– Det føles godt å sitte i eiendom for tiden

Eiendomsinvestor Christian Ringnes var gjest i HegnarTV tirsdag 19. desember. Der oppsummerte han 2017, og gav sine beste spådommer for 2018 og 2019.

Slike spådommer skal man lytte til skal man tro bransjeveteraner, deriblant Ola Mæle, som i episode 7 av Utbyggerne beskriver Christian Ringnes som et av de beste eksemplene på de som er gode til å lese eiendomsmarkedet.

Les også: Christian Ringnes' geniale kjøp

En god porsjon flaks

– Hvordan har du blitt så flink til å lese markedet, Christian?

– Jeg tror en god porsjon flaks er forklaringen på det, ler Ringnes og fortsetter;

– Nei, jeg kommer fra en veldig tung teoretisk bakgrunn, og var egentlig ikke egnet for eiendom i det hele tatt. Harvard Business School og McKinsey er steder hvor man nesten analyserer som en ryggmargsrefleks.

– Jeg har brukt tid på å ha oversikt over hva som bygges, hva som etterspørres, og hvordan verden kommer til å se ut fremover, forteller Ringnes.

Han viser til at han i fjor gjettet boligmarkedet ned i det såkalt «skinnfellsteoremet», det vil si «opp som en løve, ned som en skinnfell».

– Det presenterte jeg på City-konferansen i fjor. Nå ser vi stort sett, med unntak av bolig, ganske lyst på 2018 og 2019.

Les også: Ringnes mister sin høyre hånd

Billig å eie eiendom

Vi kommer ikke bort fra at du både ved inngangen til året – samt året i forveien betegnet næringseiendom som «veldig dyrt».

– Skal det da fortsette oppover?

– Dette henger først og fremst sammen med renten. Den har gjort at det er veldig billig å eie eiendom, og at det er veldig lite annet man kan plassere i, sier Ringnes.

Han viser til at Trygve Hegnar tidligere i sendingen mente man fikk nær null prosent rente på innskudd i banken.

– Det fremstår som dyrt historisk, så jeg får kalle meg selv litt positiv schizofren. På den ene siden er det dyrere enn det noen gang har vært, på den andre siden – hvis renten fortsetter å være lav, så kan det faktisk bli enda dyrere.

Les også: Eiendomsspar øker innntektene

Føles godt å sitte i eiendom

Han forteller at han akkurat har vært på reise med Oljefondet til Tokyo, og sett at de der har yield ned på to-tallet. Og når renten, inklusive margin, er i nærheten av null, så blir det faktisk en ganske fin margin av det likevel.

– Hvor lavt har yielden falt på de beste, sentraltliggende eiendommene i Oslo. 3,5 eller 3,8, spør Trygve Hegnar.

– Ja, jeg tenker 3,75, sier Ringnes.

– Det betyr at folk betaler mer for god eiendom og godtar en lavere avkastning, summerer Hegnar.

– Ja, sånn er det, svarer Ringnes.

– Den kan vel ikke falle under tre, vil Hegnar vite.

– Det henger sammen med renten, og hva folk tror om utviklingen i leiemarkedet, mener Ringnes.

– Sjeføkonom Kari Due-Andresen i Handelsbanken mener vi ikke vil få renteheving på tre år.

Jeg kan vel bare si det sånn: det føles godt å sitte i eiendom, smiler Ringnes.

Saken ble først publisert på Hegnar.no