Stemningen i boligmarkedet har endret seg mye de siste månedene. Nå strømmer folk til visningene igjen, og flere henger seg på budrunder, sier eiendomsmeglerfullmektig Silje Heggø hos Eiendomsmegler 1 Torshov i Oslo til DN.

Den bratte prisstigningen siden nyttår har overrasket mange, men ikke skremt bort kjøperne. Tvert imot.

– Prisantydningene er høyere i dag enn de var bare for en måned siden. Likevel ser vi at lettsolgte ett- og toromsleiligheter ofte blir solgt over takst. Her om dagen solgte jeg en helt ordinær toromsleilighet i 1. etasje for 200.000 kroner over takst, og jeg solgte også en liten treroms på 50 kvadratmeter for 350.000 over takst, forteller Heggø.

– Det er ingen panikk, det vil jeg ikke kalle det. Men mange sier de vil kjøpe nå – før boligprisene stiger enda mer. De kjøper heller til takst eller litt over takst i stedet for å vente, fordi de mener det er lurt å slå til nå, sier hun.

Les også:

• 02. mai Trenger ikke snu på krona
• 02. mai Det såre punkt
• 25. apr Utlendinger driver opp prisene i Berlin
• 23. apr Velger å leie

«Sunn boligkultur»

Heggø understreker imidlertid at boligmarkedet er sunnere i dag enn det var før nedturen ifjor høst:

– Vi meglere er veldig opptatt av at boligselgerne ikke skal ha for høye forventninger. Ifjor sommer var det slik at mange nesten forventet å få mer enn takst. Nå tror jeg de fleste selgerne er lykkelige av å få takstprisen. Det skaper en sunn boligkultur, sier hun.

Sverre Tandberg er daglig leder og partner hos Aktiv Eiendomsmegling på Sagene/Bjølsen, et område hvor mange førstegangskjøpere vil inn. Han anslår at det nå er rundt dobbelt så mange på visning som før jul.

– Det er en mer offensiv holdning hos folk. Kjøperne drar heller på litt for å sikre seg objektet, sier han.

Selv om Tandberg i hovedsak formidler boliger i et område der det er mange mindre leiligheter, merker han at det også er betalingsvilje for boliger i de høyere prisklassene.

– Vi skal legge ut en leilighet på Lilleborg og venter at det vil koke – selv om prisantydningen ligger godt over fem millioner kroner, sier han.

«Bankene har åpnet kassen»

– Visningene er godt besøkt, og det omsettes boliger hele tiden. Folk prater på visningene om at bankene har åpnet kassen, slik at det er blitt lettere å få lån igjen, sier Nils Nordvik hos Nordvik & Partners i Bygdøy allé.

Hans inntrykk er at folk ikke lenger er så opptatt av de kortsiktige trendene.

– I det vi kaller melk-og-brød-segmentet er folk veldig klare for å komme seg inn. De vil ikke gå glipp av noe, og mange vil kjøpe seg opp i markedet, ha dyrere leiligheter og dyrere hus. Det fine været har også virket positivt, sier Nordvik.

Småleiligheter populære

Sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret tror at boligprisene nå er så høye at det skal mye til før boliger går over takst.

– Småleilighetene i sentrale strøk er mest populære blant de unge, og denne kjøpegruppen har ikke mulighet til å strekke seg mye høyere enn prisantydning, sier Senneset.

Han sier han vil bli forbauset om «alt» i 2014 vil gå over takst. For selv om boligmarkedet har løsnet siden ifjor høst, er prisene høye nok. Senneset tror også at prisveksten vil roe seg utover sommeren og høsten.

– Den prisutviklingen vi så i mars var spesiell. Den vil ikke fortsette, sier Senneset.

Tirsdag slippes nye boligtall for april. Administrerende direktør Christian V. Dreyer i Eiendom Norge sier til DN at han forventer en svak prisstigning.

– Jeg tror den gode aktiviteten vi har sett i markedet de siste månedene vil fortsette, sier Dreyer.

Han bekrefter at det er lettere å selge en bolig i dag enn ifjor høst.

Dreyer tror i likhet med Senneset at det neppe blir slik at «alle» lettsolgte leiligheter vil gå over takst.

– Jeg har inntrykk av at meglerne har skrudd opp prisene de siste månedene, noe som er helt naturlig i takt med at markedet har bedret seg. Mange boliger selges unna raskere enn før, og en del går nok over takst – men dette er ikke normalen, påpeker han.

Obos-prisene i Oslo-området steg med 4,2 prosent i april, og har de siste 12 månedene gått opp 0,3 prosent, viste nye tall som ble lagt frem fredag. Hittil i år har kvadratmeterprisen for brukte Obos-tilknyttede boliger i Oslo-området steget med 7,7 prosent.