Seriegründeren som satser smått:

Hakon Paulsen har tjent mye penger - og tapt alt

– Studenter kommer lettere inn på boligmarkedet hvis de får tomt fra foreldre eller egne tomteområder fra kommunen som kan brukes til slike formål. Da kan studentene finansiere med BSU og studielån, sier Hakon Paulsen.
– Studenter kommer lettere inn på boligmarkedet hvis de får tomt fra foreldre eller egne tomteområder fra kommunen som kan brukes til slike formål. Da kan studentene finansiere med BSU og studielån, sier Hakon Paulsen. Foto: Hilde Oreld/Finansavisen

Nå satser han på boligkonseptet Living in a Box.

– Jeg vokste opp i en prestefamilie. Far var sogneprest, mor drev en alternativ klinikk. På skolen passet jeg ikke så godt inn og min far tok meg ut i niende klasse, sier Hakon Joachim Paulsen.

49-åringen er akupunktør, utdannet fra Tyskland, Sverige og Norge. Han åpnet sin første klinikk i Sarpsborg for 25 år siden. Siden da har han hatt mer enn 5000 pasienter på sine tilsammen 12 klinikker både lokalt i Østfold, men også i Oslo, Akershus og Spania – hvor han har hus og tilbringer mye av sin tid.

– Jeg kjøpte mine første utleieobjekter i 1995 og min første bygård tre år senere. Jeg fikk mye penger mellom hendene som ung gutt. Så brukte jeg for mye penger på landsteder, båter, motorsykler og biler.

Tapte alt på forsikringsmell

Sistnevnte ble skrevet om i landets største aviser da Paulsen krasjet sin Lamborghini. En vanskelig forsikringssak endte med at han ble oppsagt som forsikringskunde, noe som igjen førte til at han sto uten forsikring på eiendomsporteføljen. Det ga lånetrøbbel. Løsningen ble å søkte lån i en utenlands bank, et lån som senere viste seg å ikke være et reelt.

Hakon Joachim Paulsen (49):

Selskap: Living in a Box.

Forretningsidé: Fylle et hull i boligmarkedet med alternativ boligutbygging.

Ambisjon: Få større prosjekter som studentboliger, campingplasser, pendlerboliger, påbygg av fengsler, hoteller og lignende.

Finansiering: Egenkapital.

Eiere: Camina Invest/Arne Terjan Haugen.

– Da jeg sto uten forsikring tapte jeg all egenkapital og mange millioner kroner ved et kjapt salg av min eiendomsportefølje. Jeg gikk heldigvis ikke konkurs.

Det hele endte også med en skattesak.

– Skatt øst bisto meg å gå gjennom min skjønnligning og det ble foretatt et vedtak om ti års tilbakebetaling. Det ga meg mulighet for arbeid igjen.

Det var da han traff sin redningsmann, advokat Lars R. Berg.

Sammen snudde de flere millioner kroner i minus til tilsvarende pluss i løpet av de fire neste årene.

Nordberg: – Du skal helst kjøre en 7-8 år gammel Passat, også koster huset ditt 25 millioner

Det komplette hjemmet er designet for å kunne flyttes dit du ønsker å bo. Foto: Living in a box
Det komplette hjemmet er designet for å kunne flyttes dit du ønsker å bo. Foto: Living in a box

Gjeldsfri, og låner aldri

For å sitere Paulsen selv «har han drevet med mye rart». For eksempel har han vært i Sveits for å bistå ved salg av fritidseiendom til nordmenn i skiområdene.

– Etter at det europeiske markedet forandret seg, reiste jeg tilbake og tok over den vernede presteboligen i Sarpsborg, med god hjelp av min far. Rivningstillatelse ble skaffet, men lokalt ble dette en stor mediesak. Resultatet ble likevel bra, jeg solgte eiendommen videre til en utbygger som etablerte 16 av byens fineste leiligheter. I dag er jeg gjeldfri og har som prinsipp ikke å låne penger.

Ekspertenes råd: – Selg før du kjøper ny bolig

– Eiendomsutviklernes svar på Tesla

Nå er det konseptet Living in a Box som tar Paulsens tid. Dette er små, kompakte boenheter på mellom 20 og 40 kvadratmeter. Husene transporteres i ett stykke og trenger kun en kran for installasjon på tomten. Installasjon og kobling til vann, elektrisitet og kloakk skal ta mindre enn én dag. Og fundamentet er delvis integrert i konstruksjonen.

– Vi snakker eiendomsutviklernes svar på Tesla. Mobile hjem vil revolusjonere boligmarkedet. Dette er en hypermoderne måte å bo på hvor det er lading til både elsykkel og elbil utenfor. Det eneste som kreves, er en tomt. Husene blir produsert i Tallin og fraktet til Norge. Leveringstiden er på mellom seks og åtte uker, sier Paulsen. Han er agent, mens Kim Terje Olsen er deleier av firmaet Living in a Box. Han har rettigheter i Norge, Sverige og Danmark.

Tidligere Selvaag-sjef: – Selvfølgelig skal boligprisene stige

Slik ser det ut inni et box-hjem. Foto: Living in a box
Slik ser det ut inni et box-hjem. Foto: Living in a box

Bolig for under millionen

De minste komplette boenhetene koster 695.000 kroner. De største 995.000 kroner. De kan også leases for 5.300 kroner per måned. Etter åtte år er boligen din.

– Hvem er typiske kunder?

– Her er det bare fantasien som setter grenser. Hoteller kan utvide med flere rom. Det samme kan fengsler. De kan brukes som kontor, hytte i inn- og utland, studentboliger og flere campingplasser har gitt tommel opp og sagt at de kan være interessert. Rorbuer likeså. Det er ikke alle som synes gamle planker og fiskegarn er det gjeveste som finnes. Dette vil tiltrekke seg en helt ny kundegruppe. Til nå har vi solgt mest til utbyggere.

Foto: Living in a box
Foto: Living in a box

I Stryn har Paulsen rettigheter på en tomt på 380 mål som er under utvikling. Det er klargjort for infrastruktur for 250 boenheter, hvor det reelt kan settes opp 50 boenheter. Paulsen har tro på at han vil lykkes.

– Har du selv en slik?

Paulsen rister på hodet, men bedyrer at det kommer.

– Jeg skal selv bo i en slik og stå for produktet. Living in a Box fyller et hull i boligmarkedet, sier Hakon Paulsen.

Les også: Det bygges færre boliger

Artikkelen ble først publisert i Finansavisen lørdag 10. november.

Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
11:56 Nye Ålesund er årets nynorskkommune11:55 Toppolitikere møtes om Oslo-vold11:54 Frykter at Erdoğans angrep tapper boligmarkedet i Tyrkia11:54 Mange lemlestes for livet – nå har legene fått nok11:42 Premier League-spiss tatt for promillekjøring11:07 Sterkeste pundkurs på fem måneder10:57 Endelig rapport etter Lion Air-ulykken snart klar10:52 Full storm i Midt-Norge tirsdag10:35 Frynset forhold mellom USA og Tyrkia skaper debatt om atomvåpen10:35 NRK slår sammen regionale TV-sendinger10:17 Høyre håper på Sp for videre samtaler i Bergen10:16 Iran advarer Tyrkia mot å etablere militært nærvær i Syria10:02 Konkursbegjæring for kosmetikkjeder - 1.300 ansatte berørt09:52 Svensk langrennsprofil mister hele sesongen09:52 Ruud falt på verdensrankingen09:51 Enighet om reformer i Libanon09:51 Politiet kaller inn til pressemøte om voldshendelsen på Toten09:34 Tysk minister: – EU trenger noen dager til brexitavgjørelse09:33 FNB-styret snur om eksklusjon av medlemmer i Sandnes09:21 Barndomsstedet rasert av flom – da fikk Oddbjørn en idé09:19 Mot dødt løp mellom Trudeau og Scheer i Canada09:16 Woodward: – Ingen planer om United-salg08:18 Gustav Witzøe overtar som konsernsjef i SalMar08:18 Solberg på uanmeldt besøk i Irak08:11 Klopp mener Solskjær forsvarte seg til ett poeng08:09 Trump vil DNA-teste alle asylsøkere07:37 Politiet patruljerte på Facebook – fem bøtelagt07:30 Kina anklager japansk professor for spionasje07:26 Turister pågrepet for droneflyging ved marinebase07:14 Rundlurte Nav: Fikk både lønn og millioner i uførepensjon07:12 Galaxy videre i MLS-sluttspillet06:24 Japans eksport faller for tiende måned på rad06:10 Her herjer tornadoen i Texas05:53 Jordskjelv har rammet stillehavsøya Vanuatu05:50 Dette skjer i dag05:43 Norge på sjetteplass over beste pensjonssystemer i verden05:30 Dette skjedde i natt05:15 Kanonvalg for De grønne i Sveits05:05 Sensurert forside på flere australske aviser03:17 Myndighetene utvider portforbudet i Chile02:49 Morales tar første stikk i valget i Bolivia02:17 Minst 30 døde i bussulykke i Kongo02:15 Wild tok seier uten Zuccarello02:09 Murray tok sin første seier på over to år01:45 Nyvalg i april i Nord-Makedonia00:58 Fem døde i brann i klesfabrikk i uroen i Chile00:19 Politiet etterforsker bilbrann i Oslo23:58 TV-aksjonen har fått inn 220 millioner kroner23:56 Tyskland: – Tyrkias militæroffensiv er brudd på internasjonal rett23:10 Ti drept i artilleriangrep i Kashmir22:49 Carlsen tangerte langsjakkrekord med seier mot Matlakov22:49 Milan mistet seieren på overtid i Piolis første kamp22:02 Carlsen tangerte langsjakkrekord med seier mot Matlakov22:01 Sarpsborg reddet poeng mot Brann ett minutt før slutt21:47 Molde tok nytt steg mot seriegull21:32 «Klimavalg» i Sveits – nesten dobling for De grønne20:40 Huawei-grunnlegger advarer Norge mot politisk press20:15 Saueflokk på tur gjennom Madrid19:53 Aalesund sikret opprykk til Eliteserien19:51 Startet med varme og fascinasjon, endte med fullskala mistillit: – De to ble aldri forsonet19:42 Over 90.000 hjortedyr har blitt testet for skrantesyke19:24 Liverpool spolerte Solskjærs opptur fem minutter før slutt18:45 Politikere vil granske matgiganter som gir bonuspoeng på øl18:28 Jehovas vitner mener stemme-nei ikke er i strid med demokratiske verdier18:16 Solfrid Heier (74): – Verden rundt meg er veldig opptatt av alder18:00 Oslo-politikere reagerer på en rekke voldshendelser17:54 Brexit – dette kan skje nå17:41 Dette stativet er en felle: Ikke lås fast sykkelen din her!17:16 Christine Koht skrives ut fra Rikshospitalet17:04 Breivik og Elvestuen stiller seg «til disposisjon» for Venstres valgkomité17:01 Kurdiske styrker har trukket seg ut av grenseby nordøst