Helt «vanlige» menn: Bygger hytter for 1,5 milliarder i Trysil

Sildre, piple, renne. Snøen i gatene rundt alpinsenteret i Trysil er iferd med å smelte, under sylskap vårsol. Noen steder er det snø øverst, men sørpe under. Det gjelder å ikke tråkke feil.

Tre betydelige leilighetsprosjekter under oppseiling samtidig, med bare et par skilengders avstand. Optimismen speiler tilstanden i markedet for fritidsboliger til fjells. Som Finansavisen har beskrevet tidligere i vinter er en rekke leilighetsprosjekter under bygging og planlegging i Hemsedal, Geilo, Sjusjøen, Hafjell og mange andre steder.

Brødrene Per Morten og Trond Ola Hektoen kommer kjørende helt fra Savalen og har pådratt seg en fartsbot underveis. De har bygget opp en solid turistvirksomhet på hjemstedet, men ville satse større. De ville gjøre noe mer. I Trysil fant de tomt og noe de mente var et godt marked. Navnet ble The Lodge Trysil.

På et kontor lenger opp sitter Bjarne Sletten. En ekte trysling som dro ut for å utdanne seg til journalist, men likevel endte med en 15 år lang karriere i forsvaret. Siden har han hatt en rekke jobber innen prosjektstyring, bedriftsutvikling og bygg. Men Bjarne Sletten ville gjøre noe mer. Navnet ble Trysil Alpine Lodge.

Les også: Selger leilighet i «Norges rikeste nabolag»

133 leiligheter

To separate utbygginger med neste samme navn. Tilfeldig hevder utbyggerne. Da de oppdaget det var det for sent å snu. I stedet for å krangle slo de kreftene sammen. Nå har de etablert et felles bookingsselskap.

Book 1 Trysil skal fylle opp leilighetsbyggene hvor mange av leilighetene har utleieplikt.

(Saken fortsetter under bildet)

DEN FØRSTE LODGEN: The Lodge Trysil er halvveis. Nå selges byggetrin to, som er bygningskroppen til venstre i bildet. Foto: Andreas Klemsdal

Vi labber gjennom sørpen på veiene og begynner nederst. The Lodge Trysil, Hektoens prosjekt, skal bestå av to hovedbygg forbundet med en gangbro over en skiløype. Det ligger 100 meter sør for Radisson Blu Hotell og 100 meter øst for velkomstsenteret. Det skal bli 113 leiligheter, over et areal på 15.700 kvadratmeter. Første byggetrinn er ferdig. Om en uke er det overtakelse.

– Alle skal inn til påske, sier Hektoen fornøyd. Han har allerede innkassert den første seieren.

Det er både barnefamilier fra Oslo, investorer fra bygda og svensker og dansker som kommer med flyttelasset.

– Noen har også kjøpt leilighet som et rent utleieobjekt.

Les også: Ærverdig bygård solgt tvert i Bergen

400 millioner kroner

Bygg nummer to består av 56 leiligheter og skal etter planen påbegynnes til sommeren. Her er det solgt 23 leiligheter. Det må selges ytterligere 10 før det blir byggestart. 75 prosent av leilighetene har utleieplikt. Brødrene Hektoen går forsiktig inn gjerdet til byggeplassen. De mange bygningsarbeiderne aner lite om at de to lavmelte karene fra Savalen er byggherrer. Vi skal bare ta et bilde, sier de til travle menn i anleggsjakker.

The Lodge Trysil omfatter leiligheter for 400 millioner kroner. Det første bygget er altså utsolgt. I det andre er det solgt leiligheter for til sammen 70 millioner kroner, slik at total salgssum foreløpig er 270 millioner kroner.

HER KOMMER DET: Reklameplakaten er oppe. Nå mangler bare kjøpere til Bjarne Slettens store utbyggingsdrøm. Foto: Andreas Klemsdal / Finansavisen

Vi beveger oss oppover, nærmere slalåmbakkene. Trysil Alpine Lodge, som familiene Sletten og Sørhus står bak, er nettopp lagt ut i markedet. Forrige lørdag var det salgsmøte og da ble leilighetsoversikten og priser sluppet. Prosjektet er unektelig planlagt på en indrefilet av en tomt, med Ski Pub’en på den ene siden og det legendariske after-ski-stedet Laaven på den andre siden.

