Uoppnåelig å eie, men ­kanskje mulig å leie?

68.000 - 95.000 KRONER: For 68.000 kroner får du en enebolig på rundt 350 kvadratmeter på Smestad. På Vindern får du rundt 300 kvadratmeter for 95.000 kroner.
68.000 - 95.000 KRONER: For 68.000 kroner får du en enebolig på rundt 350 kvadratmeter på Smestad. På Vindern får du rundt 300 kvadratmeter for 95.000 kroner.

Blar du opp fra 60.000–120.000 kroner i ­måneden, kan du sikre deg det ypperste i utleiemarkedet.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

I disse dager inntar studenter de større byene på jakt etter tak over hodet. Det årlige ramaskriket om at det er for få studentboliger og at boligprisene innenfor Ring 1 i Oslo er for høye, er i gang.

– Men disse objektene er ikke ment for å leies ut i morgen, slik som hybler eller mindre leiligheter ofte er. Når det gjelder hybler og små leiligheter til leie, er det nærmest et ideelt marked med når det gjelder tilbud og etterspørsel. Prisene er sammenlignbare. I dette markedet er alle objektene unike, sier daglig leder Jan Herud i Boligutleie Oslo & Akershus.

Han snakker i dette tilfellet om en nyoppført bolig på Vinderen med en månedsleie på 95.000 kroner. For den prisen får husleieren også en separat hybel, gjesterom, dobbelgarasje og fin hage.

– Hvordan er markedet for denne typen utleieobjekter?

– Her handler det ikke om at boligen skal leies ut raskest mulig. Det er viktigere at prisen er riktig og at det er gode leietagere, sier Herud og får støtte av eiendomsmelgerfullmektig Maria Velure hos Utleiemegleren.

Les også: Nytt tvangssalg for rederbolig til 55 mill.

(Saken fortsetter under bildet)

120.000 KRONER: Bolette Brygge 5 på Tjuvholmen i Oslo. Nesten 300 kvadratmeter penthouse. 95.000 kroner for en en enebolig på Vinderen på rundt 300 kvadratmeter.
120.000 KRONER: Bolette Brygge 5 på Tjuvholmen i Oslo. Nesten 300 kvadratmeter penthouse. 95.000 kroner for en en enebolig på Vinderen på rundt 300 kvadratmeter.

Har interessenter

Selv har hun en patrisiervilla på Bygdøy ute på leiemarkedet i disse dager med en prislapp på 70.000 kroner i måneden.

– Normalt sett snakker vi om et tregt marked for slike boliger, men det kan gå fort. Spesielt om sommeren. Huset på Bygdøy ble lagt ut midt i fellesferien, og vi har fått noen interessenter, sier Velure.

– Hvem er typiske leietagere av slike objekter?

– Ofte ambassader og store firmaer, men det kan også være privatpersoner, fortsetter hun og legger til at ingen privatpersoner kjøper slike boliger som utleieobjekter:

– De skal kanskje flytte til utlandet for noen år og velger å leie ut. Eller kanskje de ikke vil at huset skal ut av familien og velger heller å leie ut frem til et av barna eventuelt kan overta.

Les også: Dette er taksten på Märthas Bloksberg

(Saken fortsetter under bildet)

70.000 KRONER: Et hus i Lillestrøm på 270 kvadratmeter med ti soverom og fire bad. For 68.000 kroner får man en enebolig på rundt 350 kvadratmeter på Smestad med fire soverom.
70.000 KRONER: Et hus i Lillestrøm på 270 kvadratmeter med ti soverom og fire bad. For 68.000 kroner får man en enebolig på rundt 350 kvadratmeter på Smestad med fire soverom.

Innsats og sjel

Herud er av samme oppfatning:

– De som leier ut har kanskje forsøkt å selge, men ikke fått den prisen de ønsker. Da leier de heller ut i noen år for å se om markedet blir bedre. Andre vil ikke selge. Kanskje skal de selv til utlandet og har lagt ned så mye innsats og sjel i boligen at den har stor affeksjonsverdi. Det er mulig at for eksempel barna skal overta på sikt.

– Hvem er typiske leietagere?

– Det kan være ambassader, firmaer eller sjefer i større selskaper. Det kan også være noen som bygger et hus i nabolaget som ikke er ferdig, og som har en solid økonomi. De vil kanskje bo i akkurat dette området fordi barna skal gå på skole eller i barnehage, sier Herud, som forteller at prisene på leie av luksuriøse boliger er lave i Norge sammenlignet med mange andre land, inkludert vårt naboland i øst.

