Finansier boligdrømmen med utleiedel

Ved kjøp av ny bolig, er kjøpesummen betinget av hvor mye banken lar deg låne og hvor høyt opp på pipa du er komfortabel med at lånet stiger.

Men det finnes en løsning som gir deg muligheten til å kjøpe større og låne mer uten at nattesøvnen blir ødelagt av den grunn.

– Å leie ut deler av boligen man selv bor i, er et av de få skatteparadisene som er igjen, forteller Christine Warloe, forbrukerøkonom i Nordea til DinSide.

Les også: Flytt lånet og spar opp mot en halv million

God langsiktig investering

Leier du ut en del av boligen din som representerer mindre enn 50 prosent av utleieverdien for hele boligen, er inntekten helt skattefri. Nordea legger 75 prosent av utleieinntekten til grunn når de skal beregne hvor mye du kan få i lån.

Utleie gir mulighet for å tenke langsiktighet med boligkjøpet. Hvis man kjøper større bolig enn man trenger nå, kan man hoppe over et fremtidig boligbytte og redusere kostnadene til kjøp og salg. C

hristine Warloe har regnet på hvordan henholdsvis utleie av et rom eller en sokkelleilighet vil slå ut på økonomien din.

Les også: Spar 30.000 på billånet

For deg som er enslig

Over en femårsperiode vil du sitte igjen med over 300.000 mer enn om du kjøper en mindre leilighet. Utleieinntekten på 5.000 kroner vil finansiere om lag en million mer i lån.

(Tabell: Christine Warloe, Nordea)

Om du synes det blir litt slitsomt å ha en leieboer oppå deg hele tiden, kan du gjøre som Ingvild og heller leie ut gjennom tjenesten Airbnb.

Ingvild tjente 100.000 kroner første året og synes ordningen fungerer utmerket.

For familien

Med en sokkelleilighet kan du leie ut så lenge du ikke har behov for den ekstra plassen selv, og deretter ta arealet i bruk selv etter hvert som barna blir større.

På denne måten lar du andre finansiere ditt fremtidige behov. Med den boligprisveksten vi har sett de siste årene, har dessuten en høy eksponering i boligmarkedet vist seg å være en svært god investering.

(Tabell: Christine Warloe, Nordea)

– Det færreste forventer at prisstigningen vil fortsette i samme takt som de siste årene. Men særlig i sentrale strøk vil bolig alltid være attraktivt, og da kan man godt koste på seg en noe høyere eksponering i boligmarkedet, sier Warloe.

Les også: Slik blir du gjeldfri på halve tiden

God pensjon

Å investere i en litt dyrere bolig med utleiemulighet, er også en god måte å spare til egen pensjon. Jo mer eksponert man er i boligmarkedet, jo mer vil man få glede av en fremtidig prisvekst. Man får dessuten et objekt som er mer attraktivt og salgbart den dagen man vil kvitte seg med boligen.

Sokkelleiligheten du betaler ekstra for i dag, kan være det som gir deg råd til både leilighet OG hytte i fremtiden.

Sjekk hvor lønnsomt ditt regnestykke blir med DinSides kjellerkalkulator