NEF mener det er ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i Oslo. Foto: Colourbox
– Rentemedisin kan gi sterke bivirkninger
Norges Eiendomsmeglerforbund er bekymret for at styringsrenten kan bli for lav.
Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon
Artikkelen fortsetter under annonsen
Torsdag holder Norges Bank rentemøte. Ekspertene er enige i at styringsrenten vil bli kuttet til minst 0,5 prosent.
Allerede forrige uke startet bankene fastrentekrigen. Om bankene vil starte krig når det gjelder nominell boligrente, gjenstår å se.
Les også: Storebrand om rentekrig: – Vi er gjerne med, vi!
Norges Eiendomsmeglerforbund har forståelse for hvorfor Norges Bank kan beslutte å sette ned renten, men de er likevel bekymret for hvordan dette vil påvirke boligmarkedet:
Carl O. Geving, administrerende direktør i NEF, er bekymret for prispresset i Oslo og på Østlandet. Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven
– Vår bekymring er at et rentekutt vil forsterke prispresset i de delene av boligmarkedet i Norge hvor presset allerede er høyt, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving til ABC Nyheter.
NEF håper derfor ikke styringsrenten senkes til null i løpet av året.
– Det er viktig å huske at rentemedisin kan gi sterke bivirkninger i boligmarkedet. Vi håper ikke styringsrenten skal lengre ned fordi vi vet at en lavere styringsrente utløser økt låneopptak, legger han til.
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsenLes også: – Konkurransen mellom bankene er tøff
Delt marked
Når det gjelder den generelle utviklingen i boligmarkedet tror Geving vi kommer til å se et fortsatt delt marked. Han viser til at omsetningen i Stavanger har falt betydelig og at boligprisene faller sakte, men sikkert.
– På Østlandet og i Oslo er det motsatt. Jeg tror vi må forvente et fortsatt sterkt press i boligmarkedet i Oslo grunnet ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, særlig når det gjelder små og mellomstore leiligheter. Dette er objekter mange har råd til å konkurrere om, noe vi også ser i budrundene, sier Geving og legger til:
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsen– Vi er bekymret for sentrale områder på Østlandet og Oslo. Vi frykter underskuddet på boliger kombinert med økt ledighet og lave renter vil fyre opp under en for sterk prisvekst.
Les også: Hva om det ble negativ rente?
Artikkelen fortsetter under annonsenSer ikke boblen før den sprekker
– Er det noen tegn til en boligboble på Østlandet og Oslo?
– Det er vanskelig å få øye på en boble før den sprekker, sier Geving og legger til:
– Det er et paradoks at den samlede etterspørselen stiger i takt med prisene. Folk føler seg rike når prisene stiger. Det kan føre til en gjeldsgrad som ikke er bærekraftig - verken for husholdningene eller bankene.
De siste 12 månedene har gjeldsveksten i norske husholdninger vært 6,2 prosent, mens forventet inntektsvekst i 2016 er mellom to og tre prosent. Reallønnsveksten ligger imidlertid an til å bli omlag null grunnet inflasjonen som anslås til i underkant av 3 prosent, ifølge NEF.
– Norske husholdninger har cirka 3000 milliarder i gjeld. Det er opp til tre ganger så mye som inntekt. Med forventning om svak lønnsøkning i Norge de kommende årene, ser vi samtidig at gjelden fortsetter å vokse. Det er grunn til bekymring, men vi kan ikke konstatere en boble.