Les også: Knuste prisrekorden på hytteøy i Oslo

(Saken fortsetter under bildet)

65.000 KRONER: Enebolig på skjermet tomt på 350 kvadratmeter på Vettakollen med fem soverom. For 60.000 kroner får man et 300 kvadratmeter stort hus i Lillestrøm med ni soverom.
65.000 KRONER: Enebolig på skjermet tomt på 350 kvadratmeter på Vettakollen med fem soverom. For 60.000 kroner får man et 300 kvadratmeter stort hus i Lillestrøm med ni soverom.

Dekker låneutgifter

– For et hus verd 25 millioner kroner, blir det en årlig avkastning på 3 prosent med en månedsleie på 62.500 kroner. Det dekker bare låneutgifter. Alle andre utgifter, som kommunale utgifter og slitasje må dekkes av huseier. Mange ønsker en årlig avkastning på mellom 10 og 15 prosent. Da er ikke dette måten å bli rik på, selv om månedsinntekten kan virke høy ved første øyekast, forklarer Herud pedagogisk.

– Sammenlignet med andre byer i Europa, som for eksempel London, er Oslo på billigsalg, sier eiendomsmegler Ola Sisselberg hos Sem & Johnsen Eiendomsmegling.

I 12 år har han jobbet med dette markedet og kjenner kundegruppen godt. Over halvparten av alt han leier ut i dette segmentet opp til rundt 100.000 kroner pr. måned, kommer aldri ut på det åpne marked. Mange utleiere ønsker ikke publisitet rundt dette.

– De typiske utleierne er private hjem hvor det skal flyttes utenlands på grunn av jobb, eller godt bemidlede som har arvet og allerede har flere eiendommer i denne prisklassen. De ønsker å beholde perlene i familien og bruker heller tid på å finne gode leietagere, sier Sisselberg.

Les også: Skjærgårdshotell solgt - langt over tidligere bud

(Saken fortsetter under bildet)

59.000 KRONER: Leilighet ved Solli Plass i Oslo sentrum med åtte soverom. 62.361 kroner må man punge ut med for å leie en leilighet på 200 kvadratmeter med syv soverom.
59.000 KRONER: Leilighet ved Solli Plass i Oslo sentrum med åtte soverom. 62.361 kroner må man punge ut med for å leie en leilighet på 200 kvadratmeter med syv soverom.

Lite marked

Nærmest uten unntak er det norske og internasjonale selskaper som står på leielisten, i tillegg til ambassader.

– Nordmenn kjøper, men leier ikke eiendommer i denne prisklassen. Ambassadene har ikke noe budsjett for kjøp av eiendom, men de har svært gode budsjetter for leie, sier Sisselberg som legger til at markedet er lite, men likevel godt for denne typen objekter.

Direktør Ola Bjørnstad i Forenom Norge ­peker også på et up and coming marked:

– Det er ikke et kjempemarked for denne typen ­objekter, men vi ser større pågang fra artister, diplomater og andre pengesterke som vil bo bra og ikke nødvendigvis bli gjenkjent. Bor de midt i Oslo sentrum, vil de bli gjenkjent, men for eksempel på Bygdøy er det lettere å gjemme seg bort. Vi ser også at Oslo er satt på verdenskartet. Folk kommer fra hele verden for å spise på Maemo. Og de vil gjerne bo bedre enn på hotell. Oslo er også i ferd med å tiltrekke seg dyrere kompetanse på jobbmarkedet. Byen begynner å bli ettertraktet. Vi ser oftere enn før at folk med denne typen kompetanse tar med seg familien og flytter til hovedstaden, sier Bjørnstad.

