Meglerhus: Boligprisene skal falle 10 %

Nordea Markets venter et boligprisfall på rundt 10 prosent fram mot slutten av 2015, viser en ny rapport fra meglerhuset mandag.

- Etter tre måneder med fallende boligpriser i høst, tok prisfallet en pause rundt årsskiftet. Signalene fra boligmarkedet peker imidlertid mot videre prisfall, skriver analytikerne i den siste utgaven av «Nordisk økonomisk oversikt».

De viser til en markert økning i antall usolgte boliger og treg omsetningstakt.

Mye usolgt

- Antall boliger til salgs har økt gjennom fjoråret og er nå 30 til 40 prosent høyere enn for et år siden, mens omsetningen har endret seg lite. I tillegg har tiden det tar å selge en bolig økt, skriver analytikerne.

Salget av bruktboliger gikk noe ned sammenlignet med tilsvarende måned ifjor, viste bruktboligstatistikken til Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF) i starten av måneden. Nordea Markets ser imidlertid de største svakhetene i nyboligmarkedet.

De siste to månedene har bare 10 prosent av de nye boligene som har vært til salgs blitt solgt, viser ECON Nye Boliger sin siste salgsrapport - én av flere som tar temperaturen på nyboligmarkedet.

- Det rapporteres det om tilnærmet full stopp i salget. Det gjør at flere nybyggingsprosjekter trolig vil settes på vent og resultere i lavere boliginvesteringer og fallende aktivitet i byggesektoren, heter det i den ferske rapporten til Nordea Markets.

• Les også: Klarer bare å selge én av ti nyboliger

Nedjusterer vekstanslaget

«Nordisk økonomisk oversikt» ble sist oppdatert i desember. Den gang spådde analytikerne at boligprisene ved utgangen av 2015 ville være 15 til 20 prosent lavere.

- Boligprisene har holdt seg bedre oppe desember-februar enn vi hadde ventet, men omsetningen går tregere og salget av nye boliger er fortsatt svakt. I sum ser det ut til at boligprisene vil falle noe mindre enn det vi anslo i høst, mens det fortsatt ligger an til en betydelig nedgang i boliginvesteringene, skriver de nå,

Onsdagens nedjustering kommer samtidig med en oppjustering av vekstprognosen for fastlands-økonomien, noe som begrunnes med tegn til investeringsoppgang i næringslivet.

I den nye utgaven anslår meglerhuset at:

• Oljeinvesteringene vil stagnere i år og vise nedgang neste år.
• Fastlands-økonomien vil vokse med 1,5 prosent i år, noe som er en oppjustering med 0,25 prosentpoeng fra forrige utgave. Veksten neste år anslås fremdeles til 1,25 prosent.
• Arbeidsledigheten fortsetter å stige til over fire prosent i 2015, noe som vil virke dempende på lønnsveksten.
• Det vil isolert sett dempe inflasjonen, noe lavere energipriser også antas å ville gjøre. På den annen side virker kronesvekkelsen gjennom fjoråret i retning av høyere inflasjon i 2014. Inflasjonen vil bli omtrent uendret, to prosent, i år og neste år.

Analytikerne understreker at en nedgang i oljeinvesteringene vil markere et hamskifte.

- Når det som har vært hoveddriveren i norsk økonomi de siste årene har ikke lenger er der, blir vi mer avhengig av vekst i tradisjonelle næringer, skriver de.

Lave renter og lavt forbruk

Analytikerne tror i tillegg at forbruksveksten vil fortsette å være svak og at Norges Bank vil holde styringsrenten lav.

- Usikkerhet knyttet til situasjonen i boligmarkedet og noe høyere arbeidsledighet kan ha lagt en demper på forbrukslysten. Avmatingen i norsk økonomi ventes å gi svakere utvikling i disponibel realinntekt enn det vi har vært vant til de siste årene. Sammen med høyere arbeidsledighet og boligprisfall vil det bidra til at forbrukerne blir forsiktigere, skriver de.

- Vekstsvekkelsen i norsk økonomi og fortsatt moderat inflasjon tilsier at Norges Banks ikke vil heve renten i prognoseperioden. Etter vår vurdering vil Norges Bank bli liggende etter andre sentralbanker i å heve renten, tilsvarende som etter rentekuttene i 2003 og 2004, skriver analytikerne i Nordea Markets.

Les mer om boligmarkedet på DN.no: - Ser ingen boble i det norske boligmarkedet

- Tror ikke den svake perioden i boligmarkedet er tilbakelagt

- Kan ikke utelukke en kraftig prisnedgang

Boligprisene stiger