i Syria16:56 LSK Kvinner tok sitt sjuende seriemesterskap med 2-2 mot Kolbotn16:43 Aftenposten: Rødgrønn byrådsplattform i Oslo klar til uka16:14 TV-aksjonen har så langt fått inn over 120 millioner kroner16:11 Ødegaard sentral i Real Sociedads snuoperasjon15:42 Person fastklemt i gravemaskin – skal ha falt 15 meter15:17 Over 1,3 millioner barn og unge er innesperret14:22 Minst én skadd i møteulykke på Senja13:50 Minst 20 omkom i bussulykke i Kongo13:48 Jordras ved tursti i Bærum13:20 Ordfører: Tør ikke spekulere på om Frode Berg-saken blir løst før jubileum13:02 De Gea og Martial i United-troppen12:47 Flyttet fra Norge for å gjøre seg klar til klimakollaps12:01 Raab hevder at det er flertall for brexit-avtale i Underhuset11:41 Store demonstrasjoner i Hongkong11:34 Ledervalget setter fyr på grasrota i Venstre11:12 Historisk skipsvrak funnet: – Du får en følelse av hva krig koster10:40 Kronprins Haakon til Japan for å feire ny keiser10:32 SIAN-profiler i retten for hatefulle ytringer10:22 Bjerke-drapet opp for lagmannsretten – tiltalte erkjenner vold, nekter for drap09:51 Kvinne i 60-årene omkom i trafikkulykke i Volda09:33 Sudansk mann nekter straffskyld for å ha drept gravid kone i Egersund08:55 Norsk krigshistories skyggeside: – De så på oss som fremmede08:00 Nina Haver-Løseth: – Håper det er min tur nå07:31 Opptøyene i Chile har krevd liv07:00 Hovland klatrer på resultatlista i Sør-Korea06:59 Bjørn Eidsvåg mener NRK P1 utelater artister over 50 år06:36 Opposisjonen kaller Johnsons manglende underskrift for umoden06:00 Dette skjer i dag05:51 EU-ambassadører møtes for å diskutere brexitutsettelse
Siste nytt
11:56KulturNye Ålesund er årets nynorskkommune11:55NorgeToppolitikere møtes om Oslo-vold11:54PengerFrykter at Erdoğans angrep tapper boligmarkedet i Tyrkia11:54Helse og livsstilMange lemlestes for livet – nå har legene fått nok11:42SportPremier League-spiss tatt for promillekjøring11:07PengerSterkeste pundkurs på fem måneder10:57VerdenEndelig rapport etter Lion Air-ulykken snart klar10:52NorgeFull storm i Midt-Norge tirsdag10:35VerdenFrynset forhold mellom USA og Tyrkia skaper debatt om atomvåpen10:35KulturNRK slår sammen regionale TV-sendinger10:17PolitikkHøyre håper på Sp for videre samtaler i Bergen10:16VerdenIran advarer Tyrkia mot å etablere militært nærvær i Syria10:02PengerKonkursbegjæring for kosmetikkjeder - 1.300 ansatte berørt09:52SportSvensk langrennsprofil mister hele sesongen09:52SportRuud falt på verdensrankingen09:51VerdenEnighet om reformer i Libanon09:51NorgePolitiet kaller inn til pressemøte om voldshendelsen på Toten09:34PolitikkTysk minister: – EU trenger noen dager til brexitavgjørelse09:33PolitikkFNB-styret snur om eksklusjon av medlemmer i Sandnes09:21NorgeBarndomsstedet rasert av flom – da fikk Oddbjørn en idé09:19PolitikkMot dødt løp mellom Trudeau og Scheer i Canada09:16SportWoodward: – Ingen planer om United-salg08:18PengerGustav Witzøe overtar som konsernsjef i SalMar08:18PolitikkSolberg på uanmeldt besøk i Irak08:11SportKlopp mener Solskjær forsvarte seg til ett poeng08:09VerdenTrump vil DNA-teste alle asylsøkere07:37NorgePolitiet patruljerte på Facebook – fem bøtelagt07:30VerdenKina anklager japansk professor for spionasje07:26NorgeTurister pågrepet for droneflyging ved marinebase07:14PengerRundlurte Nav: Fikk både lønn og millioner i uførepensjon07:12SportGalaxy videre i MLS-sluttspillet06:24PengerJapans eksport faller for tiende måned på rad06:10VerdenHer herjer tornadoen i Texas05:53VerdenJordskjelv har rammet stillehavsøya Vanuatu05:50NorgeDette skjer i dag05:43PengerNorge på sjetteplass over beste pensjonssystemer i verden05:30NorgeDette skjedde i natt05:15PolitikkKanonvalg for De grønne i Sveits05:05KulturSensurert forside på flere australske aviser03:17VerdenMyndighetene utvider portforbudet i Chile02:49PolitikkMorales tar første stikk i valget i Bolivia02:17VerdenMinst 30 døde i bussulykke i Kongo02:15SportWild tok seier uten Zuccarello02:09SportMurray tok sin første seier på over to år01:45PolitikkNyvalg i april i Nord-Makedonia00:58VerdenFem døde i brann i klesfabrikk i uroen i Chile00:19NorgePolitiet etterforsker bilbrann i Oslo23:58NorgeTV-aksjonen har fått inn 220 millioner kroner23:56VerdenTyskland: – Tyrkias militæroffensiv er brudd på internasjonal rett23:10VerdenTi drept i artilleriangrep i Kashmir22:49SportCarlsen tangerte langsjakkrekord med seier mot Matlakov22:49SportMilan mistet seieren på overtid i Piolis første kamp22:02SportCarlsen tangerte langsjakkrekord med seier mot Matlakov22:01SportSarpsborg reddet poeng mot Brann ett minutt før slutt21:47SportMolde tok nytt steg mot seriegull21:32Politikk«Klimavalg» i Sveits – nesten dobling for De grønne20:40PengerHuawei-grunnlegger advarer Norge mot politisk press20:15VerdenSaueflokk på tur gjennom Madrid19:53SportAalesund sikret opprykk til Eliteserien19:51PolitikkStartet med varme og fascinasjon, endte med fullskala mistillit: – De to ble aldri forsonet19:42NorgeOver 90.000 hjortedyr har blitt testet for skrantesyke19:24SportLiverpool spolerte Solskjærs opptur fem minutter før slutt18:45PengerPolitikere vil granske matgiganter som gir bonuspoeng på øl18:28NorgeJehovas vitner mener stemme-nei ikke er i strid med demokratiske verdier18:16Helse og livsstilSolfrid Heier (74): – Verden rundt meg er veldig opptatt av alder18:00NorgeOslo-politikere reagerer på en rekke voldshendelser17:54PengerBrexit – dette kan skje nå17:41NorgeDette stativet er en felle: Ikke lås fast sykkelen din her!17:16Helse og livsstilChristine Koht skrives ut fra Rikshospitalet17:04PolitikkBreivik og Elvestuen stiller seg «til disposisjon» for Venstres valgkomité17:01VerdenKurdiske styrker har trukket seg ut av grenseby nordøst i Syria16:56SportLSK Kvinner tok sitt sjuende seriemesterskap med 2-2 mot Kolbotn16:43PolitikkAftenposten: Rødgrønn byrådsplattform i Oslo klar til uka16:14PengerTV-aksjonen har så langt fått inn over 120 millioner kroner16:11SportØdegaard sentral i Real Sociedads snuoperasjon15:42NorgePerson fastklemt i gravemaskin – skal ha falt 15 meter15:17VerdenOver 1,3 millioner barn og unge er innesperret14:22NorgeMinst én skadd i møteulykke på Senja13:50VerdenMinst 20 omkom i bussulykke i Kongo13:48NorgeJordras ved tursti i Bærum13:20NorgeOrdfører: Tør ikke spekulere på om Frode Berg-saken blir løst før jubileum13:02SportDe Gea og Martial i United-troppen12:47Helse og livsstilFlyttet fra Norge for å gjøre seg klar til klimakollaps12:01VerdenRaab hevder at det er flertall for brexit-avtale i Underhuset11:41VerdenStore demonstrasjoner i Hongkong11:34PolitikkLedervalget setter fyr på grasrota i Venstre11:12VerdenHistorisk skipsvrak funnet: – Du får en følelse av hva krig koster10:40VerdenKronprins Haakon til Japan for å feire ny keiser10:32NorgeSIAN-profiler i retten for hatefulle ytringer10:22NorgeBjerke-drapet opp for lagmannsretten – tiltalte erkjenner vold, nekter for drap09:51NorgeKvinne i 60-årene omkom i trafikkulykke i Volda09:33NorgeSudansk mann nekter straffskyld for å ha drept gravid kone i Egersund08:55NorgeNorsk krigshistories skyggeside: – De så på oss som fremmede08:00SportNina Haver-Løseth: – Håper det er min tur nå07:31VerdenOpptøyene i Chile har krevd liv07:00SportHovland klatrer på resultatlista i Sør-Korea06:59NorgeBjørn Eidsvåg mener NRK P1 utelater artister over 50 år06:36VerdenOpposisjonen kaller Johnsons manglende underskrift for umoden06:00NorgeDette skjer i dag05:51VerdenEU-ambassadører møtes for å diskutere brexitutsettelse
Populært