Bjarne Sletten funderte lenge på et byggetrinn én og et byggetrinn to, helt til at han kom frem til at alt måtte bygges i ett. 144 leiligheter. Kvadratmeterprisene her strekker seg fra 70.000 til over 100.000 kroner, avhengig av leilighet og beliggenhet. 150 mennesker møtte frem på lanseringsmøtet og eiendomsmeglerne gikk smilende derifra.

Les også: Rederarving blar opp for Tjuvholmen-luksus

Spa, restaurant og skistall

Det første salget er spektakulært. En kjøper har kjøpt to toppleiligheter, som hver for seg er på 130 kvadratmeter. Ønsket er å slå de to leilighetene sammen og få et Trysil-rede som det ikke finnes maken til, med seks meter under taket og en enorm glassfasade rett ut mot bakken. Sletten bekrefter at denne kjøperen har signert en kontakt der kjøpesummen er 30,4 millioner kroner.

En ny standard er satt i skogtraktene ved svenskegrensen.

– Det har ikke eksistert en slik leilighet i Trysil tidligere. Og det kommer sannsynligvis aldri til å bli bygget en tilsvarende igjen, sier den vanligvis beskjedne Sletten.

Hvis han får solgt nok leiligheter vil det bli byggestart for nesten 35.000 kvadratmeter. I tillegg til leiligheter kommer restauranter, svømmebasseng og spa, treningsrom og skistall. Sletten vil egentlig ikke snakke om salgsverdi eller byggekost. Men han har tidligere anslått en prislapp på 900 millioner kroner.

To store byggeprosjekter. Ingen store egoer. De har olabukser, praktiske fritidssko og gensere.

Les også: Harald Eia tjente flere millioner på salg av boligen

Ved svenskegrensen

Men det ligger millioner på bordet. Per Morten Hektoen legger ikke skjul på at de holdt litt pusten da naboprosjekt Trysil Alpine Lodge gikk høyt ut og annonserte salgsmøte for noen uker siden.

– Vi solgte bra med leiligheter i hele vinter. Men da Trysil Alpine Lodge ble lagt ut merket vi en liten stopp. Folk ville orientere seg. Etter salgsmøtet hos dem har vi opplevd en positiv effekt. Vi har solgt leiligheter for 19 millioner kroner den seneste uken, sier Hektoen.

Rivalisering har de ikke råd til. Book1 Trysil vil ha et utstrakt samarbeid med Skistar vinterstid. Det nyopprettede bookingselskapet vil forsøke å skape belegg også om sommeren.

Hektoen liker mentaliteten her inne ved svenskegrensen.

– Vi har drevet med turisme hele livet. Det som imponerer oss med Trysil er at de har mange parter som trekker i samme retning. Utmarkslaget, Skistar, utleiere, næringsdrivende og kommunen går sammen om å få til ting.

Les også: Tidenes tall for Norges 13. rikeste

(Saken fortsetter under bildet)

DEN ANDRE LODGEN: Trysil Alpine Lodge blir et stort anlegg, med 144 leiligheter, restauranter og svønnebasseng.

Ikke bekymret

Nå er spørsmålet om han får til å sette igang byggetrinn nummer to, sammen med broren. Prisene er skrudd opp, det hører med til historien. Det første bygget hadde salgsstart for nesten to år siden og prisøkningen er på hele 20 prosent. Kvadratmeterprisen nå ligger rett under 60.000 kroner.

– Vi vet at dette markedet kan gå opp og ned. I Savalen så vi hvordan markedet ble borte over natten fra 2007 til 2008. Vi kan ikke utelukke at det kommer en ny knekk i markedet for fritidseiendom, men spørsmålet er hvor langt frem dette er. Er det ett år unna eller tre år unna? Vi ser ingen tegn til at markedet skal stoppe opp, sier Per Morten Hektoen, vel vitende om at sentralbanksjef Øystein Olsen annonserte renteheving denne uken.

