Meny

Derfor skal boligprisene videre opp i 2014

Foto: Thomas Winje Øijord / NTB scanpix

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

En rekke faktorer taler for ny oppgang i boligprisene, mener DNB Eiendom.

– Vi har gått inn i et mer normalt boligmarked etter "koket" vi hadde før sommeren. Mange hev seg på og deltok i budrunder. I dag ser vi at folk er mer avventende, og kanskje kommer det bare inn ett bud eller to på en leilighet. Budene sitter lenger inne, sier administrerende direktør Terje Halvorsen i DNB Eiendom.

I dag presenterte han DNBs eiendomspuls for fjerde kvartal.

Les mer fra rapporten her: – Prisforventningen hos boligeiere er for høy nå

– Det er bare sunt det som skjer nå. Men selv om boligprisene nok skal ned i november og desember, tror vi på en forsiktig oppgang i løpet av 2014, sier Halvorsen.

Dette taler for ny oppgang i boligprisene, ifølge DNB Eiendom:

  • Det er fortsatt befolkningsvekst.
  • Nybyggingen er altfor lav og skaper et etterslep.
  • Lønnsnivået er høyt.
  • Utlånsreglene kan bli myket opp.
  • Arveavgiften kan bli fjernet.
  • Bolig er fremdeles skattegunstig (inkludert nye BSU-regler)
  • Tilflyttingen til byene er stor.
  • Flere bor alene og levealderen øker.
  • Rentenivået er fortsatt lavt.

Terje Halvorsen peker på at interessen for å kjøpe og selge bolig fortsatt er høy. Folk er bare blitt mer forsiktige og holder litt igjen.

- Det er mye psykologi i dette markedet. Folk blir usikre når de ser at boligprisene går ned i en periode, selv om det jo faktisk er slik at det er billigere å kjøpe nå enn når det er heftige budrunder, sier Terje Halvorsen.

  • Et flertall av DNs boligeksperter venter svak boligprisvekst neste år. Tre av fem av DNs eksperter spår i dag en svak vekst i boligprisene neste år. Så flater det ut de neste tre årene.

...men dette kan gi prisfall
DNBs eiendomspuls viser at folk flest er mer fornøyd med dagens boligpolitikk enn før regjeringsskiftet. Arveavgiften kan bli fjernet, noe som kan gi et løft i boligprisene, ifølge DNB Eiendom. Det samme kan nye BSU-regler som øker det årlige sparebeløpet fra 20.000 til 25.000 kroner og øker grensen for hvor mye du kan spare totalt fra dagens 150.000 til 200.000 kroner, ifølge eiendomsmeglerkjeden.

Men selv om DNB Eiendom har tro på en svak prisoppgang i 2014, er det fire faktorer som taler for prisfall, understreker Terje Halvorsen:

  • Negativ psykologi har ofte en selvforsterkende effekt.
  • Staten øker boligrenten (Husbanken og Statens pensjonskasse).
  • Egenkapitalregler opprettholdes.
  • Gjeldsbyrden er generelt høy.

- Men ingenting tilsier at vi er inne i en kollaps eller boble. Det vil bli en myk landing, sier eiendomstoppen.

Les også: Mamma og pappa må bla opp

– Boligprisfallet gir to rentekutt neste år 

Har suksess med kreativt «meglertriks»

Privatøkonomi
Populært

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus