Spår store endringer for boligkjøp

<p>Teknologiske løsninger kan gjøre det enklere for privatpersoner å arrangere boligsalg på egen hånd. Foto: Krister Sørbø / SCANPIX</p>
Teknologiske løsninger kan gjøre det enklere for privatpersoner å arrangere boligsalg på egen hånd. Foto: Krister Sørbø / SCANPIX

Forbrukerrådet og Norges Eiendomsmeglerforbund tror teknologi vil endre mye ved boligkjøpsprosessen, men de er uenige om eiendomsmeglerens rolle i fremtiden.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

– Alt som kan beskrives presist kan automatiseres. Jeg tror det kommer til å skje store endringer i flere av arbeidsprosessene som skjer i en bolighandel på grunn av teknologiske fremskritt, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, til ABC Nyheter.

Han mener vi bare har sett begynnelsen på teknologiske endringer i markedsføringen av boligsalg med virtuelle visninger, 3D-tegninger, dronevideoer av huset og andre former for visualisering.

– Det pågår også en utviklingen av mer presise annonseverktøy, hvor vi etter hvert vil se presise søkeverktøy og løsninger der boligen finner kjøperen, og ikke omvendt. Videre kommer vi til å se store forbedringer på prosesser knyttet til juridisk dokumentasjon og sikkerhet, spår Geving.

Han påpeker at analysebyåret CB Insights har anslått et samlet investeringsvolum i 2016 for USA og Europa på 16 milliarder kroner til oppstartsbedrifter, som vil utvikle nye teknologiske løsninger for kjøp og salg av eiendom.

Med andre ord er det mange har stor tro på at eiendomsbransjen er moden for større teknologiske endringer.

Les også: Boligprisene til himmels - gjelden følger etter

– Flater prisutvikling gjør at færre bruker megler

Thomas Bartholdsen, fagdirektør for bolig hos Forbrukerrådet. Foto: Forbrukerrådet
Thomas Bartholdsen, fagdirektør for bolig hos Forbrukerrådet. Foto: Forbrukerrådet

Thomas Bartholdsen er fagdirektør for bolig hos Forbrukerrådet. Han tror forbrukere kommer til å benytte seg av eiendomsmeglere i mindre grad i fremtiden enn før. Delvis på grunn av teknologiske nyvinninger samt en utflating av boligprisene.

– Den sterke prisstigningen i boligmarkedet har gjort det lett å benytte eiendomsmegler fordi 50.000-100.000 kroner i forbindelse med et boligsalg kan mange steder i landet oppleves som lite penger. Med en flatere prisutvikling blir plutselig 50.000-100.000 mye penger til en megler, sier Bartholdsen til ABC Nyheter.

Les også: Forbrukerrådet anbefaler angrefrist etter budrunde på bolig

Unge velger digitale løsninger

Bartholdsen mener at spesielt unge mennesker som er vant til dataverktøy kan ha mye å hente på å gjøre mye selv og dropper megleren. Det er mulig fordi det finnes informasjon tilgjengelig digitalt.

Bartholdsen nevner Oslo kommune som eksempel, hvor opplysninger om nabolaget og reguleringsplan for boligen ligger lett tilgjengelig på internett. Han poengterer at opplysningene er tilgjengelig, og at det bare er et spørsmål om å finne den enkle måten å innhente dem.

– For digitale innbyggere på 25 år som som nettopp har kjøpt sin første bolig, og etter fire år skal selge den videre, er ikke det å bruke internett noe vanskelig. Der føler de seg veldig bekvemme. Å gjøre det selv på 20 timer ved hjelp av digitale hjelpemidler og spare 100.000 kroner på ikke å bruke eiendomsmegler, blir et interessant alternativ. Særlig for mindre, nyere boliger i sameier og borettslag er mye informasjon lett tilgjengelig, og da er det lett å gjøre det selv, mener Bartholdsen.

Han understreker imidlertid at verdien av at selve oppgjøret i handelen, der penger og eiendomsrett skal flytte mellom kjøper og selger, gjøres av en advokat eller eiendomsmegler, for noen få tusen kroner i honorar.

Ifølge Bartholdsen finnes det også firma som tilbyr nettjenester og såkalte advokatoppgjør der unge mennesker kan spare månedslønner på å gjøre en egeninnsats.

Les også: Drømmer om meglerfritt boligkjøp via mobiltelefon

– Behovet for eiendomsmegleren forsvinner ikke

Bartholdsen understreker at behovet for eiendomsmeglere ikke forsvinne.

