boligprisene fortsetter å stige, og det blir stadig vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet. Men hvor er det egentlig aller dyrest å kjøpe, og hvorfor er det så dyrt akkurat her?

- Det er én grunn til at boliger i utvalgte gater blir dyre, og det er beliggenhet, forteller administrerende direktør Carl Geving i Norges eiendomsmeglerforbund.

Må ligge gunstig til

Forklaringen ligger ifølge Geving i at det er så mange som vil betale mye for å bo på enkelte steder. Mange er villig til å betale mye for å bo på Grünerløkka i Oslo, veldig mye for å bo ytterst på Tjuvholmen og ekstremt mye for å bo på Gimlehøyden på Frogner.

- Det handler om en segmentering av beliggenhet i forhold til kjøpekraft, og ulike grupper av interessenter. Har boligen spesiell utsikt, eller ligger gunstig til i populære områder, vil dette trekke prisen opp, forklarer Geving.

Dyrest i Oslo

Kavringen Brygge, Dyna Brygge, Gimle Terrasse og Chr. Benneches vei på Bygdøy er noen av de dyreste gatene i Norge i dag.

Alle ligger i Oslo, og har en kvadratmeterpris fra 100.000 til 200.000 kroner.

Det forteller eiendomsmegler i Nordvik og partners, Terje Tinholt.

- Det er store forskjeller på boligprisene i Norge, men grovt regnet ligger en bolig på cirka 4,2 millioner i snitt, opplyser han.

Geving forteller at i Oslo er det ikke uvanlig at leiligheter prises helt opp mot 100.000 kroner per kvadratmeter, og gjerne ofte mer.

- Folk er villig til å betale for sentral beliggenhet - og utsikt, som er viktig for mange, understreker Tinholt.

Utfordrende om prisen fortsetter å øke

Om det prismessig blir samme tendenser som for eksempel London og New York, hvor folk med vanlige inntekter ikke har råd til å bo sentralt og må bruke mye tid på å komme seg til og fra jobb, kan det bli utfordrende, mener Geving.

- På en annen side vil mer effektive kommunikasjonslinjer, for eksempel inn til Oslo, etter hvert gjøre pendling enklere. Flere vil da komme til å bosette seg i byer med relativ nærhet til Oslo.

Men den høye kvadratmeterprisen er ikke nødvendigvis positiv, tror han.

- Det kan slå negativt ut om vi får for høye kvadratmeterpriser som er drevet av investeringer, tro på evigvarende boligprisvekst og lange, lave renter.

- Endringer i den økonomiske situasjonen kan dermed føre til et brått fall i prisene på boliger som har hatt en for sterk prisvekst, sier han.

Les også: Spår store endringer for boligkjøp

Stavanger

De dyreste gatene i Stavanger ligger på Madla og Hafrsfjord, rundt Ragnhildsgate. I tillegg er det en del dyre boliger i Orknøygata, med flere på Eiganes.

Det forteller avdelingsleder i Eiendomsmegler 1 Stavanger, Jan Georg Løvdahl Byberg.

Vakre Stavanger.

- Kvadratmeterpris på boligene i disse gatene vil ikke gi et riktig bilde, men vi snakker om eiendommer fra cirka 10, og opp mot 30-40 millioner kroner.

Gjennomsnittsprisen for en enebolig det siste året har ligget på rundt 5-7 millioner kroner.

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl Geving, forteller at det er store regionale forskjeller på pris for en brukt bolig.

- I gjennomsnitt ligger kvadratmeterprisen på en brukt bolig i Norge i dag på rundt 37 500 kroner, opplyser Geving.

Byberg forteller at det er flotte eiendommer, og stort sett eneboliger som blir solgt i området.

Og interessentene er ikke bare styrtrike mennesker.

- Det er normalt vanlige mennesker, og familier som selvsagt har litt bedre råd enn folk flest, avslutter han.

Les også: – Rentemedisin kan gi sterke bivirkninger

Oslo

Kavringen Brygge, Dyna Brygge, Gimle Terrasse og Chr. Benneches vei på Bygdøy er noen av de dyreste gatene i Oslo.

Barcode i Oslo.

Og boligene som ligger nært sjøen stiger mest i pris, skal vi tro eiendomsmegler i Nordvik og partners, Terje Tinholt.

- Gjennomsnittsprisen på en bolig i Oslo er 60 000 kroner per kvadratmeter, men det er ikke uvanlig at små, attraktivt beliggende leiligheter prises opp mot 100 000 kroner per kvadratmeter, forteller administrerende direktør i Norges eiendomsmeglerforbund, Carl Geving.

Han forteller at de har sett tilfeller hvor spesielle objekter i noen av byens mest attraktive områder også går for langt høyere priser enn 100 000 kroner.

Det er imidlertid helt vanlige folk som kjøper i de dyre strøkene.

- Som oftest er det eneboliger og rekkehus som går til barnefamilier, og leilighetene går til de yngste og eldste, forteller Tinholt.

- Trenden tilsier at det er høyere pris på leiligheter med god beliggenhet, som også ligger nært sjøen. Det er også leiligheter i gater som ligger nært sjøen som stiger mest i pris, forteller han.

Bergen

- Fjellveien, Sandviksveien, Brattlien, Våganeset og Marmorneset er noen av de dyreste gatene i Bergen, forteller regionsjef i Eiendomsmegler1 Hordaland, Kurt Fridtjof Buck.

Han forteller at fellesnevnerne for gatene ofte er sol, utsikt, sentrumsnært, infrastruktur, nærhet til friluftsområder og generelt god standard i nabolaget.

Bergen.

- Kvalitet blir viktigere og viktigere.

Kvadratmeterprisen ligger på 50-100 000 kroner. Prisene er helt avhengig av objekt, men den største årsaken til at det er nettopp disse gatene som er de dyreste, er uten tvil beliggenheten.

- Boliger med kombinasjon av god beliggenhet og høy standard blir ofte solgt raskt til gode priser i disse områdene, understreker Buck.

Kjøperne er også her, på lik linje med Stavanger og Oslo, helt vanlige folk.

- Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter på en brukt bolig Norge er 37 500 kroner. I Bergen ligger den på 39 000, så litt over snittet, informerer Administrerende direktør i Norges eiendomsmeglerforbund, Carl Geving om.

Denne saken er først publisert på Klikk.no

Les også:

Disse boligene får du for 10 millioner

Så mye kan du spare ved å bytte bank

Dette burde du gjøre i dag