Meny

Ber om 120 millioner for Bygdøy-luksus

Eiendomsmegler Torbjørn Ek selger Bygdøy-luksus uten bilder av selve boligen. - Det er helt bevisst. Her betaler man for beliggenheten, der man kan se sjøen fra nærmest hvert rom i huset, sier han. Foto: Faksimile fra Finn-annonse
Eiendomsmegler Torbjørn Ek selger Bygdøy-luksus uten bilder av selve boligen. - Det er helt bevisst. Her betaler man for beliggenheten, der man kan se sjøen fra nærmest hvert rom i huset, sier han. Foto: Faksimile fra Finn-annonse

- Jeg tror den kan gå over det også, sier eiendomsmegler Torbjørn Ek.

Denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Eiendomsmegler Torbjørn Ek i eiendomsmeglerforetaket ved samme navn holder kortene tett til brystet.

Et ytterst sparsomt prospekt skal lokke noen av landets bedrestilte boligkjøpere til å bla opp 120 millioner kroner for en strandeiendom på Bygdøy, Oslo. Minst.

- Jeg tror den kan gå over det også, sier Ek til DN.no i det vi får kontakt med ham i bilen.

Viser beliggenheten, ikke boligen

Kun fire bilder vises i eiendomsannonsen. Og ikke et eneste av bilde av boligen eller dens interiør. Det vi vet er at tomten er over fem mål med strandlinje, sjøhus og utendørs svømmebasseng. Ek kaller det en mulighet som kun dukker opp hvert tiende til femtende år.

- Det er helt bevisst. Her betaler man for beliggenheten, der man kan se sjøen fra nærmest hvert rom i huset, skryter eiendomsmegleren.

Han lar seg ikke skremme av at en tilsvarende eiendom borti gaten har ligget ute i månedsvis uten napp. Eiendommen, som har vært Canadas ambassadebolig, og som selges via ambassadens husadvokat, ble for ikke lenge siden jekket ned 10 millioner kroner, til 110 millioner kroner. Uten videre hell. Dermed tangerer strandeiendommen i Schiøttsvei rekordforsøket. Der stopper også sammenligningen, mener Ek.

- Det blir som å sammenligne bestemoren og barnebarnet, så forskjellig er de. Dette er så til de grader mye bedre enn det andre som ligger der ute, sier han til DN.no.

Prisrekorden for eiendom i Norge er det fortsatt investor Arne Fredly som har, etter kjøpet av Kjell Inge Røkkes Aker-eide Munkebakken på Fornebu til drøye 200 millioner kroner i 2007.

Les også: Kjøpte villa-eiendom for 100 millioner

Flere enn man tror har pengene

Det er neppe mange som har "eiendom over 100 mill - Oslo" i sine autosøk i rubrikkmarkedet. Ek mener likevel at det er mange som har penger, men spørsmålet blir om de er villige til å flytte på seg. Ganske mange flere enn man tror, ifølge eiendomsmegleren. Men, når han får tenk seg om erkjenner også han at kjøpergruppen neppe er den største, bare "konsistente".

- Mange av de mest konsistente er kjøpere som sitter ute og som på et tidspunkt skal hjem igjen, og skal ha det ultimate, sier han.

Man vil neppe finne en bolig i den aller øverste prisklassen i en teknisk rapport. I dette segmentet er det helt andre faktorer som er mer fremtredende, som beliggenhet, tilgjengelighet og kunnskap om kjøpergruppen. Takstmannen i dette tilfellet er derfor Ek selv.

- Hvordan klarer du å verdsette en bolig til 120 millioner kroner?

- Det er en subjektiv oppfatning, som igjen bygger på lang erfaring. Men det er klart, det er veldig veldig vanskelig å treffe helt eksakt, sier eiendomsmegleren og påpeker at han har truffet bra svært ofte.

- Jeg kan helt stille og rolig si til enhver kjøper, værsågod, gå og let, dere finner ikke makan. Hvis dere vil ha det jeg byr frem her så tar du det, så eksklusivt er det , sier Ek.

Dyre boliger er ofte et ikkje ukjent verktøy for å få ned formuen, og dermed formuesskatten. Ettersom boliger takseres til ligningsverdi blir utfallet langt mer behagelig enn om pengene står på konto. Ikke minst når tallet er 120 millioner. Ek avviser imidlertid at det skal ha noen som helst betydning for kjøperne av slike eiendommer.

- Det betyr akkurat null, sier han.

Når dokumentavgiften til staten i tilfellet her utgjør minst tre millioner kroner (2,5 prosent) kan det også være penger å spare ved ikke å tinglyse eierskiftet, selv om det åpenbart innebærer andre ulemper. Praksisen har blant annet vært hyppig i bruk på eiendommen Munkebakken, en av landets dyreste boliger beliggende på Fornebu, Oslo og som har vært direkte eller indirekte eiet av Einar Nagell-Erichsen, Kjell Inge Røkke, Arne Fredly med flere.

- Det gjelder ikke mange tilfeller og som privatperson må du uansett tinglyse i henhold til lover og regler, så det er ikke aktuelt her, sier Ek.

Ifølge eiendomsmegleren er Bygdøy-boligen barndomshjemmet til den ene av ektefellene som nå selger. Opprinnelig bygget rundt foregående århundreskiftet og siden modernisert, har den vært i familiens eie i lang tid. Nå ønsker paret i femtiårene noe annet etter at avkommet har forlatt redet, opplyser eiendomsmegler Ek.

Det er ikke kjent hvor stort honorar eiendomsmegleren ventes motta ved et eventuelt salg. Med en eiendom i denne størrelsesorden er det likevel rimelig å anta at det vil være klekkelig.

Legger man til grunn en normalsats på to prosent og justerer noe for nettopp totalverdien, kan et honorar på 1-2 prosent gi megleren fra 1,2 til 2,4 millioner kroner, eller mer.

- Hvor raskt regner du med at dette går?

- Den kan selges i løpet av uken, og det kan gå et år. Det er interessenter, ja, men jeg tror på ingenting før jeg har to streker under svaret, og underskrevet kontrakt, sier Ek.

Les også:

Han pusset opp Oslo-villaen sin for 200 mill.

Røkke kjøper Munkebakken

Selger luksusvilla for 62 millioner

Mer fra ABC Nyheter
Siste fra forsiden
06:50 Ni evakuert etter flere ras i Nordland06:46 Eksperter ser muligheter for avansement for Molde og RBK06:15 NFF inspiserer Ullevaal-gresset etter Rammstein-konserten06:15 Millioner av afghanske barn nektes skolegang06:14 Ny planet oppdaget i Melkeveien06:10 Dette skjer i dag06:09 Sp fortsatt størst og øker i Finnmark og Troms06:00 SSB-tall: Formuene hoper seg opp i og rundt storbyene05:58 Støre nordover for å hjelpe Ap i trøbbel05:56 Hongkongs regjeringssjef øyner fredelig løsning på uroen05:36 Dette skjedde i natt05:17 Jernbanedirektoratet utreder sovetilbud på tog05:00 Forsvarssjefen sikter mot 2 prosent04:48 Epstein signerte testament to dager før han døde04:14 Mann i 20-årene slo seg ut av arresten03:38 Utsetter kunngjøring av medlemmer av rådet i Sudan03:03 Søker etter eldre kvinne i Skien sentrum og i Hjellevannet02:40 TØI: Venstres bekymring for bompengeskissen er reell02:18 USA advarer Hellas mot å bistå iransk tankskip01:58 Brann i enebolig i Tana slukket01:52 Hestenesprisen gitt til kulturjournalist Anders Firing Lunde01:46 Twitter: Kina brukte falske kontoer for å skape uro i Hongkong01:42 Halve befolkningen negativ til kommersielle velferdsaktører00:46 Detonasjon ved politihus i Sverige00:34 Kvinne frikjent for drap på sitt dødfødte barn23:43 Floridas ikoniske palmetrær er under angrep23:35 Fengselsdirektør har fått sparken etter Epsteins dødsfall23:25 Pogba bommet på straffe da Manchester United spilte uavgjort23:12 Nok en remis for Carlsen i USA22:49 Politimann sparket etter at svart mann døde av kvelning22:24 Grønland sier de ikke er til salgs. Men kan Trump få kjøpt øya likevel?21:52 Macron og Putin øyner Ukraina-løsning21:51 Norsk spiss til engelsk fotball21:41 Advarer mot kritisk vannmangel: Her er risikoområdene21:35 Siv Jensen avviser mer forhandling om bompenger21:32 Bodø/Glimt mistet tabelltoppen med uavgjort mot Sarpsborg21:30 Sarri risikerer å miste serieåpningen til Juventus21:26 Twitter: Kina brukte falske kontoer for å skape uro i Hongkong20:52 Saltnes berget poeng for Bodø/Glimt20:41 Slik kan søppeldynge ha tvunget ned passasjerfly20:31 Valg 2019: Debatt om unge velgere, klima og Nord-Norgebanen20:20 Oslo-måling: MDG nær dobbelt så store som ved forrige valg20:06 Håndball: Senstad blir ny landslagstrener for Polen20:06 18 biler har stått fast i svensk P-hus siden juli20:00 Dansk kvinne med topplassering i Ironman tre måneder etter fødsel19:52 Emil Hansson klar for Hannover19:37 – Vedum viser til fulle hva slags holdninger Senterpartiet er laget av19:29 Christian Radich kjørte inn i brygge i Bjørvika18:50 MDG med kjempesmell i ny kommunevalgmåling18:46 Emery før storoppgjør mot Liverpool: – Vi vil aldri møte dem18:16 – Regjeringen misbruker EØS til å presse kommunene18:02 Foodora-syklister går ut i streik17:25 Minneseremoni for isbre: Derfor forsvant den17:15 Fare for jordskred på Vestlandet – gult farevarsel sendt ut16:58 Wikheim får tidligere Start-spiller som ny trener16:39 Bombeeksperter rykket ut til svensk politistasjon16:33 Mann varetektsfengslet etter voldshendelse i Kristiansand16:21 Intervjuobjektene fra Arendalsuka var ledere, toppolitikere og kommunikasjonsrådgivere16:05 Krystallklar garanti fra MDG: – Høyresiden er uaktuelt15:48 Sudans Bashir i retten for korrupsjon15:22 Solbakkens stjernespiss ute av spill lenge15:21 Krekars meddømte må likevel sitte i varetekt15:20 Open Arms får legge til kai på Mallorca14:51 Britisk statsråd vil umiddelbart stanse fri flyt av EU-borgere14:36 – Grunnlaget for torsken har kollapset14:24 Rykter om hemmelig USA-kanal til Maduro-regimet14:17 Bombe mot politifolk i Nord-Irland13:59 Brasils president med nytt angrep på Norge13:59 Inflasjonen synker i eurosonen13:53 Ny teori: Forsker mener mørk materie kan ha blitt til i øyeblikket etter Big Bang13:41 Kutter fastrente på lån med lang binding13:29 Kinesiske fly brukte japanske skip som «blink»13:04 Manshaus godtar psykiatrisk undersøkelse – nekter flere avhør12:55 Fem drept på psykiatrisk sykehus i Romania12:36 Prinsessen på plass på ny skole12:35 Flaggstang falt over en person ved politistasjon12:02 Tog fra Oslo til Stockholm på under tre timer: – Et politisk kinderegg11:55 Ny skolestreik for klimaet 30. august11:54 Tyrkisk militærkolonne angrepet i Syria11:50 Hurtigruten bygger om skip til hybrider11:09 Høyre vil tvinge Frp tilbake til forhandlingsbordet10:58 Bergenser dømt til 16 års fengsel i nettovergrepssak10:57 Coutinho klar for Bayern10:30 Iran advarer USA mot å ta arrest i oljetanker10:29 Casper Ruud fortsatt nummer 54 i verden10:05 Markert fall i antall lønnstakere til sjøs10:05 Dinamo Zagreb slipper lettere unna enn RBK09:56 Trump om Grønland-kjøp: – En stor eiendomshandel09:55 Bjørn påkjørt av tog i Trøndelag09:41 «Dyne-Larsen» er død09:23 Mennene i flertall ved høstens valg09:17 Pochettino: – Stor tabbe å lukke overgangsvinduet tidlig09:17 Tyrkia avsetter kurdiske ordførere08:15 Elyounoussi blir ikke skremt av Celtic08:14 Prins Andrew avviser overgrepsanklager08:08 Flyselskapet Norwegian selger alle sine aksjer i Bank Norwegian07:26 Kjetil Borch: – Har ingenting å forsvare i ro-VM07:17 Skogbrann på Gran Canaria ute av kontroll – 8.000 evakuerte07:15 Tallet på forhåndsstemmer doblet siden forrige valg07:01 Tuchel: – Vi må få en erstatter for Neymar
Siste nytt
06:50NorgeNi evakuert etter flere ras i Nordland06:46SportEksperter ser muligheter for avansement for Molde og RBK06:15SportNFF inspiserer Ullevaal-gresset etter Rammstein-konserten06:15VerdenMillioner av afghanske barn nektes skolegang06:14VerdenNy planet oppdaget i Melkeveien06:10NorgeDette skjer i dag06:09NorgeSp fortsatt størst og øker i Finnmark og Troms06:00NorgeSSB-tall: Formuene hoper seg opp i og rundt storbyene05:58NorgeStøre nordover for å hjelpe Ap i trøbbel05:56VerdenHongkongs regjeringssjef øyner fredelig løsning på uroen05:36NorgeDette skjedde i natt05:17NorgeJernbanedirektoratet utreder sovetilbud på tog05:00NorgeForsvarssjefen sikter mot 2 prosent04:48VerdenEpstein signerte testament to dager før han døde04:14NorgeMann i 20-årene slo seg ut av arresten03:38VerdenUtsetter kunngjøring av medlemmer av rådet i Sudan03:03NorgeSøker etter eldre kvinne i Skien sentrum og i Hjellevannet02:40MotorTØI: Venstres bekymring for bompengeskissen er reell02:18VerdenUSA advarer Hellas mot å bistå iransk tankskip01:58NorgeBrann i enebolig i Tana slukket01:52NorgeHestenesprisen gitt til kulturjournalist Anders Firing Lunde01:46VerdenTwitter: Kina brukte falske kontoer for å skape uro i Hongkong01:42NorgeHalve befolkningen negativ til kommersielle velferdsaktører00:46VerdenDetonasjon ved politihus i Sverige00:34VerdenKvinne frikjent for drap på sitt dødfødte barn23:43VerdenFloridas ikoniske palmetrær er under angrep23:35VerdenFengselsdirektør har fått sparken etter Epsteins dødsfall23:25SportPogba bommet på straffe da Manchester United spilte uavgjort23:12SportNok en remis for Carlsen i USA22:49VerdenPolitimann sparket etter at svart mann døde av kvelning22:24StemmerGrønland sier de ikke er til salgs. Men kan Trump få kjøpt øya likevel?21:52PolitikkMacron og Putin øyner Ukraina-løsning21:51SportNorsk spiss til engelsk fotball21:41VerdenAdvarer mot kritisk vannmangel: Her er risikoområdene21:35PolitikkSiv Jensen avviser mer forhandling om bompenger21:32SportBodø/Glimt mistet tabelltoppen med uavgjort mot Sarpsborg21:30SportSarri risikerer å miste serieåpningen til Juventus21:26Helse og livsstilTwitter: Kina brukte falske kontoer for å skape uro i Hongkong20:52SportSaltnes berget poeng for Bodø/Glimt20:41VerdenSlik kan søppeldynge ha tvunget ned passasjerfly20:31PolitikkValg 2019: Debatt om unge velgere, klima og Nord-Norgebanen20:20PolitikkOslo-måling: MDG nær dobbelt så store som ved forrige valg20:06SportHåndball: Senstad blir ny landslagstrener for Polen20:06Motor18 biler har stått fast i svensk P-hus siden juli20:00SportDansk kvinne med topplassering i Ironman tre måneder etter fødsel19:52SportEmil Hansson klar for Hannover19:37Penger– Vedum viser til fulle hva slags holdninger Senterpartiet er laget av19:29NorgeChristian Radich kjørte inn i brygge i Bjørvika18:50NorgeMDG med kjempesmell i ny kommunevalgmåling18:46SportEmery før storoppgjør mot Liverpool: – Vi vil aldri møte dem18:16Politikk– Regjeringen misbruker EØS til å presse kommunene18:02PengerFoodora-syklister går ut i streik17:25VerdenMinneseremoni for isbre: Derfor forsvant den17:15NorgeFare for jordskred på Vestlandet – gult farevarsel sendt ut16:58SportWikheim får tidligere Start-spiller som ny trener16:39VerdenBombeeksperter rykket ut til svensk politistasjon16:33NorgeMann varetektsfengslet etter voldshendelse i Kristiansand16:21PolitikkIntervjuobjektene fra Arendalsuka var ledere, toppolitikere og kommunikasjonsrådgivere16:05PolitikkKrystallklar garanti fra MDG: – Høyresiden er uaktuelt15:48VerdenSudans Bashir i retten for korrupsjon15:22SportSolbakkens stjernespiss ute av spill lenge15:21NorgeKrekars meddømte må likevel sitte i varetekt15:20VerdenOpen Arms får legge til kai på Mallorca14:51PolitikkBritisk statsråd vil umiddelbart stanse fri flyt av EU-borgere14:36Helse og livsstil– Grunnlaget for torsken har kollapset14:24VerdenRykter om hemmelig USA-kanal til Maduro-regimet14:17VerdenBombe mot politifolk i Nord-Irland13:59VerdenBrasils president med nytt angrep på Norge13:59PengerInflasjonen synker i eurosonen13:53VerdenNy teori: Forsker mener mørk materie kan ha blitt til i øyeblikket etter Big Bang13:41PengerKutter fastrente på lån med lang binding13:29VerdenKinesiske fly brukte japanske skip som «blink»13:04NorgeManshaus godtar psykiatrisk undersøkelse – nekter flere avhør12:55VerdenFem drept på psykiatrisk sykehus i Romania12:36KulturPrinsessen på plass på ny skole12:35NorgeFlaggstang falt over en person ved politistasjon12:02ReiseTog fra Oslo til Stockholm på under tre timer: – Et politisk kinderegg11:55NorgeNy skolestreik for klimaet 30. august11:54VerdenTyrkisk militærkolonne angrepet i Syria11:50ReiseHurtigruten bygger om skip til hybrider11:09PolitikkHøyre vil tvinge Frp tilbake til forhandlingsbordet10:58NorgeBergenser dømt til 16 års fengsel i nettovergrepssak10:57SportCoutinho klar for Bayern10:30VerdenIran advarer USA mot å ta arrest i oljetanker10:29SportCasper Ruud fortsatt nummer 54 i verden10:05PengerMarkert fall i antall lønnstakere til sjøs10:05SportDinamo Zagreb slipper lettere unna enn RBK09:56VerdenTrump om Grønland-kjøp: – En stor eiendomshandel09:55NorgeBjørn påkjørt av tog i Trøndelag09:41Penger«Dyne-Larsen» er død09:23PolitikkMennene i flertall ved høstens valg09:17SportPochettino: – Stor tabbe å lukke overgangsvinduet tidlig09:17VerdenTyrkia avsetter kurdiske ordførere08:15SportElyounoussi blir ikke skremt av Celtic08:14VerdenPrins Andrew avviser overgrepsanklager08:08PengerFlyselskapet Norwegian selger alle sine aksjer i Bank Norwegian07:26SportKjetil Borch: – Har ingenting å forsvare i ro-VM07:17VerdenSkogbrann på Gran Canaria ute av kontroll – 8.000 evakuerte07:15NorgeTallet på forhåndsstemmer doblet siden forrige valg07:01SportTuchel: – Vi må få en erstatter for Neymar
Populært

Velkommen til debatt

ABC Nyheter ønsker velkommen til debatt om det meste. Men vi krever at du er saklig og viser respekt for menneskene sakene handler om og dine meddebattanter. Regler for kommentering finner du her.

Tor Strand, redaktør.

comments powered by Disqus