– Dersom du ikke har tid til å gjøre en god jobb, eiendommen er uvanlig eller «komplisert» eller du ikke egner deg til å presentere boligen så er det gode grunner til å gi en eiendomsmegler eller eiendomsadvokat i oppdrag å markedsføre den for deg, sier Bartholdsen til ABC Nyheter.

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving mener Bartholdsen fremstilling av eiendomsmegleryrket bærer litt preg av overforenkling av de rettslige og økonomiske implikasjonene ved en bolighandel.

– Eiendomsmeglerere har utdanning og spiskompetanse på eiendomstransaskjoner og bred erfaring, der advokater ofte har liten erfaring med bolighandel. Finanstilsynets virksomhet viser at man er tryggest når man bruker erfarne eiendomsmeglere i seriøse foretak som driver med bolighandel på daglig basis, sier Geving til ABC Nyheter.

Les også: Du kan forsikre deg mot knall og fall i boligkjøpet

– Ikke egnet til automatisering

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving. FOTO: CF-Wesenberg@kolonihaven.no/Norges Eiendomsmeglerforbund
Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving. FOTO: CF-Wesenberg@kolonihaven.no/Norges Eiendomsmeglerforbund

Geving tror ikke eiendomsmegleryrket er egnet til automatisering.

– Eiendomsmeglerens faglige og juridiske skjønn krever høy kompetanse og erfaring. Heller ikke meglerens nære og individuelle oppfølgning av den enkelte forbrukerens ulike behov kan automatiseres, sier Geving til ABC Nyheter.

Det å kjøpe og selge bolig er den største økonomiske avgjørelsen de fleste av oss vil ta. Dermed er det viktig at alt det juridiske er på plass, og gjennomføres på en god måte. På dette feltet tror Geving at eiendomsmegleren fortsatt vil ha en viktig rolle.

– Meglerens rolle blir i enda større grad å levere trygghet på alle usikkerhetsområdene for forbrukeren. Vi må bruke mer tid på rådgiving, service og individuell oppfølging. Det vil bli store endringer i måten vi jobber på, som jeg tror er positivie, men som krever at vi henger med i tiden og oppdaterer oss på teknologifronten. Og vår juridiske og faglige kompetanse, samt den individuelle oppfølgingen, vil det være behov for, konkluderer Geving.