– Hvis renten går rett i taket så vil det selvsagt påvirke salget.

– Hva med sesongen. Snøen smelter. Salget av fritidsboliger til fjells er kjent for å stoppe opp etter påske?

– Vi er ikke så bekymret for at vinteren nærmer seg slutten. Vi opplever tvert i mot at mange tar en beslutning etter å ha tenkt seg om gjennom vinteren. Dessuten er Trysil en av få destinasjoner som har fått til et solid sommertilbud, sier Hektoen.

Les også: Bygger gigaleilighet til 60 millioner

Flyplass til 1. milliard

Bjarne Sletten på sin side snakker om tidsregninger. Tiden før og etter flyplassen. Byggingen av den nye flyplassen i svenske Sälen pågår for fullt. Flyplassen skal ta imot turister til skistedene i Sälen og Trysil. Om et par uker offentliggjøres også de første flyrutene, forteller NRK Hedmark. Flyplassen åpner i desember og koster vel 1 milliard kroner.

– Svenskene har i større grad priset inn at flyplassen kommer. I Norge har det ikke helt sunket inn at vi snart får flyruter til Europa. Det er derfor vi tror at leilighetene vil gi god prisvekst i årene som kommer, sier Sletten.

(Saken fortsetter under bildet)

NUMMER TRE: Trysiltunet er det tredje prosjektet soom ligger bare et steinkast fra skiheisen og velkomstsenteret.

Han har laget seg et hyggelig kontor i kjelleren av Trysilfjell Apartment, et hotell som står på tomten som er kjøpt. På en buet skjerm på 28 tommer tar han opp arkitektens tegninger av praktbygget. Han lener seg tilbake og titter, litt stolt.

– Vi er selvsagt veldig spent på markedet fremover. Vi har henvendelser fra alle typer kjøpere. Noen vil ha en leilighet til familien og leie ut litt ved siden av, mens andre er investorer som vurderer å legge leiligheten inn i et eget aksjeselskap, sier Sletten.

Han presenterer utstrakte regneeksempler for utleie for sine kjøpere.

– Du blir ikke millionær av leieinntektene, men med mye utleie kan du dekke renter og avdrag på et lån som kanskje utgjør 70 til 80 prosent av kjøpesummen. Hvis prisene på disse leilighetene stiger over tid blir det en hyggelig investering.

Les også: Selges ikke boligen din, betaler du ingenting

– Setter ikke hus og liv på spill

Tomten er på 20 mål og med opsjon på ytterligere 9 mål.

– Uansett hvordan markedet er denne våren, arealet vi sitter på får du aldri maken til, sier Sletten.

– Hvor mye står på spill for deg og de andre som står bak utbygging?

– Vi er tryslinger og vi setter ikke hus og liv på spill. Vi har brukt noen millioner på tomt og prosjektering, men det er investeringer vi har god kontroll på. Hvis det skulle bli en bråstopp i markedet så håndterer vi det.

Hans leilighetsprosjekt med 144 leiligheter utgjør 700 senger. Totalt på tomten kan det bygges 1.300 til 1.400 senger.

DEN TREDJE NABO: Jan Terne Ås står i spissen for Trysiltunet, som snart er ferdig. Foto: Anders Horntvedt / Finansavisen

Det tredje prosjektet er Trysiltunet, som består av 56 leiligheter. Også her er det lokale krefter som står bak byggingen, med blant annet Jan Terje Ås som har spesialisert seg på utleie i skidestinasjonen.

Finansavisen skrev om Trysiltunet i høst da en konflikt med Trysilfjell Utmarkslag gjorde at byggingen kunne stoppe opp. I dag reiser byggene seg. Alle leilighetene skal være solgt, til en samlet pris på 180 millioner kroner.

Normalt krever banken at utbyggerne stiller med egenkapital for den delen av prosjektkostnadene som ikke er dekket av forhåndssalg. Men ofte kan tomten brukes som egenkapital. Dermed kan tre utbyggere uten enorme bankkontoer reise bygg for til sammen 1,5 milliarder kroner, på sørpeføre i en bygd i Hedmark.