Les også: Disse hyttekommunene er på innbruddstoppen

Saken sto på trykk i Finansavisen, lørdag 18. august

Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
13:20 Iran utveksler spiondømt fange med USA13:19 Svensk avis: – Johaug hadde vunnet selv med majones under skiene12:51 Politiet fant hund i plastpose i bekk i Asker12:39 Ordføreropprør mot Siv Jensens skattereform12:35 Ingen nye pågripelser etter skyteepisode i Trondheim12:17 46-åring tiltalt for drapsforsøk på tilfeldig kvinne i Oslo11:48 Therese Johaug utklasset konkurrentene på Lillehammer11:27 – Om noen år er det kun utenlandske banker som kan drive med forbrukslån i Norge10:57 Homoterapi: MDG ber partiene fristille sine folkevalgte10:40 25 demonstranter drept i Bagdad10:35 NSBs navnebytte kan bli billigere10:11 Kilde: USA gjenopptar samtaler med Taliban10:08 Én av tre innrømmer: Tror de har kjørt med promille09:34 Dansk øl-jubel og tårer før Norge-duell: – Vi forbereder oss på slagsmål08:51 Björk: Greta Thunberg kommer til å forandre verden08:36 Reidulf (17) fikk øye på noe rart: Norges ukjente sovjet-drama08:00 Hoppsjefen: – Vi har fått vår Northug og Bjørgen07:09 Evo Morales til Cuba for medisinsk behandling07:01 Indisk kvinne anmeldte menn for voldtekt – døde etter å ha blitt satt fyr på06:25 Mange trafikkuhell på glatte veier på Østlandet06:13 Strømleverandør må ut med 120 milliarder i forlik etter branner i California06:02 Hergeirsson innrømmer feilvurdering, Gigstad Fauske kan bli VM-joker05:55 Flere naust totalskadd i brann i Arna05:53 Samoa hever portforbud etter massevaksinasjon05:50 Dette skjer i dag05:41 Bilbrann i Oslo05:39 Dette skjedde i natt05:08 Pilene peker nedover for Ap05:04 Utålmodig kø-sniker fikk som fortjent04:53 Trump avviser at han vil møte til høringer om riksrett04:42 Dale forsvarer ferjefri E3902:27 Høyesterett i USA stanser regjeringens plan om å gjenoppta føderale dødsdommer02:27 VG: 14 mistenkte i svindel av Telenor-bank i Pakistan01:53 Fotgjenger omkom i trafikkulykke på Randaberg i Rogaland01:29 Polfarerne og hjelperne har møtt hverandre på isen01:09 Ericsson betaler 9 milliarder i bot etter korrupsjonssak00:46 Elon Musk frifunnet for ærekrenkelser mot grottedykker23:53 Lie kjørte inn til karrierebeste i utfor21:40 Trump ber høyesterett nekte Kongressen innsyn i finansopplysninger21:33 Politiet utelukker ikke flere pågripelser etter skyting i Trondheim21:07 Listhaug avskriver staten: – Kan bidra til at folk blir mindre ensomme20:40 Pearson blir Watfords tredje manager denne sesongen20:23 Mann omkom i ulykke på Randaberg i Rogaland20:10 Christiansen tok EM-sølv og satte nordisk rekord20:07 Kilde sikret sesongens første pallplass med strålende løp i USA20:05 Drapsforsøk med sparkesykkel opp for lagmannsretten19:09 Aktor krever femdoblet kausjon for Weinstein19:07 Hvas tok EM-sølv og smadret den nordiske rekorden på 200 meter medley18:57 Lørenskog-saken: Kan ha låst seg inn i huset18:27 Mann omkom i snøscooterulykke i Alta18:19 Forsvarer drapstiltalt nordmann: Tok ikke uprovosert kvelertak på mannen18:09 Greta Thunberg: – De hører oss, men handler ikke15:59 Merkel bøyde hodet for nazistenes ofre15:32 Konkurrentene faller som fluer rundt Johaug15:29 Bosnia vil tømme sterkt kritisert teltleir15:13 Saudiaraber skal ha stått bak skyting på amerikansk militærbase15:13 Tennisspilleren Caroline Wozniacki legger opp14:44 Frp-topp ut mot Carl I. Hagens NRK-tirade14:25 Pasient fikk overført feil blodtype under operasjon14:24 Mann funnet død i Trondheim13:53 VM-smell for Norge mot Nederland13:50 Gasseksplosjon i Iran krevde mange liv13:49 Thorhild Widvey er ny styreleder for Festspillene i Bergen13:43 Sundby: – Tror ikke på et mirakel13:04 Oslo-bussene forsinket hver dag – byrådet skylder på bilene12:32 Chelsea kan handle spillere i januar12:31 Senterpartiet vil ha billigere gang- og sykkelveier12:14 Narkoaksjon