Les også: Åpenbare feil gir ikke klagemulighet ved boligkjøp

Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
22:28 Flere kommuner kan ha valgt ordfører på feil vis21:47 Kina kritiserer Venstre-topp for å ha nominert Hongkong-demonstranter til fredsprisen21:45 Kvinne dømt for drapsforsøk på datterens kjæreste21:42 Ny avtale med EU gjør det lettere å utlevere norske forbrytere20:41 Dokument antyder at Boeing-pilot oppdaget Max-problemer i 201620:39 Bulgarias trener gir seg etter rasismeskandalen20:38 Macron langer ut mot NATOs håndtering av Tyrkias militæroffensiv20:36 Mann i 20-årene fengslet etter funn av overgrepsmateriale19:44 Flesket til mot rødgrønne: «Vil helst bo i huler, spise gress og slutte med sex»19:20 Britta (65) skal ha svindlet for 140 millioner – feriehuset tvangssolgt for småpenger19:01 Skogsområdet hadde stått i fred i om lag 130 år. I løpet av tre dager ble det snauhogd18:45 Mann dømt til fire års fengsel for å ha voldtatt beruset kollega18:40 Hundretusenvis protesterer i Barcelona17:45 Tyrkia anklages for krigsforbrytelser og brudd på våpenhvile17:31 Kjedekollisjon på E18 i Asker: Fire biler involvert17:17 Tollere gjorde storbeslag av piller på Gardermoen17:08 Senterpartiet rykker fram blant LO-medlemmer17:03 Pastor dømt til fengsel for overgrep mot 13-åring16:42 Kvinnelige astronauter skaper historie med sin første romvandring16:15 Kong Harald til Old Trafford, skal se Manchester United – Liverpool15:48 Tilbakekaller karbonadedeig etter plastfunn15:45 Tusk: Våpenhvile i Syria er et krav om kurdisk kapitulasjon15:44 Sælnes suspendert, Shenzhen i fritt fall i Kina15:32 Redaktørforeningen: – Märtha Louise bør tenke seg om15:17 65.000 lovbrudd ved sykehjemmene i Oslo14:27 Norwegian selger fem Boeing-fly14:26 Ap-nestor vil samarbeide med MDG14:07 Sjåfør frifunnet etter at syklist omkom etter påkjørsel14:06 Kvinne dømt for 47 nettbedragerier14:01 Klopp spøkte om Solskjær før storkampen14:00 EU varsler mottiltak som svar på amerikansk straffetoll13:46 Oslo Venstre heier på Rotevatn og Melby13:45 Nær 30 drept i angrep mot afghansk moské13:44 Oljefondets verdi nærmer seg 10.000 milliarder13:33 Keshvari: – En av de mest skambelagte dagene i mitt liv13:11 Pengeregn i Kitzbühel: Jansrud og Kristoffersen kan tjene én million kroner hver12:55 El Clásico utsatt på grunn av uroligheter i Barcelona12:55 Islamist fikk skjerpet straff for trusler mot Abid Raja12:28 Fem ganger mer radioaktivitet i villrein på grunn av sopp12:27 Puigdemont har meldt seg for belgisk påtalemyndighet12:03 Mazyar Keshvari melder seg ut av Frp11:44 Katalanske demonstranter sperrer grenseoverganger11:42 Hemmelighetsfull Solskjær før Liverpool-duellen11:14 Åpner tilsyn mot Oslo kommune etter 15.000 brudd på arbeidsmiljøloven11:10 Oslo: Minst fem gutter siktet etter knivstikking10:48 Klager på urin på Gardermoen: – Flau på nordmenns vegne10:28 Norske Skog tilbake på Oslo Børs10:14 Professor slakter Folkehelse­instituttets snusrapport09:49 Johnsons kamp om Parlamentet er i gang09:46 Kan utenlandske krefter ha påvirket det norske kommunevalget?09:40 Politiet sikrer spor etter mulig hackerangrep mot Dagbladet09:39 Amnesty anklager Tyrkia for krigsforbrytelser i Syria09:08 Ap-politiker mener Dale ignorerer henne08:53 DNB-tjenester fungerer igjen08:50 Gull til Norge: Historien om kommentatorene08:16 Semb så Ødegaard briljere allerede som 14-åring: – Han blir høyst trolig en europeisk toppstjerne07:54 Politiet har brukt adgangen til datainnbrudd åtte ganger07:52 Kampene fortsetter i syrisk grenseby07:14 Sp reagerer på kutt i politiutdanningen i Oslo07:06 Ansatte ved høgskole i Bergen sier opp etter foredrag om homoterapi07:04 Opptøyer i Libanon: Utløst av forslag om daglig avgift på 1,8 kroner07:04 Hovland forlenget PGA-rekorden, ny 69-runde i Sør-Korea07:00 Slakter vogntog-tiltak: – Det høres flott ut og folk går på bløffen06:51 Football-rankings: Mindre enn 25 prosent sjanse for norsk EM-plass06:37 Trump får kritikk for å holde G7-toppmøte på sin private golfklubb06:35 Nok et tap for Wild i Canada06:34 Amerikansk straffetoll på EU-varer har trådt