VELGE RIKTIG EIENDOMSMEGLERSjekkliste for å finne riktig megler
Men det er spesielt én tabbe du bør styre unna.
Å velge riktig megler til å selge boligen din kan være en mer omfattende prosess enn det du først hadde sett for deg. Glem hvilket firma megleren er knyttet til, og tillat deg å ringe tidligere kunder, er noen råd.
Les også: Har du disse kvalitetene kan du helt fint selge selv
Gå for lokalmegler
- Jeg anbefaler å finne en dyktig lokalmegler som kjenner til nærområdet der boligen skal selges godt, sier Odd Nymark, administrerende direktør i Eiendomsmegler1, Oslo og Akershus.
Tips til hvordan du skal velge megler:
- Snakk med flere meglere, og husk at du velger person og ikke kontor.
- Inviter flere meglere på besøk for å høre hva de har å si om boligen.
- Be megleren om å få referanser fra andre kunder som har solgt tilsvarende bolig i samme område.
- Dra på visninger megleren holder, for å se hvordan vedkommende gjør jobben.
- Sørg for at megleren har lokalkunnskap om området.
En god lokalmegler skal ha kunnskap om skolekretser, friområder og byggeplaner i nærområdet. I tillegg har lokalmegleren gjerne oversikt over interessenter fra tilsvarende boliger som er solgt i området.
Carsten Pihl er forbrukerrådgiver i Norges Eiendomsmeglerforbund, og enig med Nymark.
- Eiendomsmegleren må ha lokalkunnskap om området du bor i. Det er også en fordel dersom megleren har solgt tilsvarende boliger tidligere. Det gjør at de kjenner kundegruppen, påpeker Pihl.
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsenDet er også fullt lov å be megleren om å få kontakte to referanser som kan gi deg bekreftelse på at ditt inntrykk av megleren stemmer, legger Nymark til.
- Du kan be om referanser fra kunder som har solgt tilsvarende boliger i samme område, forklarer Pihl.
Les også: Unngå disse tabbene når du skal selge bolig
Firma er irrelevant
Pihl forteller at du ikke bør velge megler ut fra hvilket firma megleren tilhører.
- En av de typiske fellene du kan gå i, er å velge et kontor eller en kjede, uten å sjekke hvilken megler du ender opp med.
Artikkelen fortsetter under annonsenArtikkelen fortsetter under annonsenKravene til eiendomsmeglere er i dag høye, skal vi tro Nymark. Likevel er han klar på at det er én felle du ikke bør gå i.
- Du bør ikke velge megler ut fra hvem som har gitt deg høyest prisestimat på boligen. Det ligger ikke i kortene at den megleren vil kunne oppnå den beste prisen på boligen til slutt, slår Nymark fast.
Artikkelen fortsetter under annonsenLes også: Kjøpe brukt bolig? Dokumentet du ikke bør signere
Inviter flere meglere hjem
Både Nymark og Pihl anbefaler at du i starten av prosessen inviterer to-tre meglere hjem til deg for å finne ut hva de har å tilby. Da vil du få muligheten til å bli kjent med flere meglerforetak, og hva de kan tilby ved salg.
- Det kan skille seg ganske mye på både opplevelsen av en megler, og pristilbudet du vil få, opplyser Nymark.
Du bør huske på at en salgsprosess blir best dersom samarbeidet mellom selger og megler fungerer så godt som mulig. Kjenn derfor etter om du har god kjemi med megleren som skal forvalte din boligverdi.
- Det jeg ser ut fra henvendelser, er at mange bare har valgt å kontakte én megler, påpeker Pihl.
Nymark forteller at det også er en del som ikke har diskutert og lest avtalen med eiendomsmegleren godt nok. Selger og megler har da ulik oppfatning hva gjelder annonsering, markedsføring og hva som skal gjøres underveis i salgsprosessen.
Artikkelen fortsetter under annonsen- Tenk over hva du ønsker på forhånd, og få så en eiendomsmegler til å oppfylle disse kravene. Da vil du kunne få et bra boligsalg, tipser han.
Artikkelen fortsetter under annonsenLes også: Boligprisene øker – men færre solgte boliger
Ingen fasit på hva som er riktig
Nymark informerer om at det i disse dager skiller en del på hvordan megleren gjennomfører markedsføringen av boligsalget. I en ny digital tid er det noen meglere som har kommet langt med smarte, digitale annonsemuligheter av boligen.
- Annonsering av boligen på sosiale medier, og på de største nettsidene i landet, bidrar til at langt flere får med seg at boligen er til salgs, sier han.
Du bør uansett ha som hovedregel at du tar et møte med megleren og får en gjennomgang av salgsprosessen, produkter og markedsføringen.
- Det er ingen fasit på hvilken megler som er riktig, men avtaler du et møte, vil det gi en god indikasjon på om du vil kunne samarbeide godt med megleren.
Les også: Rekkehuset i Bærum gikk nesten én million kroner over takst
Denne saken ble først publisert i Klikk.no.