med utspring i Norge: 4 tonn hasj beslaglagt12:06 Finansselskaper satser flere tusen milliarder på kull11:50 Turistenes meldinger i sanden setter sinnene i kok11:44 Norsk hopper på vei til Russland etter visumkluss11:38 Solskjær om avisforside: – Det verste jeg har sett11:19 Tre menn mistenkt etter drapet på Wilma (17) i Sverige11:01 Partene i atomavtalen med Iran møtes for å redde stumpene11:00 Mann siktet for medvirkning til drapsforsøk etter skyting i Trondheim10:55 Politiet etterlyser vitne etter Tromsø-tragedien10:09 Ljungberg: – Spillerne så redde ut10:08 Svært glatte veier på Østlandet09:55 Frankrike gjør seg klar for ny dag med streikekaos09:53 Mot verdensrekord i Bergen - snart går hver femte bil på strøm09:29 Greta Thunberg framme i Madrid09:27 Eldre kvinner og innvandrere er overrepresentert blant dem med dårlig råd09:01 Ny rekordoppslutning for Jimmy Åkessons sverigedemokrater08:59 Politiet bevæpner seg i hele Trøndelag etter skyting08:40 Lagerbäck vil ha mer moro med Norge08:15 Fireåringen fra Tromsø døde av drukning07:37 Petter Dass-prisen til Arne Viste07:31 Vegvesenet får samme muligheter som Nye Veier07:24 Kasparov: – Trumps USA er et ekko fra sovjettiden07:24 Høyre-topp får Politi-Bolstad til å se rødt: – Jeg er utrolig sint og forbanna06:53 Zuccarello matchvinner for Wild mot Tampa Bay06:38 Uber melder om 6.000 overgrep på to år i USA06:19 Brrrr, iskald VM-oppladning for Oftedal og håndballjentene06:02 Fire indiske menn siktet for voldtekt, skutt av politiet06:00 Nav må gå gjennom nesten 5.000 saker06:00 Norsk monster-fasit i OL, VM og EM parkerer de andre05:57 Politiet jakter minst en gjerningsperson etter skyting05:50 Dette skjer i dag05:44 Enorme skogbranner omringer Australias største by05:33 Dette skjedde i natt
Siste nytt
13:20VerdenIran utveksler spiondømt fange med USA13:19SportSvensk avis: – Johaug hadde vunnet selv med majones under skiene12:51NorgePolitiet fant hund i plastpose i bekk i Asker12:39PolitikkOrdføreropprør mot Siv Jensens skattereform12:35NorgeIngen nye pågripelser etter skyteepisode i Trondheim12:17Norge46-åring tiltalt for drapsforsøk på tilfeldig kvinne i Oslo11:48SportTherese Johaug utklasset konkurrentene på Lillehammer11:27Penger– Om noen år er det kun utenlandske banker som kan drive med forbrukslån i Norge10:57PolitikkHomoterapi: MDG ber partiene fristille sine folkevalgte10:40Verden25 demonstranter drept i Bagdad10:35NorgeNSBs navnebytte kan bli billigere10:11VerdenKilde: USA gjenopptar samtaler med Taliban10:08MotorÉn av tre innrømmer: Tror de har kjørt med promille09:34SportDansk øl-jubel og tårer før Norge-duell: – Vi forbereder oss på slagsmål08:51VerdenBjörk: Greta Thunberg kommer til å forandre verden08:36PolitikkReidulf (17) fikk øye på noe rart: Norges ukjente sovjet-drama08:00SportHoppsjefen: – Vi har fått vår Northug og Bjørgen07:09VerdenEvo Morales til Cuba for medisinsk behandling07:01VerdenIndisk kvinne anmeldte menn for voldtekt – døde etter å ha blitt satt fyr på06:25NorgeMange trafikkuhell på glatte veier på Østlandet06:13VerdenStrømleverandør må ut med 120 milliarder i forlik etter branner i California06:02SportHergeirsson innrømmer feilvurdering, Gigstad Fauske kan bli VM-joker05:55NorgeFlere naust totalskadd i brann i Arna05:53VerdenSamoa hever portforbud etter massevaksinasjon05:50NorgeDette skjer i dag05:41NorgeBilbrann i Oslo05:39NorgeDette skjedde i natt05:08NorgePilene peker nedover for Ap05:04VerdenUtålmodig kø-sniker fikk som fortjent04:53VerdenTrump avviser at han vil møte til høringer om riksrett04:42NorgeDale forsvarer ferjefri E3902:27VerdenHøyesterett i USA stanser regjeringens plan om å gjenoppta føderale dødsdommer02:27NorgeVG: 14 mistenkte i svindel av Telenor-bank i Pakistan01:53NorgeFotgjenger omkom i trafikkulykke på Randaberg i Rogaland01:29NorgePolfarerne og hjelperne har møtt hverandre på