i kraft06:08 Sjekker ut DNA-spor i Hagen-saken06:06 Dette skjer i dag06:05 Johnson vil snu tap til triumf i Parlamentet05:33 Dette skjedde i natt05:28 Åtte drept da sønnen til «El Chapo» unnslapp pågripelse05:06 Stor vannlekkasje i tidligere NRK-bygg på Minde i Bergen05:03 Svakeste vekst i Kina på 27 år05:00 Keshvari-saken for retten i dag – vil tilstå grovt bedrageri av Stortinget04:43 Voldsomme demonstrasjoner i Barcelona fjerde dag på rad03:55 Norsk Industri: Oljelønningene er på vei opp igjen03:21 Drapssiktede i Bergen snakket «skotsk» på vei hjem02:49 Lang toppmøtekveld med få resultater02:38 EUs toppmøte ga sin velsignelse til brexitavtale02:28 Venezuela løslater politiske fanger etter plass i FNs menneskerettsråd02:09 Frankrike hindret terrorangrep inspirert av 11. september01:56 Giske hadde 70 klagepunkter til VG, ingenting er rettet01:29 USAs energiminister går av01:20 Populær Venstre-ordfører åpner for å gå inn i ledelsen00:56 Låve i full fyr i Tønsberg – kommer til å brenne ned00:22 Beboer på Majorstuen fant blodig, skadd person00:00 Libya stenger interneringsleir23:42 SDF-militsen sier våpenhvile har trådt i kraft nordøst i Syria23:22 Mann pågrepet for å ha holdt familien innesperret i kjeller i flere år22:52 Morgenbladet-skribenter holder tilbake bidrag22:48 Anne-Elisabeth Hagen savnet i ett år: Politiet innkaller vitner til DNA-prøver21:54 Trumps stabssjef trekker Ukraina-opplysning21:42 Ekspert: Solskjær kan snart være ferdig som United-trener20:30 Kong Harald: – En alvorlig trussel mot vårt folkestyre19:58 Søk etter mulig person i vannet i Hatvik i Hordaland19:43 Tyrkias president Recep Tayyip Erdogan gir etter for noen av USAs krav19:23 Cubas ballettlegende Alicia Alonso er død18:22 EUs toppmøte slutter opp om brexitavtalen18:17 Dagbladet oppe igjen etter mulig hackerangrep
Siste nytt
22:28PolitikkFlere kommuner kan ha valgt ordfører på feil vis21:47PolitikkKina kritiserer Venstre-topp for å ha nominert Hongkong-demonstranter til fredsprisen21:45NorgeKvinne dømt for drapsforsøk på datterens kjæreste21:42PolitikkNy avtale med EU gjør det lettere å utlevere norske forbrytere20:41VerdenDokument antyder at Boeing-pilot oppdaget Max-problemer i 201620:39SportBulgarias trener gir seg etter rasismeskandalen20:38VerdenMacron langer ut mot NATOs håndtering av Tyrkias militæroffensiv20:36NorgeMann i 20-årene fengslet etter funn av overgrepsmateriale19:44MotorFlesket til mot rødgrønne: «Vil helst bo i huler, spise gress og slutte med sex»19:20PengerBritta (65) skal ha svindlet for 140 millioner – feriehuset tvangssolgt for småpenger19:01NorgeSkogsområdet hadde stått i fred i om lag 130 år. I løpet av tre dager ble det snauhogd18:45NorgeMann dømt til fire års fengsel for å ha voldtatt beruset kollega18:40VerdenHundretusenvis protesterer i Barcelona17:45VerdenTyrkia anklages for krigsforbrytelser og brudd på våpenhvile17:31NorgeKjedekollisjon på E18 i Asker: Fire biler involvert17:17NorgeTollere gjorde storbeslag av piller på Gardermoen17:08PolitikkSenterpartiet rykker fram blant LO-medlemmer17:03NorgePastor dømt til fengsel for overgrep mot 13-åring16:42VerdenKvinnelige astronauter skaper historie med sin første romvandring16:15SportKong Harald til Old Trafford, skal se Manchester United – Liverpool15:48NorgeTilbakekaller karbonadedeig etter plastfunn15:45VerdenTusk: Våpenhvile i Syria er et krav om kurdisk kapitulasjon15:44SportSælnes suspendert, Shenzhen i fritt fall i Kina15:32NorgeRedaktørforeningen: – Märtha Louise bør tenke seg om15:17Norge65.000 lovbrudd ved sykehjemmene i Oslo14:27PengerNorwegian selger fem Boeing-fly14:26PolitikkAp-nestor vil samarbeide med MDG14:07NorgeSjåfør frifunnet etter at syklist omkom etter påkjørsel14:06PengerKvinne dømt for 47 nettbedragerier14:01SportKlopp spøkte om Solskjær før storkampen14:00PengerEU varsler mottiltak som svar på amerikansk straffetoll13:46PolitikkOslo Venstre heier på Rotevatn og Melby13:45VerdenNær 30 drept i angrep mot afghansk moské13:44PengerOljefondets verdi nærmer seg 10.000 milliarder13:33PolitikkKeshvari: – En av de mest skambelagte dagene i mitt