Eiendomsbransjen tror boligprisene fortsetter opp

Eiendom Norge presenterte onsdag sine prognoser for boligmarkedet for inneværende år. De viste at gjennomsnittsprisen vil stige med 3-5 prosent i 2016, mot 7,2 prosent i fjor.

Fjorårets prisvekst ble langt sterkere enn ekspertene, også Eiendom Norge, så for seg. Også i år er prognosen nøktern vekst.

– Vi ser en gradvis økning av arbeidsledigheten og nedkjøling av norsk økonomi. Det er ingen grunn til å tro at den blåser over i 2016, sier administrerende direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge til NTB.

– Det som påvirker boligmarkedet sterkest, er økt ledighet og usikkerheten det bærer med seg, legger han til.

Les også: – Det blir dyrere å kjøpe bolig neste år

Få boliger, lav rente

Styreleder Leif J. Laugen i Eiendom Norge mener for få boliger på markedet, særlig på Østlandet, er en viktig årsak til at prisene vil fortsette oppover.

– Vi vil sannsynligvis få en ganske sterk prisoppgang fra desember til januar, sier han.

Det andre hovedelementet Laugen peker på, er lave renter og forventninger om ytterligere rentekutt. Styringsrenten er i dag på rekordlave 0,75 prosent, noe som gir boligrenter på omkring 2,5 prosent.

– Bedre økonomi blant folk, bra lønnsinngang og dermed en bedre disponibel inntekt etter renter og avdrag gjør at folk får mer penger i lommeboken, sier Laugen.

Han viser samtidig til at nedgangskonjunkturene på Vestlandet gradvis sprer seg til boligmarkedet også i andre deler av landet. Laugen har likevel ingen tro på massearbeidsledighet og boligprisfall.

Les også: Dyrest å leie bolig i Oslo

Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) tror på en prisvekst på omkring 5 prosent i år.

– NBBL tror ikke på noen utflating av boligprisene. Til det er temperaturen i boligmarkedet for høy og rentene er, og ser ut til å forbli, historisk lave, sier administrerende direktør Thor Eek.

Huseiernes Landsforbund tror boligprisene vil øke med 3-4 prosent nasjonalt i år, men med betydelige regionale variasjoner.

Les også: Tidenes høyeste boligpriser i Norge

Regionalt skille

Mens boligprisene fortsetter oppover i Oslo, Bergen, Trondheim, Tromsø og Kristiansand, skiller Stavanger seg ut med en prisnedgang på 5,3 prosent det siste året. Oslo har en tolvmånedersvekst på 9,5 prosent.

– Vi tror de regionale forskjellene vil fortsette og forsterke seg i år, sier Dreyer.

På to år har ifølge Stavanger Aftenblad 27.000 jobber forsvunnet fra oljebransjen, svært mange av dem i Stavanger og andre regioner på Vestlandet. Det har ført til at ledigheten har økt kraftig.

På landsbasis steg boligprisene med 5 prosent de siste tolv månedene.

– Nordmenns tro på det norske boligmarkedet er fortsatt veldig sterk, konstaterer Dreyer.

Men boligprisene falt med 0,6 prosent i desember. Korrigert for sesongvariasjoner steg de med 0,1 prosent forrige måned.

– Boligmarkedet utviklet seg i desember som normalt for måneden og bekreftet trenden med svakt synkende priser gjennom høsten 2015, sier Dreyer.