Torsdag holder Norges Bank rentemøte. Ekspertene er enige i at styringsrenten vil bli kuttet til minst 0,5 prosent.

Allerede forrige uke startet bankene fastrentekrigen. Om bankene vil starte krig når det gjelder nominell boligrente, gjenstår å se.

Les også: Storebrand om rentekrig: – Vi er gjerne med, vi!

Norges Eiendomsmeglerforbund har forståelse for hvorfor Norges Bank kan beslutte å sette ned renten, men de er likevel bekymret for hvordan dette vil påvirke boligmarkedet:

Carl O. Geving, administrerende direktør i NEF, er bekymret for prispresset i Oslo og på Østlandet. Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven

– Vår bekymring er at et rentekutt vil forsterke prispresset i de delene av boligmarkedet i Norge hvor presset allerede er høyt, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving til ABC Nyheter.

NEF håper derfor ikke styringsrenten senkes til null i løpet av året.

– Det er viktig å huske at rentemedisin kan gi sterke bivirkninger i boligmarkedet. Vi håper ikke styringsrenten skal lengre ned fordi vi vet at en lavere styringsrente utløser økt låneopptak, legger han til.

Les også: – Konkurransen mellom bankene er tøff

Delt marked

Når det gjelder den generelle utviklingen i boligmarkedet tror Geving vi kommer til å se et fortsatt delt marked. Han viser til at omsetningen i Stavanger har falt betydelig og at boligprisene faller sakte, men sikkert.

– På Østlandet og i Oslo er det motsatt. Jeg tror vi må forvente et fortsatt sterkt press i boligmarkedet i Oslo grunnet ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, særlig når det gjelder små og mellomstore leiligheter. Dette er objekter mange har råd til å konkurrere om, noe vi også ser i budrundene, sier Geving og legger til:

– Vi er bekymret for sentrale områder på Østlandet og Oslo. Vi frykter underskuddet på boliger kombinert med økt ledighet og lave renter vil fyre opp under en for sterk prisvekst.

Les også: Hva om det ble negativ rente?

Ser ikke boblen før den sprekker

– Er det noen tegn til en boligboble på Østlandet og Oslo?

– Det er vanskelig å få øye på en boble før den sprekker, sier Geving og legger til:

– Det er et paradoks at den samlede etterspørselen stiger i takt med prisene. Folk føler seg rike når prisene stiger. Det kan føre til en gjeldsgrad som ikke er bærekraftig - verken for husholdningene eller bankene.

De siste 12 månedene har gjeldsveksten i norske husholdninger vært 6,2 prosent, mens forventet inntektsvekst i 2016 er mellom to og tre prosent. Reallønnsveksten ligger imidlertid an til å bli omlag null grunnet inflasjonen som anslås til i underkant av 3 prosent, ifølge NEF.

– Norske husholdninger har cirka 3000 milliarder i gjeld. Det er opp til tre ganger så mye som inntekt. Med forventning om svak lønnsøkning i Norge de kommende årene, ser vi samtidig at gjelden fortsetter å vokse. Det er grunn til bekymring, men vi kan ikke konstatere en boble.

Les også:
Sjekk om det lønner seg å starte fondsparingen nå

Dette må du gjøre før du mister jobben