isen01:09VerdenEricsson betaler 9 milliarder i bot etter korrupsjonssak00:46VerdenElon Musk frifunnet for ærekrenkelser mot grottedykker23:53SportLie kjørte inn til karrierebeste i utfor21:40VerdenTrump ber høyesterett nekte Kongressen innsyn i finansopplysninger21:33NorgePolitiet utelukker ikke flere pågripelser etter skyting i Trondheim21:07PolitikkListhaug avskriver staten: – Kan bidra til at folk blir mindre ensomme20:40SportPearson blir Watfords tredje manager denne sesongen20:23NorgeMann omkom i ulykke på Randaberg i Rogaland20:10SportChristiansen tok EM-sølv og satte nordisk rekord20:07SportKilde sikret sesongens første pallplass med strålende løp i USA20:05NorgeDrapsforsøk med sparkesykkel opp for lagmannsretten19:09VerdenAktor krever femdoblet kausjon for Weinstein19:07SportHvas tok EM-sølv og smadret den nordiske rekorden på 200 meter medley18:57NorgeLørenskog-saken: Kan ha låst seg inn i huset18:27NorgeMann omkom i snøscooterulykke i Alta18:19VerdenForsvarer drapstiltalt nordmann: Tok ikke uprovosert kvelertak på mannen18:09VerdenGreta Thunberg: – De hører oss, men handler ikke15:59VerdenMerkel bøyde hodet for nazistenes ofre15:32SportKonkurrentene faller som fluer rundt Johaug15:29VerdenBosnia vil tømme sterkt kritisert teltleir15:13VerdenSaudiaraber skal ha stått bak skyting på amerikansk militærbase15:13SportTennisspilleren Caroline Wozniacki legger opp14:44PolitikkFrp-topp ut mot Carl I. Hagens NRK-tirade14:25Helse og livsstilPasient fikk overført feil blodtype under operasjon14:24NorgeMann funnet død i Trondheim13:53SportVM-smell for Norge mot Nederland13:50VerdenGasseksplosjon i Iran krevde mange liv13:49KulturThorhild Widvey er ny styreleder for Festspillene i Bergen13:43SportSundby: – Tror ikke på et mirakel13:04NorgeOslo-bussene forsinket hver dag – byrådet skylder på bilene12:32SportChelsea kan handle spillere i januar12:31PolitikkSenterpartiet vil ha billigere gang- og sykkelveier12:14NorgeNarkoaksjon med utspring i Norge: 4 tonn hasj beslaglagt12:06PengerFinansselskaper satser flere tusen milliarder på kull11:50ReiseTuristenes meldinger i sanden setter sinnene i kok11:44SportNorsk hopper på vei til Russland etter visumkluss11:38SportSolskjær om avisforside: – Det verste jeg har sett11:19VerdenTre menn mistenkt etter drapet på Wilma (17) i Sverige11:01VerdenPartene i atomavtalen med Iran møtes for å redde stumpene11:00NorgeMann siktet for medvirkning til drapsforsøk etter skyting i Trondheim10:55NorgePolitiet etterlyser vitne etter Tromsø-tragedien10:09SportLjungberg: – Spillerne så redde ut10:08NorgeSvært glatte veier på Østlandet09:55VerdenFrankrike gjør seg klar for ny dag med streikekaos09:53MotorMot verdensrekord i Bergen - snart går hver femte bil på strøm09:29VerdenGreta Thunberg framme i Madrid09:27PengerEldre kvinner og innvandrere er overrepresentert blant dem med dårlig råd09:01PolitikkNy rekordoppslutning for Jimmy Åkessons sverigedemokrater08:59NorgePolitiet bevæpner seg i hele Trøndelag etter skyting08:40SportLagerbäck vil ha mer moro med Norge08:15NorgeFireåringen fra Tromsø døde av drukning07:37NorgePetter Dass-prisen til Arne Viste07:31NorgeVegvesenet får samme muligheter som Nye Veier07:24VerdenKasparov: – Trumps USA er et ekko fra sovjettiden07:24PolitikkHøyre-topp får Politi-Bolstad til å se rødt: – Jeg er utrolig sint og forbanna06:53SportZuccarello matchvinner for Wild mot Tampa Bay06:38VerdenUber melder om 6.000 overgrep på to år i USA06:19SportBrrrr, iskald VM-oppladning for Oftedal og håndballjentene06:02VerdenFire indiske menn siktet for voldtekt, skutt av politiet06:00NorgeNav må gå gjennom nesten 5.000 saker06:00SportNorsk monster-fasit i OL, VM og EM parkerer de andre05:57NorgePolitiet jakter minst en gjerningsperson etter skyting05:50NorgeDette skjer i dag05:44VerdenEnorme skogbranner omringer Australias største by05:33NorgeDette skjedde i natt
Populært