liv13:11SportPengeregn i Kitzbühel: Jansrud og Kristoffersen kan tjene én million kroner hver12:55SportEl Clásico utsatt på grunn av uroligheter i Barcelona12:55NorgeIslamist fikk skjerpet straff for trusler mot Abid Raja12:28NorgeFem ganger mer radioaktivitet i villrein på grunn av sopp12:27VerdenPuigdemont har meldt seg for belgisk påtalemyndighet12:03PolitikkMazyar Keshvari melder seg ut av Frp11:44VerdenKatalanske demonstranter sperrer grenseoverganger11:42SportHemmelighetsfull Solskjær før Liverpool-duellen11:14NorgeÅpner tilsyn mot Oslo kommune etter 15.000 brudd på arbeidsmiljøloven11:10NorgeOslo: Minst fem gutter siktet etter knivstikking10:48ReiseKlager på urin på Gardermoen: – Flau på nordmenns vegne10:28PengerNorske Skog tilbake på Oslo Børs10:14Helse og livsstilProfessor slakter Folkehelse­instituttets snusrapport09:49PolitikkJohnsons kamp om Parlamentet er i gang09:46PolitikkKan utenlandske krefter ha påvirket det norske kommunevalget?09:40KulturPolitiet sikrer spor etter mulig hackerangrep mot Dagbladet09:39VerdenAmnesty anklager Tyrkia for krigsforbrytelser i Syria09:08PolitikkAp-politiker mener Dale ignorerer henne08:53NorgeDNB-tjenester fungerer igjen08:50SportGull til Norge: Historien om kommentatorene08:16SportSemb så Ødegaard briljere allerede som 14-åring: – Han blir høyst trolig en europeisk toppstjerne07:54NorgePolitiet har brukt adgangen til datainnbrudd åtte ganger07:52VerdenKampene fortsetter i syrisk grenseby07:14NorgeSp reagerer på kutt i politiutdanningen i Oslo07:06NorgeAnsatte ved høgskole i Bergen sier opp etter foredrag om homoterapi07:04VerdenOpptøyer i Libanon: Utløst av forslag om daglig avgift på 1,8 kroner07:04SportHovland forlenget PGA-rekorden, ny 69-runde i Sør-Korea07:00MotorSlakter vogntog-tiltak: – Det høres flott ut og folk går på bløffen06:51SportFootball-rankings: Mindre enn 25 prosent sjanse for norsk EM-plass06:37VerdenTrump får kritikk for å holde G7-toppmøte på sin private golfklubb06:35SportNok et tap for Wild i Canada06:34VerdenAmerikansk straffetoll på EU-varer har trådt i kraft06:08NorgeSjekker ut DNA-spor i Hagen-saken06:06NorgeDette skjer i dag06:05VerdenJohnson vil snu tap til triumf i Parlamentet05:33NorgeDette skjedde i natt05:28VerdenÅtte drept da sønnen til «El Chapo» unnslapp pågripelse05:06NorgeStor vannlekkasje i tidligere NRK-bygg på Minde i Bergen05:03PengerSvakeste vekst i Kina på 27 år05:00PolitikkKeshvari-saken for retten i dag – vil tilstå grovt bedrageri av Stortinget04:43VerdenVoldsomme demonstrasjoner i Barcelona fjerde dag på rad03:55PengerNorsk Industri: Oljelønningene er på vei opp igjen03:21NorgeDrapssiktede i Bergen snakket «skotsk» på vei hjem02:49VerdenLang toppmøtekveld med få resultater02:38VerdenEUs toppmøte ga sin velsignelse til brexitavtale02:28VerdenVenezuela løslater politiske fanger etter plass i FNs menneskerettsråd02:09VerdenFrankrike hindret terrorangrep inspirert av 11. september01:56PolitikkGiske hadde 70 klagepunkter til VG, ingenting er rettet01:29PolitikkUSAs energiminister går av01:20NorgePopulær Venstre-ordfører åpner for å gå inn i ledelsen00:56NorgeLåve i full fyr i Tønsberg – kommer til å brenne ned00:22NorgeBeboer på Majorstuen fant blodig, skadd person00:00VerdenLibya stenger interneringsleir23:42VerdenSDF-militsen sier våpenhvile har trådt i kraft nordøst i Syria23:22VerdenMann pågrepet for å ha holdt familien innesperret i kjeller i flere år22:52KulturMorgenbladet-skribenter holder tilbake bidrag22:48NorgeAnne-Elisabeth Hagen savnet i ett år: Politiet innkaller vitner til DNA-prøver21:54VerdenTrumps stabssjef trekker Ukraina-opplysning21:42SportEkspert: Solskjær kan snart være ferdig som United-trener20:30KulturKong Harald: – En alvorlig trussel mot vårt folkestyre19:58NorgeSøk etter mulig person i vannet i Hatvik i Hordaland19:43VerdenTyrkias president Recep Tayyip Erdogan gir etter for noen av USAs krav19:23SportCubas ballettlegende Alicia Alonso er død18:22PolitikkEUs toppmøte slutter opp om brexitavtalen18:17KulturDagbladet oppe igjen etter mulig hackerangrep
Populært

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus